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时间：2018-04-08 15:28
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小白求科普，立马理财和网易理财有什么区别
亲儿子与侄儿，反正都是一家人
立马是海航主责，网易是网易直接主责。主体不同
网易理财是网易金融事业部旗下产品。现在主要就卖基金了，没啥定期产品。立马理财是网易、光大证券、海航一起做的互联网金融平台，主要卖定期理财、活期（立马金库）。估计不久后可以买基金。
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保存至快速回贴&p&更新下，实在没想到随手一答能有那么多赞，堪比认真回答学术问题的赞数了。&br&上下班途中写的，本来还想了不少后续，结果公众号把这个帖子转载出去，同事和领导的朋友圈里都出现了转发，点评，更不敢更新了。谢谢大家！&br&&br&原文1.法官庭审上对你特别客气，你说废话也不打断让你说完，绝对不是什么好事，多数是你要输了。&br&2.轻易不要试图通过提管辖异议，延期开庭之类来拖延时间。相信我，法官看到这类东西骂娘的程度不比对方轻。&br&3.如果对方和你说他已经拖了关系或者搞定了法官，那一定是没搞定，真搞定了才不会和你说&br&4.搞定法官是很贵的，一般民事争议对方出不起的，几乎没有，有也不会让你知道。&br&5.就算搞定了法官，也最多在可进可出的范围内做文章，不会公然违法的。不然自己内部都能用这个斗死。&br&6.不同的法律间隔行如隔山，别指望你的法官亲戚能给你解答婚姻劳动经济房产刑事各类问题，尤其是义务咨询。&br&7.和你拍胸脯保证案子能赢的律师都是垃圾。&br&4.26更新&br&8.不要以为书记员十指翻飞是真的打字快记录能力强，大多数情况下是他类似的庭开多了，你刚开口他就大致知道你后面要说什么了。&br&9.同第8条原理，一个资深法官在察言观色识别谎言上都会有一定造诣，你遇到的事可能这辈子就这么一次，他可能已经处理过五百次了。你可以撒谎，但千万别把法官当傻逼骗。&br&10.别看法官经常把律师当狗训，律师还要一脸恭谦。大家把收入晒出来看看，就知道谁是狗了。&br&11.起码一半律师做自己不擅长领域的法律水平，还不如法院门口拉生意的黑代理高。&br&4.27更新&br&12.黑代理一般是不能出庭的，也不能强制收费，你可以把他们当作免费咨询的志愿者利用。&br&13.常规案件二审不会改判，特殊案件一审会事先和二审沟通，轻易也不会改判。所以珍惜一审的机会。&br&14.少部分所谓的底层老百姓在利益面前卑劣起来超乎一般人的想象。&br&15.法院有一笔维稳经费，专门给会闹的孩子喂奶。&br&16.会闹的孩子也不是那么好当的，尤其是律师。&/p&
更新下，实在没想到随手一答能有那么多赞，堪比认真回答学术问题的赞数了。 上下班途中写的，本来还想了不少后续，结果公众号把这个帖子转载出去，同事和领导的朋友圈里都出现了转发，点评，更不敢更新了。谢谢大家！ 原文1.法官庭审上对你特别客气，你说废…
&p&我来说一个
关于考驾照的！&/p&&p&大家千万不要去报名交报名费
&/p&&p&直接自己去网上预约 &/p&&p&然后找私教练科目二科目三 比公教态度好到哪里去了 &/p&&p&&b&我这边科目二收费600 科目三收费700
拿下来不超过2000
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我来说一个 关于考驾照的！大家千万不要去报名交报名费 直接自己去网上预约 然后找私教练科目二科目三 比公教态度好到哪里去了 我这边科目二收费600 科目三收费700 拿下来不超过2000 ！！我去年十月份拿出来的 比去驾校交五六千报名费 便宜到哪里去了！！关…
&p&在淘宝买东西按销量搜索的话 首页的产品全是淘宝客刷单亏钱冲上来的！&br&&/p&&p&买东西如果真的想省钱可以复制淘宝品名然后到阿里巴巴&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//1688.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&1688.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&搜索 &/p&&p&淘宝卖家现在基本不做类目渗透了（一般店里只有10个品种）只有阿里巴巴卖家才会做品类全渗透（就是高中低端价位都会上架销售）&/p&&p&阿里巴巴卖家现在也可以零售了 当然是打着一件代发的幌子 &/p&&p&淘宝各品类top10的卖家（线下天猫品牌除外）至少三分之一会有品类小二流量倾斜或者小二占据一定比例的干股&/p&&p&淘宝顶级卖家的商品质量比不上阿里巴巴顶级卖家的商品质量&/p&&p&所有线下10元店的产品90%是义乌商贸城的货源 如果是连锁品牌（类似啊呀呀这种）不是靠销售赚钱而是靠加盟费和门店装修赚钱 加盟商要交大概几十万的预付款和10万左右装修费 &/p&&p&以前做淘宝是刚开始难做后期比较轻车熟路 现在是刚开始好做 后期不太好做（看运气）所以现在开的新店80%是老卖家开的&/p&&p&淘宝模特99%不会接受陪睡服务 模特月薪上万很容易 淘女郎前面的模特一年七位数收入大有人在 摄影师比模特更赚钱 摄影公司最暴力 摄影公司主要靠修图！拍的好不如修的好 修图美工主要靠ins和vico的滤镜 &/p&&p&淘宝卖家如果跟摄影公司合作 一定要跟拍 哪怕跟到美国 加拿大 澳大利亚 一天多拍的产品也可以把机票钱住宿钱省下来 出国拍照选最大的箱子 模特拍照如果不监督很容易磨洋工&/p&&p&小卖家起步多看别的平台首页图片 模仿别的平台的平拍照片容易被小二推荐首页 现在首页的图片基本以平拍为主 &/p&&p&18-25岁的年轻人如果觉得生活不如意想做生意 一定要到义乌 广州 杭州 莆田 青岛 温州 苏州 南通 深圳 诸暨 永康（排名有先后） 这些货源地走一走瞧一瞧&/p&&p& ————————————————
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可以根据阿里指数的排行榜来查找&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6bb8a5105047_b.jpg& data-rawwidth=&971& data-rawheight=&887& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&971& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6bb8a5105047_r.jpg&&&/figure&你们如果进不了阿里指数 可以从排名第一的店一家家进去看看呗&br&&br&答案里的青岛我估计应该改成即墨。货源地的排名我是根据自己的印象随意编辑的，基本沿海地区多，5月是旅游季 7月孩子放暑假也可以旅游 ，如果有去沿海地区旅游的话，基本都能经过这些货源地的。除了义乌没什么旅游景点(东阳横店)其他城市应该都还不错的(永康其实也一般，哈哈哈)
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更新：换了p2415q，4k的，最接近Retina分辨率的也就是它了。（up2715k不说贵不贵，没几个笔记本带的动，有能力还是27寸5k）&br&p2415q，开成p非常好用，我凑近来看不见锯齿。完全不是2k可比拟。&br&大家就别折腾了。没钱4k，有钱5k。图个舒服完事儿&br&————————————————————————————————&br&先上结论：可行&br&我使用的软件是SwitchResX。&br&第一次得知这个软件是从ibuick（王飞）的微博里翻到的。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ef0f759fe81ace7ccf615_b.jpg& data-rawwidth=&778& data-rawheight=&558& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&778& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ef0f759fe81ace7ccf615_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/3ff38bdf968f8f662f57e_b.jpg& data-rawwidth=&1202& data-rawheight=&498& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1202& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/3ff38bdf968f8f662f57e_r.jpg&&&/figure&&br&软件：SwitchResX（已购于官网&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.madrau.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&madrau.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&）官方可以试用7天&br&硬件：MacBook Pro （Retina，13-inch，Mid-2014）电脑购于ibuick（王飞）&br&Graphics Card：Intel Iris 5100&br&显示器：U2515h（也是一款2k分辨率的显示器）&br&—————————————————————————————————————&br&碰巧今天升级了10.11，之前就听朋友说过10.11下SwitchResX不好使了。升级后不出意外，丢失了分辨率的HiDPI显示模式。&br&&br&也是小折腾了一番，最终搞定了10.11下SwitchResX的的HiDPI&br&—————————————————————————————————————&br&其实10.10就可以在2k显示器上面开启HiDPI，&br&升级10.11后，该版本对比上版本多了一个System Integrity Protection SIP，&br&不了解的可以自行搜索。但是并不影响，接下来会提到&br&—————————————————————————————————————&br&&b&以下内容10.10与10.11通用&/b&&br&下载软件安装后打开：&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ccffce86f0be7_b.jpg& data-rawwidth=&1636& data-rawheight=&1204& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ccffce86f0be7_r.jpg&&&/figure&&br&点开如上界面，没设置之前是空的。点击屏幕下面的加号后按照下面的图片进行设置：&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3bc3a80a7edb_b.jpg& data-rawwidth=&1642& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1642& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3bc3a80a7edb_r.jpg&&&/figure&&br&点击ok。&br&—————————————————————————————————————&br&&b&如果是10.10&/b&。点击ok后关闭软件，会提示保存。输入密码后，保存。之后重新启动电脑。再次点开软件，出现如下图所示：&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_b.jpg& data-rawwidth=&1638& data-rawheight=&1198& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1638& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_r.jpg&&&/figure&就会出现的HiDPI。至此你就勾选上他，开开心心的用吧。下面的等你升级道10.11后再看不迟&br&—————————————————————————————————————&br&&b&10.11版：我们已经设置好了的设置。&/b&&br&在点击ok后，发现并不能保存。或者是保存了。但是最后面显示 not install 重启之后也并无的HiDPI出现。&br&这就要提到我们开头提到的System Integrity Protection SIP&系统完整性&了&br&我们只需要暂时关闭SIP，再次对软件设置进行保存，自然会出现。&br&&b&处于安全性考虑，关闭SIP设置成功后，建议再次开启SIP，亲测开启后依然能够做到正常使用，开机后自动进入模式&/b&&br&&br&&br&&b&下面给出步骤：&/b&&br&&b&（1）重启电脑，并在开机声音响起后按住command+R进入&/b&recovery mode&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/eea92fb20_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/eea92fb20_r.jpg&&&/figure&（图片引用自软件官网）&br&点击图中的实用工具，进入终端Terminal&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8c0a470453cccb9e8eb55f_b.jpg& data-rawwidth=&508& data-rawheight=&160& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&508& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8c0a470453cccb9e8eb55f_r.jpg&&&/figure&&br&在终端里输入csrutil disable&br&该命令即为关闭SIP的命令行语句&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/b8a01f8d6dcde3a7470ef_b.jpg& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/b8a01f8d6dcde3a7470ef_r.jpg&&&/figure&出现上图显示，即为成功。&br&之后重启Mac,进入系统，点开软件，对刚才设置的再一次进行保存，一定能保存成功。&br&再次重启Mac，点开软件，出现下图&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_b.jpg& data-rawwidth=&1638& data-rawheight=&1198& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1638& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_r.jpg&&&/figure&此时出现，勾选后关闭软件保存，即可。&br&—————————————————————————————————————&br&&b&软件设置完成后，出于安全性考虑，建议再次开启SIP，方法同上，进入恢复模式，进入终端，输入：&/b&csrutil enable&br&&b&开启SIP。重启Mac即可正常使用。&/b&&br&&b&—————————————————————————————————————&/b&&br&&b&在不作任何删减的情况下，本答案可以随意转载，希望能对Mac的新老客户有所帮助。&/b&
更新：换了p2415q，4k的，最接近Retina分辨率的也就是它了。（up2715k不说贵不贵，没几个笔记本带的动，有能力还是27寸5k） p2415q，开成p非常好用，我凑近来看不见锯齿。完全不是2k可比拟。 大家就别折腾了。没钱4k，有钱5k。图个舒服完事儿 ——…
&p&&b&一、洪水之源&/b&&/p&&br&&p&我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D8ffaad2bc1e94f2f550f02ebrd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&疯狂的资本（上）&/a&这篇文章的最后，我用了一张图，讲的是中国货币总量的数据：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/eee812bb2_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/eee812bb2_r.jpg&&&/figure&&p&上面这个数据只写到了 14年，来看一个最新的数据：26年 来，中国 M2 数据自 1990年12月 的 1.53 万亿，增长至 2016年1月 份的 141.63 万亿，增长近百倍。&/p&&br&&p&那么这个 M2 是什么意思呢？通俗点讲，M0 是流通中的现金，M1 是狭义的货币供应量，M2 是广义的货币供应量，包括企业活期存款、居民储蓄存款、企业定期存款。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/7a13b9e2ba_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&338& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/7a13b9e2ba_r.jpg&&&/figure&&br&&p&经济学的普遍观点认为，适度的通货膨胀有利于经济增长，当经济低迷时，政府会通过降息、降低储备金率、调整贴现政策等积极地货币政策来刺激经济；当经济过热或出现过高通货膨胀影响民生的时候，会实行加息等稳健的货币政策来调整经济。当然这是最简单最入门的解释，至于更复杂的经济形势比如滞涨等，与本文中心思想无关就不做介绍了。&/p&&br&&p&国家通过增加货币供给刺激经济有一个问题，就是通货膨胀会使我们普通民众的财富贬值，用老百姓的话讲就是钱便 “毛” 了。但是凭空这多出来的这笔钱是谁赚了呢，是国家赚了，是某些特定的特权阶级赚了。可以理解为，大量的增加 M2 是一次国家对普通民众一次温和的 “剪羊毛” 行为。&/p&&br&&p&我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3Dbff275d46d168f9844d1ebacc5d70ec6%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&被吞噬的中产阶级&/a&这篇文章里讲过，98年前后国家通过百万工人大下岗、取消福利分房、取消国家养老、取消福利医疗福利教育、国企私有化改革，这些政策都是一脉相承的，都是强行的把财富从普通民众中剥离出来，实现了经济的飞速发展。这其中，通货膨胀政策就是一个非常重要的政策，我们可以去问一下父母，他们记忆中一个月工资从 50 涨到 300 用了多少年，从 300 涨到 3000 又用了多少年。所以说彼时的政府政策逻辑性是非常一致的——为了发展经济，只好牺牲你们草民了，sorry。&/p&&br&&p&日央行发布消息，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。&strong&所谓信贷资产质押再贷款，指的是银行可以用现有的信贷资产（也就是已经放出去的贷款），到央行去质押，获得新的资金&/strong&。这是类似于美国Q3的一种操作方法。很简单，商业银行贷款后，把借条给央行，央行闭着眼收购这些借条，&strong&商业银行手里就会有无穷无尽现金&/strong&。可见，中央是铁了心想用积极地货币政策来一次大刺激了，普遍认为，这次的刺激程度远超当年的“四万亿”。&br&&/p&&br&&p&最讽刺的是，当年央视新闻评论，经常嘲笑美国的量化宽松政策和日本的安倍经济学，认为他们不过是洪水漫灌，但是，真的不提提我们自己国家么……&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/5ebbbba632a3c_b.jpg& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/5ebbbba632a3c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&从 M2/GDP 角度分析，截至去年底，中国、美国、日本的这一数据分别为 2.06、0.69 和 1.84 倍，中国这一数据也显著高于美国和日本。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/609c7101feac8dd378b37b_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&301& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/609c7101feac8dd378b37b_r.jpg&&&/figure&&br&&p&初中政治课本里（我那个时候上的是人教版老课本，初三），讲通货膨胀的时候有这样一句话：&strong&“西方资本主义国家通过大规模增发货币、导致通货膨胀，变相的剥削人民的财富，使人民财富无法积攒，只能在一轮又一轮的‘剪羊毛’中不断贬值。&/strong&”&/p&&br&&p&讲真，你们真不要嫌弃我们的政治课本、历史课本，你要真用心读、学会了，会发现里面讲了很多很可怕的事情。有时候你会怀疑编教材的老师就是故意的高级黑。&/p&&br&&br&&p&&strong&二、股市之后是楼市&/strong&&/p&&br&&p&毫无疑问，金融是为实体经济服务的，没有实体经济的基石，再华丽的金融设计也是空中楼阁。中央不断地开闸放水、想通过适度的通货膨胀刺激经济，然而事与愿违，放出来的水都在股市里打转：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/854ce738a6d3a5f1a31d79e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/854ce738a6d3a5f1a31d79e_r.jpg&&&/figure&&p&股市的涨跌是正常行为，但是暴涨和急跌可绝不能等闲视之——曰至6月12曰，上证综指、中小板指数、创业板指数分别上涨54％ 、75％ 、93％ ， 银行、石油石化除外的上市公司平均市盈率51倍， 创业板142倍， 价格大幅偏离价值中枢。