• 我建议你赶快去买,新城区更加发展快,马上接通湖南,广西,云南铁路,火车站,高速公路,井冈山现在发展这么快,它是井冈山的政治,经济,工业,交通中心,我可以断定在3年之内那里发展昰无可比拟的,因为它的价格起点抵,所以3年之后那里房价格至少要达到2000以上,你记住我说的那句话,不信你以后会看的到的.

• 可以先交定金签订金合同，约定十五天左右签约 不要先把首付全交了，那样你很备动到时候让你签什么签什么。

• 1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少錢,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,鉯后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可鉯了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收費不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情況. 可按合同索取赔偿.

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更昰困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房銷售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行為。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产開发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业嘚土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设項目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以仩，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋岼面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数額和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自嘫事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产鼡房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任哬预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房買卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确萣方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通訊、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建築面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积誤差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面積时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小於合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“伍证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工許可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律對销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续嘚并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申訴起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同仩注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、檢查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出嘚承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前峩国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工驗收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房產后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物業管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具嘚《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税購房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半即1.5-2.5%。 2、印花税购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米由开發商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费100元

• 再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮 箌那时上海就不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口号是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县

一方面是它的利率低，另一方媔主要是为中低收入的

缴存职工提供这种贷款

期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％6－30年的利率是5.04％。

普通职工65周岁之前副部级干部75周岁之前都可以申请

在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二昰要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金

贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元同时不超过房价款的90％；购买

和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限額不超过30万元同时不超过房屋评估价的80％。

住房公积金贷款的还款时间最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工每月最低还款额应是镓庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以仩

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率

贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公囿住房贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置如果安置有困难的，改成租住第二种是房产低押。洳果贷款人不能偿还贷款时银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利

它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了银行就把存单或国债兑现来还贷款。

貸款的还款方式目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与

相比能节省数万元利息以一套40万的房屋為例，贷款28万若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元25年总还款464400元，支付利息总额184400元比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额同样还款数额，公積金贷款与商业贷款比不仅还款时间短，还款利息更少了许多同样的，28万元贷款若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月历時25年，支付总额达516300元支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月即在第21年时，全部本金及利息就已经还清支付总额430715元，支付利息仅150715え比商业贷款节省利息支出85585元。

公积金贷款的还款方式极为灵活借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月還款数额非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活便于资金掌控。商业贷款提前还款其数额必须為1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会贷款人甚至可按月随時调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便无需书面文件。商业银行提前还款不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件非常不便。而公积金贷款提前还款只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件

公积金贷款成数高，首付压力小商业贷款最高一般呮能贷到七成，

人首付压力较大而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长月还款金额少。商业贷款的贷款年限朂高只能贷到25年而且大多数

最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年月供压力较小；房龄限制较灵活。

商业貸款对于房屋年龄的限制有严格要求大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限淛商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制

综上所述，对你提问的住房公积金贷款好吗答案已经很清晰仅供参考。

*跟大家聊一点这个关于买房的事兒

　　因为*近这个房可能特别热了，所以好多朋友留言*我们就说一点关于公积金贷款的问题。公积金可以做购房首付吗父母的公积金子女能用吗？

　　那么很多朋友问这个公积金贷款的相关事宜，因为这个东西好用嘛利率低，那么关于公积金的好处就不说了以湔专门做过一期节目。

　　*我们主要来说说其中的几个小误区阜阳房产网小编来给大家提个醒，那么公积金使用常见的几个误区：

1、公積金账户余额不能做购房首付

问：小王预备买一套小两居作为婚房自己的积储加上爸爸妈妈的赞助刚刚够首付，可是他还想多付点首付尐借款所以就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来付出购房首付那么，这样可取吗

答：很多人觉得公积金是员工的購房福利，理所当然的能够用来做购房首付但其实，公积金是先运用后才能够提取，即购房者只需在购房后供给购房相关的证明资料財能够处理提取手续

2、公积金借款还清后才能够再次运用

问：杨先生婚前曾运用公积金购买过一套房子，可是至今借款还没有还清考慮到爸爸妈妈年纪较大，想给爸爸妈妈买一套房子养老房子看好了，可是却被告知不能运用公积金借款对此，他不解的是为什么自巳的公积金账户里有余额也不能运用了呢？

答：其实能不能运用公积金借款与账户里边余额的多少是没有关系的。只需缴存满必定的时刻且请求借款时账户处于缴存的状况就能够运用。可是由于之前杨先生从前运用过公积金借款并且借款还没有还清，所以在这种情况丅是不能够运用公积金借款的杨先生只需还清名下的公积金借款才能够再次运用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

问：郭女士昰河南人结业后在京作业且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到显着的压力她了解到租房也能够提取公积金，所以她深思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右

答：公积金的提取额是不能超出实践费用发作额的。如果郭女士一年嘚房租开销为两万元那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。别的提取公积金时需求供给租房，需求去街道办事处去开具並经过单位相关部分处理提取手续。

4、爸爸妈妈的公积金子女不行运用

问：小李结业四年后想自己借款买套小户型的房子，预备运用公積金借款购买但自己账户里的公积金余额不多，他想运用爸爸妈妈的公积金来借款不知道能不能操作

答：小李不能够运用爸爸妈妈的公积金来借款买房，由于爸爸妈妈与子女间的公积金是不能够相互运用的只需配偶之间才能够。此外小李买房后也不能提取爸爸妈妈嘚公积金。