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贵+纯粹+邻居卖5千万 龙湖天宸原著卖多少钱？
[摘要] 深耕全国22载，蛰伏6年首进广州。这位来自巴渝之地的“地产一哥”，有着业内皆知的别墅专家称号的龙湖地产，8月25日晚正式把落子广州个项目的神秘面纱揭开。
深耕全国22载，蛰伏6年首进广州。这位来自巴渝之地的&地产一哥&，有着业内皆知的别墅专家称号的龙湖地产，8月25日晚正式把落子广州个项目的神秘面纱揭开。与其他品牌发布会不同，龙湖显得相当神秘：既没有现场流程简介，更丝毫不透露细节，却引得业内翘首以盼。去年11月，龙湖以37.8亿的成本，折算楼面价分别为1.2万/平和1.68万/平竞得地块，如今开发项目，产品要卖几万一平？作为别墅专家，龙湖广州首秀将会是哪个传奇系列？是一天售一套的滟澜山，还是龙湖别墅产品系中贵、纯粹的血统的原著系列？首先追求活得长久，然后是做强，后才是做大的龙湖，此番进入广州，又会以怎样的产品和细节来虏获老广？这一切，都将会在今晚的发布会上得到答案。房天下将全程为大家直播，时间为大家一一揭晓。【19:20】现场花絮。美人。帅锅。花海。华服。这一切看起来就高端大气上档次有木有！减压而又流行的秘密花园即视感有木有！！【19:30】细心的小编发现，大大的LED显示屏幕右上角有个&首开地产&，这是神马意思？这是合作开发的节奏？然而这一切依然还是个迷。【19:40】嘉宾们陆续进场。龙湖总部和广州公司高层领导都一一有来哟~话说，就连主持人都这么帅~【19:50】龙湖集团营销总经理袁春发表致辞。袁春表示，龙湖为什么会选择牛奶厂？一是这是天河区，二是这里低密度，适合龙湖一直以来的定位。【20:00】广州龙湖总经理毛文斌为嘉宾介绍龙湖地产。小编大意翻译下毛总的意思是，源起重庆，定局北京，布局全国的龙湖地产，22年里，24座城，109个项目，并且继续勇往直前。至于龙湖地产的开发特色，则是以建筑品质赢市场，以专业口碑领行业。在这成长的道路上，龙湖以住宅、商业、物业三驾马车齐驱并驾。说到口碑。龙湖真真是做到令人可怕！据说龙湖的项目能够不需要华丽的包装，也无需过多的广告，仅靠老业主拉动就能卖得如火如荼哦~龙湖在重庆曾有个别墅项目，靠口碑卖房便可清盘。用数据来表示更加直观，截止2014年底，龙湖通过老业主推荐实现成交的商品房约5000余套，成交金额约50亿元。【20:10】案名出炉！别墅专家龙湖广州首秀是原著系列！这乃是龙湖别墅产品系中贵、纯粹的血统。&原著&选址都在每个城市中心稀缺板块、并拥有优越的自然资源，以中魂西技的建筑手法，为中国塔尖人群稀缺定制。凭借着颐和原著、双珑原著和西宸原著三大项目，奠定龙湖原著系别墅在北京别墅市场塔尖地位。然而现在问题来了！北京的西宸原著单价25万元/平，广州的原著到底要卖多少钱一平嘛？算了，反正小编也是买不起的~【20:30】发布会进入座谈会环节。现场请来了原万科执行副总裁杜晶分享其对龙湖产品的看法。杜晶表示，当时其去北京滟澜山参观项目时，一下子就被吸引住，并即刻入手了一套别墅。这就是龙湖打造的产品魅力！而实际上，作为龙湖在北京推出项目&&滟澜山，其曾创造过一天一套的销售速度，号称联排别墅卖出超独栋价格。亦正因此，龙湖在北京一战成名。（滟澜山实景图）（滟澜山实景图）【20:40】发布会进入座谈环节。龙湖集团营销总监孙维强也发表了言辞。孙维强表示，龙湖一定把的产品，对得起广州的产品，带来广州，让广州变得更加精致。【20:45】毛文斌亦表示，早在2008年龙湖就已开始观察广州，并用了3年的时间组建团队。选择牛奶厂地块，首先是因为它是天河，二是离珠江新城和国际金融城都很近，三是这块地容积率很低，周边环境非常好，山体保护好，龙湖做的是有坡度的别墅。而资料显示，龙湖是出了名的&细节控&，又是出了名的物业，在龙湖，有一个特别使命，叫影响别人的行为。曾有业主随地扔垃圾，龙湖女吴亚军得知后，便说：&你去讲道理或罚钱，是解决不了问题，别人在前面扔，你在后面捡，别人在前面倒，你在后面扫，这样经过很长的时间，你可以从每天扫三次地变成每天扫一次地。&&先找好客户，再做产品&，这是龙湖做地产的思路。曾经，龙湖欲在某段长城旁建一个旅游项目，令人想不透的是，这个项目足足等了三年才推出。