摘要：市场还在研究链家B轮的融资情况，这边又曝出链家启动IPO的消息。4月18日媒体消息称，链家与投资人对赌，承诺在5年内完成上市目标。
链家对赌5年内完成IPO
根据界面4月18日消息，链家目前已成立上市团队，正式启动IPO。
IPO的工作由负责资产和并购的副总裁单一刚领导，会计师事务所已选定大华会计师事务所，律师事务所也已确认，券商遴选目前正在进行。
DT君和链家方面取得了联系，确认了链家有上市计划，但目前没有明确时间表。
链家项目投资计划书显示披露了链家的回购条款：若公司（链家）未能在B轮交割日后5周年内完成合格的首次公开发行，投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购。
这意味着链家此轮融资背后，是以与投资人对赌的方式，承诺在之后5年内完成上市目标，否则就需要回购投资。上述资料显示，回购价格为基本投资价格＋每年8%（单利）的回报。
2.5轮融资后，链家估值超过300亿元
4月6日，财新报道称链家完成了B轮融资，融资额为60亿元人民币，领投方为华兴资本旗下的华晟资本，百度和腾讯同时成为战略投资方。本轮融资链家出让的股份比例为15-20%，据此测算，链家的估值在300-400亿元之间。
接近交易者称，百度和腾讯的投资规模也都差不多。
（图片来源：澎湃）
界面18日的消息则表示，链家目前实际正在进行的是B轮及B＋轮融资，募集资金总计70亿元，其中B轮43.5亿元，B＋轮26.5亿元。链家项目投资计划书中显示，链家的最新估值达到了368.5亿元人民币。
链家六年前还有一次融资：2010年，鼎晖和复星曾对链家有规模不大的一轮财务投资，当时此事比较低调，鲜有媒体报道。工商局信息显示，鼎晖已于2015年1月退出，截止2015年12月底，复星还未退出。
2015年实现全面扩张，主要靠的是股权置换
2015年是链家极端式扩张，以及极端式烧钱的一年。
由于大举扩张，成本大幅度上升，所以尽管2015年全年取得销售收入达到了155.2亿元，比2014年暴增近四倍，但实际净利润仅5.5亿元，利润率下降为3.5%。
尽管如此，链家的投资计划书称，链家的扩张成本极低，只动用了2亿元现金。其中包括了2015年收购上海市场占有率排名第二的德佑地产耗费6000万元，其余大部分通过股权置换完成。
事实上，链家的扩张几乎全部在2015年里完成：
2015年2月| 链家与成都伊诚地产正式合并
2015年3月| 链家与上海德祐正式合并
2015年3月| 链家宣布将与深圳中联地产合并
2015年5月| 链家地宣布与高策地产服务机构全面合并
2015年6月| 链家宣布并购浙江盛世管家
2015年9月| 链家与广州的满堂红达成战略合作并宣布合并
至此，链家的商业版图已覆盖北京、上海、广州和深圳一线城市。
二手房经纪业务贡献了逾七成收入
说了链家把钱花在哪儿，再说说链家靠什么赚钱。
计划书显示，在计划上市部分，链家收入主要包括三部分，其中二手房经纪业务占到主要地位，此外包括新房销售以及金融服务。
链家主要业务收入来源是二手房经纪，占2015总收入来源的四分之三。
这份项目投资计划书首次清晰披露了链家运营模式，链家目前已经完成个人从租房到购房的全程消费链。
（图片来源：澎湃）
以后赚钱，可能靠的还是金融业务
在计划书中提到，住房金融是链家的潜在发展业务。而之前受到外界质疑诟病的，也是链家这一块的业务。
链家董事魏勇曾在2015年4月时透露，当时金融业务已占链家整体盈利的近10%，预计2015年底将超过15%，在之后的3年里做到20%、在之后的5年里做到50%也是有可能的。DT君想，等到链家上市的时候，就已经是一家金融公司了也说不定啊。
根据链家的官方信息等资料，DT君画出了链家的金融版图，主要是长这样的：
你以为链家的金融版图铺成这样就完了？图森破！
如果将链家金融形容为一组战舰，链家理财只是一个先行兵。目前给市场看到的链家金融只是冰山一角，还有更多的东西掩藏在海水下面。
2015年6月，链家地产正式更名为“链家”。链家集团董事长左晖表示，链家要建立一个覆盖资产管理、交易管理和金融管理服务的房产O2O生态圈，以及，链家还在积极拿金融牌照。
目前链家已经取得房地产支付牌照。链家董事魏勇表示，链家金融计划下一步申请小贷、融资担保牌照。将来还会申请的是个人征信牌照，针对房地产交易中对个人信息的采集、分析，进而控制风险……感觉这会是一盘很大的棋。
文/张弦 图/小美青 许天宇
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