&/p&&br&&p&去年我在朋友圈里发过这么一条东西，5月28日：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e53a7ee95d93a255b957e565_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1138& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/e53a7ee95d93a255b957e565_r.jpg&&&/figure&&p&我隐约记得罗伯特·西奥迪尼的《影响力》中讲了这样一个故事：水牛城的气象预报员被愤怒的当地居民殴打了，原因是许多人在飓风带来的洪水中损失惨重——而预报飓风的就是这位气象预报员，于是愤怒的居民迁怒于他，尽管他跟这次的飓风完全没有任何关系——但这是人们的&strong&心理作用&/strong&，会把提供负面信息的人与真正的负面联系起来，就像乌鸦总是在坟头叫所以被认为是不吉利一样。好像这次股灾，好像有个证监会领导也躺枪很严重。&/p&&br&&p&主要想说，这反映了绝大多数人在股市中的不理性。&/p&&br&&p&新闻《暴跌清查非法配资是主因 有公司8成账户遭“强平”》（财经频道）：&/p&&br&&blockquote&&p&两市大跌，多数分析认为，证监会查非法场外配资，以及市场利率上升成为股市连续重挫导火索。“我们之前预计场外违法配资可能就几千亿元，但现在看来，如果大盘暴跌跟查配资有关的话，规模可能更庞大。”深圳一位基金人士称。被监管层列为清查对象的场外配资规模到底有多大？似乎谁都说不清。“从目前看，可能以万亿元计。”另一位机构人士称。&/p&&/blockquote&&br&&p&杠杆的过度、无序应用和金融产品监管不完善导致监管层难以实时监测、量化股票市场的风险，是本次股市异常波动的最重要原因。散户以1∶N的倍数从配资公司借钱炒股，而配资公司的钱也不一定是自己的，可能是从银行贷款来的。在市场下跌的时候，它让散户翻倍地赔，让配资公司不一定能全额收回配出去的资本，进而让银行也遭遇坏账，&strong&这是个层层崩坏的多米诺骨牌。&/strong&&/p&&br&&p&还记得引发2008年金融海啸的美国次贷危机么？诱发原因就是众多金融机构赢有&strong&风险的次级抵押贷款，通过金融杠杆无数倍的放大&/strong&，最终因为美联储加息而众多次级贷款无法收回（其实名曰次级贷款，就是比一般的贷款还款人信用、还款能力方面有问题，但是为了高额的利润还是众多银行、金融机构趋之若鹜，加息只是诱因之一），导致资金链断裂、百年雷曼兄弟倒闭、房地美房利美危机，进而引发道琼斯雪崩、全球金融危机。&/p&&br&&p&我们回顾一下美国29、08年两次金融危机，无一不是&strong&高杠杆引来的连锁灾难&/strong&。散户以1∶N的倍数从配资公司借钱炒股，说实话，炒股的风险可比贷款买房的风险大多了……细思恐极，我就不多说了，大家自行感受一下吧。&/p&&br&&p&——贪婪，是一切崩溃的开始。&/p&&br&&blockquote&&p&一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。如果动乱和纷争能带来利润，它就会鼓励动乱和纷争。——马克思&/p&&/blockquote&&br&&p&证监会通报：湖北刘某买入“暴风科技”400股（交易金额约10.8万元），在某股吧编造发布“暴风科技图谋收购迅雷科技”虚假信息，导致“暴风科技”当天及次日涨停，他又卖出其持有的“暴风科技”，获利约8400元--一个男人，手持四百股，股吧发个贴，就可以操纵一只股票的涨跌，这样的股市，是危险的。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f42cd92a5a4_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f42cd92a5a4_r.jpg&&&/figure&经济放缓，甚至有萧条的趋势，国家很急。去年一年中，政府大力度降息、取消存贷比、定向发行5000亿抵押补充贷款、各种刺激经济、刺激股市的政策，基本上就是大水漫灌。用“萧敬腾去国务院工作”来比喻也不为过，&strong&可问题是，&/strong&用&strong&水灌出来的牛&/strong&，有什么用呢？&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ed6b4bce7d2b047bc5e58dd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&369& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ed6b4bce7d2b047bc5e58dd_r.jpg&&&/figure&&p&它，又可以吃草了。&/p&&br&&p&之前在网上看到了陈平教授的一段话，深有感触：“西方主流经济学的教条，被2008年的金融危机打的粉碎。然而，在西方、拉美、和东欧国家都在反思西方经济学的时候，中国的经济学主流却在继续鼓吹金融自由化，并且提高到“改革深水区”的高度，竟然忽悠到不熟悉金融市场的某些决策部门。”&/p&&br&&p&最后再放一张图澳门赌场与A股的数据对比：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c85f393b51ab81f03dd061e61f919ebe_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&407& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c85f393b51ab81f03dd061e61f919ebe_r.jpg&&&/figure&&p&这就是所谓的“赌场守恒定律”。&/p&&br&&p&股市这个赌场，大家怕了、虚了、畏缩了，但是资本不会闲着，没了股市还有楼市这个赌场：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ccf3c2d4f19b5837ccdc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ccf3c2d4f19b5837ccdc_r.jpg&&&/figure&&p&这是由全国房地产市场数据中心发布的数据，至于深圳那个地方为什么没有数据，因为涨幅超过100%显示不出来了（去年二月深圳商品房均价是24736元/㎡）2015年12月，一线城市土地成交均价为10436元/平方米，同比上涨46.8%，2016年目前为止，又上涨了10%。&/p&&br&&p&新闻《杠杆上的楼市：媒体称中介场外配资规模或超万亿-华尔街见闻》：&/p&&br&&blockquote&&p&各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。&strong&杠杆资金、场外配资&/strong&，熟悉的字眼一再挑动着人的神经。去年股市泡沫破灭还历历在目，主要原因也是由于居民投资加杠杆，一个是通过两融的场内加杠杆，另一个是通过场外配资加杠杆。&/p&&br&&p& 作为一轮杠杆撬动起来的牛市，一开始就存在泡沫。而随着监管层强力去杠杆——清理场外配资、场内融资融券、证券类信托，由于时间较短、手段较强硬，导致了股市的非理性踩踏事件，去年夏季的股灾许多人至今记忆犹新。对于楼市场外配资，监管层似乎有意向控制风险。彭博今日援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。&/p&&/blockquote&&br&&p&&strong&金融杠杆，场外配资，有木有很眼熟啊亲爱的们？这不就是去年股灾的套路吗！一毛一样啊，只不过赌场从股市换成楼市了啊&/strong&。&br&&/p&&br&&p&这是2016年以来政府的楼市政策：首套房首付下调至2成，公积金利率提升，契税营业税下调，鼓励二套房，从3月1日起又降准0.5个百分点，中央级别政策齐上阵，接下来的政策将由中央逐步向地方转移，各地根据自身状况再进行调整。&/p&&br&&p&一月份多发放了2.5个亿的贷款，3月又降准0.5个百分点，这是在加杠杆啊亲爱的们！加杠杆啊！&/p&&br&&p&实话实说，自从我学了一点经济学的皮毛和关注时政之后，从来没有会像今年这样，看新闻看的汗毛倒竖。&/p&&br&&p&场外配资、高杠杆、甚至自买自卖套贷大行其道下的一线城市房地产涨幅，已经和M2增速、经济发展速度相背离，泡沫已现。但是政府却又需要房地产拉动经济来度过经济危机，正如政府在2015年指望着股市的红火支持实体经济一样。我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3Dbff275d46d168f9844d1ebacc5d70ec6%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《被吞噬的中产阶级》&/a&这篇文章里写过：&/p&&br&&blockquote&&p&1998年有个23号文件明确80%老百姓的住房应由政府提供经济适用房解决，后来2003年18号文全部颠倒过来，18号文规定“多数家庭购买或承租普通商品住房”。任志强曾夸口说，2003年中央18号文就是在他的主导下起草完成的，如果真是这样，&strong&就是典型的权力与市场&交媾&生出的权贵资本。&/strong&目前只有不到10%的经济适用房，因为政府放弃了自己保障住房供给的公共职能，大力推行住房产业化。从此各级政府财政收入开始稳步甚至加速增长，其中土地出让金和各种房地产税费贡献巨大。&strong&这就是一场政府和开发商联手抢劫百姓财产和抢劫百姓未来的运动&/strong&。&/p&&/blockquote&&br&&p&然而不管怎么样，楼市不能崩，地方政府的财政就是靠着高房价撑着，中国就是靠着高房价而经济腾飞，一旦楼市崩盘，我们比日本还要惨。因为日本有经济高速发展三十年的积累，他们年轻人可以啃老，他们有相对完备的社保体系，他们可以宅、可以二次元、可以颓废不工作不劳动，已然能够勉力支撑，就算这样日本经济迷失二十年的惨状已然历历在目，而对于才富了几年的我们呢？我们有多少年轻人可以啃老、啃社保呢？&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6d09d3f408ba53c4e841e7_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6d09d3f408ba53c4e841e7_r.jpg&&&/figure&&br&&p&房地产市场由于规模庞大，与银行关系密切，对上游实体经济拉动作用明显，因此既是经济发动机，也是危机的主要源头。回顾二战后百余次经济衰退与信贷收缩的历史，房地产泡沫对经济破坏力居于首位。中国的建材生产相关产业对GDP的贡献率从2010年的3%下降到2015年的1.1%，同时经济增速从10.6%滑落至6.9%（而且还是有水分的），考虑到期间除股市泡沫外，并无其它显著新增经济增长点，基本可以论定剩下的几个减速百分点也是由房地产下行间接影响的结果。&br&&/p&&br&&p&楼市暴跌往往意味着经济崩溃，然而暴涨呢？把泡沫吹得更大而已。2015年引发股市恐慌性出逃的严查配资，并不是为了终止上涨，而是希望股市可持续增长。但事与愿违，行政上失败的调控能力完全让暴涨暴跌变得更严重。现在的楼市，在放任了一段时间房价泡沫之后，到底是为了续命把泡泡吹得更大，还是试图缩小泡泡导致直接崩盘呢？&/p&&br&&p&一线地产泡沫从深圳房地产大涨开始，趋势就已经非常明显。然而直至花样杠杆配资浮出水面，调控政策仍然还在吹风制定过程中，可见政府在尴尬的经济局势下对房地产的态度有多暧昧——地产泡沫已经成为了对冲经济衰退的临时法宝。然而正如已经广为流传的段子一样，近四成的上市公司年盈利不足5500万，尚不足以购买一套一线豪宅（除非减持股份），虚高价格与社会实际购买力的脱节已经严重到不忍直视的程度。飞奔的销售额中，地产商借壳回购抄高房屋价格用于继续抵押贷款的情况估计不在少数。地产泡沫吸收本就紧张的流动资本，同时过高的地产价格会促使一线地区产业空心化加剧，进一步削减地方长期税源。短期泡沫过后，留下的只有春宵一刻的梦幻泡影。&/p&&br&&br&&p&&strong&三、华丽的泡沫&/strong&&/p&&br&&p&经历了石油危机和滞涨之后，九十年代初美国经济进入了十年发展的黄金期，直到2000年6月，经济持续增长110个月之久。这段时间，被人们称为“新经济繁荣期”。“新经济”的主要特征是IT革命和金融繁荣，在科技革命的促进下和多样金融玩法的助推下，IT股和网络股的热潮使纳斯达克指数从322点狂飙至5132点，涨幅超过14倍。可以简单地理解美国的股市跟美国的大学一样，是“宽进严出”，美国上市比中国要容易很多，这也是为什么早年许多互联网公司都纷纷在美上市，但上市后监管很严，退市资格也很明确。&strong&在90年代末，很多美国拟上市公司纷纷改名比如在公司名字上添加“i”“e”甚至“.com”，只要跟IT稍微挂钩，不管主营业务是啥，股票都会得到上到投资机构下到股民的疯狂抢购&/strong&。在IT热潮的催生下，疯长的股市形成了一个又一个泡沫，彼时互联网公司又没有形成完全的、转化为盈利的生产力，只能靠着不断疯长的股价维系。于是乎财务报表一难看，投资人信心一减，市场一旦嗅出了恐慌的气息，那就是“兵败如山倒”一般的大崩盘。日当天，纳斯达克指数暴跌至1638点，总市值从6.7万亿美元蒸发至3.16万亿美元，3.54万亿美元全部吹了泡泡，随后IT概念股一路下跌，大量互联网科技企业破产，失业率激增，进而影响到大投资公司、债券公司，经济直接丧失了增长的动力，虽然靠小布什两次反恐战争拉了拉内需，但是终究没有逃过08年金融海啸。&/p&&br&&p&媒体人邓璟是这样描述当时互联网泡沫的：&/p&&br&&blockquote&&p&&strong&很多网络公司没有可行商业模式，不提供产品服务 甚至没有用户，手中只有百万千万风险投资和IPO融资&/strong&。比如时尚网站&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//boo.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&boo.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&烧掉了1亿美元，这些钱来自摩根大通、高盛和贝纳通家族，但&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//boo.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&boo.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&只建了个网站。1亿美元都花到哪里去了？疯狂地在各大媒体做广告，给旗下员工开出高昂工资，为员工配备近万元办公椅，创业者整天飞来飞去赶场露脸，到处演讲吹嘘……&/p&&br&&p&再比如宠物用品电商网站&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//Pets.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&Pets.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&，上市前经营和亏损一塌糊涂，上市后竟然拿到数十亿美金。有一些上市网络公司员工，工作日就在公司附近闲逛散步，或在公司沉迷电玩和桌上足球……&/p&&/blockquote&&p&&br&怎么样！是不是很眼熟？美国十五年前经历的泡沫，不就是我们现在一些互联网公司最真实的写照吗？就在两三年前，互联网创业潮火遍大江南北，让你感觉随便一个人，随便一个扯淡的项目，都能随随便便的拉到投资。有人吐槽这是一种新兴的互联网模式P2C（PPT to VC）。&/p&&br&&p&随便举两个例子，可以一窥这个行业：去年霸道总裁余佳文，说要拿出一个亿来分给员工，结果交给投资人的财务报表里，公司月收入只有5.5k，不知道今年有木有“天使”投资人能帮他还了这个愿。&/p&&br&&p&某二手车网站，上线第一月一单都没成，然后自己员工买卖刷了几单，就靠这个拉了两千万风投。&/p&&br&&p&还有某电动汽车，号称要做中国的特斯拉，发布会刚刚一结束，就被网友们欢乐的吐槽，有人说这是伟大的C2C （Copy to China ），被网友扒出来这就是买了辆特斯拉，然后把车改装了一下换了个外形，结果还被网友发现改装后的车窗根本摇不下去。还有网友吐槽说这车离量产上路还有很长的路要走，大概十几个亿那么远吧。看这个帖子：&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&如何评价游侠电动汽车？ - 电动汽车&/a&&/p&&p&知友@maomaobear说了点背后的消息，很能反映问题：&/p&&br&&blockquote&&p&我揭一下底吧，XXX同学就在知乎（为该公司CEO，此处隐去名字）&/p&&p&恩，他传媒大学毕业以后不找工作，和几个同学利用这两年风投钱好拿的机会来创业。&/p&&p&前后，&strong&创业了5、6个项目吧，没有一个坚持过1年的&/strong&，基本是风投的钱花完了，上36kr看看什么项目新，能拉到风投，就搞个商业计划书再来一轮。&/p&&p&&strong&给自己和同学开很高的工资，把风投的钱烧掉，其实比找工作好。&/strong&&/p&&p&这个游侠电动车大约是1、2年前，X同学看到特斯拉的灵感，然后把这个创业n次的团队转行搞电动车。&/p&&p&一开始是给一辆现代酷派换上电机，跑了几百米，然后拿着这段视频开始融资。&/p&&br&&p&最近这批投资好像就是在知乎拿到的，然后这个钱真买了一辆特斯拉来拆，包括今天这个发布会。&/p&&p&恩，发布会上的车，大家仔细看一下照片，和他3D设计那个车是完全不同的，除了前脸尾灯有点类似，为什么呢？&/p&&p&因为发布会上那辆车，就是他们买的一辆特斯拉ModelS，然后改了前脸和尾灯、把车标换成自己的……&/p&&/blockquote&&p&看我们现在的互联网行业，是不是跟泡沫破灭之前的美国互联网很像？这些都不是个例，“圈一笔钱就跑，反正我也不亏”的思想在互联网创业圈中比比皆是，花投资人的钱理所应当合法合理，然而开始就抱着不干事的念头就很可怕了。生意有风险做砸了和你知道这生意压根就做不成、或者压根就不想做是两码事。&/p&&br&&p&2015年，创业公司扎堆进入的O2O行业已经呈现出倒闭潮的趋势，这是网络流传的部分倒闭的O2O企业名单：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c04a3e07fb621fbd3eef0_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1153& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c04a3e07fb621fbd3eef0_r.jpg&&&/figure&&p&这只是选取了主要行业具有代表性的倒闭案例，据不完全统计，2015年一年中，汽车、社区、旅游、教育等16个领域的近300家O2O公司关门大吉，而2014年全年，拿到风投的O2O企业不过450余家。创业圈有一种说法，“从A轮到B轮之间有60%的公司会挂掉，B轮到C轮差不多接近70%的公司都挂掉了，A轮到C轮其实会死亡88%”。&/p&&br&&p&与O2O创业公司的倒闭潮相映成趣的，是P2P公司的跑路潮。也就在两三年前，借用“互联网金融”的大招牌，P2P公司进入了野蛮生长的阶段，根据网贷之家的数据，截至2015年12月底，互联网金融运营平台达到了&strong&2595家&/strong&，相比2014年底增长了&strong&1020家&/strong&，绝对增量超过去年再创历史新高。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0be4cd758ecccb1ace4ca3b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0be4cd758ecccb1ace4ca3b_r.jpg&&&/figure&据网贷之家的数据，2015年 底，全国倒闭的 P2P 平台超过了 1300 家，跑路的平台有将近 700 家之多。根据网贷天眼的数据，目前 P2P 问题平台共 1607 家，其中跑路平台 1163 家：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/dd4ae786fefd64d04209_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/dd4ae786fefd64d04209_r.jpg&&&/figure&&p&仅2016年开头的25天内，出事P2P平台就达97家，其中不乏泛亚、e租宝这样的“超级大案”。随便举一个本月中旬跑路P2P平台的例子，短短的十天的数据就已经触目惊心：&/p&&blockquote&&p&3月10日：平台鲁信宜贷、多利金服被爆长期未发标，客服也联系不上。&/p&&p&3月14日：平台正祥资本、财富宝投融、毅客网、保本儿被爆官网打不开&/p&&p&3月15日：平台投牛网失联&/p&&p&3月16日：平台庭好贷、火狐投资被爆停业、幸福贷限制提现&/p&&p&3月17日：苗木之家被爆停业&/p&&/blockquote&&br&&p&同时，各地政府收紧了互联网金融企业注册，深圳更表示对P2P网贷平台“不仅要停增量还要清存量”。这一举措，在一定程度上促进了网贷行业的规范发展。与此同时，各大平台也加速了对投资人和借款人资金的银行存管，形成了客户资金保护预期。风险补偿下降的背景下，网贷行业综合收益率呈下降趋势，1月份网贷综合收益率为12.18%，环比下降了27个基点。&/p&&br&&p&在一片虚假繁荣的泡沫中，凡是能够扯上互联网金融的，都似为自己戴上了“互联网＋”的光环，甚至有主营房地产的上市公司改名“匹凸匹”，传为笑柄。我们看一看，这些跑路的P2P公司，美其名曰“互联网金融”，但是他们跟互联网有关系么？不能说做了个网站、编了个APP就是互联网行业了，其内核完全是传统理财的内核，这些跑路的平台跟那些街上发传单、骗大爷大妈退休金的理财机构完全没有本质区别。&/p&&br&&p&对，这就是问题的关键，这就是泡沫的关键，&strong&科技革命能够大大促进生产力发展、经济繁荣，然而我们市场中这些打各种概念、各种“互联网+”的企业跟新的科技革命没有多大关系，他们顶多是“+互联网”。&/strong&像谷歌、亚马逊这样的“硬核科技”的企业，像BAT这样的互联网巨头，甚至于像360、搜狗，这些都可以算是科技革命下的新兴公司，而大多数O2O、P2P“互联网创业公司”，徒有虚名而已。来看这份洗车O2O公司的现状，我怎么看这怎么都是传统行业加了一个互联网工具，但是就可以拉到风投、扎堆创业，这如果不是泡沫，那什么是泡沫。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ac53ebf3aeb6_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&495& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ac53ebf3aeb6_r.jpg&&&/figure&&br&&p&网上对于“互联网伪概念”的吐槽很多，留几手写过一篇文章《互联网思维都是坑蒙拐骗》，大致意思是说什么“屌丝经济”、“饥饿营销”、“粉丝经济”、“用户体验”，基本没有什么新概念，都是传统行业玩剩下的还了一个新名字而已，跟电视购物“限量999枚，现在已有 900 人打电话预订纪念金币”没啥区别。