“2016年到现在，我们几乎没有在公开市场拿地，现在还是如此。我们会非常小心谨慎地保证公司的运营安全。”孙宏斌如是说。

8月31日，融创中国在香港举行中期业绩发布会，该公司主席兼执行董事孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官兼执行总裁曹鸿玲、公司秘书兼副总裁高曦出席并答记者问。

公司秘书兼副总裁高曦在介绍融创整体业绩时表示，下半年融创中国要严控投资，多看少动，严格控制投资节奏和规模。

前7月完成销售2254亿元

根据融创中国公布的半年报，报告期内公司整体经营业绩取得显著增长。2018上半年实现营业收入465.8亿元，同比增长215.3%；归母净利63.6亿元，同比增长389.3%；核心净利66.1亿元，同比增长391.8%。2018年上半年毛利率24.7%，较去年同期增长约2.5个百分点。

2018年上半年，融创实现整体合同销售额1915.3亿元，同比增长76%，权益合同销售额1378亿元，同比增长83.7%。从此前公布的销售数据上看，2018年1-7月融创实现合同销售2254亿元，已经完成全年销售任务4500亿逾50%。考虑到2017年1-7月销售数据仅占全年销售数据的37%，以及融创2018年下半年有共计369个项目4912亿可售资源，在融创管理层坚定去化战略指引下，融创2018年超额完成4500亿销售目标几成定局。

从销售数据上，融创2015年到2017年三年间整体合同销售额复合增长率超过130%。考虑到房地产行业会计处理原因，结转收入滞后于销售。年上半年融创快速增长的销售，必将推动融创进入收入大幅增长期。毛利率水平近年来的持续攀升，也显示上市公司运营优化已取得实效，核心净利增长有望持续释放。

下半年要严格控制投资节奏和规模

中期报告显示，融创土地储备规模达到 2.31亿平米，总货值约3.29 万亿元人民币，为融创未来 2-3年销售持续增长提供了有力支持。超过 92%的土地储备位于一二线及环一线城市，上半年新增土储的综合成本仅为3620元/平米，土储成本进一步下降。

2018年上半年报告期内，融创中国严控拿地速度、加速去杠杆，上市公司资产增厚至6699.42亿元。报告期内融创有息债务整体下降95亿元，目前账面现金874.2亿元。

融创中国秘书兼副总裁高曦在业绩会现场表示，融创中国无论土地数量和质量都发展得不错，现有土地储备可以支撑未来几年发展，因此，融创中国可以非常轻松地等待判断市场。下半年融创中国要严控投资，多看少动，严格控制投资节奏和规模。

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如今，很多改善型楼盘都在较为偏远的地方，依靠生态资源吸引了很多注重环境的购房者。对于这类购房者，买房之后还得买个车，买车之后还得考虑买个车位。

目前，南充楼盘的车位价格普遍在5万左右，有的楼盘甚至喊出了买房赠送车位的口号，足以证明车位的刚需性。在这里，小编提醒业主在购买车位前应该注意以下问题：

目前，在销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。

无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。

因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3.买正规车位可按揭贷款吗？

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4.买车位可以办理产权证吗？

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

5.买下的车位日后转手要支付哪些税费？

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

只要注意以上五点注意事项，清楚所买车位的具体信息，就会降低车位纠纷案例的发生率。

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      今年以来，限房价、竞自持等方式日渐成为多数城市土地拍卖标配，而伴随着调控政策的不断升级，企业资金压力凸显，全国已逾800宗土地惨遭流拍。在限价的市场背景下，偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间，降低了企业拿地积极性，企业拿地更趋理性。

       8月10日，太原市出让8宗土地，起拍总金额达130亿元，因与南内环西街、西中环快速路相接，区位优势显著，被寄予厚望。更有业内人士曾预估，太原将有望诞生今年最高楼面地价、土地单价“地 王”。但最终，8宗土地却全部流拍。土地市场降温的情况在多地上演。8月15日，四川天府新区仁寿县视高镇公开拍卖3宗商住用地，合计约308亩，位于天府大道西侧、中建大道与兴家路交汇处，属紧邻柴桑河湿地公园的“热门”地块。最终均因未达底价而遭遇流标。事实上，在去年，仁寿视高曾是各大房企竞相争夺的热点区域。据了解，去年5月，视高镇曾出让1宗104.98亩地块，被保利地产以成交总价5.67亿元竞得，楼面价为每平方米2893元，溢价率高达305%。而同日出让的另1宗地块，溢价率更是达到375%。此外，记者还发现，多地土拍市场中，躲过了“流拍”的地块，最终也多以底价或低溢价成交。8月13日，广州市出让了5宗住宅用地，总出让面积达19.38万平方米。其中，一宗地块以底价成交，两宗地块溢价均未超过1%，剩余两宗地块溢价也仅为10%左右。

       事实上，随着土地市场调控政策的持续深化，限地价、限房价、竞自持、竞配建等条件成为了热点城市在土拍环节中设置的主要“门槛”。2017年8月，原国土资源部和住建部曾联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，将北京、上海、沈阳、南京等13个城市定为试点，以期进一步增加租赁住房供应。

       梳理各地政策发现，在土地供应计划中，北京、上海等地早已做出了明确规划。据了解，北京年租赁住房计划供地1300公顷，供应占比达21.7%，计划建设约50万套租赁住房。上海计划在“十三五”期间供应租赁用地1700公顷，土地供应占比达30.9%，计划建设约70万套租赁住房。为避免“地 王”出现，今年5月，大连市出台了《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》，及《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》，要求扩大租赁住房配建比例最高至30%，土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后，改为竞配建租赁住房面积。但在另一方面，地产行业仍属各地支柱产业之一，而国有土地使用权出让金更是多地政府最主要的收入来源之一。

进一步发现，虽然各地土拍市场中流拍宗数出现增长，但是各类用地成交面积及金额依然处于上涨趋势。据中国指数研究院数据显示，今年1~7月，百城各类用地成交面积同比增长25.3%，其中住宅用地成交3亿平方米，同比增长17.8%，仍保持较高增速。此外，8月13日，财政部披露地方政府性基金预算收入情况显示，前7个月，累计国有土地使用权出让收入为31548亿元，同比增长35.1%。

       由此说现在土地起拍价格就比较高，再加上各类条件设置，会进一步加大企业的拿地成本。另一方面，由于政府限价、限购政策严格，捆绑销售等做法更遭到严厉查处，企业的利润被削弱，所以拿地意愿不是很强烈，也更加趋于理性。

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