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什么时候买的 我也订了一套但是现在碰到新政策不知道怎么操作 会不会全额退款

什么是认筹？什么是排号？认筹排号的流程是怎样的？本文将为你详细讲述。

买新房经常会听说认筹排号，你了解认筹排号吗？其实认筹排号的流程，由于开发商的方式不一样，流程也有所不同。

认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠，如但不仅限于一万抵三万等方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。

有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，直接进行买房流程，与开发商签订合同。

排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者，与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。

三、认筹排号的流程是怎样的？

一个新房楼盘开盘，不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。

1.先认筹再排号的流程

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→排号（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）。

2.先排号再认筹的流程

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→排号（给你一个数字号码牌）→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）。

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】，同时排号（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）。

注：开盘后，购房者继续购买楼盘新房，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万），或冲抵首付的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。

深圳的房地产市场很长一段时间内都属于卖方市场，购房需求旺盛、房源紧缺......很多情况下，哪怕购房者都按开发商的要求来，最后也很有可能“一房难求”，因此，尽管开发商制定的有些程序不那么符合规定，购房者还是会心照不宣的去遵守，直至其“约定俗成”。

比如，买期房需先认筹，几乎已经成为购房必走的一个步骤，可是，任何形式的"认筹"、"内部认筹"、"VIP排号"等行为，都是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，是国家明令禁止的。下面，小原就和小伙伴们认真聊一聊“认筹”这件事儿。

“认筹”即开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽奖等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

购房者在开发商那里填写个人资料并缴纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡或认筹卡等名称不一的“证书”，拿到这些“证书”之后，购房者即获得了“认筹”资格，但往往有“认筹”资格的购房者的数量会远远超过楼盘实际推出的房源数量。

有“认筹”就有“解筹”，一般开发商在取得预售资格后才开始“解筹”，在“认筹”数超过实际可提供的房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，即从已“认筹”的购房者中抽出可选房者，之后，被抽中的选房者再统一选房号、统一交首付、统一签署认购书或预售合同，解筹相当于开发商与购房者签订正式合同，一般解筹日就是开发商取得预售许可证的一两天。

“认筹”来源于香港，是一种销售手段，自然有利有弊，只不过，利在开发商，而弊在购房者。

对于开发商而言，“认筹”的好处在于：

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与“认筹”的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘；

2、提前回笼资金，缓解资金压力，“认筹”时，购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力；

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的最大化。

对于购房者，则意味着要承担更多的风险：

1、“认筹”时，开发商大多没取得预售证，这就代表这种做法是不合法的，一旦有何变化，是不受法律保护的；

2、开发商无偿占用购房者资金，“认筹”时购房者会缴纳一大笔认筹金，若日后不想买这套房了或者没抽到房，开发商退还时都是“无息退还”；

3、“认筹”排队很有可能是假象，并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面，实际上，楼盘雇人排队、销售人员为吸引购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜；

4、在楼盘开盘前，一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引购房者前来“认筹”，如果“认筹”的人超过预期，开发商很有可能随时提价。

即使有弊端，为了买房也只能按开发商所规定的去“认筹”，那这个时候究竟该如何保障自己的权益呢？

1、因“认筹”不具备法律效应，因此，购房者在与开发商签订协议时，应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款；

2、多与楼盘的销售联系，在缴纳认筹金之后，多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价；

3、必要时要寻求法律帮助，因为“认筹”本身为违法行为，如出现“开发商不退认筹金”等情况时，可及时采用法律手段进行解决。