&/p&&br&&p&确实，看那些喜欢打各种概念、善于做各种“极简概念PPT”的创业公司：“采用最先进的云计算技术”——“把数据存在了虚拟主机上”；“实现O2O产业闭环”——“在楼道里帖微信二维码小广告”；“用大数据分析技术处理各种业务”——“全部日志有用没用的一概不删”；“面对一个千亿级的市场”——“但是消费者愿不愿意给我们花钱就不一定了”；“面对的是一个蓝海市场”——“拿到钱的同行上个月倒闭了”；“这是我们的SWOT分析”——“抄了一下工商管理大一课本”；“我们将全力占领市场份额”——“换句话说我们压根没想好怎么赚钱”；“一切以用户体验为中心”——“烧钱给用户补贴”；“我们将对员工给予一定的股份和期权奖励”——“说实话我们的基本工资很低”；“对于员工来说你得到的不是一份工作，而是一份事业”——“不好意思我们加班没有加班费”；“正在寻求一个合伙人级别的工程师”——“我有一个改变世界的idea，就差一个程序员了”……&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/4bfe6aaeb3f889d7b416d112ad8a364b_b.jpg& data-rawwidth=&368& data-rawheight=&319& class=&content_image& width=&368&&&/figure&&br&&p&我还是那个观点，科技革命可以说是我们现在经济唯一一根救命稻草了，李总理不断地强调“全民创新、全民创业”也是出于这个原因。但是生产力的发展也不是无限、无止境的，互联网的科技创新明显进入了一个放缓期，已经产生了BAT等垄断巨头，就是这个行业成熟、平稳发展的一个标志，这就是我写《疯狂的资本（上）》的原因。至于那些打伪概念的互联网创业公司，非但不能对经济有提振作用，反而其形成的泡沫会成为一颗定时炸弹。&/p&&br&&p&不过大公司的日子也不好过啊，去年阿里巴巴大幅削减校招名额，而百度则是停止了社招，滴滴、搜狐甚至已经开始裁员了，真是“地主家也没有余粮了啊”。&/p&&br&&p&不过有人问了，投资人是傻子么，怎么随便一个PPT，随便一个特别扯淡的项目、特别浮夸的团队，都能拉到投资呢？也并不是，我有一个朋友就是某财团做风投的项目经理，他给我讲第一，在2013创业潮做火热的时候，他们都是由项目指标的，一个月要投多少多少个项目，有时候根本没有精力去考察，否则你就完不成指标业绩，当时甚至会出现几家风投机构抢项目的情况；这第二点嘛，就是赌徒心理，我觉得我投了天使轮，那么公司有人投AB轮我就赚了，我投了BC轮，那么就等着有人投DE轮我就赚了，我投了DE轮，那公司上市我就赚了…。一个劣质项目就靠资本的推动最终走向上市这一步、赚全世界股民的钱，也有非常多的案例。&/p&&br&&p&我从理论上对他们的行为进行了升华，这就是经济学家们在分析行为市场中所提出的“套利行为理论”。经济学家认为: 市场中总会存在相当数量的行为套利者，这些人会受到动物特征“潮流与时尚”“过度信主”等心理因素的影响，在市场中会积极寻求套利交易。理性套利者虽然明白泡沫终究是会破灭的，但是在面对泡沫时，他们都想在泡沫成长的过程中利用泡沫来获取一定的利润。这种理论可以简单地理解为击鼓传花，大家都认为自己不会是最后一个接盘的人。&/p&&br&&p&还有一点必须要说明的是，并不只是互联网创业公司会寻求资本，资本也会非常渴望地去寻求这些创业公司。因为资本不能限制，限制的资本就是吃银行的利息那么通货膨胀会让资本方蒙受巨大损失。可以想象一下，茫茫多的资本就像体内拥有洪荒之力躁动异常而无处发泄的少年，终于逮住一个创业公司虽然说扯淡点吧但是我根本控制不住自己的身体啊。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/985f8f796a0a4e5bf133fc_b.jpg& data-rawwidth=&575& data-rawheight=&385& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&575& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/985f8f796a0a4e5bf133fc_r.jpg&&&/figure&&p&那么这些茫茫多的资本是从哪里来的呢？请看，第一部分，我希望看到这里你们还没忘记我们第一部分讲的什么。看那个如洪水猛兽般的M2。&/p&&br&&p&在金融市场，有一种叫做“正反馈交易”的理论。正反馈交易是指在前一期资产价格上涨或下跌的基础上采取继续买入或卖出的行为。很多投资者最初价格的上涨导致更大的价格上涨，或最初价格的下跌导致更大的价格下跌，&strong&即通常所说的追涨杀跌&/strong&。于是乎，就会出现这种现象，吹泡沫可以吹很久，但是一旦破的话，那就是瞬间血崩的局面。所以“泡沫”这个词非常形象——吹吹吹吹吹“biu”的就破掉了。&/p&&br&&p&泡沫破裂会有怎样的负面影响，&strong&大航海时代的荷兰郁金香泡沫&/strong&我就不说了，感兴趣的朋友可以自行百度，比较著名的还有密西西比泡沫、南海泡沫。1990年前后的日本，是经济泡沫崩溃的典型：战后日本的“经济高速增长”，将财富装进日本国民口袋的同时，也积淀了大量从实体经济投资中游离出来的“投机资本（热钱）”。在资产保值和追求更高利润的原始冲动驱使下，投机资本会迅速向各种可能更快盈利的投机方向——房地产、股市、古董、字画、文物、珠宝等领域腾挪——&strong&咦，为什么这么眼熟&/strong&？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ef6497fd8ac_b.jpg& data-rawwidth=&512& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&512& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ef6497fd8ac_r.jpg&&&/figure&&br&&p&再跟朋友聊天的时候，有人提出来互联网泡沫已经过去了，现在是IP泡沫，看各种大公司跑马圈地，动辄几千万、数亿资本运作IP，各种网剧团队如雨后春笋般从祖国大地的各个角落冒了出来，随便一个烂本子，随便一个没有经验的剧组，随便一个在校学生团队，都能拿到相当多数量的投资，让人咂舌。我跟他讲我个人认为目前文化产业的繁荣并不是泡沫，是理应之义，但是这个不是泡沫的繁荣反而让人更加可怕。&/p&&br&&p&我给他讲了一个&strong&“迪士尼效应”，&/strong&美国大萧条时期，迪士尼是全美唯二非但没有受损失，反而市值大幅增长的的公司（另外一个是炒白银的公司），萧条结束的时候利润翻了几翻。后来专家们分析，越是经济萧条、失业人数上升、假期延长，迪士尼人就越多，去看迪士尼电影的人也就越多，&strong&娱乐业也越发达&/strong&。相反，经济上升期，人们疲于奔命，反而少有娱乐时间。&strong&这就是所谓的经济周期“迪士尼效应”。&/strong&参考日本经济迷失二十年——什么行业发达了呢？动漫、二次元、宅文化、AV。&/p&&br&&p&现在中国，文化产业的忽然繁荣，简直像极了敏感的资本在实体经济不振、萧条山雨欲来之际，在匆忙的给自己寻找避风港，让人不寒而栗。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&四、马克思的诅咒&/strong&&/p&&br&&p&相信我们在历史课上都学过：&strong&经济危机产生的根本原因，是生产的社会化与生产资料私人占有制之间的矛盾，即资本主义社会的基本矛盾。&/strong&&br&&/p&&br&&p&&strong&这个矛盾的表现形式之一，是生产相对过剩和需求的相对不足。&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a17df02467dfcca7a500e50d7d9e3b25_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&432& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a17df02467dfcca7a500e50d7d9e3b25_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e1cd447cd443a23665c8a_b.jpg& data-rawwidth=&240& data-rawheight=&120& class=&content_image& width=&240&&&/figure&&p&（倒进密西西比河也不会给穷人）&/p&&br&&p&马克思则是最早指出资本主义生产的社会性和私有制的矛盾，必然产生周期性的经济危机以致社会革命。马克思还指出了资本主义经济必将在“&b&复苏、高涨、危机、萧条&/b&”中轮回变化，是资本主义经济，就跳不出这个框框。多少年以来，这一理论有如达摩克利斯之剑，一直在人类头顶盘旋，从未消退。&/p&&br&&p&挂羊头卖狗肉骗不了客观规律。&b&资本主义固有的相对生产过剩与相对消费不足是永远会在资本主义体制下存在的。&/b&注意，是相对。&/p&&br&&p&总之，如果撇开制度分析，单从经济角度来说，在马克思看来，生产过剩经济危机是商品流通领域供求矛盾的直接表现，而市场上的供求矛盾又不过是生产和实现（消费）矛盾的表现形式。&/p&&p&然而，马克思经济学分析的中心是资本主义经济关系或经济制度，所以，他对生产过剩危机的分析，并没有停留于经济现象分析，而是深入到资本主义经济关系或经济制度中探寻根源。根据马克思的分析，市场交换领域所蕴含的危机，在简单商品经济下是由生产商品的社会劳动和私人劳动之间的矛盾所决定，在资本主义商品经济下，则是由生产社会化和生产资料资本主义私人占有之间的矛盾所决定。&/p&&br&&p&说得通俗一点吧，这说白了就是贫富差距。相信我们所有人都有财产、收入“被平均”的感受吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ef7f9f4fb66_b.jpg& data-rawwidth=&529& data-rawheight=&405& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&529& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ef7f9f4fb66_r.jpg&&&/figure&&p&财富分配不均匀、财富集中的趋势加速，这就回到了我们前几篇文章&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D1b61f1b98baa5a5b1ab6c7c3af82fb5a%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《生而贫穷》&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3Dbff275d46d168f9844d1ebacc5d70ec6%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《被吞噬的中产阶级》&/a&所讲到的问题，这几篇文章的逻辑都是一脉相承的。&/p&&br&&p&西方经济学有几个流派,只有芝加哥学派代表的新古典经济学迷信市场的供求关系是自动均衡的，&strong&殊不知虚拟经济的大户坐庄和散户的追涨杀跌的本质就是非均衡的。&/strong&凯恩斯学派早在大萧条时期就意识到&strong&市场群体的从众行为会导致市场的失衡&/strong&，只有政府的适当干预才能平抑危机。熊彼特学派更是尖锐地指出经济波动的机制是内生的“创造性毁灭”，经济波动有长波、中波、短波，决非新古典经济学编造的噪声论或泡沫论，经济增长的带头人是有远见的企业家而非短期套利的投机家。&/p&&br&&p&再回顾一下第一部分我们关于货币M2的描述，根据卡尔·门格尔的货币学理论，经济的普遍衰退和普遍繁荣必须要提到货币失衡——即货币需求过剩或供应过剩。为了经济的繁荣，必须提高货币的流动性，适度的通货膨胀恰好能成为货币流动性的助推器，然而不论在金融市场之内还是之外，&strong&流动性和风险都呈负相关关系&/strong&，随着金字塔层次的升高，风险逐渐增加。这是我们必须要面对的问题。有效货币流的初始增长足以初步启动泡沫，也足以使泡沫持续上升。泡沫的流动性在于其作为投资工具的适用性。不断增长的需求推动泡沫价格不断升高，而正是因为价格在升高，又使其更具适销性。然而无法规避的风险注定要使泡沫破裂，当泡沫资产投资者发现他们的整个投资组合流动性突然变差，于是争先恐后地将持有的资产进行转移。这就压低了其所出售的资产的价格以及流动性。因此，门格尔认为，&strong&尽管央行做出最大的扩张努力，泡沫的破裂还是会使经济陷入萧条，这是因为有相当数量的货币要么已被摧毁，要么失去了货币性&/strong&。&/p&&br&&p&&strong&西方经济学家无论是从市场方面，还是从金融货币学的角度看来&/strong&&strong&解释经济周期律&/strong&&strong&，其实都和马克思的理论互为补充，都是在从不同的角度力图诠释为什么会产生“生产过剩与需求不足”以及这为什么“会引起经济周期性的危机”&/strong&，就像图坦卡蒙法王一样，我们就姑且把这叫做“&strong&马克思的诅咒&/strong&”吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0b2e25e684fd4b01cfb7af4f69a14047_b.jpg& data-rawwidth=&433& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&433& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0b2e25e684fd4b01cfb7af4f69a14047_r.jpg&&&/figure&&p&日下午，《中国产业经济2015年度报告》在京发布，该报告为长江商学院金融与经济发展研究中心及北京富奥华美信息咨询有限公司合作完成。该文指出，2015年&strong&产能过剩&/strong&的矛盾较上一年度更为严重。报告显示，去年四季度，21%的企业产能过剩超过10%，8%的企业产能过剩超过20%。约三分之一的行业、地区产能严重过剩，该数字较上季度明显下降。产能过剩严重的企业在减少，而总体产能过剩的扩散指数居高不下。&br&&/p&&br&&p&生产过剩的依然有房地产：从2009年中央限购与地方卖地的政策背离开始，房地产待售库存量进入了急剧扩张阶段；即便在新常态中央屡次喊去库存的情况下，地方政府并不买账，库存仍然攀到7.39亿平，考虑到98年房改以来的已开工未销售数据，隐含库存有28亿平之巨，再加上新增土地出让的影响，去库存出清周期要达到5年，而一般开发商的所有利润也只够维持约3.8年的借款利息。按最新公布的统计，月份工业增速回落至5.4%，进出口按去年同期分别下降13.1%和11.8%，创2009年以来新低，房地产投资增长反而成为了最大亮点——这真是莫大的讽刺。&/p&&br&&p&3月14日，国家发改委发布《关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》、《关于煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》，但是去产能要怎么去，注定要导致新一波的下岗潮，注定还是要牺牲掉一部分人，否则别无他法。这是我们最不愿意看到的。例如刚刚发生的龙煤问题，黑龙江全省的财力不过300亿，而龙煤的工资一年就要100亿；一旦发生资金链的断裂，省里就是想救也有心无力。这就形成了一个典型的悖论和困境闭环：政府需要这些企业来维持财税，而企业要上缴财税，也必须依赖政府补贴和银行贷款生存下去。这是近乎于一个无解的难题。&/p&&br&&p&我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D5de1f01d0cf71bscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《土地兼并和中国封建王朝的治乱兴替》&/a&这篇文章里写到过，封建时代应对“产能过剩”的“被动举措”就是农民起义，消灭一大部分生产力和人口，再将土地重新分配，成为毅♂种循环；在资本主义社会，“解决”这一矛盾的方法就是经济危机，同样是消灭一大部分生产力和消灭小部分赤贫人口，实现经济的再平衡，继续走向了下一个“&strong&复苏、高涨、危机、萧条&/strong&”的毅♂种循环。&/p&&br&&p&&strong&五、本文中心思想&/strong&&/p&&br&&p&上一篇文章我没有总结文章的中心思想，看评论发现还是有相当数量的跑偏了，有些话不是我不想说而是不能说。上一篇文章主要从理论角度定位于“我们处于怎样的时代”，具体是怎样你们自己去看，我觉得我这话说的够明白了。&/p&&br&&p&上篇定义的是“性质”，那么下篇讲的就是实例：我们已经面临了马克思所预言的固有矛盾——“生产过剩”，因此导致经济下行、实体经济不景气，但是国家通过积极地货币政策大水漫灌刺激经济，投机的资本却大规模的流入了股市、楼市，反而炒起了泡沫增大了经济风险。而我们一直以来寄予希望能够带领我们走进新时代的互联网产业，却也遇到了生产力发展瓶颈，只是在不断地炒作伪概念与资金游戏，并没有过多的实质性效用。&/p&&br&&p&而我最近几篇文章的逻辑上面也有些过了，从穷人固穷、中产阶级财富的脆弱，到这篇大资本自我毁灭的游戏，这里面的内在逻辑是什么只要你仔细读了肯定不用我说了。&/p&&br&&p&最后我再下一个悲观的结论，尽管最为一个卑微的北漂来说我多么希望这个结论是错的，然而就目前的经济形势来看————&strong&这大概是大萧条前的最后狂欢了&/strong&。&/p&&br&&p&首发于我的微信公众号（knowledgewealth），欢迎关注&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/mHUEHDvEVGYrrX9-9yCK& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/mHUEHDv&/span&&span class=&invisible&&EVGYrrX9-9yCK&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&
一、洪水之源 我在这篇文章的最后，我用了一张图，讲的是中国货币总量的数据：上面这个数据只写到了 14年，来看一个最新的数据：26年 来，中国 M2 数据自 1990年12月 的 1.53 万亿，增长至 2016年1月 份的 141.63 万亿，增长近百倍。 那么…
&p&以下回答是2016年9月写的，可能存在时间上的局限性。&/p&&p&&br&&b&结论复制到前面&/b&&br&&b&就是：全球一线城市的房价与人均收入关系非常小，和高净值人群的数量直接成正比。&/b&&br&&b&全球一线城市的房租与人均收入关系非常大，房租基本保持在同样人均收入情况下的负担极限（再贵了会大幅提升空置率），因此会由于人均收入低造成Cap Rate过低而高房价没有支撑的假象。&/b&&br&&b&而低Cap Rate能非常明显的反应在资产上的贫富差距，而非收入上的。&/b&&/p&&p&--------我来更新房价部分了------------&br&下面分析这些抠脚的一线城市的房价到底是什么在支撑，其实这个应该带上伦敦市场扔下洛杉矶市场....洛杉矶和北京上海纽约伦敦发展模式不太一样因为人家洛杉矶都是住大house的别的城市都是住公寓的...但谁让我懒呢？&/p&&p&什么是房价？&br&是这个房子到底值多少钱？那怎么评估【值】这个概念？&br&说白了就是有人愿意出这个价格买。&br&愿意买的人可能不少，得买的起才行。&br&我们来算算账吧....按我们之前的算法，北京600万平均成交价，上海600万貌似有点高算550万吧纽约1347万，洛杉矶1033万....&br&中国首付30%，再怎么着也得有个200万现金戳在兜里你才交得起首付吧？&br&美国人没有中国人这么爱买房...怎么也得有400万现金戳在兜里才交得起首付吧？&br&讲道理如果不是东拼西凑七大姑八大姨借一借交首付（那你也挺能借的哦），手里有200万现金那还是挺有钱的跟打工仔已经拉开距离了，事实上大多数资产千万出头的人手里不见得有这么多现金呢。&br&&b&所以这个逻辑很清晰了，现在在全球一线城市购房的，都是土豪。&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8c79cb9fc7bb7a3c66a2_b.jpg& data-rawwidth=&1362& data-rawheight=&236& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1362& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8c79cb9fc7bb7a3c66a2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&这个逻辑成立不成立，抠抠脚算算术就知道了。&br&大部分数据抄的之前的，土豪数量数据来自于KnightFrank，别跟我扯什么隐形富豪...先别说有没有有多少，隐形富豪现在敢买房？&br&Millionaires=净资产过100万美金（670万RMB）的，10M+=净资产过1000万美金的土豪。&br&讲道理你老老实实工作赚钱想在北上啊香港啊纽约啊洛杉矶啊（洛杉矶还好点）买房是比较困难的，按人均收入计算，在北京买房要不吃不喝干137年，上海105年，纽约86年洛杉矶81年（这俩都是平均数，相对偏离实际中位数比较大尤其纽约因为贫富差距飞起），反正都买不起就别管差距有多大了。&br&说实话就算你进BB投行，这个收入够高了吧....没做到VP之前也不要太想买房的事情，在纽约香港伦敦的话做到VP了还得带上你老婆/老公/Domestic Partner一起买才能买得起不错的两室/三室两厅呢....想想就心酸人生真艰难&br&不说废话了，抠脚画图 &br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8fb034b79ee0bb535ce3fb_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&217& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&百万富翁和房子成交总价，这样看北京上涨的前途比上海要稍高。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/e20fdcf4cef5e_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&216& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&千万富翁和房子成交总价，还是北京潜力大一点。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/21e8b8f878ee3b7cac3471faa4bef5f8_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&216& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&百万土豪数量和平米价格，下面的点是洛杉矶，人家有钱人住大House的，如果我们扔下洛杉矶....&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/22bbf685db_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&216& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&这个逻辑简直靠谱了...&br&&b&结论就是：全球一线城市的房价与人均收入关系非常小，和高净值人群的数量直接成正比。