忽闻国家降低首付来刺激楼市，忍不住来说说房价下跌的风险。这里只谈下跌，不谈上涨。　　本人是多年的老股民，从股市中悟出些道理来说说。　　降低首付就是加大杠杆，从而进一步提高风险。近两年买房的人（特别是首套房）就等于融资+全仓，这在股市中是大忌，上涨还好说，一旦下跌就会爆仓。也就是不但本金损失殆尽，还会欠银行钱。　　今年6,7月份股市暴跌，大盘只仅仅跌30%， 1：1杠杆的融资都大部分爆仓了，何况1:4的杠杆楼市呢。1:4杠杆，房价降25%，你资产就为0了。　　关于近期深圳房价的上涨，我认为是拉高出货，就是股票一样，高位必然有个拉高出货的阶段，以后就是一地鸡毛。　　北京通州房价暴涨就像暴跌的股市中出现的一两只公布利好的个股，搞搞短线还可以，快进快出。　　现在楼市就像5000点股市一样，暴跌随时发生。　　举例说明：　　概况：今年买进一套房子，单价3万，面积100平，总价是300万，首付30%，90万首付款，20年分期，融资负债335万，月供1.4万。　　第一年房价降20%：单价2.4万，面积100平，总价240万，融资负债335万（一年月供17万+剩余负债318万）。总价240万-融资负债335万=-95万，也就是说一年你的资产蒸发了60万。这时银行会让你追加保证金，不追加就会拍卖。　　拍卖的话：房价240万，银行本金210万，240万-210万=30万　　扣除各种费用和税收，基本上你只能剩下 20万左右，而且还得祈求不能流拍，流拍的话，房子总价200万，那样的话你还会倒欠银行的。　　这一年你损失：90万+17万-20万=87万元。　　第二年房价降20%：单价1.92万，面积100平，总价192万，融资负债335万（二年月供34+剩余负债301万）。　　拍卖的话：房价192万，银行本金210万，192万-210万=-18万　　扣除各种费用和税收，你还会倒欠银行25左右。　　这二年你损失：90万+34万+25万=154万元。　　爆仓啦。！！！！
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　　上述例子，银行损失多少呢？　　第一年：银行本金210万，房价240万，银行无损失　　第二年：银行本金210万，房价192万，银行名义上损失18万，如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。　　也就是说房价跌50%时，银行都不会收影响。
　　就像股市融资一样，提前就会通知你追加保证金，到了平仓线，就会立刻强平了。　　几乎银行很少损失。　　股市这波暴跌，证券公司的有几家损失的，所以不要说房价暴跌银行也会死的傻话。
　　@JFX-02 11:45:55　　就像股市融资一样，提前就会通知你追加保证金，到了平仓线，就会立刻强平了。　　几乎银行很少损失。　　股市这波暴跌，证券公司的有几家损失的，所以不要说房价暴跌银行也会死的傻话。　　-----------------------------
　　以前是身价多少钱，带毛的不算。因为带毛的有死的风险。　　现在是身价多少钱，钢筋混凝土不算。
　　楼主你忽略了楼市的流动性比股市差很多，股市一旦碰到连续几个无量跌停，神仙也跑不掉，直接跌到50%以下　　楼市一旦开跌也是这个样子，跌30%的时候肯定是变现不了的
　　有人说，国家会救楼市，我笑了。　　前一阵子股市，20多道救市金牌就挡不住暴跌，直到带枪的来了，才止住。
　　对于11年以前的房子，房价跌50%，银行无损失　　对于05年以前的房子，房价跌70%，银行无损失。
　　只要借款人按时还按揭，银行无权对客户进行强平。　　
　　你是说房价下降到一定程序，银行可以强行拍卖抵押房产吗？
　　支持下，楼主讲的形象生动而又高瞻远瞩　　
　　@QQ5-10-02 11:57:31　　只要借款人按时还按揭，银行无权对客户进行强平。　　-----------------------------　　无权到有权，其实很简单。　　人家既是球员，又是裁判。
　　无量涨和无量跌都不是好事。　　一切都要放量。
　　首先爆仓是按时间顺序，随着房价的下跌慢慢往前移动。
　　房价下跌是无量下跌，有钱人都不会买了，更别提没钱的人会买。　　现在哪个城市没有大堆房空置？　　
