多层楼房加装电梯，技术上怎么解决？ - 我爱我家 - 极速社区
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声望0 精华0帖子八豆11154 积分16117注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-29 19:42
只是好奇问问，1楼应该是坚决反对，2楼估计是1分都不愿花，但要免费坐，3楼意愿也不是很强。。。
这些假设都解决了，技术上怎么实现的呢？
消防考虑，楼梯应该是会保留着的，那么最好的结构就是：电梯到半层位置，这样你或下半层或上半层，但这样对于轮椅的就不方便了。
其它我还没想到有什么好的解决办法？
声望0 精华0帖子八豆11154 积分16117注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-29 19:53
刚看了下一部电梯也就在50W左右，相比现在房价已经不算什么了，甚至可以说毛毛雨。可以采取递增式收费，即越高交的越多，使用电费应该不会有多少，就是维护费不知是多少，但用的不多，故障率应该也不高。。
最有可能的是：在据单元上下楼口XX米地方，建个电梯井（应该占地不多）然后在2.5，3.5，4.5，5.5.。。层平台处（平台外墙烤掉），有个搭板通往电梯，应该是全封闭，这样下雨就不会有水流入电梯井
声望0 精华0帖子八豆7347 积分7819注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-30 00:30
以前媒体报道有建过的，前提是所有业主要同意，然后审批。老房子建设的话，在楼房外部类似观光电梯比较常见，楼房内部根本没空间操作。
声望5 精华0帖子八豆8974 积分13402注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-6-30 08:44
一般都是在外面加吧
声望0 精华0帖子八豆7385 积分12031注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-30 09:14
声望0 精华0帖子八豆7165 积分16011注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-6-30 09:42
外加。 我家一楼， 我肯定是不同意的， 楼梯口 本来就没什么空间，再占用了， 门前路 车子都走不了了。
看了看&&我家这边的结构，除非把我卫生间窗子堵起来。
关键是&&楼上的 都升值了， 我家房子 就贬值了。
利益很难一致
声望0 精华0帖子八豆7050 积分11951注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-30 10:21
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望1 精华1帖子八豆13095 积分14471注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-1 11:07
看什么梦想改造家 有种可以装在楼道的自动扶梯
声望6 精华1帖子八豆11078 积分15758注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-1 13:29
高层掏钱多，底层掏钱少，一层拿补贴~~
声望0 精华0帖子八豆11154 积分16117注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-1 16:47
我是想说，假设同意的话，具体怎么改造？直达半层我觉得是一个比较完美的办法，其它都会有比较大的影响
声望0 精华0帖子八豆6154 积分6344注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-7-1 16:58
这个不需用一楼和二楼的同意，只要业主3/2人同意就行了，以后老小区电梯项目是个趋势。
声望0 精华0帖子八豆9955 积分12951注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-1 19:38
6楼除去一二楼正好三分之二
声望0 精华0帖子八豆7581 积分9744注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-7-1 20:04
除非政府强推，否则弄不起来
声望1 精华1帖子八豆28625 积分31555注册时间最后登录
<em id="authorposton16-7-2 09:44
装不起来，利益无法协调。青竹园装电梯就失败了
声望1 精华1帖子八豆11021 积分14754注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-2 15:36
这个涉及利益的问题
我是不支持装的
声望1 精华1帖子八豆9770 积分12024注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-2 23:16
dcyxj 发表于
刚看了下一部电梯也就在50W左右，相比现在房价已经不算什么了，甚至可以说毛毛雨。可以采取递增式收费，即 ...
你说对了，就是这么加的，南京有加过的，就在黄浦路那边一个小区
声望0 精华0帖子八豆4250 积分4838注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-7-3 17:05
1楼凭什么愿意呢？ 电梯占用的是公共面积&&1楼不同意就推行不下去
声望0 精华0帖子八豆3259 积分4677注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-7-4 15:56
不要考虑，这个是行不通的，属于花钱找罪受。。。。。
声望7 精华2帖子八豆8864 积分11754注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-7-5 14:51
我估计也就7层左右，后期成本肯定不便宜，要建控制房，要装空调24小时运行，每年检验维护的费用，还有钢缆定期更换的成本和用电成本。
声望7 精华2帖子八豆8864 积分11754注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-7-5 14:52
解决2L不愿交钱又想蹭的方法简单，直接2L不装进出门
声望0 精华0帖子八豆10302 积分10522注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-7-5 16:04
老小区装电梯不符合政府炒房的利益，政府不提倡！
声望2 精华2帖子八豆11739 积分18505注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-7-6 15:54
50w 摊你家可能不少，为什么不换个低楼层的呢。
声望5 精华0帖子八豆10743 积分13364注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-6 21:25
几年前在北固山干休所见过，全部改观光梯子，三菱重工
声望0 精华0帖子八豆11279 积分13713注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-7-7 13:50
技术和资金不是难题
难的是规划审批
声望5 精华0帖子八豆1849 积分2035注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-7-7 14:48
基本都是要外挂
就业 升职&&加薪 学历提升&&专业齐全 真实可靠&&学信网可查&&咨询QQ
声望5 精华0帖子八豆8719 积分11735注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-7-10 22:44
搞不下去的。
声望0 精华0帖子八豆2350 积分2425注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-7-15 18:07
我们小区建了一个，一共5层，好像现在又出公告有单元要建。具体情况不了解。
声望0 精华0帖子八豆2908 积分3134注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-7-19 11:06
声望0 精华0帖子八豆208 积分452注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-7-20 12:13
声望0 精华0帖子八豆5280 积分6802注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-7-23 22:58
联想123 发表于
我们小区建了一个，一共5层，好像现在又出公告有单元要建。具体情况不了解。 ...