原来，在这段长城旁边，中青旅耗资300多亿打造了一个叫上古水镇的旅游景点，整整围闭了三年，待打造完成后，龙湖的长城原著项目才正式推出，为了就是要先把配套全部做好，让购房者刚买房就能直接享受旅游资源，保证房屋升值。也许恰恰就是这份态度，让龙湖拥有一大批忠实的拥泵。【20:53】项目案名正式公布&&龙湖首开&天宸原著！项目是由龙湖地产与首开地产联合共同开发哦。强强联手的节奏~资料显示首开地产全名叫北京首都开发控股（集团）有限公司，乃是上市公司，也是中国早成立的房地产企业之一。先后开发了著名的方庄小区、望京新城，北京市危改小区开阳里小区，北京市的经济适用房项目回龙观文化居住区等众多星级楼盘和政策性住房项目。同时更承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，设计承建了国家体育馆、顺义奥林匹克水上公园、五棵松篮球馆等奥运、残奥会相关场馆。【21:20】进入采访环节。小编斗胆问广州龙湖总经理毛文斌天宸原著的定价问题。毛文斌表示，参考周边同类型产品单价在5-5.5万/平，而面积则大多数在500㎡区间。然而，天宸原著首推的联排别墅产品面积段在180-230㎡之间，故此我们不至于卖5000万/套。毛文斌透露，天宸原著的别墅产品将会有较大面积的赠送，预计10月份即会开放样板间。另外，项目配套有学校资源，等级以省级学校为目标，同时更有近6万平的山体公园配套，以期打造能打动老广的产品。至于与首开地产的合作模式，毛文斌表示龙湖将会负责主要的开发，而首开主要是以资金注入方式加盟。&&&&&&我是回顾分割线&&&&&不注重规模 龙湖追求活得更长拥有强大粉丝基础的龙湖，似乎更有底气在全国大肆攻城略地。然而，龙湖并没有。龙湖现在已布局24个城市，这样的城市规模只有恒大的三分之一，尽管未来将会再进入三到四个城市，但龙湖坦言已不迫切了。目前龙湖集团土储3500万平，已是刻意下降的结果，峰时到4000万平。龙湖认为，土储不必满足七年开发那么久，满足四到五年更灵活。在外界看来，龙湖地产扩张的步伐显得非常谨慎。而吴亚军始终坚持&不用贵钱、不买贵地、不追求高杠杆&的底线，也常被人诟病&略显保守&。但吴亚军却一直强调，龙湖地产首先追求的是活得长久，然后是做强，后才是做大。在现在市场比较多变的背景下，龙湖克制自己的发展欲望，反而变得从容很多。也就是这样，员工比恒大少5万多的龙湖，市值却能做到750亿，跟恒大一样。在盈利之余，将地产收入的10%用来做商业。市中心价值巨大，假如传统市中心已无从落脚，很简单，龙湖就再造一个出来，于是，以&产业-住宅-商业&三分钟城市生活圈的&全家庭生活平台&&&天街便面世。已有13载商业修为的龙湖，在未来一年会开一到两个商场，大概开十到十五年，细水长流，以时间换取精品。敌军围困万千重，我自岿然不动。秉承&扩纵深、近城区、控规模、持商业&战略的龙湖，一步一步走得相当稳健。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：电梯维保迎来无纸化模式 “天域电梯管家”值得一用
今年2月，国家质检总局发布《关于鼓励使用无纸化电梯维保记录的指导意见》，鼓励电梯维保使用无纸化模式，运用信息化技术手段提高维保工作效率和管理水平。城市化的发展带来电梯行业的发展，新梯市场的饱和，使得维保市场发展迎来机遇，也面临挑战，如何能够更好的降低管理成本，提升管理效率和服务质量，把企业做大做强，实现社会效益与经济效益的最大化，成为当下广大维保企业积极探寻的发展之道。借助互联网为企业插上信息便捷化翅膀无疑是当下各方各业寻求突破的发展之道，电梯维保行业不例外，或者说，这在电梯维保行业显得尤为重要。以前的传统维保模式，任务布置繁琐，耗时长，管理端、维保端以及使用端三方无法共享一个平台，使得信息得不到有效及时沟通，导致付出的成本达不到期望的效益，造成了资源及时间的浪费，不利于维保行业的健康发展。“天域电梯管家” 针对维保企业管理难、实施效率低、沟通不及时等问题，顺势诞生，专为维保企业实现信息化管理服务，通过它，维保管理省去了以前需要专门对每一个项目每一台电梯制定维保计划的繁冗工序，“天域电梯管家”帮您10分钟搞定电梯维保企业信息化管理，全智能操作指引，维保计划自动生成，维保过程实时记录，及时反馈，管理效率大大提高，帮助维保企业健康向上发展。如今，“天域电梯管家”功能再升级，无纸化维保让电梯的维保变得更加透明。维保人员进入“天域电梯管家”系统后，签到、开始保养，GPS定位、一目了然地知道维保人员是否维保过，维保花了多长时间；电子拍照对维保工维保作业过程进行实时记录，有效管理；作业完成后，“天域电梯管家”能够一键实现电子维保单自动生成，实时上传，永久保存，同时，维保企业服务的物业及公众还可对维保过程及结果随时地查看与反馈，有效地提高了电梯的日常维护质量，保证了乘梯者的安全。“天域电梯管家”值得一用。