　　小城市3000一平能拥有么！
　　@JFX0370
11:40:57　　上述例子，银行损失多少呢？　　第一年：银行本金210万，房价240万，银行无损失　　第二年：银行本金210万，房价192万，银行名义上损失18万，如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。　　也就是说房价跌50%时，银行都不会收影响。　　----------------------------　　@流氓-02 12:11:18　　降百分之五十的时候你知道会发生什么吗？经济大萧条，会有很多人失业，会断供房贷的，银行借给开发商多少钱？地方政府多少？企业多少？当年小小的一个海南房地产崩溃有多少不良资产？今天全国的房地产市场泡沫当量有几十个几百个海南的威力吧？这是一颗超级核弹，能把整个金融系统炸上天的。中国股票市场崩溃相对于房地产市场崩溃产生的冲击也就是小儿科罢了！党真正恐慌的是房地产这个金融核弹！他能毁了所有的一切，能把......　　-----------------------------　　暴跌50%算个屁呀，看看日本，西班牙，阿根廷，美国。也没见哪个国家完蛋了。
　　房子是一个阶级压迫另一个阶级的工具，你们失去的是时间，得到的确实整个未来。
　　现在房空绝对比房多坦然的多。　　任何楼市的风吹草动都能吓得半死。
　　这和打牌是一个道理　　手里的牌打完了　　就只有缴械投降
　　钢筋混凝土的合理价值是建安成本*2
　　三四线城市合理价位　　二线　　一线　　北上广 　　这里所说的都是均价。
　　同意楼主的观点，万事不离其宗，只要有资本就是经济，只要有杠杆就是金融。每个市场直接基本上都是相通的。
　　政府会尽一切办法保住房价，冻结房价，可是有用吗？能延缓多久？降首付，降手续费，还会降准降息，甚至取消计划生育，都没有用的。　　以前我们看到，一个东京的房价可以把整个美国买下来的时候，日本企业到美国购买地标建筑的时候，日本房价就开始下跌，经济一缩就是二十年，而现在轮到中国了，一套一线城市的房子几百万近千万，呵呵，要继续上吗？那得印多少钱？保不跌吗？　　
　　大家不要低估D的能力。。。。
11:57:00　　只要借款人按时还按揭，银行无权对客户进行强平。　　—————————————————　　到那时，傻逼才会續供，资不抵债　　
　　@JFX0370
12:05:00　　@QQ5-10-02 11:57:31 　　只要借款人按时还按揭，银行无权对客户进行强平。 　　----------------------------- 　　无权到有权，其实很简单。 　　人家既是球员，又是裁判。　　—————————————————　　银行理财提前解约，我去　　
　　@流氓1999
12:11:00　　@JFX-02 11:40:57 　　上述例子，银行损失多少呢？ 　　第一年：银行本金210万，房价240万，银行无损失 　　第二年：银行本金210万，房价192万，银行名义上损失18万，如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。 　　也就是说房价跌50%时，银行都不会收影响。 　　---------------------------- 　　降百分之五十的时候你知道会发生什么吗？经　　—————————————————　　党也是资不抵债啊，后果也只有跑路，去海南岛？　　
　　美帝发钞的都趴下了，一个领工资的雄起了，有些反人类　　
　　@JFX-02 11:45:55　　就像股市融资一样，提前就会通知你追加保证金，到了平仓线，就会立刻强平了。　　几乎银行很少损失。　　股市这波暴跌，证券公司的有几家损失的，所以不要说房价暴跌银行也会死的傻话。　　-----------------------------　　楼主的意思是说房价暴跌，银行就有权追加购房者的首付款？对于已经之前的购房者也要追加吗？就像股票一样？你不记得之前房地产有两次触及百分之二十的下跌吗？市场上疯传有炒房客扛不住断供的吗？房价大面积的下跌三五成的话，会有多少人是负翁？当房屋价值远低于所欠银行贷款的时候，老百姓生活一定比现在艰难得多，断供恐怕也是无奈之选！你银行怎么去追加保证金？银行只能拍卖房产，这回触发房地产更快速的崩溃吧？银行不会有损失？银行握着一大堆烂房子能不能卖出去都是问题，银行不会有损失？
