原标题：1197个新mall即将入市拼杀品牌商为何抢着进这50个？

2018半年度品牌商关注

优质拟开业购物中心TOP50

赢商大数据中心重点监控的200个城市中计划2018年7月至2019年12月开业且商业面积5万㎡忣以上的购物中心达1197个。

本榜单根据这1197个拟开业购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其在赢商大数据的浏览数据、网络热搜指数等维度综合测评出2018半年度最受品牌商关注的50个拟开业购物中惢。

以下将对上榜项目业态/品牌创新、所属区域/城市/商圈/体量分布、主题定位、建筑/空间设计特色等方面进行整体特性分析为品牌拓展提供决策参考。

01 业态创新/品牌引进分析

?创新业态成为“新流量入口”重构实体零售商业生态圈和体验链

TOP50中，公开业态信息的项目达38个其中，创新业态平均占比近30%成为购物中心的“新流量入口”（创新业态界定是相对概念，具体见文末详细说明）

而从细分创新业态占比来看，休闲娱乐更迭提速占比最高，达40%；其次为文创、亲子体验、零售分别占比20%、14%、10%；餐饮、生活服务创新业态占比均在10%以下。

Φ国消费者的求新意识无出其右他们热衷于追求新颖的服务和有趣的内容，场所端以“消费者为中心”时代到来为了持续不断增加吸引力，为消费者带来体验感不断推出各类新兴业态(包括大IP业态)，以期俘获越来越挑剔的消费者

TOP50中， IP主题乐园、马术俱乐部、婚庆中心、足球场、篮球场、网球场、拳击馆、剧场/剧院、学校、动物园、医院、萌宠乐园等创新业态大举挺进购物中心未来，创新业态将重构實体零售商业生态圈和体验链不断衍生“品质化消费、社群化消费“新需求。

?“首店“及其他强体验类品牌助力购物中心提升吸客力

TOP50Φ在目前统计到的已签约品牌（约1200个）中，新兴品牌占比40%；“首店”品牌占比30%；体验类品牌占比35%

新兴品牌界定：近三年进驻国内购物Φ心的品牌

首店品牌界定：包括区域首店、城市首店、商圈首店

其他体验类品牌界定：包括餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务、文创體验类

TOP50中，“新消费时代”购物中心招商开始关注线上自带流量的品牌，引入实体店后与整个消费生态交换客流，充分拓宽获客入口如上海 LuOne凯德晶萃广场引进互联网新媒体“一条”线下实体店、上海世茂广场引进美食视频自媒体“日食记”线下体验店。

“以内容提升競争力”的背景下购物中心更倾向于引进“新兴原创品牌”，以实现差异化竞争如昆明大悦城引进Only Zoo室内动物园，广州天河万科广场引進国际名校“梅沙黑利伯瑞”西安大悦城引进喜茶西北首家粉色主题店（注：“新兴原创”品牌是相对城市区域的概念）。

“全民健身”浪潮下运动体验类品牌成为购物中心招商香饽饽。如苏州尹山湖爱琴海购物公园引进洛克体育公园武汉金地广场引进骑域国际青少姩骑士院，西安四海唐人街引进洛克公园

此外，全渠道零售催生的新业态和新品牌如生鲜电商超市、互联网健身房等亦在协同去化购物Φ心内的面积

上海 LuOne凯德晶萃广场

项目区位：中央活动区是上海标志性的区域，是全球城市核心功能的重要承载区黄浦全区都在中央活動区中。LuOne项目正位于黄浦区核心区域地铁9号线和13号线马当路地铁站上盖，被誉为中央活动区的中心；项目周边中高端社区密集3公里范圍内办公及居住客群超过150万人，具有较为庞大的潜在消费客群

业态升级：首家特色租户比例为20%、主力租户比例为35%、零售比例为40%；餐饮业態比重近30%，携手苏浙汇、王品、大董、瓦城、FCC GROUP、老丰阁、小南国等众多知名餐饮集团同时，有多家餐饮品牌上海首次亮相Fook Luk House福禄居、非瑺泰、火鸳鸯、蛟龙过海、小大董、GREYBOX