&/b&&br&&b&全球一线城市的房租与人均收入关系非常大，房租基本保持在同样人均收入情况下的负担极限（再贵了会大幅提升空置率），因此会由于人均收入低造成Cap Rate过低而高房价没有支撑的假象。&/b&&br&&b&而低Cap Rate能非常明显的反应在资产上的贫富差距，而非收入上的。&/b&&/p&&p&&br&Sadly，不管你买不买房子土豪都会买房子的，一线城市的房子本来就不是给低级打工仔准备的，如果你能混到投行VP这种收入水平在一线城市买房也不是那么遥不可及的事情。&br&房产是最受大经济周期影响的，所以房价在近期或远期都存在下跌的可能，只是核心资产永远是核心资产，城市的竞争力在房价还会回来。历史上发生在美国的经济危机无不是大城市房价复苏飞快，小城市房价腰斩十年后还在苟延残喘。&/p&&p&&br&--------以下原答案-------------&br&这个问题问的都不专业…&/p&&p&首先你说的肯定是住宅市场，商业市场北京顶级写字楼的租金比纽约高一些（世贸新楼租的没国贸老楼贵你敢信？）…纽约的Cap Rate也比北京低很多。&br&&b&事实上国内写字楼Class A以上的基本和全球操作方法差不多都是大业主自持，而纯租赁的自持住宅公寓非常少绝大多数为高端产品。&/b&&br&美国一线城市的成交套均价格及成交中位数丝毫没有比中国一线城市低到哪里去，纽约这种密集型城市的尺价/平米价也在北上广深之上基本与香港持平或稍高…&br&其次这个概念叫资本化率 capitalization rate&br&美国的算法&b&Capitalization rate= NOI/PV=(Revenue-RE Tax-CC)/PV&/b&&br&该算法已经刨了地产税和物业费， 但美国的住宅市场Cap Rate还是比北京高很多 &br&什么意思呢，就是 &b&资本化率=（房租收益-地产税-维修/物业等支出)/当前物业价值&/b&&br&最后你们没在美国生活过的就别答了…求你们了，整个知乎上都是拍脑门答案。&br&你们大概只知道房产税房产税，百度一下房产税哦我知道了我来答题了，分分钟恨不得吹得房产税率高达10%...&br&----------我是正文开始的分割线-----------&br&先说房价 结论是国内一线城市房价没有美国高。&br&就拿北京上海对比纽约洛杉矶吧 直接用网上能找到的差不多的数据了...&/p&&p&&b&1.北京：&/b&&br&&/p&&ul&&li&平米价格：链家扒来的二手房成交均价图，链家是个好公司。&br&&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/3b46dd6cb_b.jpg& data-rawwidth=&2088& data-rawheight=&1364& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2088& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3b46dd6cb_r.jpg&&&/figure&&p&为了避免什么纽约核心区不核心区找六环外的房价等等的不必要的争端，只看东城西城海淀朝阳。&br&实际上东城西城是基本不存在新房供应的也不存在什么新用地供应，所以二手房基本就是实际整体市场成交价格了...当然这个数字可能稍微有点低，因为做豪宅代理的是丽兹行不是链家，然而丽兹行数据不公开所以就凑合用吧....&br&&/p&&ul&&li&套均成交总价：&/li&&/ul&&p&平均房价之外，我们看看平均套成交价，找点国内的官方数据真难 房子信息也不公开....&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.xinhuanet.com/finance//c_.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京房子平均单套总价超500万 刚需或从新房市场离场&/a&&br&拿这个凑合吧，这个应该是包括新房和二手房市场的，成交单套总价平均超过500万，多算点就算600万好了。&/p&&p&&b&2.上海：&/b&&br&&/p&&ul&&li&平米价格&/li&&/ul&&p&链家貌似也不好使了没找到类似的地图...&br&用这个房天下的吧，上海房价肯定静安最贵吧，直接用静安的数据，我懒。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/2bf85fc674ddef7d6d495b077d0dba63_b.jpg& data-rawwidth=&2888& data-rawheight=&1256& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2888& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/2bf85fc674ddef7d6d495b077d0dba63_r.jpg&&&/figure&&p&这个七八成是二手房数据毕竟房天下主要是卖二手房的，静安新房供应也是相对很少的就凑合凑合吧。反正横竖都买不起不是？&br&&/p&&ul&&li&套均成交总价&br&&/li&&/ul&&p&这个又搜不着具体的数据，这个就假定600万吧...也不知道国内做市场研究的是东西都不往外拿啊还是怎么滴啊..其实链家感觉做的还不错了可能就是未来的Zillow/Zoopla 五大行在国内也基本不Cover住宅市场... 搜到的数据表示400万以上占比40%..也就是说中位数肯定不及400万了..&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/20dcf99eaec8aefe404decf_b.jpg& data-rawwidth=&3528& data-rawheight=&2324& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3528& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/20dcf99eaec8aefe404decf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/56e0ce3c90caad4dba474_b.jpg& data-rawwidth=&3292& data-rawheight=&2260& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3292& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/56e0ce3c90caad4dba474_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&b&3. 纽约：&/b&&br&拿曼哈顿来对比了，北京上海找的也是核心区。Douglas Elliman是个好公司&br&&/p&&ul&&li&平米价格：&br&&/li&&/ul&&p&1平米=10.76平方英尺 1USD=6.67CNY&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/a891874edf98799eee7a36c4bacbca8c_b.jpg& data-rawwidth=&3288& data-rawheight=&1952& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3288& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a891874edf98799eee7a36c4bacbca8c_r.jpg&&&/figure&&p&平均每平方英尺成交价1759USD 约等于126000人民币/平米，这个数据包括新房及二手房市场。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a6bebe4fe5ee4a0b6033bd_b.jpg& data-rawwidth=&3124& data-rawheight=&880& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3124& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a6bebe4fe5ee4a0b6033bd_r.jpg&&&/figure&&p&二手房市场，平均每平方英尺成交价1453USD 约等于104280人民币/平米。&br&&/p&&ul&&li&套均总价：&br&&/li&&/ul&&p&新房：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f0b00fa434b04_b.jpg& data-rawwidth=&3100& data-rawheight=&1480& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3100& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f0b00fa434b04_r.jpg&&&/figure&&p&成交平均数438万美金，2921万人民币。&br&成交中位数269万美金，1794万人民币。&/p&&p&二手房：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/017bc2ae9adbd722bb9eb6c0a7735731_b.jpg& data-rawwidth=&2088& data-rawheight=&908& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2088& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/017bc2ae9adbd722bb9eb6c0a7735731_r.jpg&&&/figure&&p&&br&成交平均数149万美金，993万人民币。&br&成交中位数95万美金，633万人民币。&/p&&p&&b&4. 洛杉矶&/b&&br&&/p&&ul&&li&平米价格及总价（懒得分了）：&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e7a6f1deb8d015faa399_b.jpg& data-rawwidth=&3244& data-rawheight=&2068& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3244& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e7a6f1deb8d015faa399_r.jpg&&&/figure&&p&洛杉矶市场总体（包括新房和二手房，包括别墅和公寓）平均774USD每平方英尺，约5.5万人民币一平米。这个是洛杉矶全城的而不是核心区的，去过洛杉矶的（可能报什么旅行团大概不算）都知道洛杉矶Downtown是什么狗屎样子...房子贵的是Santa Monica啊Bel Air啊Beverly Hills啊之类的这些地方... 这就是为啥我说没生活过的就别来答了不然都是拍脑袋答案，还有答案光扯什么纽约上东区，Tribeca房子比Upper East贵多了你造吗？动不动华尔街华尔街Midtown差不多的Class A写字楼租金比1WTC高不少你造吗？&br&不费话了，平均总价155万刀，1033万人民币一套。中位数100万刀一套，667万人民币一套。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/6539bbce0eaffe2acffe5_b.jpg& data-rawwidth=&3124& data-rawheight=&944& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3124& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/6539bbce0eaffe2acffe5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&你们都喜欢大别墅，大别墅平均840刀一平方英尺，约6万人民币一平吧。&br&大别墅平均209万刀一套，1400万人民币。中位数145万刀，967万人民币。&br&没钱就住住公寓吧...不过公寓土豪区的就很少了...4.5万人民币一平。&br&公寓平均87万刀一套，580万人民币。中位数73万平米，487万人民币。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/92a44dc2f8d147fa36b3e_b.jpg& data-rawwidth=&3088& data-rawheight=&404& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3088& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/92a44dc2f8d147fa36b3e_r.jpg&&&/figure&&p&中国人都喜欢新房，一千刀一平方英尺，7万多人民币一平。&br&新房平均194万刀一套，1290万人民币。中位数134万刀，893万人民币。&br&好区的话懒得截图了，想在你们喜欢的Beverly Hills买个中意的房子准备四五千万人民币再来吧。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.elliman.com/pdf/7b4a0d12bfd5daf81b34& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&elliman.com/pdf/7b4a0d1&/span&&span class=&invisible&&2bfd5daf81b34&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&结论：哪怕耍流氓北京上海的房价也赢不了纽约洛杉矶。&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/dd967ec8dbd7e23091a7ca_b.jpg& data-rawwidth=&2480& data-rawheight=&580& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/dd967ec8dbd7e23091a7ca_r.jpg&&&/figure&&p&&br&首先衡量房子的可负担性Affordability不应该只看平米价格而更多的时候看看房子的总价，这方面纽约和洛杉矶更是完胜。&br&&b&每个城市的发展模式不同居住方式也不同，不能一叶障目不见森林。 纽约都是住公寓甭管土豪还是屌丝，而洛杉矶住公寓的大部分是屌丝。&/b&&br&实际上纽约的旧房跟北京上海的二手房不是一个概念的。纽约的二手房很大一部分是Pre-War的，啥叫Pre-War？就是二战前的楼四五十年的那种，很多Pre-War的房子空调靠窗户上开个孔，什么落地窗想都别想，人家管这个叫Old Money。&br&Streeteasy搜了一下曼哈顿的二手房，2073个Pre-War的老房子（集体改造出售的不算），2709个非Pre-War的老房子。Pre-War的占比43.4%&br&在任何一个全球顶尖城市尤其是核心区安家都绝不是那么简单的事情。你们每天说日本的经济泡沫经济泡沫，但你们知道在经济泡沫破裂后的今天，东京核心区比如六本木这种地方好点的新公寓也还是要十几万人民币一平吗？&/p&&p&----------Cap Rate----------&br&今晚写一点就准备睡觉了。&br&&b&前篇已经讲了资本化率Cap Rate的计算方法，所以不要再扯什么乱七八糟的的房产税了...&/b&&br&北京上海市场基本是Cap Rate=（租金/房子价格）稍微有点水电物业支出，但总体差不太多。&br&大部分房子的Cap Rate到不了2%，搜了半天也找不到什么靠谱的报告，根本没什么Coverage。&br&原因很简单：有钱赚才有人做研究，没钱赚谁来搞这个劳什子....&br&对商业地产资本化率及定价国内其实还是不错的，因为存在大量的大宗交易（有定价需求）及相对能发财的Cap Rate，但现在北京上海核心商业资产也开始出现Cap Rate快速下降的趋势因为有大批土豪愿意付高昂的Premium来买楼...(李真的卖早了）但也只有甲级写字楼活的还行（北京比上海好，SWFC的租金在金融街只能租小破楼，不过今后几年北京估计要下调因为中服地块写字楼的入市），零售（除了新光天地啊三里屯啊新天地啊这种）和五星酒店都混得跟狗一样，很多Cap Rate只有0.5%....受电商冲击+国内酒店价格太便宜各占一半吧....国贸三期这种估计都没写字楼赚钱一半多所以别抱怨国贸酒店贵了...华贸最大败笔就是造了俩酒店然而... 这个不多谈了反正没什么鸟关系 你们也不给我钱...&br&美国市场：直接拿CBRE报告了，别再来质疑报告真实性什么的...CBRE还不靠谱整个全球地产行业重来一遍吧...Methodology里面都有 质疑Douglas Elliman也是啊...直接找人家去complain咯，告商业欺诈成功分分钟财务自由啊&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/d0cf3b49fb93a99c28f5e9_b.jpg& data-rawwidth=&4804& data-rawheight=&2804& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4804& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/d0cf3b49fb93a99c28f5e9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/eb6abcd94ef_b.jpg& data-rawwidth=&4232& data-rawheight=&1444& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4232& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/eb6abcd94ef_r.jpg&&&/figure&&p&可见纽约Class A房子的Cap Rate大概在3.75-4.5% 洛杉矶在3.5-4%，而这两个城市都比不过美国向对小一些的城市，好房子的Cap Rate也比不过差房子，这反映了一个非常简单的逻辑：租房人群相对没有购房人群有钱或者说是价格承受能力强，同样的房子带给购房人群的效用是要高于租房人群的。这就好比一个土豪愿意花1个亿买房子自己住，一个亿可以买一百套垃圾房子一年租500万，租房子的土豪只愿意为了1个亿的房子付300万的租金，但土豪还是会买而不是租。&br&这两个数据相对北京上海基本不足2%的要高几乎一倍，不过话说回来北京上海Class A的房子怕是1%都到不了吧。&br&&b&结论就是：纽约和洛杉矶的租金回报率大概是北京和洛杉矶的两倍，这已经考虑了所有的开销包括但不限于物业费/维护费/房产税。&/b&&br&题外话说一句，NYC和LA的房产税 准确讲是Property Tax比全美平均水平都要低，大概平均有效税率Avg Effective Tax Rate 在0.7%-0.8%这样，全美平均水平在1%多一点，这个数据每年都会变，算法也非常复杂，就不赘述了。&/p&&p&--------定价逻辑--------&/p&&p&先讲租金。&br&为什么要租房？因为有居住需求，一般为刚性。比如你住上海没事干会去北京租个房子吗？租房投资吗？&br&为什么不买房？买不起/不合算/怕房子跌。&br&什么是租金？学过经济学101的都知道，是你愿意为了这个房子付出的最高代价。&br&你付出的租金就意味着这是你为了这套房子愿意付的最高价格，再高了就不租了因为租金过高会降低你的其他生活开支能力，换言之生活质量大幅降低。&br&那如果你穷的跟狗一样连最便宜的房子都租不起怎么办？那只能回老家当一个失败的北漂咯，做一个骄傲的农民。&br&&b&所以一个城市的租金和收入应该是挂钩的。尤其在中国租房和买房带给你的福利是截然不同的，包括婚配、孩子教育、医疗、养老、落户等等各方面。&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cecf83a71631_b.jpg& data-rawwidth=&4152& data-rawheight=&336& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4152& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cecf83a71631_r.jpg&&&/figure&&p&于是我做了一点Math，这是一个非常抠脚的算数方法，但具有一定的参考性。&br&美国两个城市的人均收入是从US Census Bureau找的又称美国统计局，然而这个数并没有考虑个税。在美国待过的都知道计算个税是一件非常非常之复杂的事情....包括国家税州税城市税还有各种抵税条件包括但不限于家里几辆车几个娃blablabla，实在是没法一次性找到靠谱的实际税率。我参考了我能找到的最新的美国税负分布。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.cbo.gov/publication/51361& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&The Distribution of Household Income and Federal Taxes, 2013&/a&&br&纽约和洛杉矶的家庭收入中位数是50-55K之间参考US Census Bureau，根据这个Distribution里的数据大概给纽约估了一家8900刀的税 洛杉矶估了8000，平均到每个人头上...&br&说实话美国基本算的都是中位数而不是平均数.... 以上部分的家庭税负是中位数，其他都是平均数，这也是为什么纽约和洛杉矶的人均收入*家庭平均人数与家庭收入中位数的差距较大，换言之土豪太富。&br&纽约的租金价格从Douglas Elliman的Rental Report抄来的，然后自己算了算数。他给出了曼哈顿、布鲁克林和皇后区长岛市附近的租金还有成交量....所以61.82这个数肯定比纽约的实际平均租金稍高，但也高不到哪里去因为租约数量相对小，皇后和布鲁克林的数量已经相对小很多了。&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.elliman.com/reports-and-guides/reports/new-york-city/a}
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小白求科普，立马理财和网易理财有什么区别
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立马是海航主责，网易是网易直接主责。主体不同
网易理财是网易金融事业部旗下产品。现在主要就卖基金了，没啥定期产品。立马理财是网易、光大证券、海航一起做的互联网金融平台，主要卖定期理财、活期（立马金库）。估计不久后可以买基金。