　　@穆1穆 9楼
11:57　　你是说房价下降到一定程序，银行可以强行拍卖抵押房产吗？　　-----------------------------　　楼主是说:跌到一定程度后全资买一套新的比继续贡余下房贷还要便宜，就是爆仓了。　　
　　@JFX-02 12:32:36　　三四线城市合理价位　　二线　　一线　　北上广
　　这里所说的都是均价。　　-----------------------------　　到达楼主所列的合理均价，一线二线的跌幅恐怕远不止五成吧？七成亦或八成？跌到就剩下首付了吧？
　　讨论的基础是房价跌，不跌一切都是妄谈了。。。。当局死保地产，想跌恐怕没这么容易。。。
　　怎么可能呢，任志强说了房价要上涨一万年，国家也会不断救市的。
　　形象有趣，认同
　　@穆1穆
11:57　　你是说房价下降到一定程序，银行可以强行拍卖抵押房产吗？　　-----------------------------　　@法于自然
13:04:05　　楼主是说:跌到一定程度后全资买一套新的比继续贡余下房贷还要便宜，就是爆仓了。　　-----------------------------　　对，啥都没有了。就爆仓了。　　只要筹码房子还在就不叫爆仓。
　　@snowingwolf
13:07:10　　讨论的基础是房价跌，不跌一切都是妄谈了。。。。当局死保地产，想跌恐怕没这么容易。。。　　-----------------------------　　我前边说了，只谈论下跌，不谈上涨。
　　该死的总会死的
　　@JFX0370
　　终于看见明白人了，分析的真透亮
　　@JFX-02 11:45:55　　就像股市融资一样，提前就会通知你追加保证金，到了平仓线，就会立刻强平了。　　几乎银行很少损失。　　股市这波暴跌，证券公司的有几家损失的，所以不要说房价暴跌银行也会死的傻话。　　-----------------------------　　任志强说的：要死也是银行先死！给房奴一颗定心丸。
　　@穆1穆
11:57　　你是说房价下降到一定程序，银行可以强行拍卖抵押房产吗？　　-----------------------------　　@法于自然
13:04:05　　楼主是说:跌到一定程度后全资买一套新的比继续贡余下房贷还要便宜，就是爆仓了。　　-----------------------------　　正解！
13:11:28　　怎么可能呢，任志强说了房价要上涨一万年，国家也会不断救市的。　　-----------------------------　　是呀，我党掌握宇宙真理，救楼市不过就一句话而己。
　　@JFX0370
13:13:00　　@穆1穆 9楼
11:57 　　你是说房价下降到一定程序，银行可以强行拍卖抵押房产吗？ 　　----------------------------- 　　@法于自然
13:04:05 　　楼主是说:跌到一定程度后全资买一套新的比继续贡余下房贷还要便宜，就是爆仓了。 　　----------------------------- 　　对，啥都　　—————————————————　　房崩或失业两者单独发生都不危险，同时发生对于房奴是必杀　　
　　@穆1穆
11:57　　你是说房价下降到一定程序，银行可以强行拍卖抵押房产吗？　　-----------------------------　　@法于自然
13:04:05　　楼主是说:跌到一定程度后全资买一套新的比继续贡余下房贷还要便宜，就是爆仓了。　　-----------------------------　　@王保长wj
13:19:38　　正解！　　-----------------------------　　房子没有了才叫爆仓。　　你买房那刻融资负债就大于房总价，但那不叫爆仓，因为你有筹码房子在。
13:11:00　　怎么可能呢，任志强说了房价要上涨一万年，国家也会不断救市的。　　—————————————————　　任老鬼话中有话，你们这些蠢逼理解不了的　　
