工行放宽房贷年龄的调整合理吗？_百度知道
工行放宽房贷年龄的调整合理吗？
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对于工行的举措，广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源认为，随着中国经济及医疗技术的发展，国人的寿命在延长，退休年龄延迟也成为趋势，从这个角度看，工行的调整也是合理的。新闻配图郑大源认为，工行对于房贷规定的调整，也是从业务量角度出发，“工行房贷业务量也很大。”郑大源说，即便当前房贷额度紧张的态势下，工行此举也可视为蓄客，为未来房贷放松之时打好基础。新闻配图据悉，工行此举本意和其扩大业务量有关，而和楼市救市等关联不大。“退休年龄将推迟，实际上工资收入有保证，那么贷款对象的年龄限制也可以推后。工行此政策，说明住房不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。” 严跃进认为。来源：&广州日报
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工行调整个人房贷政策 客户年龄与贷款期限之和最高可达75年
作者：程维妙
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　　记者4月19日晚间从多个信源证实，工行已将个人住房贷款政策进行调整，客户年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。业内人士认为，这对市场来说整体影响不大。　　据了解，目前多家的贷款人年龄与贷款期限之和为70年。　　对于这一影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。不过他指出，这并不是楼市刺激的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。　　中原地产首席张大伟对记者表示，对于部分中老年购房者来说，可以降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。但目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后，因此这一政策基本没有影响，相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注折扣变化和贷款年限的变化。　　根据工行此前发布的2017年年报，该行报告期内新增个人贷款7492.89亿元，增长17.9%，其中个人住房贷款增加6978.51亿元，增长21.5%，在同期个人中的占比达到93%。截至去年底，该行个人住房贷款余额39386.89亿元，在个人贷款中的占比为79.6%。
(责任编辑：DF380)
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网传工行放宽房贷年龄+贷款70年上限 郑州回应来了
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有消息称工商银行将房贷贷款人年龄+贷款年限放开至75年，较之前两者上限70年的规定，增加了5年。郑州并未实施这样的政策。
近日，有消息称工商银行将房贷贷款人年龄+贷款年限放开至75年，较之前两者上限70年的规定，增加了5年。4月20日，记者走访工商银行郑州多处网点个贷中心发现，郑州并未实施这样的政策。记者和工商银行客服电话“95588”取得联系。客服人员称，工行并没有放宽房贷年龄+贷款“70年”上限。但她又表示，可以和当地工商银行信贷部门联系，确认此事。工商银行郑州一处网点个贷中心工作人员说，现在还没有收到这样的文件。他说，现在还是执行的老政策。“个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年”这样的政策还没有实施。这位工作人员说，现在肯定是不能放松上限。倘若外地有了这样的政策，你不妨再等等。记者走访中农工建四大行及光大、浦发商业银行发现，个人按揭贷款贷款年限最长是30年，在贷款人年龄+贷款年限上，也都在70年以内。中国银行陇西支行个贷部门工作人员说，贷款期限最长30年，借款人年龄+贷款期限最高不超70年。但是具体借贷年限，还要考虑房子是新房还是二手房，房子的地段、楼龄等综合因素确定。（大河报·大河客户端记者 王磊）
本文来源：大河客户端
责任编辑：岳丹杰_HN010
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房贷政策放宽！工行发文：借款人年龄+贷款期限＜75年
-& 20:37:56来源：房掌柜 陈婉玲
[摘要]据透露，工商银行放宽贷款年限，借款人年龄+贷款期限＜75年，增加了5年！...
　　重磅利好！据透露，工商银行放宽贷款年限，借款人年龄+贷款期限＜75年，增加了5年。目前工行总行已经发文，但是暂时还需要调整房贷系统才可以正式审批出同贷书。工行是第一个突破70岁的房贷银行，由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。　　以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。另外，通常市场行情对于申请20年通常可以接受的，所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年，则是大好消息了。　　最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的，以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款，贷款年限短，则月供压力大，所以基本上只能申请接力贷了，现在也勉强可以接受了。　　2018年总体上贷款形势趋紧，放款额度比较紧张，个别银行放款需要的排队时间超过2个月，审批条件也是趋严，以往容易审批通过的情况，现在可能无法得到同贷书。　　有业界指出，2018年总体上贷款形势趋紧，放款额度比较紧张，个别银行放款需要的排队时间超过2个月，审批条件也是趋严，以往容易审批通过的情况，现在可能无法得到同贷书。因此，如今这个放宽借款人年龄的限制消息还是让人蛮意外的。不过，仔细想想，现在的科技发展，人均寿命在增加，适当提到对于借款人的年龄限制也是合理的调整。
责任编辑：陈婉玲
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&工行微调房贷政策 贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年
工行微调房贷政策 贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年
来源：转载 &&发布时间：
昨日，记者从工商银行获悉，工行已经针对房贷政策进行了微调，贷款人年龄与贷款期限之和较高可达到<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年，这比此前放宽了<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年，且目前已执行。
在申请房贷时，除了有贷款最长期限以外，还需要看贷款人年龄等一个相关信息。以北京为例，将最长房贷期限调整至<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年。如果一位<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和为<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年计算，这位购房人购买首套房就可以最长贷款<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年，而以前则最多只能贷款<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年。图片来源网络
在北京地区，各家银行针对房贷期限有不同的规定。记者走访多家银行发现，目前北京房贷市场上，贷款人年龄与贷款期限之和普遍在<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#年左右。一些银行还表示，在甄别二手房房源时，还要参考房屋年限等因素。
“工行延长这一年限，实则是对的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴 昊分析表示，放宽这一年限可以让<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
吴 昊介绍，目前<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”
不过，吴 昊认为，这种利好只会影响刚需购房中不到<span style="font-size:18font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。&
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