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保存至快速回贴&p&更新下，实在没想到随手一答能有那么多赞，堪比认真回答学术问题的赞数了。&br&上下班途中写的，本来还想了不少后续，结果公众号把这个帖子转载出去，同事和领导的朋友圈里都出现了转发，点评，更不敢更新了。谢谢大家！&br&&br&原文1.法官庭审上对你特别客气，你说废话也不打断让你说完，绝对不是什么好事，多数是你要输了。&br&2.轻易不要试图通过提管辖异议，延期开庭之类来拖延时间。相信我，法官看到这类东西骂娘的程度不比对方轻。&br&3.如果对方和你说他已经拖了关系或者搞定了法官，那一定是没搞定，真搞定了才不会和你说&br&4.搞定法官是很贵的，一般民事争议对方出不起的，几乎没有，有也不会让你知道。&br&5.就算搞定了法官，也最多在可进可出的范围内做文章，不会公然违法的。不然自己内部都能用这个斗死。&br&6.不同的法律间隔行如隔山，别指望你的法官亲戚能给你解答婚姻劳动经济房产刑事各类问题，尤其是义务咨询。&br&7.和你拍胸脯保证案子能赢的律师都是垃圾。&br&4.26更新&br&8.不要以为书记员十指翻飞是真的打字快记录能力强，大多数情况下是他类似的庭开多了，你刚开口他就大致知道你后面要说什么了。&br&9.同第8条原理，一个资深法官在察言观色识别谎言上都会有一定造诣，你遇到的事可能这辈子就这么一次，他可能已经处理过五百次了。你可以撒谎，但千万别把法官当傻逼骗。&br&10.别看法官经常把律师当狗训，律师还要一脸恭谦。大家把收入晒出来看看，就知道谁是狗了。&br&11.起码一半律师做自己不擅长领域的法律水平，还不如法院门口拉生意的黑代理高。&br&4.27更新&br&12.黑代理一般是不能出庭的，也不能强制收费，你可以把他们当作免费咨询的志愿者利用。&br&13.常规案件二审不会改判，特殊案件一审会事先和二审沟通，轻易也不会改判。所以珍惜一审的机会。&br&14.少部分所谓的底层老百姓在利益面前卑劣起来超乎一般人的想象。&br&15.法院有一笔维稳经费，专门给会闹的孩子喂奶。&br&16.会闹的孩子也不是那么好当的，尤其是律师。&/p&
更新下，实在没想到随手一答能有那么多赞，堪比认真回答学术问题的赞数了。 上下班途中写的，本来还想了不少后续，结果公众号把这个帖子转载出去，同事和领导的朋友圈里都出现了转发，点评，更不敢更新了。谢谢大家！ 原文1.法官庭审上对你特别客气，你说废…
&p&我来说一个
关于考驾照的！&/p&&p&大家千万不要去报名交报名费
&/p&&p&直接自己去网上预约 &/p&&p&然后找私教练科目二科目三 比公教态度好到哪里去了 &/p&&p&&b&我这边科目二收费600 科目三收费700
拿下来不超过2000
！！&/b&&/p&&p&我去年十月份拿出来的 比去驾校交五六千报名费 便宜到哪里去了！！&/p&&p&关键在私教那里练车还不用排队！！包接送！！&/p&&p&&br&&/p&&p&——————更新&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&预约网站是&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//bj.122.gov.cn/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&bj.122.gov.cn/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&妥妥的稳过&/p&&p&&br&&/p&&p&大家有不明白的地方可以私信我 欢迎打扰&/p&
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&p&在淘宝买东西按销量搜索的话 首页的产品全是淘宝客刷单亏钱冲上来的！&br&&/p&&p&买东西如果真的想省钱可以复制淘宝品名然后到阿里巴巴&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//1688.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&1688.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&搜索 &/p&&p&淘宝卖家现在基本不做类目渗透了（一般店里只有10个品种）只有阿里巴巴卖家才会做品类全渗透（就是高中低端价位都会上架销售）&/p&&p&阿里巴巴卖家现在也可以零售了 当然是打着一件代发的幌子 &/p&&p&淘宝各品类top10的卖家（线下天猫品牌除外）至少三分之一会有品类小二流量倾斜或者小二占据一定比例的干股&/p&&p&淘宝顶级卖家的商品质量比不上阿里巴巴顶级卖家的商品质量&/p&&p&所有线下10元店的产品90%是义乌商贸城的货源 如果是连锁品牌（类似啊呀呀这种）不是靠销售赚钱而是靠加盟费和门店装修赚钱 加盟商要交大概几十万的预付款和10万左右装修费 &/p&&p&以前做淘宝是刚开始难做后期比较轻车熟路 现在是刚开始好做 后期不太好做（看运气）所以现在开的新店80%是老卖家开的&/p&&p&淘宝模特99%不会接受陪睡服务 模特月薪上万很容易 淘女郎前面的模特一年七位数收入大有人在 摄影师比模特更赚钱 摄影公司最暴力 摄影公司主要靠修图！拍的好不如修的好 修图美工主要靠ins和vico的滤镜 &/p&&p&淘宝卖家如果跟摄影公司合作 一定要跟拍 哪怕跟到美国 加拿大 澳大利亚 一天多拍的产品也可以把机票钱住宿钱省下来 出国拍照选最大的箱子 模特拍照如果不监督很容易磨洋工&/p&&p&小卖家起步多看别的平台首页图片 模仿别的平台的平拍照片容易被小二推荐首页 现在首页的图片基本以平拍为主 &/p&&p&18-25岁的年轻人如果觉得生活不如意想做生意 一定要到义乌 广州 杭州 莆田 青岛 温州 苏州 南通 深圳 诸暨 永康（排名有先后） 这些货源地走一走瞧一瞧&/p&&p& ————————————————
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可以根据阿里指数的排行榜来查找&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6bb8a5105047_b.jpg& data-rawwidth=&971& data-rawheight=&887& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&971& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6bb8a5105047_r.jpg&&&/figure&你们如果进不了阿里指数 可以从排名第一的店一家家进去看看呗&br&&br&答案里的青岛我估计应该改成即墨。货源地的排名我是根据自己的印象随意编辑的，基本沿海地区多，5月是旅游季 7月孩子放暑假也可以旅游 ，如果有去沿海地区旅游的话，基本都能经过这些货源地的。除了义乌没什么旅游景点(东阳横店)其他城市应该都还不错的(永康其实也一般，哈哈哈)
在淘宝买东西按销量搜索的话 首页的产品全是淘宝客刷单亏钱冲上来的！ 买东西如果真的想省钱可以复制淘宝品名然后到阿里巴巴搜索 淘宝卖家现在基本不做类目渗透了（一般店里只有10个品种）只有阿里巴巴卖家才会做品类全渗透（就是高中低端价…
更新：换了p2415q，4k的，最接近Retina分辨率的也就是它了。（up2715k不说贵不贵，没几个笔记本带的动，有能力还是27寸5k）&br&p2415q，开成p非常好用，我凑近来看不见锯齿。完全不是2k可比拟。&br&大家就别折腾了。没钱4k，有钱5k。图个舒服完事儿&br&————————————————————————————————&br&先上结论：可行&br&我使用的软件是SwitchResX。&br&第一次得知这个软件是从ibuick（王飞）的微博里翻到的。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ef0f759fe81ace7ccf615_b.jpg& data-rawwidth=&778& data-rawheight=&558& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&778& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ef0f759fe81ace7ccf615_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/3ff38bdf968f8f662f57e_b.jpg& data-rawwidth=&1202& data-rawheight=&498& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1202& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/3ff38bdf968f8f662f57e_r.jpg&&&/figure&&br&软件：SwitchResX（已购于官网&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.madrau.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&madrau.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&）官方可以试用7天&br&硬件：MacBook Pro （Retina，13-inch，Mid-2014）电脑购于ibuick（王飞）&br&Graphics Card：Intel Iris 5100&br&显示器：U2515h（也是一款2k分辨率的显示器）&br&—————————————————————————————————————&br&碰巧今天升级了10.11，之前就听朋友说过10.11下SwitchResX不好使了。升级后不出意外，丢失了分辨率的HiDPI显示模式。&br&&br&也是小折腾了一番，最终搞定了10.11下SwitchResX的的HiDPI&br&—————————————————————————————————————&br&其实10.10就可以在2k显示器上面开启HiDPI，&br&升级10.11后，该版本对比上版本多了一个System Integrity Protection SIP，&br&不了解的可以自行搜索。但是并不影响，接下来会提到&br&—————————————————————————————————————&br&&b&以下内容10.10与10.11通用&/b&&br&下载软件安装后打开：&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ccffce86f0be7_b.jpg& data-rawwidth=&1636& data-rawheight=&1204& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ccffce86f0be7_r.jpg&&&/figure&&br&点开如上界面，没设置之前是空的。点击屏幕下面的加号后按照下面的图片进行设置：&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3bc3a80a7edb_b.jpg& data-rawwidth=&1642& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1642& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3bc3a80a7edb_r.jpg&&&/figure&&br&点击ok。&br&—————————————————————————————————————&br&&b&如果是10.10&/b&。点击ok后关闭软件，会提示保存。输入密码后，保存。之后重新启动电脑。再次点开软件，出现如下图所示：&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_b.jpg& data-rawwidth=&1638& data-rawheight=&1198& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1638& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_r.jpg&&&/figure&就会出现的HiDPI。至此你就勾选上他，开开心心的用吧。下面的等你升级道10.11后再看不迟&br&—————————————————————————————————————&br&&b&10.11版：我们已经设置好了的设置。&/b&&br&在点击ok后，发现并不能保存。或者是保存了。但是最后面显示 not install 重启之后也并无的HiDPI出现。&br&这就要提到我们开头提到的System Integrity Protection SIP&系统完整性&了&br&我们只需要暂时关闭SIP，再次对软件设置进行保存，自然会出现。&br&&b&处于安全性考虑，关闭SIP设置成功后，建议再次开启SIP，亲测开启后依然能够做到正常使用，开机后自动进入模式&/b&&br&&br&&br&&b&下面给出步骤：&/b&&br&&b&（1）重启电脑，并在开机声音响起后按住command+R进入&/b&recovery mode&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/eea92fb20_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/eea92fb20_r.jpg&&&/figure&（图片引用自软件官网）&br&点击图中的实用工具，进入终端Terminal&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8c0a470453cccb9e8eb55f_b.jpg& data-rawwidth=&508& data-rawheight=&160& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&508& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8c0a470453cccb9e8eb55f_r.jpg&&&/figure&&br&在终端里输入csrutil disable&br&该命令即为关闭SIP的命令行语句&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/b8a01f8d6dcde3a7470ef_b.jpg& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/b8a01f8d6dcde3a7470ef_r.jpg&&&/figure&出现上图显示，即为成功。&br&之后重启Mac,进入系统，点开软件，对刚才设置的再一次进行保存，一定能保存成功。&br&再次重启Mac，点开软件，出现下图&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_b.jpg& data-rawwidth=&1638& data-rawheight=&1198& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1638& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/290b2d1b422735aed90eef20257f17ec_r.jpg&&&/figure&此时出现，勾选后关闭软件保存，即可。&br&—————————————————————————————————————&br&&b&软件设置完成后，出于安全性考虑，建议再次开启SIP，方法同上，进入恢复模式，进入终端，输入：&/b&csrutil enable&br&&b&开启SIP。重启Mac即可正常使用。&/b&&br&&b&—————————————————————————————————————&/b&&br&&b&在不作任何删减的情况下，本答案可以随意转载，希望能对Mac的新老客户有所帮助。&/b&
更新：换了p2415q，4k的，最接近Retina分辨率的也就是它了。（up2715k不说贵不贵，没几个笔记本带的动，有能力还是27寸5k） p2415q，开成p非常好用，我凑近来看不见锯齿。完全不是2k可比拟。 大家就别折腾了。没钱4k，有钱5k。图个舒服完事儿 ——…
&p&&b&一、洪水之源&/b&&/p&&br&&p&我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D8ffaad2bc1e94f2f550f02ebrd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&疯狂的资本（上）&/a&这篇文章的最后，我用了一张图，讲的是中国货币总量的数据：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/eee812bb2_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/eee812bb2_r.jpg&&&/figure&&p&上面这个数据只写到了 14年，来看一个最新的数据：26年 来，中国 M2 数据自 1990年12月 的 1.53 万亿，增长至 2016年1月 份的 141.63 万亿，增长近百倍。&/p&&br&&p&那么这个 M2 是什么意思呢？通俗点讲，M0 是流通中的现金，M1 是狭义的货币供应量，M2 是广义的货币供应量，包括企业活期存款、居民储蓄存款、企业定期存款。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/7a13b9e2ba_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&338& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/7a13b9e2ba_r.jpg&&&/figure&&br&&p&经济学的普遍观点认为，适度的通货膨胀有利于经济增长，当经济低迷时，政府会通过降息、降低储备金率、调整贴现政策等积极地货币政策来刺激经济；当经济过热或出现过高通货膨胀影响民生的时候，会实行加息等稳健的货币政策来调整经济。当然这是最简单最入门的解释，至于更复杂的经济形势比如滞涨等，与本文中心思想无关就不做介绍了。&/p&&br&&p&国家通过增加货币供给刺激经济有一个问题，就是通货膨胀会使我们普通民众的财富贬值，用老百姓的话讲就是钱便 “毛” 了。但是凭空这多出来的这笔钱是谁赚了呢，是国家赚了，是某些特定的特权阶级赚了。可以理解为，大量的增加 M2 是一次国家对普通民众一次温和的 “剪羊毛” 行为。&/p&&br&&p&我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3Dbff275d46d168f9844d1ebacc5d70ec6%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&被吞噬的中产阶级&/a&这篇文章里讲过，98年前后国家通过百万工人大下岗、取消福利分房、取消国家养老、取消福利医疗福利教育、国企私有化改革，这些政策都是一脉相承的，都是强行的把财富从普通民众中剥离出来，实现了经济的飞速发展。这其中，通货膨胀政策就是一个非常重要的政策，我们可以去问一下父母，他们记忆中一个月工资从 50 涨到 300 用了多少年，从 300 涨到 3000 又用了多少年。所以说彼时的政府政策逻辑性是非常一致的——为了发展经济，只好牺牲你们草民了，sorry。&/p&&br&&p&日央行发布消息，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。&strong&所谓信贷资产质押再贷款，指的是银行可以用现有的信贷资产（也就是已经放出去的贷款），到央行去质押，获得新的资金&/strong&。这是类似于美国Q3的一种操作方法。很简单，商业银行贷款后，把借条给央行，央行闭着眼收购这些借条，&strong&商业银行手里就会有无穷无尽现金&/strong&。可见，中央是铁了心想用积极地货币政策来一次大刺激了，普遍认为，这次的刺激程度远超当年的“四万亿”。&br&&/p&&br&&p&最讽刺的是，当年央视新闻评论，经常嘲笑美国的量化宽松政策和日本的安倍经济学，认为他们不过是洪水漫灌，但是，真的不提提我们自己国家么……&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/5ebbbba632a3c_b.jpg& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/5ebbbba632a3c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&从 M2/GDP 角度分析，截至去年底，中国、美国、日本的这一数据分别为 2.06、0.69 和 1.84 倍，中国这一数据也显著高于美国和日本。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/609c7101feac8dd378b37b_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&301& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/609c7101feac8dd378b37b_r.jpg&&&/figure&&br&&p&初中政治课本里（我那个时候上的是人教版老课本，初三），讲通货膨胀的时候有这样一句话：&strong&“西方资本主义国家通过大规模增发货币、导致通货膨胀，变相的剥削人民的财富，使人民财富无法积攒，只能在一轮又一轮的‘剪羊毛’中不断贬值。&/strong&”&/p&&br&&p&讲真，你们真不要嫌弃我们的政治课本、历史课本，你要真用心读、学会了，会发现里面讲了很多很可怕的事情。有时候你会怀疑编教材的老师就是故意的高级黑。&/p&&br&&br&&p&&strong&二、股市之后是楼市&/strong&&/p&&br&&p&毫无疑问，金融是为实体经济服务的，没有实体经济的基石，再华丽的金融设计也是空中楼阁。中央不断地开闸放水、想通过适度的通货膨胀刺激经济，然而事与愿违，放出来的水都在股市里打转：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/854ce738a6d3a5f1a31d79e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/854ce738a6d3a5f1a31d79e_r.jpg&&&/figure&&p&股市的涨跌是正常行为，但是暴涨和急跌可绝不能等闲视之——曰至6月12曰，上证综指、中小板指数、创业板指数分别上涨54％ 、75％ 、93％ ， 银行、石油石化除外的上市公司平均市盈率51倍， 创业板142倍， 价格大幅偏离价值中枢。