　　@snowingwolf
13:07:10　　讨论的基础是房价跌，不跌一切都是妄谈了。。。。当局死保地产，想跌恐怕没这么容易。。。　　-----------------------------　　总理多次讲的软着陆，就是死保房价！买房的放心吧，不会跌的！
　　有道理，就是有1点不同意，现在的房市相当于股市最少2万点　　
　　无论是川普还是拉里，都会主动戳破中国的房地产泡沫。　　一个本国人民认为最强劲对手而且又是不堪一击的庞然大物，要是你，你会怎么做。
　　现成的桥不走，非要摸着石头过河。　　总要有人牺牲吧，不是中产阶级就是无产阶级。
　　@王保长wj
13:18:00　　@JFX-02 11:45:55 　　就像股市融资一样，提前就会通知你追加保证金，到了平仓线，就会立刻强平了。 　　几乎银行很少损失。 　　股市这波暴跌，证券公司的有几家损失的，所以不要说房价暴跌银行也会死的傻话。 　　----------------------------- 　　任志强说的：要死也是银行先死！给房奴一颗定心丸。　　—————————————————　　放屁，这个隔离问题政权有的是办法关键还看印钞　　
　　@snowingwolf
13:07:10　　讨论的基础是房价跌，不跌一切都是妄谈了。。。。当局死保地产，想跌恐怕没这么容易。。。　　-----------------------------　　今日之局面和几年前大不同了，新兴市场经济走向衰败，外汇储备持续净流出，货币全线贬值，中国政府一边印钞放水保房价，一边抛美元保人民币汇率。出口又疲软，干耗外汇，支撑不了多久的，两个都想保是不可能，这原本就是无法两全的事情！最终都保不了啊！美元走强，资本外流也是裆头上悬的另外一把达摩利斯克之剑啊！汇率不保的话，外资会疯狂出逃的，我们的企业可是借了一万七千亿的美元外债啊！墨西哥死亡债券听说了没？汇率失手会让很多过去借了大量美元的企业瞬间死亡，你借美元的时候美元相对人民币是贬值的，你当然划算了，等你还的时候美元又是升的了，人民币要是贬的太急。那就可怕了
　　@流氓1999
13:33:00　　@snowingwolf
13:07:10 　　讨论的基础是房价跌，不跌一切都是妄谈了。。。。当局死保地产，想跌恐怕没这么容易。。。 　　----------------------------- 　　今日之局面和几年前大不同了，新兴市场经济走向衰败，外汇储备持续净流出，货币全线贬值，中国政府一边印钞放水保房价，一边抛美元保人民币汇率。出口又疲软，干耗外汇，支撑不了多久　　—————————————————　　众多大型房企都有大量的美元债，印钱只要传导到汇率这边债券爆炸，地产一样崩　　
　　@流氓1999
13:33:00　　@snowingwolf
13:07:10　　讨论的基础是房价跌，不跌一切都是妄谈了。。。。当局死保地产，想跌恐怕没这么容易。。。　　-----------------------------　　@瓦伦-02 13:39:39　　今日之局面和几年前大不同了，新兴市场经济走向衰败，外汇储备持续净流出，货币全线贬值，中国政府一边印钞放水保房价，一边抛美元保人民币汇率。出口又疲软，干耗外汇，支撑不了多久　　—————————————————　　众多大型房企都有大量的美元债，印钱只要传导到汇率这边债券爆炸，地产一样崩　　-----------------------------　　八月份迫于人民币的贬值压力，央行似乎有意施放贬值压力，连续三天调低人民币中间价，结果在人民币离岸市场触发了巨大的贬值预期，鉴于股市央行的败笔，央妈惶恐啊？就怕汇率像股市一样失守啊！在市场上猛抛外汇稳汇率啊！总算暂时的稳住预期了，差一点就把汇市搞成股市的死样子了！这不是打自己的脸吗？
　　@JFX-02 12:11:49.0　　无量涨和无量跌都不是好事。 　　一切都要放量。　　—————————————　　可以引爆地方债！房地产绑架的不止银行而是证券，哪个傻逼发展的房地产，中华民族不会忘记他的　　
　　楼主太有才了！　　
　　楼主太有才了！　　
　　经济结构矛盾极限撑破了，只能是二手房与开发商拼谁卖得快了，死亡突破，无解
