在澳大利亚买房需要注意什么_百度知道
在澳大利亚买房需要注意什么
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首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。基础设施公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。房产细节不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。在澳洲买到合适的房并非易事，除了这些问题之外，还有众多注意事项需要考虑。最简单也是最安全的解决办法就是找到专业的房产咨询公司。
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在澳洲购房时你应该注意的陷阱类型！
来源：作者：澳洲购房网时间：
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　　在澳洲购房时小心有陷阱等着你，比如说随便买个房产就可以移民啦，出租房屋不交税啦，这些都是骗人的，那具体在澳洲购房以及后续的租房和住房中又有哪些你需要注意的东西呢？
　　华人澳洲买房不可不知的税目
　　首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。
　　第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。
　　第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。
　　第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。
　　第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。
　　第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。
　　根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。
　　在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。
　　一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。
　　华人澳洲置业的避税杀手锏&&会计师
　　过去的几年，由于澳大利亚房产的价格极速在增长，土地税的支出已经渐渐对澳洲房地产投资者的影响越来越大了，以下是三个最常见避税的方法去提供给大家。
　　首先，我们要考虑分散于不同的州或者地区去投资房产，用不同的身份去持有房产，不要过多去考虑于别墅，而是应该把注意力多集中于公寓。
　　在澳洲投资房地产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲的房产可以随时买卖，但是澳洲政府不支持投机的行为。
　　因此政府规定：
　　购买一年内抛售的物业，物业增值部分需要缴纳资本增值税。但持有一年以后，出售时增值部分的税费可以减半。同时，可以抵扣任何的税费，如律师费、会计师费和折旧费。
　　也就是说，你要去缴纳的这个所谓的增值税是要先扣除了你各种的费用以后，才去缴交。
　　那么，会计师费是如何去收费的呢？会计师费一般是会按照投资者花费的多少的时间而去定的，通常每年是300澳元左右。
　　所以说，聘请一个合资格的会计师会对你的税收会有很大的建议和很大的帮助。
　　而且除了印花税以外，一切的开支都可以作为税收的减免：
　　如购房贷款所产生的利息，装修翻新的费用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么样的机票，律师的代理费，验收房子的费用都可以用来抵税。
　　所以建议贷款投资，并强烈建议贷款投资，并强烈建议投资者聘请专业的会计，为你们去争取最大的利益。
　　税收减免期有多长呢？建筑费用主要用于成本，每年可减免2.5%，减免期为40年，部分认可的物业，后面可达每一年的4%，固定的装修设施都可以按照折旧的方式去计算。
　　所以说我们非常慎重地建议所有去澳洲置业的朋友，在有关澳洲这个税费上面的事情，我们一定要去请会计师，因为他会帮我们去省了很多我们要缴的税。
　　在墨尔本买房不等于移民
　　澳洲每个州的政策都是不一样的。但就墨尔本来讲，地产置业与申请移民定居之间是没有关系的，买房是不能移民的。
　　在墨尔本，申请投资移民的188C需要投资不少于500万澳币，而买房不符合这500万的投资以内，所以投资移民的投资金额降低，对于墨尔本地区来说这个消息是不属实的。
　　看完以上介绍的关于澳洲购房时的陷阱状况，相信大家自己在选择购房以及购房政策的时候，心里就不会那么迷茫了。
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标签：澳洲购房陷阱
相关房源推荐「每日一问」在澳洲买房后交房时都要交什么费？「每日一问」在澳洲买房后交房时都要交什么费？看家庭百家号对于墨尔本公寓而言，一般费用有：物业费：这个只针对公寓或者是Strata title的联排别墅，一般独立别墅是没有的。按季度收取，因新旧，有无设施比如健身房，游泳池等而不同。以2室2卫的物业为例。一季度在600-1400澳币不等，有的可能更高。土地税：这个费用只针对Torrens Title的独立别墅或联排别墅来收取，相当于公寓等的物业费。但是费用一般较低。一年在1000澳币不等。市政厅费和水费：无论别墅还是联排别墅还是公寓这笔费用都是要交的。而这笔费用在澳洲，州与州又有所不同。一般在澳币/年不等。管理费：这笔钱只对房屋交给房屋租赁公司来讲，如果买家的房子是自己住，则不需考虑。如果让租赁公司帮忙打理，出租。那么每一年要交给租赁公司一部分费用，一般占每周房租的5.5%—7.5%，因州而异。贷款利息：如果买家的房屋是向银行贷款购买的，那么这笔钱往往是比较大的一笔。一套100万澳币的物业，贷款80%，银行借款了80万澳币，那么按照5%的银行利息计算，每一年的贷款利息为4万澳币。对投资物业而言，这笔钱往往需要靠租金收益去抵消。律师费：因为在澳洲进行房产交易，必须是买家和卖家的律师进行交涉来促成交易。因此买方律师会对不同卖方律师所起草的合同为投资者进行讲解。费用一般在澳币。在澳洲买房后交房时都要交什么费？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。看家庭百家号最近更新：简介:房地产信息解答作者最新文章相关文章}