建筑工程合同关于质保期及质保金的约定_百度文库
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建筑工程合同关于质保期及质保金的约定
&&建筑工程合同,质保期及质保金的约定,关于保修的法规
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退质保金以工程竣工验收时间为准
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
一般是移交时间，具体请咨询甲方
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合同纠纷：需要按照合同约定处理
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一般是移交时间,,,,
您好，由合同约定缺陷责任期。在您提起返还质保金申请的14日内核实。核实无误后的14日内退换。如需帮助欢迎来电详询。
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导读：质量控制（本章共2题）2-0-0-0,1某建筑工程项目，主体结构6层。在主体工程进行到第5层时，该层的9根钢筋混凝土柱（砼C30）已浇注完成并拆模后，发现混凝土表面疏松，怀疑其混凝土强度不够，承包商向监理单位出示其对9根柱施工时混凝土试块抽样检验和试验结果，表明混凝土抗压强度值全部达到C30的设计要求。[问题]（20分）：1、如果实体检测证明该批混凝土全部未
质量控制（本章共2题） 2-0-0-0,1
某建筑工程项目，主体结构6层。在主体工程进行到第5层时，该层的9根钢筋混凝土柱（砼C30）已浇注完成并拆模后，发现混凝土表面疏松，怀疑其混凝土强度不够，承包商向监理单位出示其对9根柱施工时混凝土试块抽样检验和试验结果，表明混凝土抗压强度值全部达到C30的设计要求。 [问题] （20分）： 1、如果实体检测证明该批混凝土全部未达到C30的设计要求，应采取什么处理决定? （6分） 2、如果承包商承认他所提交的混凝土检验和试验结果不是按照混凝土检验和试验规程及规定在现场抽取试样进行试验的，而是在试验室内，按照设计提出的最优配合比进行配制和制取试件后进行试验的结果。对于这起质量事故，监理单位应承担什么责任?承包方应承担什么责任? （6分） 3、如果查明发生的混凝土质量事故主要是由于业主提供的水泥质量问题导致混凝土强度不足，而且在业主采购及向承包商提供这批水泥时，均未向监理方咨询和提供有关信息，协助监理方掌握材料质量和信息。虽然监理方与承包商都按规定对业主提供的材料进行了进货抽样检验，并根据检验结果确认其合格而接受。试问在这种情况下，业主及监理单位应当承担什么责任? （8分） 答案： 1、①请设计单位进行重新核算；（3分）②采取全部返工重做的处理决定，以保证主体结构的质量。承包方应承担为此所付出的全部费用（3分）。 2、①承包方不按合同标准规范与设计要求进行施工和质量检验与试验，应承担工程质量责任，承担返工处理的一切有关费用和工期损失责任。（3分）②监理单位未能按照建设部有关规定实行见证取样，认真、严格地对承包方的混凝土施工和检验工作进行监督、控制，使施工单位的施工质量得不到严格的、及时的控制和发现，以致出现严重的质量问题，造成重大经济损失和工期拖延，属于严重失误，监理单位应承担不可推卸的间接责任，并应按合同的约定处以罚金（3分）。 3、①业主向承包商提供了质量不合格的水泥，导致出现严重的混凝土质量问题，业主应承担其质量责任，承担质量处理的一切费用并给承包商延长工期。（3分）②监理单位及施工单位都按规定对水泥等材料质量和施工质量进行了抽样检验和试验，不承担质量责任（5分）。
一幢商住楼项目，在主体工程施工至第三层时监理工程师发现，第三层全部80根钢筋混凝土柱不仅蜂窝麻面严重，而且表面的混凝土质地酥松，用锤轻敲即有混凝土碎块脱落。但施工现场取样的混凝土强度试验结果表明，混凝土抗压强度值均达到或超过了设计要求值，监理工程师对施工单位提交的试验报告结果十分怀疑。 [问题] （20分）： 1、常见的工程质量问题产生的原因主要有哪几方面? （4分） 2、质量事故处理应遵循什么程序进行? （4分） 3、质量事故处理方案有哪几类? （7分） 4．如果上述质量问题经检验证明抽验结果质量严重不合格，而且施工单位提交的试验报告结果不是根据施工现场取样，而是在试验室按设计配合比做出的试样试验结果，你认为应当如何处理？（5分）