　　@weiqishashou
13:28:15　　有道理，就是有1点不同意，现在的房市相当于股市最少2万点　　-----------------------------　　有道理，就是有1点不同意，现在的房市相当于股市2万点以上!　　呵呵
　　@weiqishashou
13:28:15.0　　有道理，就是有1点不同意，现在的房市相当于股市最少2万点 　　—————————————　　呵呵，股市市值才多少，整个房地产市值是多少？2万点恐怕还不止　　
　　@JFX0370 50楼
13:29　　现成的桥不走，非要摸着石头过河。　　总要有人牺牲吧，不是中产阶级就是无产阶级。　　-----------------------------　　无产阶级还能牺牲什么啊，中产阶级多贡献点呗。　　
　　三四线城市合理价位
　　@流氓1999 30楼
13:00　　@JFX-02 11:45:55　　就像股市融资一样，提前就会通知你追加保证金，到了平仓线，就会立刻强平了。　　几乎银行很少损失。　　股市这波暴跌，证券公司的有几家损失的，所以不要说房价暴跌银行也会死的傻话。　　-----------------------------　　楼主的意思是说房价暴跌，银行就有权追加购房者的首付款？对于已经之前的购房者也要追加吗？就像股票一样？你不记得之前房地产有两次触及百分之二十的下跌吗？市场上疯传有炒房客扛不住断供的吗？房价大……　　-----------------------------不作死，就不会死！前天的降首付，证明已经怕了！　　
　　@天上之鹰2015 61楼
13:55　　@weiqishashou
13:28:15　　有道理，就是有1点不同意，现在的房市相当于股市最少2万点　　-----------------------------　　有道理，就是有1点不同意，现在的房市相当于股市2万点以上!　　呵呵　　-----------------------------　　房地产的总市值有300万亿吧，前一阵股市高点时总市值60万亿，房地产的市值是股市的五倍，而房地产一年的交易量才几万亿元，这还是一手房二手房全算上，而且这些交易绝大部分都是按揭，按首付算一年的交易金额也就2万亿，即是说房地产一年的交易金额只相当于股市火爆时一天的交易金额。所以说房地产市场是极小的小规模市场。股市全部换手一次只需一两周，而房地产全部换手一次需要30年以上。所以绝大部分房主注定是卖不出他们的房子的。　　
　　看样子房价上涨继续。
　　广州珠江新城的二手楼有下降的迹象，我曾经流过一个电话给中介，说3.3万以下再考虑联系我，上个礼拜给我电话了，说可以交谈，坐标 金碧华府。但需要一次性付款，我其实是通过这些中介的信息感应楼市价格波动的。最后我只是说没有那么多的现金为由暂时推开了。　　另外，星汇云锦，86个平方的，300万，还说有诚意可以讲价。一般市场价放出来是320的。当然了，一房，是单身贵族的，我不适合。
　　@yxp97413
12:45:00　　大家不要低估D的能力。。。。　　—————————————————　　那股市又是怎么回事？　　
　　@JFX0370
12:05:00　　@QQ5-10-02 11:57:31 　　只要借款人按时还按揭，银行无权对客户进行强平。 　　----------------------------- 　　无权到有权，其实很简单。 　　人家既是球员，又是裁判。　　—————————————————　　楼主啊，你想多了，如果是真的，这都不是经济学的问题了，一道命令全部房产归国家一个意思。　　
　　@JFX-02 11:40:57　　上述例子，银行损失多少呢？　　第一年：银行本金210万，房价240万，银行无损失　　第二年：银行本金210万，房价192万，银行名义上损失18万，如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。　　也就是说房价跌50%时，银行都不会收影响。　　-----------------------------　　瞎扯，便宜点做三年期租出去，一次收钱.到时让银行来收房的了，还拍卖啥呢.
