小区安装暖气管是业主自己掏钱的还是物业掏钱_家装设计问答- 一起装修问答
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小区安装暖气管是业主自己掏钱的还是物业掏钱
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小区安装是业主自己掏钱的还是物业掏钱
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我们小区今年准备接入大暖，但是物业说是要我们业主承担网管费合理吗？
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A：一般是小区的，但是每个地方都说不一样的，属于市政的管道为：小区规划范围(一般为小区的围墙)外与供热公司管道的第一个碰头点或者检查井为界属于工民建的管道为：室内外管道以建筑物外墙1.5米为界或者以第一个检查井或者以第一个碰头点为界（现场属于那种情况就套那种），你也可以问一下邻居看看
A：看着其他人的答复也挺可笑的，完全的被迫害妄想症，安装收费的单据or发票是热力公司给你开的，不是物业。物业帮业主协调供暖改造，已经说明物业挺不错的了，他们完全可以不管。
关于安装问题，在供暖系统，集中安装就可以集中规划管路、规划加压站、规划管路参数，材料可以集中采购，这样人工费、材料采购费、现场施工费、运输成本费等是很多户在均摊，成本低，相对应初装费统一定价，便宜一点。单户安装，热力要单独给你找具有施工资质的施工单位过来安装，单独派车运输材料拉工人、单独给你拉电线安装管材切割机、还可能单独给你采购材料等，这样成本肯定高，单户的初装费肯定高。
所以，关于费用问题物业没有忽悠你。在我们这老房区加装暖气时，收费方式为初装费+材料费，材料费是暖气片、管道、弯头等的费用，跟房子大小有关；安装费，统一安装6千，后续想按了，单独的再加1万，也就是安装费一万六。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
A：要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。以上对屋顶漏水说了两个维修方案，希望我的回答可以帮你到，谢谢。
A：您好，很高兴能回答您的问题，暖气安装规程及步骤
暖气安装完毕必须进行打压测试，在安装暖气的时候，正规的做法应该是在安装完毕之后对暖气进行0.8Mpa的水压闭水实验,保压≥15分钟无渗漏才为合格。
阀门安装不能省
暖气出现最坏的状况莫过于两种：一是暖气不热，寒冷冬季完全感受不到室内外的温差；另一个就是暖气出现跑水现象，从暖气管道流出的水将地板、墙面大面积破坏。
合理估算采暖量：业主在购买暖气时商家一般都会详细询问业主家的面积及采暖方式以便合理估算采暖量。测量时,房间面积的热指标最低按80W/㎡计算采暖量。另外，还需要根据房间朝向、窗体大小、楼层等估算采暖量。比如，同样大的面积，朝北房间的采暖量则应超过朝南的房间；带有阳台的房间则需要将阳台面积加上房间面积一起进行计算.
A：进行装修申报审批的目的，是为了保证业主房屋的主体结构在装修时不被破坏，确保房屋的安全使用，减少因装修质量问题给业主带来的不必要的麻烦。业主在装修时，装修公司向物业公司交纳的装修押金实际上是物业公司为保护业主利益
A：两种接法都行,谈不上浪费,提供的总热量不是到了这屋就是到了那屋.温度高的回水稍加热就又变成上水了.现用的是并联,你想用串联.如用串联就需改变每个房间的暖器片多少或大小,使每屋的温度差不多.