&/p&&br&&p&去年我在朋友圈里发过这么一条东西，5月28日：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e53a7ee95d93a255b957e565_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1138& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/e53a7ee95d93a255b957e565_r.jpg&&&/figure&&p&我隐约记得罗伯特·西奥迪尼的《影响力》中讲了这样一个故事：水牛城的气象预报员被愤怒的当地居民殴打了，原因是许多人在飓风带来的洪水中损失惨重——而预报飓风的就是这位气象预报员，于是愤怒的居民迁怒于他，尽管他跟这次的飓风完全没有任何关系——但这是人们的&strong&心理作用&/strong&，会把提供负面信息的人与真正的负面联系起来，就像乌鸦总是在坟头叫所以被认为是不吉利一样。好像这次股灾，好像有个证监会领导也躺枪很严重。&/p&&br&&p&主要想说，这反映了绝大多数人在股市中的不理性。&/p&&br&&p&新闻《暴跌清查非法配资是主因 有公司8成账户遭“强平”》（财经频道）：&/p&&br&&blockquote&&p&两市大跌，多数分析认为，证监会查非法场外配资，以及市场利率上升成为股市连续重挫导火索。“我们之前预计场外违法配资可能就几千亿元，但现在看来，如果大盘暴跌跟查配资有关的话，规模可能更庞大。”深圳一位基金人士称。被监管层列为清查对象的场外配资规模到底有多大？似乎谁都说不清。“从目前看，可能以万亿元计。”另一位机构人士称。&/p&&/blockquote&&br&&p&杠杆的过度、无序应用和金融产品监管不完善导致监管层难以实时监测、量化股票市场的风险，是本次股市异常波动的最重要原因。散户以1∶N的倍数从配资公司借钱炒股，而配资公司的钱也不一定是自己的，可能是从银行贷款来的。在市场下跌的时候，它让散户翻倍地赔，让配资公司不一定能全额收回配出去的资本，进而让银行也遭遇坏账，&strong&这是个层层崩坏的多米诺骨牌。&/strong&&/p&&br&&p&还记得引发2008年金融海啸的美国次贷危机么？诱发原因就是众多金融机构赢有&strong&风险的次级抵押贷款，通过金融杠杆无数倍的放大&/strong&，最终因为美联储加息而众多次级贷款无法收回（其实名曰次级贷款，就是比一般的贷款还款人信用、还款能力方面有问题，但是为了高额的利润还是众多银行、金融机构趋之若鹜，加息只是诱因之一），导致资金链断裂、百年雷曼兄弟倒闭、房地美房利美危机，进而引发道琼斯雪崩、全球金融危机。&/p&&br&&p&我们回顾一下美国29、08年两次金融危机，无一不是&strong&高杠杆引来的连锁灾难&/strong&。散户以1∶N的倍数从配资公司借钱炒股，说实话，炒股的风险可比贷款买房的风险大多了……细思恐极，我就不多说了，大家自行感受一下吧。&/p&&br&&p&——贪婪，是一切崩溃的开始。&/p&&br&&blockquote&&p&一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。如果动乱和纷争能带来利润，它就会鼓励动乱和纷争。——马克思&/p&&/blockquote&&br&&p&证监会通报：湖北刘某买入“暴风科技”400股（交易金额约10.8万元），在某股吧编造发布“暴风科技图谋收购迅雷科技”虚假信息，导致“暴风科技”当天及次日涨停，他又卖出其持有的“暴风科技”，获利约8400元--一个男人，手持四百股，股吧发个贴，就可以操纵一只股票的涨跌，这样的股市，是危险的。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f42cd92a5a4_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f42cd92a5a4_r.jpg&&&/figure&经济放缓，甚至有萧条的趋势，国家很急。去年一年中，政府大力度降息、取消存贷比、定向发行5000亿抵押补充贷款、各种刺激经济、刺激股市的政策，基本上就是大水漫灌。用“萧敬腾去国务院工作”来比喻也不为过，&strong&可问题是，&/strong&用&strong&水灌出来的牛&/strong&，有什么用呢？&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ed6b4bce7d2b047bc5e58dd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&369& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ed6b4bce7d2b047bc5e58dd_r.jpg&&&/figure&&p&它，又可以吃草了。&/p&&br&&p&之前在网上看到了陈平教授的一段话，深有感触：“西方主流经济学的教条，被2008年的金融危机打的粉碎。然而，在西方、拉美、和东欧国家都在反思西方经济学的时候，中国的经济学主流却在继续鼓吹金融自由化，并且提高到“改革深水区”的高度，竟然忽悠到不熟悉金融市场的某些决策部门。”&/p&&br&&p&最后再放一张图澳门赌场与A股的数据对比：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c85f393b51ab81f03dd061e61f919ebe_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&407& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c85f393b51ab81f03dd061e61f919ebe_r.jpg&&&/figure&&p&这就是所谓的“赌场守恒定律”。&/p&&br&&p&股市这个赌场，大家怕了、虚了、畏缩了，但是资本不会闲着，没了股市还有楼市这个赌场：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ccf3c2d4f19b5837ccdc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ccf3c2d4f19b5837ccdc_r.jpg&&&/figure&&p&这是由全国房地产市场数据中心发布的数据，至于深圳那个地方为什么没有数据，因为涨幅超过100%显示不出来了（去年二月深圳商品房均价是24736元/㎡）2015年12月，一线城市土地成交均价为10436元/平方米，同比上涨46.8%，2016年目前为止，又上涨了10%。&/p&&br&&p&新闻《杠杆上的楼市：媒体称中介场外配资规模或超万亿-华尔街见闻》：&/p&&br&&blockquote&&p&各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。&strong&杠杆资金、场外配资&/strong&，熟悉的字眼一再挑动着人的神经。去年股市泡沫破灭还历历在目，主要原因也是由于居民投资加杠杆，一个是通过两融的场内加杠杆，另一个是通过场外配资加杠杆。&/p&&br&&p& 作为一轮杠杆撬动起来的牛市，一开始就存在泡沫。而随着监管层强力去杠杆——清理场外配资、场内融资融券、证券类信托，由于时间较短、手段较强硬，导致了股市的非理性踩踏事件，去年夏季的股灾许多人至今记忆犹新。对于楼市场外配资，监管层似乎有意向控制风险。彭博今日援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。&/p&&/blockquote&&br&&p&&strong&金融杠杆，场外配资，有木有很眼熟啊亲爱的们？这不就是去年股灾的套路吗！一毛一样啊，只不过赌场从股市换成楼市了啊&/strong&。&br&&/p&&br&&p&这是2016年以来政府的楼市政策：首套房首付下调至2成，公积金利率提升，契税营业税下调，鼓励二套房，从3月1日起又降准0.5个百分点，中央级别政策齐上阵，接下来的政策将由中央逐步向地方转移，各地根据自身状况再进行调整。&/p&&br&&p&一月份多发放了2.5个亿的贷款，3月又降准0.5个百分点，这是在加杠杆啊亲爱的们！加杠杆啊！&/p&&br&&p&实话实说，自从我学了一点经济学的皮毛和关注时政之后，从来没有会像今年这样，看新闻看的汗毛倒竖。&/p&&br&&p&场外配资、高杠杆、甚至自买自卖套贷大行其道下的一线城市房地产涨幅，已经和M2增速、经济发展速度相背离，泡沫已现。但是政府却又需要房地产拉动经济来度过经济危机，正如政府在2015年指望着股市的红火支持实体经济一样。我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3Dbff275d46d168f9844d1ebacc5d70ec6%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《被吞噬的中产阶级》&/a&这篇文章里写过：&/p&&br&&blockquote&&p&1998年有个23号文件明确80%老百姓的住房应由政府提供经济适用房解决，后来2003年18号文全部颠倒过来，18号文规定“多数家庭购买或承租普通商品住房”。任志强曾夸口说，2003年中央18号文就是在他的主导下起草完成的，如果真是这样，&strong&就是典型的权力与市场&交媾&生出的权贵资本。&/strong&目前只有不到10%的经济适用房，因为政府放弃了自己保障住房供给的公共职能，大力推行住房产业化。从此各级政府财政收入开始稳步甚至加速增长，其中土地出让金和各种房地产税费贡献巨大。&strong&这就是一场政府和开发商联手抢劫百姓财产和抢劫百姓未来的运动&/strong&。&/p&&/blockquote&&br&&p&然而不管怎么样，楼市不能崩，地方政府的财政就是靠着高房价撑着，中国就是靠着高房价而经济腾飞，一旦楼市崩盘，我们比日本还要惨。因为日本有经济高速发展三十年的积累，他们年轻人可以啃老，他们有相对完备的社保体系，他们可以宅、可以二次元、可以颓废不工作不劳动，已然能够勉力支撑，就算这样日本经济迷失二十年的惨状已然历历在目，而对于才富了几年的我们呢？我们有多少年轻人可以啃老、啃社保呢？&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6d09d3f408ba53c4e841e7_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6d09d3f408ba53c4e841e7_r.jpg&&&/figure&&br&&p&房地产市场由于规模庞大，与银行关系密切，对上游实体经济拉动作用明显，因此既是经济发动机，也是危机的主要源头。回顾二战后百余次经济衰退与信贷收缩的历史，房地产泡沫对经济破坏力居于首位。中国的建材生产相关产业对GDP的贡献率从2010年的3%下降到2015年的1.1%，同时经济增速从10.6%滑落至6.9%（而且还是有水分的），考虑到期间除股市泡沫外，并无其它显著新增经济增长点，基本可以论定剩下的几个减速百分点也是由房地产下行间接影响的结果。&br&&/p&&br&&p&楼市暴跌往往意味着经济崩溃，然而暴涨呢？把泡沫吹得更大而已。2015年引发股市恐慌性出逃的严查配资，并不是为了终止上涨，而是希望股市可持续增长。但事与愿违，行政上失败的调控能力完全让暴涨暴跌变得更严重。现在的楼市，在放任了一段时间房价泡沫之后，到底是为了续命把泡泡吹得更大，还是试图缩小泡泡导致直接崩盘呢？&/p&&br&&p&一线地产泡沫从深圳房地产大涨开始，趋势就已经非常明显。然而直至花样杠杆配资浮出水面，调控政策仍然还在吹风制定过程中，可见政府在尴尬的经济局势下对房地产的态度有多暧昧——地产泡沫已经成为了对冲经济衰退的临时法宝。然而正如已经广为流传的段子一样，近四成的上市公司年盈利不足5500万，尚不足以购买一套一线豪宅（除非减持股份），虚高价格与社会实际购买力的脱节已经严重到不忍直视的程度。飞奔的销售额中，地产商借壳回购抄高房屋价格用于继续抵押贷款的情况估计不在少数。地产泡沫吸收本就紧张的流动资本，同时过高的地产价格会促使一线地区产业空心化加剧，进一步削减地方长期税源。短期泡沫过后，留下的只有春宵一刻的梦幻泡影。&/p&&br&&br&&p&&strong&三、华丽的泡沫&/strong&&/p&&br&&p&经历了石油危机和滞涨之后，九十年代初美国经济进入了十年发展的黄金期，直到2000年6月，经济持续增长110个月之久。这段时间，被人们称为“新经济繁荣期”。“新经济”的主要特征是IT革命和金融繁荣，在科技革命的促进下和多样金融玩法的助推下，IT股和网络股的热潮使纳斯达克指数从322点狂飙至5132点，涨幅超过14倍。可以简单地理解美国的股市跟美国的大学一样，是“宽进严出”，美国上市比中国要容易很多，这也是为什么早年许多互联网公司都纷纷在美上市，但上市后监管很严，退市资格也很明确。&strong&在90年代末，很多美国拟上市公司纷纷改名比如在公司名字上添加“i”“e”甚至“.com”，只要跟IT稍微挂钩，不管主营业务是啥，股票都会得到上到投资机构下到股民的疯狂抢购&/strong&。在IT热潮的催生下，疯长的股市形成了一个又一个泡沫，彼时互联网公司又没有形成完全的、转化为盈利的生产力，只能靠着不断疯长的股价维系。于是乎财务报表一难看，投资人信心一减，市场一旦嗅出了恐慌的气息，那就是“兵败如山倒”一般的大崩盘。日当天，纳斯达克指数暴跌至1638点，总市值从6.7万亿美元蒸发至3.16万亿美元，3.54万亿美元全部吹了泡泡，随后IT概念股一路下跌，大量互联网科技企业破产，失业率激增，进而影响到大投资公司、债券公司，经济直接丧失了增长的动力，虽然靠小布什两次反恐战争拉了拉内需，但是终究没有逃过08年金融海啸。&/p&&br&&p&媒体人邓璟是这样描述当时互联网泡沫的：&/p&&br&&blockquote&&p&&strong&很多网络公司没有可行商业模式，不提供产品服务 甚至没有用户，手中只有百万千万风险投资和IPO融资&/strong&。比如时尚网站&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//boo.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&boo.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&烧掉了1亿美元，这些钱来自摩根大通、高盛和贝纳通家族，但&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//boo.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&boo.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&只建了个网站。1亿美元都花到哪里去了？疯狂地在各大媒体做广告，给旗下员工开出高昂工资，为员工配备近万元办公椅，创业者整天飞来飞去赶场露脸，到处演讲吹嘘……&/p&&br&&p&再比如宠物用品电商网站&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//Pets.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&Pets.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&，上市前经营和亏损一塌糊涂，上市后竟然拿到数十亿美金。有一些上市网络公司员工，工作日就在公司附近闲逛散步，或在公司沉迷电玩和桌上足球……&/p&&/blockquote&&p&&br&怎么样！是不是很眼熟？美国十五年前经历的泡沫，不就是我们现在一些互联网公司最真实的写照吗？就在两三年前，互联网创业潮火遍大江南北，让你感觉随便一个人，随便一个扯淡的项目，都能随随便便的拉到投资。有人吐槽这是一种新兴的互联网模式P2C（PPT to VC）。&/p&&br&&p&随便举两个例子，可以一窥这个行业：去年霸道总裁余佳文，说要拿出一个亿来分给员工，结果交给投资人的财务报表里，公司月收入只有5.5k，不知道今年有木有“天使”投资人能帮他还了这个愿。&/p&&br&&p&某二手车网站，上线第一月一单都没成，然后自己员工买卖刷了几单，就靠这个拉了两千万风投。&/p&&br&&p&还有某电动汽车，号称要做中国的特斯拉，发布会刚刚一结束，就被网友们欢乐的吐槽，有人说这是伟大的C2C （Copy to China ），被网友扒出来这就是买了辆特斯拉，然后把车改装了一下换了个外形，结果还被网友发现改装后的车窗根本摇不下去。还有网友吐槽说这车离量产上路还有很长的路要走，大概十几个亿那么远吧。看这个帖子：&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&如何评价游侠电动汽车？ - 电动汽车&/a&&/p&&p&知友@maomaobear说了点背后的消息，很能反映问题：&/p&&br&&blockquote&&p&我揭一下底吧，XXX同学就在知乎（为该公司CEO，此处隐去名字）&/p&&p&恩，他传媒大学毕业以后不找工作，和几个同学利用这两年风投钱好拿的机会来创业。&/p&&p&前后，&strong&创业了5、6个项目吧，没有一个坚持过1年的&/strong&，基本是风投的钱花完了，上36kr看看什么项目新，能拉到风投，就搞个商业计划书再来一轮。&/p&&p&&strong&给自己和同学开很高的工资，把风投的钱烧掉，其实比找工作好。&/strong&&/p&&p&这个游侠电动车大约是1、2年前，X同学看到特斯拉的灵感，然后把这个创业n次的团队转行搞电动车。&/p&&p&一开始是给一辆现代酷派换上电机，跑了几百米，然后拿着这段视频开始融资。&/p&&br&&p&最近这批投资好像就是在知乎拿到的，然后这个钱真买了一辆特斯拉来拆，包括今天这个发布会。&/p&&p&恩，发布会上的车，大家仔细看一下照片，和他3D设计那个车是完全不同的，除了前脸尾灯有点类似，为什么呢？&/p&&p&因为发布会上那辆车，就是他们买的一辆特斯拉ModelS，然后改了前脸和尾灯、把车标换成自己的……&/p&&/blockquote&&p&看我们现在的互联网行业，是不是跟泡沫破灭之前的美国互联网很像？这些都不是个例，“圈一笔钱就跑，反正我也不亏”的思想在互联网创业圈中比比皆是，花投资人的钱理所应当合法合理，然而开始就抱着不干事的念头就很可怕了。生意有风险做砸了和你知道这生意压根就做不成、或者压根就不想做是两码事。&/p&&br&&p&2015年，创业公司扎堆进入的O2O行业已经呈现出倒闭潮的趋势，这是网络流传的部分倒闭的O2O企业名单：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c04a3e07fb621fbd3eef0_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1153& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c04a3e07fb621fbd3eef0_r.jpg&&&/figure&&p&这只是选取了主要行业具有代表性的倒闭案例，据不完全统计，2015年一年中，汽车、社区、旅游、教育等16个领域的近300家O2O公司关门大吉，而2014年全年，拿到风投的O2O企业不过450余家。创业圈有一种说法，“从A轮到B轮之间有60%的公司会挂掉，B轮到C轮差不多接近70%的公司都挂掉了，A轮到C轮其实会死亡88%”。&/p&&br&&p&与O2O创业公司的倒闭潮相映成趣的，是P2P公司的跑路潮。也就在两三年前，借用“互联网金融”的大招牌，P2P公司进入了野蛮生长的阶段，根据网贷之家的数据，截至2015年12月底，互联网金融运营平台达到了&strong&2595家&/strong&，相比2014年底增长了&strong&1020家&/strong&，绝对增量超过去年再创历史新高。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0be4cd758ecccb1ace4ca3b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0be4cd758ecccb1ace4ca3b_r.jpg&&&/figure&据网贷之家的数据，2015年 底，全国倒闭的 P2P 平台超过了 1300 家，跑路的平台有将近 700 家之多。根据网贷天眼的数据，目前 P2P 问题平台共 1607 家，其中跑路平台 1163 家：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/dd4ae786fefd64d04209_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/dd4ae786fefd64d04209_r.jpg&&&/figure&&p&仅2016年开头的25天内，出事P2P平台就达97家，其中不乏泛亚、e租宝这样的“超级大案”。随便举一个本月中旬跑路P2P平台的例子，短短的十天的数据就已经触目惊心：&/p&&blockquote&&p&3月10日：平台鲁信宜贷、多利金服被爆长期未发标，客服也联系不上。&/p&&p&3月14日：平台正祥资本、财富宝投融、毅客网、保本儿被爆官网打不开&/p&&p&3月15日：平台投牛网失联&/p&&p&3月16日：平台庭好贷、火狐投资被爆停业、幸福贷限制提现&/p&&p&3月17日：苗木之家被爆停业&/p&&/blockquote&&br&&p&同时，各地政府收紧了互联网金融企业注册，深圳更表示对P2P网贷平台“不仅要停增量还要清存量”。这一举措，在一定程度上促进了网贷行业的规范发展。与此同时，各大平台也加速了对投资人和借款人资金的银行存管，形成了客户资金保护预期。风险补偿下降的背景下，网贷行业综合收益率呈下降趋势，1月份网贷综合收益率为12.18%，环比下降了27个基点。&/p&&br&&p&在一片虚假繁荣的泡沫中，凡是能够扯上互联网金融的，都似为自己戴上了“互联网＋”的光环，甚至有主营房地产的上市公司改名“匹凸匹”，传为笑柄。我们看一看，这些跑路的P2P公司，美其名曰“互联网金融”，但是他们跟互联网有关系么？不能说做了个网站、编了个APP就是互联网行业了，其内核完全是传统理财的内核，这些跑路的平台跟那些街上发传单、骗大爷大妈退休金的理财机构完全没有本质区别。&/p&&br&&p&对，这就是问题的关键，这就是泡沫的关键，&strong&科技革命能够大大促进生产力发展、经济繁荣，然而我们市场中这些打各种概念、各种“互联网+”的企业跟新的科技革命没有多大关系，他们顶多是“+互联网”。&/strong&像谷歌、亚马逊这样的“硬核科技”的企业，像BAT这样的互联网巨头，甚至于像360、搜狗，这些都可以算是科技革命下的新兴公司，而大多数O2O、P2P“互联网创业公司”，徒有虚名而已。来看这份洗车O2O公司的现状，我怎么看这怎么都是传统行业加了一个互联网工具，但是就可以拉到风投、扎堆创业，这如果不是泡沫，那什么是泡沫。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ac53ebf3aeb6_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&495& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ac53ebf3aeb6_r.jpg&&&/figure&&br&&p&网上对于“互联网伪概念”的吐槽很多，留几手写过一篇文章《互联网思维都是坑蒙拐骗》，大致意思是说什么“屌丝经济”、“饥饿营销”、“粉丝经济”、“用户体验”，基本没有什么新概念，都是传统行业玩剩下的还了一个新名字而已，跟电视购物“限量999枚，现在已有 900 人打电话预订纪念金币”没啥区别。