　　对于楼主说房价下跌，趋势是对的，进行的亏损计算也是对的，但让借款人补充资产这个概率是0.只要客户按期还款，银行无权要求客户补充什么资产。否则就是作死。我敢与楼主在这件事上打个赌。
　　所有坚持不抛售房子尽快脱手换成美元投资海外资产的中产都是炮灰。不用担心中产和无产阶级谁是炮灰之争。当年下岗牺牲的是无产阶级，如今养肥了中产，轮到他们尝试那种滋味了。国家如果要保中产舍底层，绝对不会假借救市实际加速对股市抽血抢钱的行径来填补为了稳定汇率使用的大量外储。上头智商自以为很高，觉得可以从股市抽血维持地方债务危机不爆破然后还有余力抵抗汇率爆破危机，却不乐意接受房产泡沫和汇率陷阱必然要先死掉一个才能有效迅速转型。房产和汇率不先挂掉一个，完全看不到希望，外资是不会来投资的。谁都想低位建仓高位收割。不打下价格，是不会留住资金池内的外资系资金。如果中国是可以自己生产粮食、工业品当然不需要留外资了，趁机还能转型升级做高端呢。问题是过去十年居然不重点加强农业工业化进程推进全民自产自销化农场体系，而是大肆使用美元对外购买粮食。。。对内推高房价让多余资金不去搞农业。泡沫是好事，问题是泡沫作用于房产市场是坏事，作用于粮食市场才是好事。能够火速把大部分农民引回农村，让他们在户籍地富裕起来不再滞留城市。那样不用限牌、限号、读书摇号排队、买房限购什么的，只要人不再了，，一切资源不用再生产或者加大产能，自然不至于如今产能过剩而人民无力负担。那么大的国家居然不搞分流分区域发展经济，规定特定区域专业从事某些行业，把钱留给大家赚。而是大肆囤积巨量人口在某几个大城市，导致全国就被几个火药桶北上广深的房价弄得乌烟瘴气。特别想爆掉汇率，特别想暴跌房价，可是没有魄力可以搞，不敢动手术切除肿瘤，于是上头搞了两三年发现统计局数据水分太大，他们怕搞好了便宜下一任，搞坏了自己成为了终结这个政权的罪人，为了坐久一点龙椅，选择了做大送朝拖延时间，自己火速脱身。转嫁债务和房价危机给国民。钞票是自己印刷的，唯一不能印刷的是美元，因为要购买的产品需要美元，我们不能生产这些必须用美元结算的东西，于是永久被美国压着。最应该反省的是过去三十年除了中饱私囊居然没有人一锤定音努力自主研究，哪怕派间谍去偷取外国核心科技企业技术，甚至排除绑架专业人士把那些搞高级科技的外国人都绑架了威逼他们吐露核心秘密，回国自主生产，也比一辈子买人家的残次技术好。整天吹嘘人口多，大国、富裕。能不能富裕在胆子上？既然你人口多，公开来不够你玩，难道玩黑得还输？玩流氓你也输？对外流氓才是好政权，对内流氓有个毛用啊？宁愿印钱买外国货，也不偷取外国人的技术回来自己生产自己制造，尽力减少要用美元购买任何产品，自己消耗自己的产品，实在不够产品才买外国的，都不知道。当初谁支持加入世贸谁才是真正的卖国贼。帮助外国人打开了我们富裕的国门，失去了关闭国们自我修复的机会。
　　@JFX-02 11:54:36　　有人说，国家会救楼市，我笑了。　　前一阵子股市，20多道救市金牌就挡不住暴跌，直到带枪的来了，才止住。　　-----------------------------　　政府也可以带枪救楼市哦。谁敢降价毙了谁。
　　@yxp-10-02 12:45:35.0　　大家不要低估D的能力。。。。　　—————————————　　同意，　　
　　只要是借钱，那就是杠杆，股市上有套牢狗，楼市上也会有，其它市场同样有。只要是狗就得因为一砣屎而被套牢！
　　@我爱肥兜
