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2018年房地产会崩盘吗 降价买房 谁能阻挡
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三大前兆一、一线三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的、。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，东京多地价就相当于全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。二、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌股市与破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京价格出现下跌时，日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年头个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。三、住房市场销售量出现下降，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。头次房地产泡沫泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者--这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。&房地产泡沫是泡沫的一种是以房地产为载体的泡沫经济是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累到90年代初期破裂的日本地价泡沫是历史上影响时间最长的房地产泡沫从1991年地价泡沫破灭到现在日本经济始终没有走出萧条的阴影甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。房地产泡沫的主要特征1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;3.房地产泡沫不具有连续性没有稳定的周期和频率;4.房地产泡沫主要是由于投机行为货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。而现在的房地产泡沫我们也可大概从以下几个方面考核1.房价表现:售价畸高，全面高涨，实际租金下降2.需求表现:房屋销售急剧增长，大幅增加，国内外资金大量进入3、供给表现:供给超常增长，房屋过高而我们最关心的房价到底会不会跌下去，什么时候跌？我们可以从两个方面来解答一是土地供应端：目前一线城市的新房库存量平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。而这时如果一线城市不在建房的话不出六个月市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨？而我们现在销售的房子和竣工的房子比例为1:2.12。意思是平均每竣工，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，等到无房可卖到时候房价肯定出大问题。二是市民需求端：目前因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个&誓死守住人口2300万的底线&。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。专家预测在2018年如果政府房价，房价也还是会继续上涨。只要政府调控房价或者房价向下，就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。当然房价也只能报复性反弹。所以如果我们在合适的时机选择当然更得做一些更实际的事情，比如说选择合适的楼盘，买房之前先深入了解一番，如果需要中介找合理的中介公司。更比如说买到房子期间和装修期间找一个第三方专业的机构为房屋做个检测和监理，避免房子出现质量问题而前期没发现，后期需要自己承担的倒霉事发生，也避免装修后因为装修不当出现的各种问题和扯皮，给自己较大的保障。想了解更多请点击：
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钢铁产能真正缓解需要等到2018年
在2015年出口量首次破亿吨之后，今年1月，国内钢铁出口量却出现了四年来首次同比、环比双下滑。业内人士认为，国际市场需求量的持续低迷以及欧盟组织对中国反倾销调查的加剧，使得出口量出现明显下滑，且行业预计2016年的出口量会出现负增长，这对于产能过剩的国内钢铁产业而言是雪上加霜。
　　出口量今年或现负增长
　　近日，海关总署发布的最新数据显示，2016年1月，中国钢材出口974万吨，同比下降5.3%，环比下降8.6%。钢材出口金额43.83亿美元，同比下降36%，环比下降10.4%。钢材出口均价为450美元/吨，同比下降32.4%，环比下降1.9%。
　　值得注意的是，这也是中国钢铁出口罕见的同比环比下滑，统计数据显示，此前中国钢材出口量已经连续数年大幅增长。从2013年到2015年，钢材出口增幅分别为11.9%、50.5%和19.9%。尤其是2015年，全国钢材出口量首次突破亿吨关口，达到1.12亿吨，消化了同期国内粗钢统计产量的近15%。商报记者进而统计发现，今年1月也是近四年来国内钢铁出口首次出现环比、同比双下滑。
　　对于钢铁出口量的下滑，长江证券研报分析认为，现阶段我国钢材出口的原因中，国内外钢价价差扩大是重要因素，而自去年12月中旬以来，国内钢价总体出现企稳反弹，导致近期国内外钢价价差持续缩小，因而1月钢材出口同比出现下降。中钢协数据显示，今年1月末，全球钢材基准价格指数为64.1，月环比上涨1.27%。
　　另外，我国钢材出口同比增速自2015年10月以来便开始高位大幅下行,去年10月至今同比增速依次为5.5%、-1.13%、4.82%、-5.34%，短期价格波动会造成阶段性出口增速变化，但指望2016年全年钢材出口在2015年高位基础上继续增长难度较大。
　　厦门大学中国能源经济研究中心主任林伯强进而表示，由于国际钢铁需求的低迷、价差缩小以及近期欧洲等国家对于我国钢铁反倾销调查的影响，2016年我国钢铁出口在2015年的高基数下或将出现负增长，这也或将成为钢铁出口总量六年来的首次下滑。
　　贸易摩擦打压出口量
　　除了以上多提到的需求下降、价差缩小等原因之外，欧洲市场对于我国众多出口钢铁产品品种的反倾销调查，成为国内钢材出口量下滑的主要原因。据了解，欧委会官方2月13日发布公告，决定对原产于中国的进口、和平材钢三类钢铁产品同时发起反倾销调查，并对自中国进口的钢板实施临时反倾销措施。
