店铺买卖合同大概是怎么样的呢？--在线法律咨询|律师)
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店铺买卖合同大概是怎么样的呢？
朋友他们想开餐饮店，所以目前来说主要想咨询一下关于店铺来说大概是怎么样子来的呢？
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你好，关于店铺买卖合同来讲，　　合同双方当事人：　　出卖人：____________________________________________________　　注册地址：__________________________________________________　　注册号：____________________________________________　　企业资质证书号：____________________________________________　　法定代表人：_______________联系电话：_______________________　　邮政编码：__________________________________________________　　委托人：____________________地址：　　邮政编码：_________ 联系电话：____________________　　委托代理机构：　　注册地址：__________________________________________________　　营业执照注册号：____________________________________________　　法定代表人：______________ 联系电话：__________________　　邮政编码：__________________________________________________　　买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________　　【】【护照】【营业执照注册号】_______________________　　地址：____________________________________________________　　邮政编码：________________ 联系电话：______________________　　【委托代理人】【 】姓名：_____________国籍：_____________　　地址：　　邮政编码：________________ 联系电话：___________________　　共有人：　　姓名： 国籍：　　【身份证】【护照】【 】　　【委托代理人】【 】姓名： 国籍：　　地址：　　邮政编码： 联系电话：　　委托代理机构：　　注册地址：　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　法定代表人：　　邮政编码： 联系电话：　　根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：　　第一条 项目建设依据。　　出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的。土地使用权出让合同号为______________________.　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_ .建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 .　　________________________________________________________________________________________.　　第二条 商铺销售依据。　　买受人购买的商铺为【现房】【预售】。预（销）售商品房批准机关为 ，号为 .　　________________________________________________________________________________________.　　第三条 买受人所购商铺的基本情况。　　买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：　　地下一层 号商铺。　　该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。　　该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。　　该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积　　平方米。　　第四条 计价方式与价款。　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：　　该商铺单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百____拾 元整。　　第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；　　（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；　　（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。　　2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　面积误差比＝　　因设计变更造成面积差异，双方不的，应当签署补充协议。　　第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。　　第七条 付款方式及期限。　　买受人按下列第 种方式按期付款：　　1、一次性付款　　买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为（__________币）_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。　　2、分期付款　　买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行（帐户名称： ，帐号：_ ）　　（1） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；　　（2） 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整。　　