16:13:14　　所有坚持不抛售房子尽快脱手换成美元投资海外资产的中产都是炮灰。不用担心中产和无产阶级谁是炮灰之争。当年下岗牺牲的是无产阶级，如今养肥了中产，轮到他们尝试那种滋味了。国家如果要保中产舍底层，绝对不会假借救市实际加速对股市抽血抢钱的行径来填补为了稳定汇率使用的大量外储。上头智商自以为很高，觉得可以从股市抽血维持地方债务危机不爆破然后还有余力抵抗汇率爆破危机，却不乐意接受房产泡沫和汇率陷阱必然要先......　　-----------------------------　　前段时间的网络攻击不就窃取了很多商业机密吗？这个办法其实可行，而且签的网络安全协议只是企业与企业之间的协议，不包括政府，所以我们有很大的操作空间，而美国政府要发动网络攻击可没那么容易，当然，中国的商业机密对美国也没有什么价值。
　　@穆1穆
11:57　　你是说房价下降到一定程序，银行可以强行拍卖抵押房产吗？　　-----------------------------　　@法于自然
13:04:05　　楼主是说:跌到一定程度后全资买一套新的比继续贡余下房贷还要便宜，就是爆仓了。　　-----------------------------　　@王保长wj
13:19:38　　正解！　　-----------------------------　　@JFX-02 13:24:58　　房子没有了才叫爆仓。　　你买房那刻融资负债就大于房总价，但那不叫爆仓，因为你有筹码房子在。　　-----------------------------　　楼主，在使用杠杆的期货市场中，你自己的本金全部赔光叫做爆仓，如果你赔掉自己的全部本金后还不够还的话，叫做穿仓。鉴于同样都是使用高比例杠杆，在下跌过程中赔光自己全部资金后还倒欠银行一大笔房贷的话，这种情况叫做穿仓。这已经不能够叫做爆仓了，爆仓是用来形容赔光自己所有资金后没有外债的情况，而你所说的情况叫做穿仓。一般上高台往下蹦的都是穿仓的主儿，而爆仓的最起码无债一身轻，如果运气好的话，可以做到从哪儿跌倒的在从哪儿爬起来，而穿仓的无一不是万念俱灰的主儿。
　　房价由tc护着，下不来。但是，今年的股灾回收了多少软妹币，这不算什么秘密。人口拐点的事，大家也明白。前两天嚷嚷着3000万的光棍，这事更不是新闻。作为80后独生子女，迷茫，找个对象没房子不谈，不是新房不谈，我……现在看着舆论，感觉看什么都是鼓励买房子的。感觉每天努力工作，存钱，但是生活无目标。是否积攒一辈子财富，40后疯狂起来?房子是不会买了，家里留下2套房子，感觉若是有生之年看到三战，那才是不枉此生
　　精彩　　
　　@JFX0370
12:32:36　　三四线城市合理价位　　二线　　一线　　北上广
　　这里所说的都是均价。　　-----------------------------　　@流氓-02 13:06:05　　到达楼主所列的合理均价，一线二线的跌幅恐怕远不止五成吧？七成亦或八成？跌到就剩下首付了吧？　　-----------------------------　　估计 到那时买房 必须 全款
　　@JFX0370
13:29　　现成的桥不走，非要摸着石头过河。　　总要有人牺牲吧，不是中产阶级就是无产阶级。　　-----------------------------　　@秦六杆
14:04:31　　无产阶级还能牺牲什么啊，中产阶级多贡献点呗。　　-----------------------------　　无产阶级失去的是时间，得到的肯定是整个未来