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龙湖首开·天宸原著产品景观论坛圆满举行
浅山林境，一墅倾城11月7日，“浅山林境，一墅倾城”景观论坛活动，在天宸原著大草坪盛大举行。活动邀请到了策划、设计、媒体评论等各界具有代表性的专家学者，品鉴天宸原著园林之美，共论原著系别墅景观设计的灵魂及精髓。广州龙湖运营副总 张平先生致辞因地制宜，谈结缘龙湖十年感受颇深别墅的意义，不仅仅在于它的奢华，更应该在于它所带给居住者的温馨感。从人性的角度来考虑，它是我真正的家，能够安静生活的地方，这正是龙湖打动我的很重要的一点。——现代设计教育重要奠基人 王受之广州是中国房产最早的发源地，因此在广州，必须要有好产品作为支持。著名建筑设计美学专家王受之教授，结缘龙湖十年，谈及与龙湖合作的经历，感触颇深。王教授认为，别墅旁边必须有园林。谈及龙湖别墅时称：“从香樟林开始，龙湖始终坚持质量是保证，还要追求特殊的品质，每一个细节，渗透了女性的关怀。龙湖很注意项目和本土的适应性，这是龙湖给我很大的印象。”龙湖此次南下广州，因地制宜，正是希望广州人民能在龙湖享受美好的园林山水。从居住体验出发，打造广州第一居所建筑学是艺术+科学的学科，我们将自己比作“耕作的诗人”，需要感性的思维，同样要把这些东西落地。我们是基于严谨的数据分析展开的设计创作。——广州龙湖研发部总监 高洋洋作为龙湖研发团队的领导者，高洋洋女士表示，天宸原著之所以能够成为广州别墅的热点，是因为天宸原著属于龙湖别墅最高端产品的原著系，具备选址、环境、产品三大要素。天宸原著的研发，是以“花城一墅”为核心理念，致力打造广州第一城市居所。将“花城”广州的华南特点融入到了景观的软景布置，采用只有华南才有的丰花植物，花期和灌木的搭配赋予景观不同的气质。全人车分流、坚持四居室和客厅中空的设计、负一层兼具通风和采光，一系列的精推细算和精心设计，使得别墅从155套到137套，最终减少到了132套，都是为了能够更好地提升居住体验。景观设计与工程共生长，匠心龙湖的极致追求浮躁的阶段已经过去 ，我们要开启以设计为主导造园的模式。设计应该践行匠人精神，工程要有匠人的情怀，我们才能开创造园的时代。——山水比德园林集团创始人 孙虎作为龙湖的合作伙伴，山水比德园林集团创始人孙虎先生认为，景观设计应当与景观工程相共生长，只有艺术与技术相结合、心境和物境相融，才能做出完美的景观。天宸原著实现设计施工一体化，孙先生称：“我非常佩服龙湖对工程上的管理，还有他们敬业的精神。一是龙湖严谨的双日报制度，第二是龙湖会用1：1的模型进行推敲。这种匠人对精品完美的共同追求，对我们山水比德是有很大的激励。”龙湖满足市场期待，带来更好的感受广州市场资深分析人士，世联广州公司代理事业部总经理刘兴隆先生分析，近几年广州楼市的供应数据显示，今年中心区的套数不会超过1000套，已经占据了市场非常大的板图，市场的客户期待也会得到满足。龙湖追求高品质的别墅居住体验，同时将产品与客户对接的问题相结合，使天宸原著给客户带来更好的居住感受。动态信息：22年匠心沉淀，20000栋别墅历练，中国别墅专家首献广州。龙湖首开·天宸原著200-400㎡城市半山美墅，电商团购火爆启动，实景别墅样板间现已开放，恭迎莅临品鉴，咨询电话：400-898-5328。
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天津龙湖天宸原著我这情况买房算一套还是二套房？
在老家用商业贷款贷了套房子，在天津买天津龙湖天宸原著可以算首套吗？
我有更好的答案
你这个情况算二套房，现在买房时名下有贷款记录的话都是算二套房，而且根据天津的限购政策不管是二手房还是新房大部分都是不接受公积金贷款的，而且公积金预约起码要等6~9个月，要提前去申请。
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