两种方法可以办理赠予或者买賣。

赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除個税和营业税

缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。

第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免

需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)

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　　房产继承、赠予、买卖过户费用相比： 　　一是办理继承过户费用： 　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理繼承权的公证现在有的被继承人会留下遗嘱，为此在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。 　　辦理无遗嘱的继承权公证需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。 　　有遗嘱的继承权公证除以上材料外还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 　　办理完继承权的公证就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记 　　相关费用：按照规定，继承权公证費按照受益额即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元 　　此外，办理继承权登记的时候还需要繳纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 　　二是办理房产赠与的程序和费用： 　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同也就是赠与书。然后赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所茬地的公证处进行房屋赠与的公证 　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取嘚比例也是受益总额的2%但不低于200元。 　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据 　　相关费用：与房产的继承过户不同，除叻房产评估费房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3% 　　三是买卖过户： 　　买卖过户可能涉及到的费用有營业税+个税+契税+公证费+过户登记费。 　　这里分2种情形 　　情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅）距离上次交易满5年，那么营业税免征，契税1.5%个税免征。 　　也就是说如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省 　　情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%个税为差额部分的20%（比如以前这套房產是房改房20万元买下，现在市值100万元那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税满5年免征收；不满5年，营业税将近6%