3、按揭付款　　（1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；　　（2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整；　　（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。　　4、其他方式　　_______________________________________________________________________________________.　　第八条 买受人逾期付款的。　　1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：　　按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的，合同继续履行；　　（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。　　3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。　　第九条 交付期限。　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：　　1.该商铺经验收合格。　　2.该商铺经综合验收合格。　　3.该商铺经分期综合验收合格。　　4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。　　5.____________________________________________________________________________________.　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；　　2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____ 日内通知买受人的；　　3、____________________________________________________________________________________.　　第十条 出卖人逾期交房的违约责任。　　除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：　　按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　第十一条 规划、设计变更的约定。　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　（2）________________________________________________________________________________.　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　________________________________________________________________________________.　　第十二条 交接。　　商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的责任由出卖人承担。　　由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。　　第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生的，由出卖人承担全部责任。　　第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。　　出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__ 种方式处理：　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。　　2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。　　3、 ________________________________________________________________________________.　　第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。　　出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；　　2.电梯，空调在房屋交付后 日内达到使用条件；　　3.其它： ___________________________________________________________________________________.　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1.________________________________________________________________________________.　　第十六条 关于产权登记的约定。　　出卖人应当在商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。　　3.______________________________________________________________________________ .　　第十七条 保修责任。　　双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）　　在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　第十八条 物业管理。　　1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。　　2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。　　3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。　　