&/p&&br&&p&确实，看那些喜欢打各种概念、善于做各种“极简概念PPT”的创业公司：“采用最先进的云计算技术”——“把数据存在了虚拟主机上”；“实现O2O产业闭环”——“在楼道里帖微信二维码小广告”；“用大数据分析技术处理各种业务”——“全部日志有用没用的一概不删”；“面对一个千亿级的市场”——“但是消费者愿不愿意给我们花钱就不一定了”；“面对的是一个蓝海市场”——“拿到钱的同行上个月倒闭了”；“这是我们的SWOT分析”——“抄了一下工商管理大一课本”；“我们将全力占领市场份额”——“换句话说我们压根没想好怎么赚钱”；“一切以用户体验为中心”——“烧钱给用户补贴”；“我们将对员工给予一定的股份和期权奖励”——“说实话我们的基本工资很低”；“对于员工来说你得到的不是一份工作，而是一份事业”——“不好意思我们加班没有加班费”；“正在寻求一个合伙人级别的工程师”——“我有一个改变世界的idea，就差一个程序员了”……&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/4bfe6aaeb3f889d7b416d112ad8a364b_b.jpg& data-rawwidth=&368& data-rawheight=&319& class=&content_image& width=&368&&&/figure&&br&&p&我还是那个观点，科技革命可以说是我们现在经济唯一一根救命稻草了，李总理不断地强调“全民创新、全民创业”也是出于这个原因。但是生产力的发展也不是无限、无止境的，互联网的科技创新明显进入了一个放缓期，已经产生了BAT等垄断巨头，就是这个行业成熟、平稳发展的一个标志，这就是我写《疯狂的资本（上）》的原因。至于那些打伪概念的互联网创业公司，非但不能对经济有提振作用，反而其形成的泡沫会成为一颗定时炸弹。&/p&&br&&p&不过大公司的日子也不好过啊，去年阿里巴巴大幅削减校招名额，而百度则是停止了社招，滴滴、搜狐甚至已经开始裁员了，真是“地主家也没有余粮了啊”。&/p&&br&&p&不过有人问了，投资人是傻子么，怎么随便一个PPT，随便一个特别扯淡的项目、特别浮夸的团队，都能拉到投资呢？也并不是，我有一个朋友就是某财团做风投的项目经理，他给我讲第一，在2013创业潮做火热的时候，他们都是由项目指标的，一个月要投多少多少个项目，有时候根本没有精力去考察，否则你就完不成指标业绩，当时甚至会出现几家风投机构抢项目的情况；这第二点嘛，就是赌徒心理，我觉得我投了天使轮，那么公司有人投AB轮我就赚了，我投了BC轮，那么就等着有人投DE轮我就赚了，我投了DE轮，那公司上市我就赚了…。一个劣质项目就靠资本的推动最终走向上市这一步、赚全世界股民的钱，也有非常多的案例。&/p&&br&&p&我从理论上对他们的行为进行了升华，这就是经济学家们在分析行为市场中所提出的“套利行为理论”。经济学家认为: 市场中总会存在相当数量的行为套利者，这些人会受到动物特征“潮流与时尚”“过度信主”等心理因素的影响，在市场中会积极寻求套利交易。理性套利者虽然明白泡沫终究是会破灭的，但是在面对泡沫时，他们都想在泡沫成长的过程中利用泡沫来获取一定的利润。这种理论可以简单地理解为击鼓传花，大家都认为自己不会是最后一个接盘的人。&/p&&br&&p&还有一点必须要说明的是，并不只是互联网创业公司会寻求资本，资本也会非常渴望地去寻求这些创业公司。因为资本不能限制，限制的资本就是吃银行的利息那么通货膨胀会让资本方蒙受巨大损失。可以想象一下，茫茫多的资本就像体内拥有洪荒之力躁动异常而无处发泄的少年，终于逮住一个创业公司虽然说扯淡点吧但是我根本控制不住自己的身体啊。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/985f8f796a0a4e5bf133fc_b.jpg& data-rawwidth=&575& data-rawheight=&385& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&575& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/985f8f796a0a4e5bf133fc_r.jpg&&&/figure&&p&那么这些茫茫多的资本是从哪里来的呢？请看，第一部分，我希望看到这里你们还没忘记我们第一部分讲的什么。看那个如洪水猛兽般的M2。&/p&&br&&p&在金融市场，有一种叫做“正反馈交易”的理论。正反馈交易是指在前一期资产价格上涨或下跌的基础上采取继续买入或卖出的行为。很多投资者最初价格的上涨导致更大的价格上涨，或最初价格的下跌导致更大的价格下跌，&strong&即通常所说的追涨杀跌&/strong&。于是乎，就会出现这种现象，吹泡沫可以吹很久，但是一旦破的话，那就是瞬间血崩的局面。所以“泡沫”这个词非常形象——吹吹吹吹吹“biu”的就破掉了。&/p&&br&&p&泡沫破裂会有怎样的负面影响，&strong&大航海时代的荷兰郁金香泡沫&/strong&我就不说了，感兴趣的朋友可以自行百度，比较著名的还有密西西比泡沫、南海泡沫。1990年前后的日本，是经济泡沫崩溃的典型：战后日本的“经济高速增长”，将财富装进日本国民口袋的同时，也积淀了大量从实体经济投资中游离出来的“投机资本（热钱）”。在资产保值和追求更高利润的原始冲动驱使下，投机资本会迅速向各种可能更快盈利的投机方向——房地产、股市、古董、字画、文物、珠宝等领域腾挪——&strong&咦，为什么这么眼熟&/strong&？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ef6497fd8ac_b.jpg& data-rawwidth=&512& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&512& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ef6497fd8ac_r.jpg&&&/figure&&br&&p&再跟朋友聊天的时候，有人提出来互联网泡沫已经过去了，现在是IP泡沫，看各种大公司跑马圈地，动辄几千万、数亿资本运作IP，各种网剧团队如雨后春笋般从祖国大地的各个角落冒了出来，随便一个烂本子，随便一个没有经验的剧组，随便一个在校学生团队，都能拿到相当多数量的投资，让人咂舌。我跟他讲我个人认为目前文化产业的繁荣并不是泡沫，是理应之义，但是这个不是泡沫的繁荣反而让人更加可怕。&/p&&br&&p&我给他讲了一个&strong&“迪士尼效应”，&/strong&美国大萧条时期，迪士尼是全美唯二非但没有受损失，反而市值大幅增长的的公司（另外一个是炒白银的公司），萧条结束的时候利润翻了几翻。后来专家们分析，越是经济萧条、失业人数上升、假期延长，迪士尼人就越多，去看迪士尼电影的人也就越多，&strong&娱乐业也越发达&/strong&。相反，经济上升期，人们疲于奔命，反而少有娱乐时间。&strong&这就是所谓的经济周期“迪士尼效应”。&/strong&参考日本经济迷失二十年——什么行业发达了呢？动漫、二次元、宅文化、AV。&/p&&br&&p&现在中国，文化产业的忽然繁荣，简直像极了敏感的资本在实体经济不振、萧条山雨欲来之际，在匆忙的给自己寻找避风港，让人不寒而栗。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&四、马克思的诅咒&/strong&&/p&&br&&p&相信我们在历史课上都学过：&strong&经济危机产生的根本原因，是生产的社会化与生产资料私人占有制之间的矛盾，即资本主义社会的基本矛盾。&/strong&&br&&/p&&br&&p&&strong&这个矛盾的表现形式之一，是生产相对过剩和需求的相对不足。&/strong&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a17df02467dfcca7a500e50d7d9e3b25_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&432& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a17df02467dfcca7a500e50d7d9e3b25_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e1cd447cd443a23665c8a_b.jpg& data-rawwidth=&240& data-rawheight=&120& class=&content_image& width=&240&&&/figure&&p&（倒进密西西比河也不会给穷人）&/p&&br&&p&马克思则是最早指出资本主义生产的社会性和私有制的矛盾，必然产生周期性的经济危机以致社会革命。马克思还指出了资本主义经济必将在“&b&复苏、高涨、危机、萧条&/b&”中轮回变化，是资本主义经济，就跳不出这个框框。多少年以来，这一理论有如达摩克利斯之剑，一直在人类头顶盘旋，从未消退。&/p&&br&&p&挂羊头卖狗肉骗不了客观规律。&b&资本主义固有的相对生产过剩与相对消费不足是永远会在资本主义体制下存在的。&/b&注意，是相对。&/p&&br&&p&总之，如果撇开制度分析，单从经济角度来说，在马克思看来，生产过剩经济危机是商品流通领域供求矛盾的直接表现，而市场上的供求矛盾又不过是生产和实现（消费）矛盾的表现形式。&/p&&p&然而，马克思经济学分析的中心是资本主义经济关系或经济制度，所以，他对生产过剩危机的分析，并没有停留于经济现象分析，而是深入到资本主义经济关系或经济制度中探寻根源。根据马克思的分析，市场交换领域所蕴含的危机，在简单商品经济下是由生产商品的社会劳动和私人劳动之间的矛盾所决定，在资本主义商品经济下，则是由生产社会化和生产资料资本主义私人占有之间的矛盾所决定。&/p&&br&&p&说得通俗一点吧，这说白了就是贫富差距。相信我们所有人都有财产、收入“被平均”的感受吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ef7f9f4fb66_b.jpg& data-rawwidth=&529& data-rawheight=&405& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&529& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ef7f9f4fb66_r.jpg&&&/figure&&p&财富分配不均匀、财富集中的趋势加速，这就回到了我们前几篇文章&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D1b61f1b98baa5a5b1ab6c7c3af82fb5a%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《生而贫穷》&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3Dbff275d46d168f9844d1ebacc5d70ec6%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《被吞噬的中产阶级》&/a&所讲到的问题，这几篇文章的逻辑都是一脉相承的。&/p&&br&&p&西方经济学有几个流派,只有芝加哥学派代表的新古典经济学迷信市场的供求关系是自动均衡的，&strong&殊不知虚拟经济的大户坐庄和散户的追涨杀跌的本质就是非均衡的。&/strong&凯恩斯学派早在大萧条时期就意识到&strong&市场群体的从众行为会导致市场的失衡&/strong&，只有政府的适当干预才能平抑危机。熊彼特学派更是尖锐地指出经济波动的机制是内生的“创造性毁灭”，经济波动有长波、中波、短波，决非新古典经济学编造的噪声论或泡沫论，经济增长的带头人是有远见的企业家而非短期套利的投机家。&/p&&br&&p&再回顾一下第一部分我们关于货币M2的描述，根据卡尔·门格尔的货币学理论，经济的普遍衰退和普遍繁荣必须要提到货币失衡——即货币需求过剩或供应过剩。为了经济的繁荣，必须提高货币的流动性，适度的通货膨胀恰好能成为货币流动性的助推器，然而不论在金融市场之内还是之外，&strong&流动性和风险都呈负相关关系&/strong&，随着金字塔层次的升高，风险逐渐增加。这是我们必须要面对的问题。有效货币流的初始增长足以初步启动泡沫，也足以使泡沫持续上升。泡沫的流动性在于其作为投资工具的适用性。不断增长的需求推动泡沫价格不断升高，而正是因为价格在升高，又使其更具适销性。然而无法规避的风险注定要使泡沫破裂，当泡沫资产投资者发现他们的整个投资组合流动性突然变差，于是争先恐后地将持有的资产进行转移。这就压低了其所出售的资产的价格以及流动性。因此，门格尔认为，&strong&尽管央行做出最大的扩张努力，泡沫的破裂还是会使经济陷入萧条，这是因为有相当数量的货币要么已被摧毁，要么失去了货币性&/strong&。&/p&&br&&p&&strong&西方经济学家无论是从市场方面，还是从金融货币学的角度看来&/strong&&strong&解释经济周期律&/strong&&strong&，其实都和马克思的理论互为补充，都是在从不同的角度力图诠释为什么会产生“生产过剩与需求不足”以及这为什么“会引起经济周期性的危机”&/strong&，就像图坦卡蒙法王一样，我们就姑且把这叫做“&strong&马克思的诅咒&/strong&”吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0b2e25e684fd4b01cfb7af4f69a14047_b.jpg& data-rawwidth=&433& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&433& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0b2e25e684fd4b01cfb7af4f69a14047_r.jpg&&&/figure&&p&日下午，《中国产业经济2015年度报告》在京发布，该报告为长江商学院金融与经济发展研究中心及北京富奥华美信息咨询有限公司合作完成。该文指出，2015年&strong&产能过剩&/strong&的矛盾较上一年度更为严重。报告显示，去年四季度，21%的企业产能过剩超过10%，8%的企业产能过剩超过20%。约三分之一的行业、地区产能严重过剩，该数字较上季度明显下降。产能过剩严重的企业在减少，而总体产能过剩的扩散指数居高不下。&br&&/p&&br&&p&生产过剩的依然有房地产：从2009年中央限购与地方卖地的政策背离开始，房地产待售库存量进入了急剧扩张阶段；即便在新常态中央屡次喊去库存的情况下，地方政府并不买账，库存仍然攀到7.39亿平，考虑到98年房改以来的已开工未销售数据，隐含库存有28亿平之巨，再加上新增土地出让的影响，去库存出清周期要达到5年，而一般开发商的所有利润也只够维持约3.8年的借款利息。按最新公布的统计，月份工业增速回落至5.4%，进出口按去年同期分别下降13.1%和11.8%，创2009年以来新低，房地产投资增长反而成为了最大亮点——这真是莫大的讽刺。&/p&&br&&p&3月14日，国家发改委发布《关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》、《关于煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》，但是去产能要怎么去，注定要导致新一波的下岗潮，注定还是要牺牲掉一部分人，否则别无他法。这是我们最不愿意看到的。例如刚刚发生的龙煤问题，黑龙江全省的财力不过300亿，而龙煤的工资一年就要100亿；一旦发生资金链的断裂，省里就是想救也有心无力。这就形成了一个典型的悖论和困境闭环：政府需要这些企业来维持财税，而企业要上缴财税，也必须依赖政府补贴和银行贷款生存下去。这是近乎于一个无解的难题。&/p&&br&&p&我在&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NzE2NTY0Ng%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D5de1f01d0cf71bscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《土地兼并和中国封建王朝的治乱兴替》&/a&这篇文章里写到过，封建时代应对“产能过剩”的“被动举措”就是农民起义，消灭一大部分生产力和人口，再将土地重新分配，成为毅♂种循环；在资本主义社会，“解决”这一矛盾的方法就是经济危机，同样是消灭一大部分生产力和消灭小部分赤贫人口，实现经济的再平衡，继续走向了下一个“&strong&复苏、高涨、危机、萧条&/strong&”的毅♂种循环。&/p&&br&&p&&strong&五、本文中心思想&/strong&&/p&&br&&p&上一篇文章我没有总结文章的中心思想，看评论发现还是有相当数量的跑偏了，有些话不是我不想说而是不能说。上一篇文章主要从理论角度定位于“我们处于怎样的时代”，具体是怎样你们自己去看，我觉得我这话说的够明白了。&/p&&br&&p&上篇定义的是“性质”，那么下篇讲的就是实例：我们已经面临了马克思所预言的固有矛盾——“生产过剩”，因此导致经济下行、实体经济不景气，但是国家通过积极地货币政策大水漫灌刺激经济，投机的资本却大规模的流入了股市、楼市，反而炒起了泡沫增大了经济风险。而我们一直以来寄予希望能够带领我们走进新时代的互联网产业，却也遇到了生产力发展瓶颈，只是在不断地炒作伪概念与资金游戏，并没有过多的实质性效用。&/p&&br&&p&而我最近几篇文章的逻辑上面也有些过了，从穷人固穷、中产阶级财富的脆弱，到这篇大资本自我毁灭的游戏，这里面的内在逻辑是什么只要你仔细读了肯定不用我说了。&/p&&br&&p&最后我再下一个悲观的结论，尽管最为一个卑微的北漂来说我多么希望这个结论是错的，然而就目前的经济形势来看————&strong&这大概是大萧条前的最后狂欢了&/strong&。&/p&&br&&p&首发于我的微信公众号（knowledgewealth），欢迎关注&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/mHUEHDvEVGYrrX9-9yCK& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/mHUEHDv&/span&&span class=&invisible&&EVGYrrX9-9yCK&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&
一、洪水之源 我在这篇文章的最后，我用了一张图，讲的是中国货币总量的数据：上面这个数据只写到了 14年，来看一个最新的数据：26年 来，中国 M2 数据自 1990年12月 的 1.53 万亿，增长至 2016年1月 份的 141.63 万亿，增长近百倍。 那么…
&p&以下回答是2016年9月写的，可能存在时间上的局限性。&/p&&p&&br&&b&结论复制到前面&/b&&br&&b&就是：全球一线城市的房价与人均收入关系非常小，和高净值人群的数量直接成正比。&/b&&br&&b&全球一线城市的房租与人均收入关系非常大，房租基本保持在同样人均收入情况下的负担极限（再贵了会大幅提升空置率），因此会由于人均收入低造成Cap Rate过低而高房价没有支撑的假象。&/b&&br&&b&而低Cap Rate能非常明显的反应在资产上的贫富差距，而非收入上的。&/b&&/p&&p&--------我来更新房价部分了------------&br&下面分析这些抠脚的一线城市的房价到底是什么在支撑，其实这个应该带上伦敦市场扔下洛杉矶市场....洛杉矶和北京上海纽约伦敦发展模式不太一样因为人家洛杉矶都是住大house的别的城市都是住公寓的...但谁让我懒呢？&/p&&p&什么是房价？&br&是这个房子到底值多少钱？那怎么评估【值】这个概念？&br&说白了就是有人愿意出这个价格买。&br&愿意买的人可能不少，得买的起才行。&br&我们来算算账吧....按我们之前的算法，北京600万平均成交价，上海600万貌似有点高算550万吧纽约1347万，洛杉矶1033万....&br&中国首付30%，再怎么着也得有个200万现金戳在兜里你才交得起首付吧？&br&美国人没有中国人这么爱买房...怎么也得有400万现金戳在兜里才交得起首付吧？&br&讲道理如果不是东拼西凑七大姑八大姨借一借交首付（那你也挺能借的哦），手里有200万现金那还是挺有钱的跟打工仔已经拉开距离了，事实上大多数资产千万出头的人手里不见得有这么多现金呢。&br&&b&所以这个逻辑很清晰了，现在在全球一线城市购房的，都是土豪。&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8c79cb9fc7bb7a3c66a2_b.jpg& data-rawwidth=&1362& data-rawheight=&236& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1362& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8c79cb9fc7bb7a3c66a2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&这个逻辑成立不成立，抠抠脚算算术就知道了。&br&大部分数据抄的之前的，土豪数量数据来自于KnightFrank，别跟我扯什么隐形富豪...先别说有没有有多少，隐形富豪现在敢买房？&br&Millionaires=净资产过100万美金（670万RMB）的，10M+=净资产过1000万美金的土豪。&br&讲道理你老老实实工作赚钱想在北上啊香港啊纽约啊洛杉矶啊（洛杉矶还好点）买房是比较困难的，按人均收入计算，在北京买房要不吃不喝干137年，上海105年，纽约86年洛杉矶81年（这俩都是平均数，相对偏离实际中位数比较大尤其纽约因为贫富差距飞起），反正都买不起就别管差距有多大了。&br&说实话就算你进BB投行，这个收入够高了吧....没做到VP之前也不要太想买房的事情，在纽约香港伦敦的话做到VP了还得带上你老婆/老公/Domestic Partner一起买才能买得起不错的两室/三室两厅呢....想想就心酸人生真艰难&br&不说废话了，抠脚画图 &br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8fb034b79ee0bb535ce3fb_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&217& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&百万富翁和房子成交总价，这样看北京上涨的前途比上海要稍高。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/e20fdcf4cef5e_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&216& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&千万富翁和房子成交总价，还是北京潜力大一点。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/21e8b8f878ee3b7cac3471faa4bef5f8_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&216& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&百万土豪数量和平米价格，下面的点是洛杉矶，人家有钱人住大House的，如果我们扔下洛杉矶....