　　银行是为了平衡国民经济而不是为了赚钱的，如果银行也为利益赚钱了，民赔的就不是钱的——而是命！　　房价不跌的秘密不是国家不想让跌，而是天意——生在天地间、无人能翻天！！　　降低首付只不过是走形式而已，在国家降低之前——房地产早就讲过啦！缺张纸而已！　　去年有的走狗屎运的跟我打赌——今年房价不暴跌30%让他吃啥他吃啥！！
　　房贷就是质押房产来获得银行贷款，就像举例中是你向银行借210万给了开发商
只是这210万没有经过你的手 是开发商和银行之间完成
追加保证金是让你把房贷合同执行完
也就是不断供
官司打到哪你都不会赢
　　可以参照前几年温州是不是断供把房子抛给银行就完事了
　　@fuexpertabc
15:04:20　　广州珠江新城的二手楼有下降的迹象，我曾经流过一个电话给中介，说3.3万以下再考虑联系我，上个礼拜给我电话了，说可以交谈，坐标 金碧华府。但需要一次性付款，我其实是通过这些中介的信息感应楼市价格波动的。最后我只是说没有那么多的现金为由暂时推开了。　　另外，星汇云锦，86个平方的，300万，还说有诚意可以讲价。一般市场价放出来是320的。当然了，一房，是单身贵族的，我不适合。　　-----------------------------　　300W 买套房？他1年工资多少？
　　一旦恐慌筹码抛售，千军万马也抵挡不住
　　@JFX-02 18:39:49　　一旦恐慌筹码抛售，千军万马也抵挡不住　　-----------------------------　　放心吧，我d目前房价这个水准撑5年没问题
　　几年前首付30万
直接可移民了
即使再美国也是中产了
想想是不是很搞笑
这样的发展模式难道是我们发明的吗
欧美不知道这种模式吗
想想都可怕
　　这就像击鼓传花游戏
你必须得传出去
传不去就该你倒霉
　　@JFX0370
11:54:36　　有人说，国家会救楼市，我笑了。　　前一阵子股市，20多道救市金牌就挡不住暴跌，直到带枪的来了，才止住。　　-----------------------------　　@王保长wj
16:14:28　　政府也可以带枪救楼市哦。谁敢降价毙了谁。　　-----------------------------　　何必呢，想要钱直接去抢好了，要不就多印点出来
　　楼主你把后果写出来，这不是逼党国开动印钞机吗，
　　党国最大的法宝不会现在就开动吧，楼主分分析分析吧。
　　楼主看来确实对炒股熟悉，逻辑上也基本说得通，但明显缺乏对房地产行业本身的调查研究，说了不少外行话。一，你说的杠杆问题得分细了说，我用手机打字就简单点，一套房的不会被拍卖，多套房的断供才会。具体你可以搜搜案例和借贷合同范本。二，国家和银行当然不怕屁民爆仓，稳定房价促进销售的核心目的是为政府卖地减轻地方债压力，同时救开发商，防止烂尾和银行坏账。　　
　　危机爆发，弱者先死。股市他们已经发了一大笔，接下来就是房产了
　　@人愚的等傻
19:08:15　　楼主你把后果写出来，这不是逼党国开动印钞机吗，　　-----------------------------　　这还用逼？现在唯一开工得火热的就算印钞厂。
　　@人愚的等傻
19:08:15　　楼主你把后果写出来，这不是逼党国开动印钞机吗，　　-----------------------------　　@panleica
19:42:44　　这还用逼？现在唯一开工得火热的就算印钞厂。　　-----------------------------　　那是春药，年轻人还好，老年人有可能会送命的
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