第十九条 双方就下列事项约定：　　1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；　　2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人；　　3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日。　　4、___________________________________________________________________________________________.　　第二十条 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按约定的进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。　　出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。　　____________________________________________________________________________________.　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。　　2、依法向____________人民法院起诉。　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）　　第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：　　出卖人 份，买受人 份， 份。　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。　　第二十六条 自本之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案。　　出卖人（签章） 　　买受人（签章）　　【法定代表人】： 　　【法定代表人】：　　【委托代理人】： 　　【委托代理人】：　　【 】：　　（签章） 　　（签章）　　年 月 日 　　年 月 日 　　签于 　　签于　　附件一： 房 屋 平 面 图　　附件二： 装饰、设备标准　　附件三：保修范围、保修期限和保修责任
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地区：山东&
|解答问题：39645
　出卖方： 电话：　　身份证号码： 地址：　　买受方： 电话：　　身份证号码： 地址：　　第一条 店铺的基本情况　　出卖方店铺（以下简称该店铺）坐落于___________；位于第___________层，共__________（套）（间），店铺结构为_________，建筑面积____________________平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积________平方米），店铺用途为____________________；房地产权证号为_______________.　　第二条 价格　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该店铺售价为人民币每平方米____________元，总金额为人民币__________拾_______万_______千______百_____拾______元整（小写 元）　　第三条 付款方式　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付人民币______万______千______百_____拾______元整（小写 元），并应于双方办好之日将该店铺全部剩余价款付给出卖方。　　第四条 交付事项　　出卖方应于收到该店铺定金之日，将该店铺交给买受方使用并将该店铺有关房产登记证交予买受方。　　第五条 违约责任　　买受方逾期未付清房款，出卖方有权终止合同，由此造成的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的定金不予以退还，抵作出卖方损失。双方任何一方中途毁约，则向对方支付与定金数量等额的。　　第六条 关于产权登记的约定　　买卖双方约定在出卖方原房产登记满5年（即 年 月 日）之日起 天内办理手续。　　在买受双方上述约定时间内，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。　　第七条 出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷　　有关按揭、、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第八条 本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。　　本合同及其附件（如果有）和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第九条 本合同一式_________份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。　　附加条款：　　出卖方（签章）____________ 买受方（签章）____________　　签约日期：________________________ 签约日期：____________________
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律所：江苏汇方律师事务所
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请问商铺限购吗？不是本地人，无法提供社保证明，能不能贷款买商铺？
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商铺的贷款跟的规定是一样的，首付款比例不低于50%，不低于基准利率的1.1倍。商铺属于商业地产，不属于此次调控的范畴，所以，即使您不是本地人，没有社保证明，只要能符合银行的相关，是可以贷到款的。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　楼主在银行信贷部门工作，多少见过不少征信，就是人们爱说的信用记录，不过我见的是银行专业版，至于别的部门还能不能查征信，楼主真的不知道，大家有什么想知道的问吧，只要我知道的我一定回答啊～只是科普，说个大概，绝不影响工作啥的～