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追加悬赏:&新房淹了没人负责 惠水和苑还要业主掏钱修电梯
信网3月8日讯 &好不容易买了一套房，还没入住，家里的地板家具就都被泡了。&近日，家住李沧区惠水路626号惠水和苑小区的李先生向信网(1)反映，现在损失达两万元。开发商青岛公共住房建设投资有
信网3月8日讯 “好不容易买了一套房，还没入住，家里的地板家具就都被泡了。”近日，家住李沧区惠水路626号惠水和苑小区的李先生向信网(1)反映，现在损失达两万元。开发商青岛公共住房建设投资有限公司称管道破裂是因天气太冷，不属于质量问题，住户家中被泡也是因为物业在开闸放水时未提前通知业主，因此应当由青岛惠邦物业有限公司负责。但目前，物业不正面回应此事，还让李先生赔偿电梯被泡的维修费。 厨房水管破裂 新房地板家具被淹 李先生告诉信网，他在惠水和苑小区购买了保障房，去年10月底交房，春节前完成基础装修，打算4月份搬进新家。可是2月25日早上8点多，李先生接到了物业的电话，说他们家往外淌水，导致电梯无法运行。听到这个消息，李先生赶紧回家，看到房子里面到处是水，地板、门、墙面、橱柜全被泡了。 “当时，开发商唐经理和物业工作人员都到现场帮忙扫水。我害怕6楼邻居遭殃，抓紧打电话找人把地板掀起来，清理干净地板下面的积水，后来发现原来是厨房水管破了。” 李先生称，水管交房时就有，自己没有动过，怎么就破了呢?李先生回想起在2月21日，家里曾停水，为此他还联系了物业，“当时来了两位师傅说主管道没有水，是一楼总阀关了。于是我们就把自己家的管道阀门关了之后就回去了。既然管道阀门都已关闭，为什么水管破裂还有水呢?而且我还没入住，这质量也太差了吧!” 李先生认为，水管破裂是因为开发商用料不合格，家中损失因由开发商和物业负责。“但开发商却说这是天灾让我找物业，我去找物业，他们非但不管，还让我赔偿电梯维修费用，这推来推去，我家这两万多的损失到底谁来管?” 信网采访了解到，小区内不仅只有李先生一家被淹。住在二号楼二单元602的王女士告诉信网，“不光我们两家，5楼、6楼、7楼的多户居民的房子都被泡了，但现在开发商和物业都没有给我们一个说法。” 小区多户居民家中被泡 开发商称天灾 开发商青岛公共住房建设投资有限公司的工作人员唐经理对此告诉信网，水管保温措施做到位了，但是因为年前有段时间特别冷，厨房水管就被冻裂了，并不是水管的质量问题。“如果是质量问题，开发商责无旁贷，但是不可抗力造成的水管冻裂，不属于商品质量问题范畴，我们无法负责。” 唐经理说道，“李先生称总楼层的水管阀门和家中阀门关闭的情况下还有水的原因，应该找物业，看看物业供水是否给了通知，如没给通知就是他们的责任。” 信网在惠水和苑2号楼楼道内看到，物业于2月23日张贴的温馨提示也证实该工作人员的说法，上面写道“请各位业主不要私自开启别家住户阀门，以防跑水。” 针对李先生的问题，慧邦物业工作人员姜女士回应，物业已对近期小区内出现多家业主房子被泡一事，在11月24日之后曾4次发布书面通知提醒业主。但对于李先生家的事，姜女士并没有回应。
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新房刚装修好就倒灌污水 地板家具全被泡
17:06:04&&来源：齐鲁晚报(济南)
