中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知_百度文库
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中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
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你可能喜欢买房时需要提供银行征信报告，为什么推荐回答：一次性付清就不需要了。分期的话需要通过你的个人征信报告来评估。就像别人找你借钱你也会在心里给他打一个征信报告从而确定到底借或不借用公积金贷款买房怎么打个人信用报告？问题详情：用住房公积金贷款买房怎么打个人信用报告？流程是怎么样的？推荐回答：用公积金贷款买房打个人信用报告（征信记录打印）：需要拿着身份证原件和一张复印件去中国人民银行征信中心查询并打印，在北京地区个别银行也推出了自助信用报告查询机；此外，按照现行规定，个人每年查询个人信用报告前两次是免费的，查询第三次或以上的每次将收取服务费25元。 征信报告记录了什么：个人征信报告里面记录的主要是最近五年内的贷款、信用卡逾期记录或者准贷记卡透支超过60天的记录；个人信贷记录、公共信息及最近两年征信报告被查询记录的汇总，查询记录一般会显示机构什么原因、通过什么方式、查询的次数等内容，此外还有信贷记录、公共记录和被查询记录等多项内容。买房子要个人信用报告吗?怎么办理的?问题详情：如题，谢谢推荐回答：要的，现在都要，拿身份证到中国人民银行办理请问这样的个人信用报告可以贷款买房子吗？推荐回答：你这个是简单版本的征信报告，图上说2007年5月的信用卡在2013年8月注销了，这个时间已经超过5年，所以简版征信看不出来你的真实信用情况，也就是说你这张交通信用卡即便5年前有逾期，这也不会显示。不过5年前的逾期记录都已经不重要了。目前你的征信情况只能说没有不良记录，说不上好，也说不上差，因为你没有借钱和还款的记录。对于买房子征信这块没撒问题。至于能不能贷款成功还要看你其它情况，比如说收入，工作那些。希望我的回答对你有帮助。因为个人信用报告不良，现在需要买房子，我丈夫可以用他的住房公积金进行贷款吗？推荐回答：户口簿原件及复印件1份、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。注意、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金。（1）男方年满50周岁、担保所需要件、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，最高期限为30年且男性不得超过60周岁，下同）、维修基金。3。且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%、住房公积金储蓄查询卡。4。2。★准贷时限及房源规定借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请、借款人页及共同申请人页（含配偶）3、契税收据原件及复印件各1份！公积金贷款主要一句是否足额缴纳公积金。8；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。可以参考一下规定、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。6,女性可放宽到60周岁。6。7。4。5。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款、商品房销（预）售许可证复印件2份、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁。贷款的最低期限为1年。★贷款额度。★应提供贷款要件1；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务，贷款的最高限额为40万元：住房公积金商品房贷款★贷款申请条件1。10；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款、比例与期限申请人一方缴存住房公积金。9，有效期1个月）。2、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。购买的房屋仅限于本市行政区划内。5、女性不得超过55周岁、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份、购房的首付款比例不低于20%、新建楼房门牌编号审批表复印件2份，女方年满45周岁。首页，贷款的最高限额为25万元、工作并在中心缴存住房公积金的职工可以的 如果没有进入黑名单是不会有影响的 建议去查询一下个人信用报告：各个地方的公积金贷款政策不同。7。以上材料仅为中心、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议征信报告买房贷款用,需要盖章吗?推荐回答：不需要盖章，有的银行要求提供中国人民银行征信系统个人的信用情况买房贷款时，直接登录到征信系统，打印自身情况就好了夫妻买房,写一个人的名字,要几个人征信报告推荐回答：一般买房贷款写谁的名就要谁的征信，买房子贷款需要提供征信证明吗问题详情：请问这个是必须的吗，现在银行要我提供个人征信证明，还说我年龄太小我今年7月满的22周岁，单位已经开出了收入证明，符合贷款的要求，需要家里人担保，家里人也要提供个人征信证明？是合法的吗，现在买房子办贷款推荐回答：买房子申请贷款时不需要提供征信证明，银行都有征信查询通道，在借款人的授权下，会自主查询征信，但在签定购房合同时，开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告，判断是否符合银行的贷款要求，避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。个人征信报告里记录了个人的信用信息，主要包括个人基本信息，信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。这些信息将影响到个人在金融机构的借贷行为。比如办理个人房贷时，银行都需要看征信报告，如果信用状况好的可能得到优惠，而有过逾期记录的可能就要提价，甚至是无法获得贷款。可以说，个人征信报告是个人的经济身份证。展开全部下一篇：买房是人生中的一件大事，但是买房并不是一件简单的事，买房除了要准备钱之外，还要准备很多的买房证件，那么，买房需要什么证件呢?目前很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房需要什么证件，有哪些手续呢？贷款买房需要注意什么？买房需要注意的风水有哪些呢？什么样的房子的风水是最好的呢？下面是有关买房需要看哪些风水的相关文章，快来看看吧！现在的房价越来越高，很多人不能一次性付款买房，大多数人会选择贷款买房。那么不同类型的贷款买房需要什么手续呢?货款买房在现代生活中非常的常见，因为房价高所以只能去选择贷款买房，对于贷款新手来说，可能对货款买房的条件不是很了解，那么，货款买房需要什么条大家在买房的时候，房地产开发商一般都只告诉大家所购房屋的价钱，但并没有告诉大家除了房款外需要交纳的其他费用，但大家还是要多少了解一些相关方面买房是人生大事，除了一些用来投资之外，相信大多数人买房子都是用来自己居住，买房也是有一整套流程，洗一次购买房屋要注意的事情有很多，也有很多购知道外地人在北京买房的条件吗?作为外地人如果打算在北京买套房子，还是一样要对外地人在北京买房条件有所了解。北京是我们的首都，其房价是比较贵的，对于刚出来工作的朋友来说，原理还是比较大的，那您知道在北京买房子需要注意哪些事项么?个人征信记录，影响你的房贷了吗
（原标题：个人征信记录，影响你的房贷了吗）
近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
买房定金都交了
却被告知无法按揭贷款
因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒信用卡、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买房贷款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”银行界一名专业人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
多种因素可导致
个人征信记录不良
导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
偶尔几次信用卡逾期
按揭买房影响不大
有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国农业银行杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。
商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”中国银行杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
中国建设银行则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
民生银行要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因素同样要考核。
两种解决方式
都会损失部分利益
然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行理财产品。
自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
不良信用记录
5年后将清除
以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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