楼主发言：21次 发图：0张 | 更多
　　怎么决定一个人的信用记录 这些有什么影响
　　楼主，请问下如果有不良的信用记录如何去掉？
　　恩，先简单的说下吧，征信系统是由人行统一建立的平台，各个行都连接在内，据说刚开始时是为了防止个别客户恶意在各个银行贷款，所以是免费的，但是后来别家各个行都体会到征信带来的方便，客户在别家贷过多少，还款如何都很清楚，查询量剧增，于是，开始收费了，按笔计算啊，一般一笔最简单的贷款得查夫妻双方跟担保人吧，所以，征信系统也是很挣钱的啦～　　
　　不良的信用记录，这个是没办法去掉的，前些天有个客户到我们办公室申请贷款，结果一查征信，信用卡逾期八次，每次都是一百多，几十元，到该还款的日子他不还，非要再等两天，他说没人催，他觉得肯定没啥关系，晚还两天也行，结果征信进入很名单了，至少这五年内他应该是不容易再贷到款的～至少我们是不会做这样的客户的　　
　　我这会想想，信用记录里好像有七项，平时天天看，真想改真不容易想起来啊，呵呵　　
　　那我得赶紧把不用的信用卡注销了
　　想到哪说到哪啊，比较乱，征信系统其实也很奇葩，说拟人化点，他分不清到底有这个人没，一般一个人如果从没贷过款没办过信用卡，没担保过，没交公积金，恭喜你，征信系统内属于无记录类，查出来你就是空白，楼主有很有这样的客户，要是敢兴趣了我明天到单位找找发个图片～　　
　　马克　　
　　楼主你对征信系统不是很熟吧？　　
　　接着刚才的啊，但是一个客户如果信贷员自己把姓名和身份证号输错的话，系统照样提供征信，也是无记录类～也就是本身根本就没这个人的，系统也默认无记录，所以我们一般都再单独查一个叫联网核查的东西，就是跟公安联着网，输入正确的身份证号和姓名，会出现你身份证上的照片，如果身份证号错，他显示的是，不存在身份证号，如果姓名错的话，会显示，身份证号码和姓名不一致～　　
　　回复第9楼(作者:@无聊的笑马甲 于
22:56)　　楼主你对征信系统不是很熟吧？
怎么说呢，这会十点多，本身我也很瞌睡，又是手机扣的字，错别字多的我都不好意思了，我自己经手办贷款见过的客户征信基本一个月五六十份是最保守的数据，楼主在信贷条线也干两年多了，不敢说对征信熟，只是基本的我还是能懂点的，ps。楼主没见过别的行的征信，我真不知道别家的跟我们行一样不一样哈～　　
　　只懂看逾期次数数字和金额，一千块3以上就不给办了。
　　得了，睡觉吧，手机扣字真辛苦，有问的在我能力范围内一定尽心解答～　　
　　马克。感兴趣！　　
　　想知道信用卡有两次迟了几天还~~以后买房会不会不好贷款~~
　　回复第6楼，@heyongte　　那我得赶紧把不用的信用卡注销了 免得出事　　--------------------------　　注销了之前的记录就会一直存在，如果之前有不良记录的话，建议正常使用，用好的记录遮掉～～～　　
　　在一家公司的信管中心实习过，录入几百份信用记录，基本上各种版本都见过，mark一下，看楼主细讲　　
　　楼主，我就是你说的到期后老是脱几天的人，不是故意不还，老是忘记。我招行的卡办过两三次这样的事了，但我每次都给招行客服打过电话了，她说帮我申请延后一天还上就没事呢，是真的吗？
　　回复第17楼(作者:@客官不加糖 于
00:06)　　在一家公司的信管中心实习过，录入几百份信用记录，基本上各种版本都见过，mark一下，看楼主细讲　　……　　==========　　老师～呵呵，我只知道征信人行做，给咱们科普下还有别的啥做，我很想知道啊　　
　　回复第19楼(作者:@寸心寄尺素 于
09:17)　　楼主，我就是你说的到期后老是脱几天的人，不是故意不还，老是忘记。我招行的卡办过两三次这样的事了，……　　==========　　反正我们行不行，不知道别的行～应该不行吧，逾期一天都有记录的～要是都能晚，征信就没啥意义了哈～　　
　　征信分类非常复杂的，楼主刚进信贷培训学习时，是一天时间专门讲怎么给征信分类的，有很多条件的～征信，在我们这是分正常，暇呲，次级和禁入类，一般到次级我们都不咋做这个客户的贷款了，次级就是说贷款逾期四次，不管多少钱，一毛一分，只要逾期够四次或者一笔贷款逾期够四个月，你还还是不还，你的信用记录都行成了，五年之内是都要看的～　　
　　讲到信用卡了，我经常跟我的同事开玩笑说，我多少客户都栽在信用卡上啊～　　
　　信用卡，不是你想销，想销就能销，我经手至少不低于五位客户都是信用卡年费逾期超四个月，进入禁入类，他们都是上银行申请注销，银行柜台号称注销完了，没事了，客户就放那了想着没事了，结果征信一查，年费逾期时间长，直接进入黑名单～　　
　　学习了、、、、、
　　所以，我坚决只办一张信用卡，额度还不大，偶尔刷下就行，及时还，大家都开心哈～　　
　　这个银行真黑啊。。我不知道我的信用卡怎么破呢
　　其实促使我发这个帖子的原因是看见有个帖子是说电信合约机，没用到时间不用了，很多人就说，会影响信用，有记录的～反正我经手的一般就只显示贷款和信用卡情况，别的暂时没计入吧，不过我也多次讲过，我只知道我见过的，专业版，别的咱不知道～　　
　　回复第28楼(作者:@b 于
10:34)　　这个银行真黑啊。。我不知道我的信用卡怎么破呢　　==========　　这几个客户，哪个行的都有，其中一个号称最赚钱的行出现两例，都是信用卡年费，40　　
　　纠结，经常为了跑量让我们帮忙申请信用卡，但申请下来没有开通的会不会受影响？
　　@我很无奈阿 29楼
10:39:36　　其实促使我发这个帖子的原因是看见有个帖子是说电信合约机，没用到时间不用了，很多人就说，会影响信用，有记录的～反正我经手的一般就只显示贷款和信用卡情况，别的暂时没计入吧，不过我也多次讲过，我只知道我见过的，专业版，别的咱不知道～　　-----------------------------　　网上申请的信用卡，没收到卡，或者没激活的卡，都有年费么？　　这些没收到的卡和没激活的卡，不注销会不会有什么问题？
　　我有一张小额信用卡，貌似有一两次迟了两天还的，要有多久的好的信用才能遮盖逾期的啊？不想买房时被拒啊。
　　有的行征信查看两年内的，有的行查看五年内的，反正征信提供的是五年内的～没激活过的信用卡应该是不收年费的，网上申请的就更不知道啦～　　
　　晚一两次在我们这就是分类我上边说的瑕疵客户，一般是不影响贷款的，但是只能有出现三个1'～1在征信中代表的是一个月的意思，就是三十天，我之前说的一笔逾期到4就进禁入类了，就是说逾期够四个月，或者8个1～　　
　　怎么我的中介告诉我说最近一年内没有逾期还款记录就可以了哩。。。我有次打电话去银行查，那个客服说只能看见最近一年的。。。
　　我朋友说每次都是自动还款的 买房子时说有个一分钱一年没还，。。。 我也是自动还款 好怕
　　回复第35楼(作者:@小小的小小的马甲 于