　　有钢企负责人表示，反倾销调查对公司产品出口会产生一定的影响，公司会对反倾销调查积极应诉。
　　对于目前钢铁出口所面临的环境，商务部发言人沈丹阳日前在新闻发布会上表示，钢铁产能过剩是全球性问题，希望欧方与中方相向而行，加强经贸合作和交流，为各自钢铁产业提供更多的发展机会，共同应对全球产能过剩问题，而不是一味采取贸易保护措施，对全球钢铁行业发展环境和贸易秩序造成进一步冲击。
　　资料显示，2015年我国钢材实际消费量约6.68亿吨，同比下降4.8%，为1996年来首次下降。另外，在&十二五&期间国内超额完成钢铁去产能任务之后，国家日前又发布了关于钢铁行业化解过剩产能的计划，明确提出严禁钢铁行业新增产能，承诺从2016年起用五年时间再压减粗钢产能1亿-1.5亿吨，并就推进组织实施工作做出了具体部署。
　　供需平衡是关键
　　林伯强认为，虽然钢材出口会对钢企产生一定的影响，但实际上真正影响钢企的还是目前国内市场的需求疲软和产能过剩问题。
　　有数据显示，虽然2015年全年中国共出口钢材1.12亿吨，首次突破1亿吨，创造了世界钢铁出口史上的最高纪录，但是2015年中国钢材出口量仅占国内钢材总产量的15%，有业内人士认为，尽管出口量下降会在一定程度上影响钢铁行业去产能以及盈利的问题，但只有国内钢铁市场活跃、需求上涨才是解决国内过剩钢铁产能的关键。
　　林伯强也表示，国内钢铁市场供需平衡才是拯救钢铁行业的关键。由于国内钢铁、煤炭的过剩产能基数较大，去产能短期内难以取得实质性效果，从而导致钢铁价格难以再实现大幅度回暖。而从目前的情况来看，很多钢铁企业自身的盈利能力已经难以维系。&所以，在去产能的同时，政府相关部门还应刺激需求。如果相关部门进行有针对性的刺激需求，例如加大社会基础设施建设的力度，让钢铁市场的需求上升，这样一来，在去产能政策的配合下，钢铁整体行业才能走出困境。&林伯强说。
　　据了解，2015年已成为钢铁行业的寒冬。中钢协此前数据显示，国内钢材综合价格指数创20余年来新低，同比跌幅27.3%。钢企方面，2015年中钢协协会会员钢铁企业实现利润总额为亏损645.34亿元，亏损面为50.5%，而2014年则实现盈利225.89亿元。
　　此外，有业内人士认为，乐观估计，国内的钢铁产能真正得到缓解还需要等到2018年。
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2017年房价暴跌开始？2018年房价涨跌几何
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2017年是真的吗？现在，2017年还剩六分之一，很多人都在观望楼市，也在关注的走势。对与未来是涨是跌，下面我们就一起来分析一下吧。2017年房价暴跌？2017年房价真的要跌了吗？确实，2017年可以说是近年来政府最为严厉的一年。看，房价一直稳步上升，不存在其他人所说的暴跌或者下滑，我们不应该道听途说、以讹传讹，而是应该实地考察，看最真实的数据，这才是一个置业者应该做的事。而且，房价暴跌的后果十分严重，要是房价开始暴跌，受到较大影响的是银行纷纷倒闭，国家金融崩溃，经济严重衰退，通货膨胀紧急变为通货紧缩，严重打击投资者信心，失业率大大提高，等等。也许很多人目前都还抱着观望、等待的心态，认为房价暴跌，很多老百姓便都能够买得起房，事实上，由于房价暴跌带来的严重后果，无数人下岗失业，贫富差距更大，暴涨时买不起房的人，暴跌后依然买不起。由于房价暴跌代价太大，政府也会通过各种调控激励避免这样的情况发生，因此，2017年房价悄然暴跌的可能性不大。2018年房价是涨还是跌上面我们提到，2017年房价暴跌的可能性不大，同样，2018年房价也是继续上涨的几率更大，只是未能确定涨幅，仅此而已。只要人们对楼市的信心还在，就会有人愿意买单经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到2017年初房价普遍上涨（这一点，当地人肯定有很多的感受），人们已经形成这样的共识，楼市短期震荡，长期看涨。就如任志强一直预测的那样，相信他，相信房价会上涨，并早早购房的人早就成为了富翁。房价不会长期下跌，这是十多年的教训所形成的共识，目前这种共识还没有崩塌的趋势，在三五年内扭转这样的观念是不可能的，因此，2018年楼市楼市下跌的可能性亦不大。比起黄金、股票、收藏、外汇、债券等高风险的投资方式，以及把钱放在银行任由其贬值的行为，大部分人还是更乐意把钱投入到市场里面。因为这是可见投资，就算房价再降，你的房子它还在哪儿，看得见，也摸得着。近年来说房价虚高太厉害，早晚要、暴跌？这种听上去很具有说服力的话早就有人开始说了，但是听信的了热恐怕早就悔得肠子都青了吧？投资房产收益高而风险小，多年来屡试不爽。哪里有利益，哪里就有投机，当下无论一线城市、二线城市还是环京、环沪、环深，热点城市的炒房客随时伺机而动，只要被他们抓住空子，那里的房价就会被炒高。炒房客并非是高房价的始作俑者，他们只是追随这波时代大潮，并分得一杯羹罢了。卖方市场，短期内供求关系不会逆转不说北上广深这样发展成熟的城市，即使是大部分二三线城市。比如说，房产市场已经成为了卖方市场，城市商 住用地越来越少，而有购房需求的人越来越多，势必房价会越来越高。早在2016年的时候，清远就已均出现新增面积小于的局面。根据清远经纬市场部分析数据显示，2016年清城区库存去化周期已经下降至3个月，这个数字表示，在无新增的情况下，现有住宅按照当时的销售速度3个月就会卖光。清新区和新城区在4个月，而英德及其他区约为5个月。这一库存去化周期对比2014年，呈现了大幅下降。按照这样的趋势，2018年新房供应量增加的几率很小。在这个越来越供不应求的市场，2018年上涨是必然的。梳理过往规律，预知未来让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，较后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。、（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。但近几年，即使同属一线城市，楼市上涨周期也开始出现分化，2015年，较先一波领涨，16年上半年接力，下半年再到，17年3月，随着政策不断加码，一线领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。总的来说，2018年房价不会下跌，也不会大涨，正是楼市的冷静期，在这种相对低价的时机入手，对投资来说是有利的。
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