答案： 1、常见的工程质量问题可能的成因有： (1)违背建设程序；、(2)违反法规行为；（1分）(3)地质勘查失真；（1分）(4)设计差错；（1分）(5)施工管理不到位；（1分）(6)使用不合格的原材料、制品及设备；（1分）(7)自然环境因素；（1分）(8)使用不当（1分）。 2、工程质量问题的处理程序： ①当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即改正。（1分） ②当施工引起的质量问题已出现，立即向施工单位发出《监理通知》，要求其进行补救处理，当其采取保证质量的有效措施后，向监理单位填报《监理通知回复单》。（1分） ③某工序分项工程完工后，如出现不合格项，监理工程师应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，并对其补救方案进行确认，跟踪其处理过程，对处理结果进行验收，不合格不允许进入下道工序或分项工程施工。（1分） ④在交工使用后保修期内，发现施工质量问题时，监理工程师应及时签发《监理通知》，指令施工单位进行保修(修补、加固或返工处理)。（1分） 3、质量事故处理方案类型有：①修补处理；（1分）②返工处理；（1分）③不做专门处理。（1分）不做专门处理的条件是：①不影响结构安全和使用；（1分）②可以经过后续工序弥补；（1分）③经法定单位鉴定合格；（1分）④经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算并能满足结构、安全及使用功能（1分）。 4、①根据本问题所述检验结果，应当全部返工处理。（1分）②由此产生的经济损失及工期延误应由施工单位承担责任。（2分）③监理工程师在对施工单位抽样检验的环节中失控，应对建设单位承担一定的失职责任（2分）。
进度控制（本章共1题） 3-0-0-0,1
某建设工程业主与监理单位、施工单位分别签订了监理委托合同和施工合同，合同工期为18个月。在工程开工前，施工承包单位在合同约定的时间内向监理工程师提交了施工总进度计划如图所示 。 1 2 3 4 1 5 6 C 2 3 D 2 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 G 4 2 6 K 6 业主原因K停工等待图3．5月 A 4 机械运输原因未按时进场，工作H拖后1个月 B 3 工艺不符合规范发生事故返工，工作F拖后2个月 3 E 2 5 F 6 H 6 7 8 I 2 L 4 J 4 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
施工总进度计划
该计划经监理工程师批准后开始实施，在施工过程中发生以下事件： 1．因业主要求需要修改设计，致使工作K停工等待图纸3．5个月； 2．部分施工机械由于运输原因未能按时进场，致使工作H的实际进度拖后1个月；
3．由于施工工艺不符合施工规范要求，发生质量事故而返工，致使工作F的实际进度拖后2个月。
[问题] （20分）： 1、 该计划的计算工期是多少？请指出关键线路。（9分） 2、承包单位在合同规定的有效期内提出工期延长3．5个月的要求
监理工程师应批准工程延期多少时间?
（11分） 答案： 1、该计划的计算工期是18个月（3分），关键线路一条为A、D、E、H、L（3分）, 另一条为A、D、F、I、L（3分）。 2、由于工作H和工作F的实际进度拖后均属于承包单位自身原因，其工期不予延长（2分）, 工作K的拖后属于业主原因造成,可以考虑给予工程延期（2分）。从图可知，工作K原有总时差为3个月（2分），该工作停工待图3．5个月（1分），只影响工期0．5个月（1分），故监理工程师应批准工程延期0．5个月（3分）。
造价控制（本章共3题） 4-2-0-0,1
某新建项目，项目采用工程量清单，其中单位工程费汇总表按规范要求包括的内容如表所示。表 序号 项目 金额（元） 1 分部分项工程量清单计价合计
2 措施项目清单计价合计
3 其他项目清单计价合计
4 规费 5 税金
[问题] （20分）： 1、“工程量清单是招标文件的重要组成部分”、“标价的工程量清单是投标文件的重要组成部分”你认为这两句话哪句话是正确的。（3分） 2、工程量清单格式主要由哪些内容组成? （7分） 3、“其他项目”包括哪些方面内容? （4分） 4、若表中的规费费率按0．5％计，税率按3．316％计，则该表中的规费、税金和该单位工程费为多少? （6分） 答案： 1、两句话都正确，（1分）因为未标价的工程量清单是作为招标文件的一个组成部分，发放给投标人的；（1分）而标价的工程量清单则是投标者的投标文件的一个组成部分（1分）。 2、工程量清单格式由下列内容组成：（1）封面（1分）；（2）填表须知（1分）；（3）总说明（1分）；（4）分部分项工程量清单（1分）；（5）措施项目清单（1分）；（6）其他项目清单（1分）；（7）零星工作项目表（1分）。 3、其他项目费可包括预留金（1分）、材料购置费（1分）、总承包服务费（1分）、零 - 3 -
星工作项目费（1分）等。 4、规费＝分部分项工程量清单计价合计×规费费率＝5 902 954．50×0．5％＝29 514．77元（2分） 税金＝(分部分项工程清单计价合计+措施项目清单计价合计+其他项目清单计价合计)×税率＝(5 902 954．50+225 502．30+724 927．30)×3．316％＝6 853 384．10×3．316％＝753 588．22元（2分） 单位工程费＝(分部分项工程清单计价合计+措施项目清单计价合计+其他项目清单计价合计)+规费+税金＝(6 853 384．10)+29 514．77+753 588．22＝7 636 487．00元 （2分）