15:45)　　怎么我的中介告诉我说最近一年内没有逾期还款记录就可以了哩。。。我有次打电话去银行查，那个客服说只……　　==========　　那或许我们获取的不是同一类型征信？我今天有个客户我还看见他08年有贷款呢～我确保我们的是五年～　　
　　回复第36楼(作者:@vinaoyang 于
15:55)　　我朋友说每次都是自动还款的 买房子时说有个一分钱一年没还，。。。 我也是自动还款 好怕　　==========　　这怎么说呢，其实余地还是有的，像我上边说的年费逾期啊因为贷款利率上涨导致房贷少还很少一部分的，就是禁入类也是可以调整的～也就是说还可以贷款的，前提是信贷员愿意给你做～其实调整非常简单，客户自己写个情况说明，信贷员，信贷部主任一签字就可以了，信贷员也是分人的，征信上非常清的能看出你逾期多少钱，年费啊利率上涨跟别的逾期是完全不一样的～具体就看这个信贷员愿意做不了～　　
　　还信用卡
没有还全款
只还一个最低还款额
会不会进黑名单？　　
　　回复第39楼(作者:@酷帅大总裁 于
21:15)　　还信用卡
没有还全款
只还一个最低还款额
会不会进黑名单？　　[来自手机网页版……　　==========　　不会，那连逾期都算不上，我自己有一段时间都是信用卡分期，一万多，每月还800多～第一个月1800-　　
　　请教LZ征信记录是不是只保持5年？以前办过工行的牡丹灵通卡，专门用于考试网上缴费的，后来不知道遗失在哪里了，这个会不会记入记录？
　　@无聊的笑马甲 9楼
22:56:33　　楼主你对征信系统不是很熟吧？　　-----------------------------　　+1
　　对于那种十几张卡套现的人，我都是仰望。。。我感觉现在好多银行办信用卡都门槛好低。。。。。话说销卡了还要还年费？凭什么？　　
　　我只能说不良信用记录是可以删除的。具体什么办法我不清楚，但是我知道有人这样做过、
　　中国人民银行官网就可以查，　　我自己查过。
　　请教网上人行网站通过回答问题查到征信记录的真的很少吗？据说那个问题很难全答对
　　之前在学校的时候，用信用卡取过钱，卡上余额也就是负的了，然后到了还款时间，没有还款，后来产生了滞纳金，然后还款还上了，大概是11年的事情，这是不是不良诚信记录？　　现在我工作想买房，找银行贷款银行会贷给我吗，贷给我的话贷款利率有没有不同？
　　那有逾期记录肿么办楼主……　　有没有办法弄好呀…… 我老公就有出差晚交了几天的时候 @我很无奈阿
　　@我很无奈阿
22:32:00　　楼主在银行信贷部门工作，多少见过不少征信，就是人们爱说的信用记录，不过我见的是银行专业版，至于别的部门还能不能查征信，楼主真的不知道，大家有什么想知道的问吧，只要我知道的我一定回答啊～只是科普，说个大概，绝不影响工作啥的～　　-----------------------------　　楼主还在信贷部上班吗 想请教你啊　　
　　楼主，我是交行信用卡，今年四月份有一段回老家了导致逾期，四百多吧。后来还上了，这个买房子的话，会有多大影响？？　　
　　我还有一张民生信用卡，办下来额度太低了，直接没有激活，应该没什么问题吧？　　
　　@蜜瓜蜜瓜哈呀 53楼
16:51:41　　我还有一张民生信用卡，办下来额度太低了，直接没有激活，应该没什么问题吧？　　-----------------------------　　没有激活的信用卡对于信用记录是没有影响的
　　回复第47楼，@overmindoyj　　请教网上人行网站通过回答问题查到征信记录的真的很少吗？据说那个问题很难全答对　　--------------------------　　我去查过，问了一大堆问题，我根本记不清了，就像08年到13年间你申请的贷款总额是多少这样～　　
　　马下　　
　　前几天收到中国移动10086提醒也是这样，说什么尽快缴费，避免逾期个人征信造成什么不良···我只想说：我去你吗，哥以后改用170卡，央行请继续···
　　我有问题想请教你 关系到我个人信用记录 可以回复吗 真的谢谢　　
　　如果可以 请你打我电话说
我就是想问你这样子才清楚 一般客服是解答不了我的了 我的问题是银行风险作业这方面了！　　
　　@客官不加糖
00:01:00　　回复第6楼，@heyongte　　那我得赶紧把不用的信用卡注销了免得出事　　--------------------------　　注销了之前的记录就会一直存在，如果之前有不良记录的话，建议正常使用，用好的记录遮掉～～～　　—————————————————　　结清狗五年，不良记录才会消除_(:з」∠)_　　
　　经常有客户信用卡激活不用，要收年费，信用报告也是显示信用卡逾期，金额为零，很惨。。。。所以大家信用卡激活要谨慎　　
　　@我很无奈阿
10:12:25.0　　征信分类非常复杂的，楼主刚进信贷培训学习时，是一天时间专门讲怎么给征信分类的，有很多条件的～征信，在我们这是分正常，暇呲，次级和禁入类，一般到次级我们都不咋做这个客户的贷款了，次级就是说贷款逾期四次，不管多少钱，一毛一分，只要逾期够四次或者一笔贷款逾期够四个月，你还还是不还，你的信用记录都行成了，五年之内是都要看的～ 　　—————————————　　助学贷款逾期算什么 90天内 原谅我当时连信用卡都没有不知道是和信用卡一个性质每月要打钱 以为两年还清就好 毕了业三个月内把助学贷款还清的　　
　　楼主您好！　　我在中国人民银行-个人信用信息服务平台：https://ipcrs./　　申请个人信用报告　　个人信用报告中显示我办了2张信用卡，但5年内没有任何逾期记录，5年内没有任何担保和其他贷款记录，　　但我到工商银行申请5万元购房按揭贷款时，工商银行工作人员说的我征信记录是禁入类，不能贷款，我问他到底是什么原因导致“禁入”，工商银行说：“不知道，可能是系统问题，叫我去其他银行试试看。”　　请问楼主这到底是什么原因，该怎么解决啊？
　　亲，我想请问下，我没有办理信用卡分期。但是每个月都有还最低还款额，请问这样算不良记录吗
　　楼主在不在啊，有事请教　　
　　请问移动的个人信用信息会影响银行卡征信吗？
　　你好，我想问下是不是只要你有过的信用卡在个人征信上都能查到，有没有这种情况就是你的高额信用卡在个人征信上查不到任何信息，朋友说帮我办了两张黑卡，但我在证信上查不到，会不会是在骗我
　　我在银行实习一个月，在没有授权的情况下帮我姐夫查了征信，带我的姐说人行来查的话，没有单子的要赔十几万，我不知道该不该说，说了怎么补救
　　请问下楼主，如果我在a银行弄了住房商业贷款那我在b银行再去商业贷款能查到吗？a银行和b银行不在一个省。
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