　　“刚好的一天没住,就被污水给泡了。”金邸山庄1号楼住户陈女士反映,新家洗菜池倒灌污水,造成数万元损失。该小区物业称,污水倒灌是因为小区下道过细,设计不合理,“正与开发商协商解决此事”。不过,截至记者发稿,开发商仍未做正面答复。　　市民遭遇&&　　开裂木变形　　满屋都是霉臭味　　24日上午,记者来到洪山路金邸山庄陈女士家中。一进门,一股霉臭味便扑鼻而来。屋内墙壁的地脚能清晰看到水泡过的痕迹,、的木地板都已开裂,个别被泡严重区域地板已被全部掀开,屋内所有木质底部均因被泡而起皮。厨房更是重灾区,里里外外都布满黑色垃圾。　　据陈女士介绍,新家装修完工不到半年,处于散味阶段。去年10月29日一早,邻居给她打来电话说,她家门口有渗水现象。随后,陈女士立即赶到新家,“惊呆了!黑水汩汩地从洗菜池里往外冒,家里全都被泡了。”　　陈女士赶忙通知小区物业。物业人员查看情况后,派来维修工、工帮忙清理污水。清理后,陈女士三番两次联系物业及开发商商讨赔偿事宜,却迟迟得不到回复。“物业说是施工方管道设计有问题,让我找施工方。施工方说房子已过了保修期,让我找物业。”　　在金邸山庄小区,陈女士的遭遇并非个案。据悉,该小区1号楼一、二层不少住户都遇到过类似问题。因担心污水倒灌,小区不少低层住户都对自家的排水系统进行了改造——从家中直接引出一条管道,连接到小区主,并将原下水口封住。改造的原因主要是小区下水管道过窄。　　“管道太窄了,从污水井盖的大小就能看出来。”陈女士称,下水道井盖通常直径为70厘米,而金邸山庄的下水道井盖直径仅30厘米。记者在1号楼前看到,该小区污水井盖比常见的井盖的确小不少。陈女士用尺子一量,井盖直径约30厘米,掀开后,井道直径也在30厘米左右,极为狭窄。“20多层60多户的住宅楼,却只开挖这么窄的管道,很容易被堵。”　　物业说法&&　　下水道过细是主因　　正在和开发商沟通　　对此,金邸山庄物业管理方——山东省诚信行物业管理有限公司相关负责人表示,该问题已经反映至施工方,正在与其协调解决。“事发后,我们第一时间派出维修工、保洁人员到她家做维修、清理。而且,我们现在一直和开发商沟通,希望开发商能出面彻底解决此事。”　　据该负责人介绍,陈女士家中被泡是因为石块堵塞管道所致,“地基下沉导致管道接口处堵塞或错位,室外主排污管道检修井底部有一块石头,导致管道堵塞。”　　不过,该负责人透露,小区下水道过细是导致污水倒灌的根本原因。“地下4米深,那么细的管道根本没法彻底疏通。”疏通现场还发现了不少砖块、块等建筑垃圾。“堵塞物很坚硬,我们的疏通机都被损坏了。后来,专业疏通人员用大功率疏通机才将管道污水排出。”　　上述负责人称,正常情况下,每半年对小区下水管道彻底疏通一次。由于该小区开发商下水道设计不合理,物业几乎每月都对下水道进行疏通。“我们也没啥办法,这是施工方的设计问题,业主只能找他们商讨赔偿。”　　律师观点&&　　建议做工程鉴定　　业主可投诉或起诉　　随后,记者致电金邸山庄总开发商山东省三润置业有限公司。工作人员表示,该公司只负责金邸山庄南区的楼体工程项目,“北区1号、2号楼并非由我们负责施工,这两栋楼当时单独转包给了济南新世纪建设项目管理有限公司负责施工”。　　对此,济南新世纪建设项目管理有限公司一位赵姓负责人表示,他对此事并不知情。随后,记者又联系该公司,相关工作人员均表示,对此事尚不知情,核实后再做回复。之后,记者多次联系该公司,但截至发稿,均未得到回复。　　山东舜启律师事务所律师李友震表示,这类事件的赔偿关键看水管堵塞的原因。如果堵塞是因为开发商配建的管道管径不达标引起的,应由开发商负责;如果是由于物业公司未按规定清掏、疏通造成的,物业公司应承担相应责任;如果是因为住户用水习惯导致的,则应由共同使用此排水管道的业主共同负责。　　“目前来看,该起事故极有可能与水管管径过小及业主用水习惯有关。水管管径问题可经工程鉴定部门鉴定后,由当事人向建设局或规划局投诉或诉诸法律手段。至于管道内的建筑垃圾,可能与施工单位、楼内业主装修房屋不规范施工有关。”李友震说。　　原标题：济南金邸山庄1号楼一业主新房倒灌污水,地板家具全被泡(图))
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