某项工程，业主与承包商签订了建筑安装工程总包施工合同，承包施工范围包括土建工程和水、电、风等建筑设备安装工程，合同总价为2 400万元。承包合同规定： 1．业主应向承包商支付当年合同价25％的预付备料款。 2．预付备料款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款额时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回。主材费占总费用比重可按60％考虑。 3．业主从每月承包商的工程款中按5％的比例扣留质保金。 4、每月实际完成建安工作量为2 00万元。 [问题] （20分）： 1．预付备料款是多少? （4分） 2．预付备料款从什么时候开始扣? （6分） 3．1应签证的工程价款是多少?实际签发的付款凭证金额是多少? （10分） 答案： 1．预付备料款金额为 2 400×25％＝600万元（2分） 2．预付备料款起扣点为 MT?P?N 式中，P为合同总价，M为预付备料款额，N为主材费比重。（2分） T＝2 400一600/60%＝＝1400万元
（2分） 开始扣预付备料款的时间为8月份，因8月份累计实际完成的建安工作量为l 600万元>1400万元。（2分） 3． 1月份应签证的工程款为200×0．95＝1 90万元（5分） 1份实际签发的付款凭证金额为200―10＝190万元（5分）
某建设单位就其住宅工程项目采用单价合同方式与承包方签订了施工合同，合同中对于工程变更、合同价款的调整等都作了规定。 [问题] （20分）： 一、若在施工过程中，承包商提出了变更申请，试问监理工程师就变更部分合同价款应根据什么原则进行确定? （8分）变更价款的确定应当按什么样的程序进行? （8分） 二、若由于承包方的费用索赔和延长工期的要求，但发包方与承包方对该项索赔要求未取得一致，从而形成合同争议，试问应当通过什么方式处理合同争议? （4分） 答案： 一、1、变更合同价款的调整按如下原则进行：①合同中已有适用于变更工程的单价 - 4 -
的，按合同已有的单价计算和变更合同价款；（3分）②合同中只有类似于变更工程的单价，可参照它来确定变更价格和变更合同价款；（3分）③合同中没有上述单价时，由承包方提出相应价格，经工程师确认后执行。（2分） 2、确定变更价款的程序是：①变更发生后的14天内，承包方应提出变更价款报告，经工程师确认后，调整合同价；（3分）②若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更；（3分）③工程师收到变更价款报告日起7天内应对此予以确认，若无正当理由不确认时，自收到报告时算起，14天后该报告自动生效。（2分） 二、合同双方发生争议可通过如下途径寻求解决：①协商和解；（1分）②有关部门调解；（1分）③按合同约定的仲裁条款或仲裁协调申请仲裁；（1分）④向有管辖权的法院起拆。（1分）。 合同管理（本章共1题） 5-0-0-0,1
中兴集团公司与万豪工程管理公司乙签订了施工阶段委托监理合同。在委托监理合同中对于中兴集团公司(甲方)和万豪工程管理公司(乙方)的权利、义务和违约责任的某些规定如下： 1、乙方应在甲方的授权范围内对委托的工程项目实施施工监理。 2．施工期间的任何设计变更必须经过乙方审查、认可并发布变更令方为有效并付诸实施。 3．乙方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准的要求时，有权要求设计单位更改。 4．甲方违约应承担违约责任，赔偿乙方相应的经济损失。 5．由于甲方严重违约及非乙方责任而使监理工作停止半年以上的情况下，乙方有权终止合同． 6．乙方有权审核批准索赔。 7．乙方对工程进度款支付有审核签认权；甲方有独立于乙方之外的自主支付权。 8．在合同责任期内，乙方未按合同要求的职责认真服务，或甲方违背对乙方的责任时，均应向对方承担赔偿责任。， 9．乙方有发布开工令、停工令、复工令等指令的权利。
[问题] （20分）： 以上各条中有无不妥之处?怎样才是正确的? 答案： 1、正确。（1分） 2、小妥，正确的应当是：设计变更的审批权在业主，任何设计变更须经乙方审查并报业主审查、批准、同意后，再由乙方发布变更令，实施变更。（3分） 3、不妥。正确的应当是：乙方发现设计错误或不符合质量标准要求时，应报告甲方，要求设计单位改正并向甲方提供报告。（3分） 4、正确。（1分） 5、正确。（1分） 6、不妥，乙方仅有索赔审核权及建议权而无批准权。正确的应当是：乙方有审核索赔权，除非有专门约定外，索赔的批准、确认应通过甲方。（3分） 7、不妥，正确的应当是：在工程承包合同议定的工程价格范围内，乙方对工程进度款的支付有审核签认权；未经乙方签字确认，甲方不得支付工程款。（3分） 8、正确。（2分） 9、不妥，正确的应当是：乙方在征得甲方同意后，有权发布开工令、停工令、复工 - 5 -
令。（3分）
- 6 - 包含总结汇报、外语学习、出国留学、农林牧渔、经管营销、求职职场、资格考试、IT计算机以及案例分析等内容。本文共2页
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