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国人掀新一轮海外淘房潮 房价涨了因为中国人来了
来源：新浪乐居 &&发布时间：
近年来，越来越多的中国人，把房产投资的眼光放到了海外，从而掀起了一波又一波的国人海外置业高潮。那么，是什么吸引了中国投资者的眼球？中国人的热钱在海外又产生了什么影响？
海外置业高潮再起
三年前，浙江人李春涛在朋友的推荐下，赶了一把“海外置业”潮。
2010年，他花60万澳元(约合300多万人民币)在澳大利亚悉尼市区购买了一套100多平方米的房。这是他在海外购买的第1套房产。
之后，他相继在黄金海岸买下了好几套公寓，并在海外注册了美澳加顾问公司，专为浙江投资者提供、澳洲、置业咨询服务。
中国人海外置业的第1波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年，一系列统计数据、报告的出台，显示国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。
咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中 国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦出名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房 屋卖给了中国人。
全美房地产协会调查了2011年国际购房者的活动，发现中国买家在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例已经在海外购房者中排第1位，而且偏爱数百万美元的高端，多倾向现金支付。
“2012年下半年以来，中国人的海外置业步伐又一次加快。不少中产人群加入了这个队伍。”李春涛告诉记者。
李春涛分析说，在2011年以前，海外置业的主力是少数阶层和子女有留学和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了这个行列。
有“馅饼”也有“陷阱”
“高回报”是支撑国人海外置业高潮的最核心要素。在诸多海外置业中介的介绍中，海外置业带来的增值收益非常可观。
2009年到2011年，伦敦市核心房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚有些华人购房集中的城市，房价7年翻了一番。
李春涛在购买第1套海外房产后，就将房子交给当地中介公司打理。两年下来，房价一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。
房价飙升，中国买家起到了推波助澜的作用。一些国家的房地产项目也把销售对象寄望于中国买家。大部分头次出国置业的人并不太在意房价的高低，他们更在乎房子能增值多少。
除了物业升值的收益外，置业顾问还会格外突出金融杠杆的作用。
“外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是公寓7成、8成。在美国可以申请5到6成的贷款，约为4%。在加拿大则可以获得较高65%的 贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融杠杆、高额租金回报和物业升值的要素，海外买房的收益肯定会很高。”这是李春涛惯用的一套说辞。
但他不得不承认，他“忽略了”很多影响投资收益的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；不菲的保养支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的佣金和风险。
“以前很多人还坚持，中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明，40%的在美中国买家就是单纯的投资。”澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚说，进入2013年，这波热潮还在继续。
“中国客”遭舆论抵制
这边，是海外房产项目频频“抛绣球”诱使中国投资者跃跃欲试；那边，却是一些热门地区的民众越来越多的惧怕与抵制。
自2012年以来，中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。但让买家之一的徐辉不安的是，他感受到越来越激烈的“抵制”。
2011年，温哥华市议员及市长候选人PeterLadner公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人。
在国外一些媒体的头版上，都曾有过类似的新闻，如《中国买家推高伦敦房价5%到10%》、《新加坡30%私宅买家为中国内地购房者》、《中国买家抬高了澳大利亚房价》等等。
不只媒体在渲染这种情绪。对加拿大楼市“非常熟悉”的置业者朱伟军告诉记者，即使没有媒体的渲染，温哥华当地人也把“中国人”和“高房价”紧紧结合在一起。
朱伟军说，中国买家给当地民众带来了不少“震撼性”的事件。温哥华一出租车司机曾告诉他，他见过的最疯狂的事，就是一些人从周四开始就冒雨排长队等待买房，而这个楼盘要周六才开盘。排队的年轻人告诉他，他们是中国来的留学生，帮助本国来的购房者排队赚外快。
中国人大量购房，拉升了当地的楼市，当然求之不得，政府的税收也跟着水涨船高，但很多普通民众却对高房价不太喜欢，顺带也对推高房价的中国投资客颇有微词。
“这些所见所闻让许多加拿大本地人对中国人多了很多负面情绪，觉得中国人扰乱了他们的生活。”朱伟军说。
据《瞭望周刊》
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