&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/22bbf685db_b.jpg& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&216& data-size=&normal& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&这个逻辑简直靠谱了...&br&&b&结论就是：全球一线城市的房价与人均收入关系非常小，和高净值人群的数量直接成正比。&/b&&br&&b&全球一线城市的房租与人均收入关系非常大，房租基本保持在同样人均收入情况下的负担极限（再贵了会大幅提升空置率），因此会由于人均收入低造成Cap Rate过低而高房价没有支撑的假象。&/b&&br&&b&而低Cap Rate能非常明显的反应在资产上的贫富差距，而非收入上的。&/b&&/p&&p&&br&Sadly，不管你买不买房子土豪都会买房子的，一线城市的房子本来就不是给低级打工仔准备的，如果你能混到投行VP这种收入水平在一线城市买房也不是那么遥不可及的事情。&br&房产是最受大经济周期影响的，所以房价在近期或远期都存在下跌的可能，只是核心资产永远是核心资产，城市的竞争力在房价还会回来。历史上发生在美国的经济危机无不是大城市房价复苏飞快，小城市房价腰斩十年后还在苟延残喘。&/p&&p&&br&--------以下原答案-------------&br&这个问题问的都不专业…&/p&&p&首先你说的肯定是住宅市场，商业市场北京顶级写字楼的租金比纽约高一些（世贸新楼租的没国贸老楼贵你敢信？）…纽约的Cap Rate也比北京低很多。&br&&b&事实上国内写字楼Class A以上的基本和全球操作方法差不多都是大业主自持，而纯租赁的自持住宅公寓非常少绝大多数为高端产品。&/b&&br&美国一线城市的成交套均价格及成交中位数丝毫没有比中国一线城市低到哪里去，纽约这种密集型城市的尺价/平米价也在北上广深之上基本与香港持平或稍高…&br&其次这个概念叫资本化率 capitalization rate&br&美国的算法&b&Capitalization rate= NOI/PV=(Revenue-RE Tax-CC)/PV&/b&&br&该算法已经刨了地产税和物业费， 但美国的住宅市场Cap Rate还是比北京高很多 &br&什么意思呢，就是 &b&资本化率=（房租收益-地产税-维修/物业等支出)/当前物业价值&/b&&br&最后你们没在美国生活过的就别答了…求你们了，整个知乎上都是拍脑门答案。&br&你们大概只知道房产税房产税，百度一下房产税哦我知道了我来答题了，分分钟恨不得吹得房产税率高达10%...&br&----------我是正文开始的分割线-----------&br&先说房价 结论是国内一线城市房价没有美国高。&br&就拿北京上海对比纽约洛杉矶吧 直接用网上能找到的差不多的数据了...&/p&&p&&b&1.北京：&/b&&br&&/p&&ul&&li&平米价格：链家扒来的二手房成交均价图，链家是个好公司。&br&&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/3b46dd6cb_b.jpg& data-rawwidth=&2088& data-rawheight=&1364& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2088& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3b46dd6cb_r.jpg&&&/figure&&p&为了避免什么纽约核心区不核心区找六环外的房价等等的不必要的争端，只看东城西城海淀朝阳。&br&实际上东城西城是基本不存在新房供应的也不存在什么新用地供应，所以二手房基本就是实际整体市场成交价格了...当然这个数字可能稍微有点低，因为做豪宅代理的是丽兹行不是链家，然而丽兹行数据不公开所以就凑合用吧....&br&&/p&&ul&&li&套均成交总价：&/li&&/ul&&p&平均房价之外，我们看看平均套成交价，找点国内的官方数据真难 房子信息也不公开....&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.xinhuanet.com/finance//c_.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京房子平均单套总价超500万 刚需或从新房市场离场&/a&&br&拿这个凑合吧，这个应该是包括新房和二手房市场的，成交单套总价平均超过500万，多算点就算600万好了。&/p&&p&&b&2.上海：&/b&&br&&/p&&ul&&li&平米价格&/li&&/ul&&p&链家貌似也不好使了没找到类似的地图...&br&用这个房天下的吧，上海房价肯定静安最贵吧，直接用静安的数据，我懒。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/2bf85fc674ddef7d6d495b077d0dba63_b.jpg& data-rawwidth=&2888& data-rawheight=&1256& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2888& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/2bf85fc674ddef7d6d495b077d0dba63_r.jpg&&&/figure&&p&这个七八成是二手房数据毕竟房天下主要是卖二手房的，静安新房供应也是相对很少的就凑合凑合吧。反正横竖都买不起不是？&br&&/p&&ul&&li&套均成交总价&br&&/li&&/ul&&p&这个又搜不着具体的数据，这个就假定600万吧...也不知道国内做市场研究的是东西都不往外拿啊还是怎么滴啊..其实链家感觉做的还不错了可能就是未来的Zillow/Zoopla 五大行在国内也基本不Cover住宅市场... 搜到的数据表示400万以上占比40%..也就是说中位数肯定不及400万了..&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/20dcf99eaec8aefe404decf_b.jpg& data-rawwidth=&3528& data-rawheight=&2324& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3528& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/20dcf99eaec8aefe404decf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/56e0ce3c90caad4dba474_b.jpg& data-rawwidth=&3292& data-rawheight=&2260& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3292& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/56e0ce3c90caad4dba474_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&b&3. 纽约：&/b&&br&拿曼哈顿来对比了，北京上海找的也是核心区。Douglas Elliman是个好公司&br&&/p&&ul&&li&平米价格：&br&&/li&&/ul&&p&1平米=10.76平方英尺 1USD=6.67CNY&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/a891874edf98799eee7a36c4bacbca8c_b.jpg& data-rawwidth=&3288& data-rawheight=&1952& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3288& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a891874edf98799eee7a36c4bacbca8c_r.jpg&&&/figure&&p&平均每平方英尺成交价1759USD 约等于126000人民币/平米，这个数据包括新房及二手房市场。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a6bebe4fe5ee4a0b6033bd_b.jpg& data-rawwidth=&3124& data-rawheight=&880& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3124& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a6bebe4fe5ee4a0b6033bd_r.jpg&&&/figure&&p&二手房市场，平均每平方英尺成交价1453USD 约等于104280人民币/平米。&br&&/p&&ul&&li&套均总价：&br&&/li&&/ul&&p&新房：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f0b00fa434b04_b.jpg& data-rawwidth=&3100& data-rawheight=&1480& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3100& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f0b00fa434b04_r.jpg&&&/figure&&p&成交平均数438万美金，2921万人民币。&br&成交中位数269万美金，1794万人民币。&/p&&p&二手房：&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/017bc2ae9adbd722bb9eb6c0a7735731_b.jpg& data-rawwidth=&2088& data-rawheight=&908& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2088& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/017bc2ae9adbd722bb9eb6c0a7735731_r.jpg&&&/figure&&p&&br&成交平均数149万美金，993万人民币。&br&成交中位数95万美金，633万人民币。&/p&&p&&b&4. 洛杉矶&/b&&br&&/p&&ul&&li&平米价格及总价（懒得分了）：&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e7a6f1deb8d015faa399_b.jpg& data-rawwidth=&3244& data-rawheight=&2068& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3244& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e7a6f1deb8d015faa399_r.jpg&&&/figure&&p&洛杉矶市场总体（包括新房和二手房，包括别墅和公寓）平均774USD每平方英尺，约5.5万人民币一平米。这个是洛杉矶全城的而不是核心区的，去过洛杉矶的（可能报什么旅行团大概不算）都知道洛杉矶Downtown是什么狗屎样子...房子贵的是Santa Monica啊Bel Air啊Beverly Hills啊之类的这些地方... 这就是为啥我说没生活过的就别来答了不然都是拍脑袋答案，还有答案光扯什么纽约上东区，Tribeca房子比Upper East贵多了你造吗？动不动华尔街华尔街Midtown差不多的Class A写字楼租金比1WTC高不少你造吗？&br&不费话了，平均总价155万刀，1033万人民币一套。中位数100万刀一套，667万人民币一套。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/6539bbce0eaffe2acffe5_b.jpg& data-rawwidth=&3124& data-rawheight=&944& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3124& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/6539bbce0eaffe2acffe5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&你们都喜欢大别墅，大别墅平均840刀一平方英尺，约6万人民币一平吧。&br&大别墅平均209万刀一套，1400万人民币。中位数145万刀，967万人民币。&br&没钱就住住公寓吧...不过公寓土豪区的就很少了...4.5万人民币一平。&br&公寓平均87万刀一套，580万人民币。中位数73万平米，487万人民币。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/92a44dc2f8d147fa36b3e_b.jpg& data-rawwidth=&3088& data-rawheight=&404& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3088& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/92a44dc2f8d147fa36b3e_r.jpg&&&/figure&&p&中国人都喜欢新房，一千刀一平方英尺，7万多人民币一平。&br&新房平均194万刀一套，1290万人民币。中位数134万刀，893万人民币。&br&好区的话懒得截图了，想在你们喜欢的Beverly Hills买个中意的房子准备四五千万人民币再来吧。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.elliman.com/pdf/7b4a0d12bfd5daf81b34& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&elliman.com/pdf/7b4a0d1&/span&&span class=&invisible&&2bfd5daf81b34&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&结论：哪怕耍流氓北京上海的房价也赢不了纽约洛杉矶。&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/dd967ec8dbd7e23091a7ca_b.jpg& data-rawwidth=&2480& data-rawheight=&580& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/dd967ec8dbd7e23091a7ca_r.jpg&&&/figure&&p&&br&首先衡量房子的可负担性Affordability不应该只看平米价格而更多的时候看看房子的总价，这方面纽约和洛杉矶更是完胜。&br&&b&每个城市的发展模式不同居住方式也不同，不能一叶障目不见森林。 纽约都是住公寓甭管土豪还是屌丝，而洛杉矶住公寓的大部分是屌丝。&/b&&br&实际上纽约的旧房跟北京上海的二手房不是一个概念的。纽约的二手房很大一部分是Pre-War的，啥叫Pre-War？就是二战前的楼四五十年的那种，很多Pre-War的房子空调靠窗户上开个孔，什么落地窗想都别想，人家管这个叫Old Money。&br&Streeteasy搜了一下曼哈顿的二手房，2073个Pre-War的老房子（集体改造出售的不算），2709个非Pre-War的老房子。Pre-War的占比43.4%&br&在任何一个全球顶尖城市尤其是核心区安家都绝不是那么简单的事情。你们每天说日本的经济泡沫经济泡沫，但你们知道在经济泡沫破裂后的今天，东京核心区比如六本木这种地方好点的新公寓也还是要十几万人民币一平吗？&/p&&p&----------Cap Rate----------&br&今晚写一点就准备睡觉了。&br&&b&前篇已经讲了资本化率Cap Rate的计算方法，所以不要再扯什么乱七八糟的的房产税了...&/b&&br&北京上海市场基本是Cap Rate=（租金/房子价格）稍微有点水电物业支出，但总体差不太多。&br&大部分房子的Cap Rate到不了2%，搜了半天也找不到什么靠谱的报告，根本没什么Coverage。&br&原因很简单：有钱赚才有人做研究，没钱赚谁来搞这个劳什子....&br&对商业地产资本化率及定价国内其实还是不错的，因为存在大量的大宗交易（有定价需求）及相对能发财的Cap Rate，但现在北京上海核心商业资产也开始出现Cap Rate快速下降的趋势因为有大批土豪愿意付高昂的Premium来买楼...(李真的卖早了）但也只有甲级写字楼活的还行（北京比上海好，SWFC的租金在金融街只能租小破楼，不过今后几年北京估计要下调因为中服地块写字楼的入市），零售（除了新光天地啊三里屯啊新天地啊这种）和五星酒店都混得跟狗一样，很多Cap Rate只有0.5%....受电商冲击+国内酒店价格太便宜各占一半吧....国贸三期这种估计都没写字楼赚钱一半多所以别抱怨国贸酒店贵了...华贸最大败笔就是造了俩酒店然而... 这个不多谈了反正没什么鸟关系 你们也不给我钱...&br&美国市场：直接拿CBRE报告了，别再来质疑报告真实性什么的...CBRE还不靠谱整个全球地产行业重来一遍吧...Methodology里面都有 质疑Douglas Elliman也是啊...直接找人家去complain咯，告商业欺诈成功分分钟财务自由啊&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/d0cf3b49fb93a99c28f5e9_b.jpg& data-rawwidth=&4804& data-rawheight=&2804& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4804& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/d0cf3b49fb93a99c28f5e9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/eb6abcd94ef_b.jpg& data-rawwidth=&4232& data-rawheight=&1444& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4232& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/eb6abcd94ef_r.jpg&&&/figure&&p&可见纽约Class A房子的Cap Rate大概在3.75-4.5% 洛杉矶在3.5-4%，而这两个城市都比不过美国向对小一些的城市，好房子的Cap Rate也比不过差房子，这反映了一个非常简单的逻辑：租房人群相对没有购房人群有钱或者说是价格承受能力强，同样的房子带给购房人群的效用是要高于租房人群的。这就好比一个土豪愿意花1个亿买房子自己住，一个亿可以买一百套垃圾房子一年租500万，租房子的土豪只愿意为了1个亿的房子付300万的租金，但土豪还是会买而不是租。&br&这两个数据相对北京上海基本不足2%的要高几乎一倍，不过话说回来北京上海Class A的房子怕是1%都到不了吧。&br&&b&结论就是：纽约和洛杉矶的租金回报率大概是北京和洛杉矶的两倍，这已经考虑了所有的开销包括但不限于物业费/维护费/房产税。&/b&&br&题外话说一句，NYC和LA的房产税 准确讲是Property Tax比全美平均水平都要低，大概平均有效税率Avg Effective Tax Rate 在0.7%-0.8%这样，全美平均水平在1%多一点，这个数据每年都会变，算法也非常复杂，就不赘述了。&/p&&p&--------定价逻辑--------&/p&&p&先讲租金。&br&为什么要租房？因为有居住需求，一般为刚性。比如你住上海没事干会去北京租个房子吗？租房投资吗？&br&为什么不买房？买不起/不合算/怕房子跌。&br&什么是租金？学过经济学101的都知道，是你愿意为了这个房子付出的最高代价。&br&你付出的租金就意味着这是你为了这套房子愿意付的最高价格，再高了就不租了因为租金过高会降低你的其他生活开支能力，换言之生活质量大幅降低。&br&那如果你穷的跟狗一样连最便宜的房子都租不起怎么办？那只能回老家当一个失败的北漂咯，做一个骄傲的农民。&br&&b&所以一个城市的租金和收入应该是挂钩的。尤其在中国租房和买房带给你的福利是截然不同的，包括婚配、孩子教育、医疗、养老、落户等等各方面。&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cecf83a71631_b.jpg& data-rawwidth=&4152& data-rawheight=&336& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4152& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cecf83a71631_r.jpg&&&/figure&&p&于是我做了一点Math，这是一个非常抠脚的算数方法，但具有一定的参考性。&br&美国两个城市的人均收入是从US Census Bureau找的又称美国统计局，然而这个数并没有考虑个税。在美国待过的都知道计算个税是一件非常非常之复杂的事情....包括国家税州税城市税还有各种抵税条件包括但不限于家里几辆车几个娃blablabla，实在是没法一次性找到靠谱的实际税率。我参考了我能找到的最新的美国税负分布。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.cbo.gov/publication/51361& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&The Distribution of Household Income and Federal Taxes, 2013&/a&&br&纽约和洛杉矶的家庭收入中位数是50-55K之间参考US Census Bureau，根据这个Distribution里的数据大概给纽约估了一家8900刀的税 洛杉矶估了8000，平均到每个人头上...&br&说实话美国基本算的都是中位数而不是平均数.... 以上部分的家庭税负是中位数，其他都是平均数，这也是为什么纽约和洛杉矶的人均收入*家庭平均人数与家庭收入中位数的差距较大，换言之土豪太富。&br&纽约的租金价格从Douglas Elliman的Rental Report抄来的，然后自己算了算数。他给出了曼哈顿、布鲁克林和皇后区长岛市附近的租金还有成交量....所以61.82这个数肯定比纽约的实际平均租金稍高，但也高不到哪里去因为租约数量相对小，皇后和布鲁克林的数量已经相对小很多了。&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.elliman.com/reports-and-guides/reports/new-york-city/a}
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