台城花园？
文艺马叉虫
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住宅新规：24层以上高楼至少安装3部电梯
名称：住宅新规：24层以上高楼至少安装3部电梯
发布： 17:29
简介：住宅新规：24层以上高楼至少安装3部电梯
来源：重庆网络广播电视台
编辑： 杨景媛)
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视界网版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像真相告诉你“电梯里为什么要装镜子”？
真相告诉你“电梯里为什么要装镜子”？
离经叛道FNZ
随着高层建筑越来越多，电梯也越来越普及。但是当你每天乘坐电梯时，有没有想过：为什么电梯里要装镜子呢？电梯里装的镜子有什么特殊用途吗？电梯里为什么要装镜子？1、电梯空间比较小，装置镜子能让空间看起来更大，不使人感到太过拥挤、压抑。2、方便人们整理自己妆容、衣着。3、用来看清后面有没有跟进来不怀好意的人，避免犯罪和骚扰。听过一个经典的故事，极好地阐明了把问题置于学科箱中的潜在价值。这个故事讲的是纽约一幢多层办公楼。租户们抱怨楼里电梯服务极差。他们说，上班高峰时，等电梯的时间超长。因此，有好几家租户威胁说要解除租约搬走。办公楼的经理于是向一家从事电梯系统设计和运行的专业工程公司求助。工程师们在听了对问题的描述之后，做了时间调查，确认等电梯的时间着实有点儿长。于是，他们对经理说，有三种办法可以缓解当前的局面。第一，增加电梯数量；第二，把现有电梯换成速度快一点的电梯；第三，可以引进电脑控制。管理人员授权对此进行研究，由于楼房年代久远，上述工程方案都不能经济地解决问题。工程师说，管理人员只得永远忍耐这个问题了。绝望的经理召开了全体员工大会，经理要大家群策群力想办法，但每个提议都被指存在不足之处因而遭到否决。屋子里一片沉寂。唯一没有参与讨论的是一位年轻的人事心理学专家。总经理于是专门问这位一直没开口的年轻人：你为什么一直没说话？年轻人说不愿说出自己的看法，因为之前的每个建议都遭到了负面的回应。经理说你尽管说，我会认真做考量。这位年轻人并没有关注电梯的性能，他所关注的是人们只等待几分钟就抱怨这一事实：他们为何只等很短的时间就怨声载道呢？抱怨是无聊的结果。我认为，如何让这些等待者在等待过程中心情愉悦地打发时间，才是我们该考虑的问题。他提议在上电梯的地方安装几面镜子，这样的话，那些等电梯者就可以看看镜中的自己或别人，但却看不出来他们在照镜子或看别人。经理采纳了他的建议。镜子很快装好了，成本低廉，奇迹的是等电梯的抱怨声也随之消失了。今天，高楼里电梯走廊甚至电梯里安装镜子的做法已是司空见惯。4、电梯里装镜子的初衷：方便使用轮椅的残障人士除了这些浅显的原因外，其实电梯里安装镜子的初衷：是为了方便使用轮椅的残障人士。使用轮椅的人士，因为不便转身，一般进电梯时，都是背对楼层显示屏，没办法看到所处楼层。而通过镜子反射，他们就能清楚自己所处楼层，方便进出。
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老旧楼房装电梯，装在哪？怎么装？
&&来源：&&作者：佚名&&责任编辑：罗伯特
　　编者按 近年来，给老旧多层楼房加装电梯的呼声此起彼伏，中央和各地方政府也陆续出台了多项政策文件，推行老旧小区楼房的电梯加装工作。那么，加装电梯推行的效果如何？推行过程中遇到了哪些问题？寻找解决方案的关键点又在哪里？《经济日报》记者近日对北京一些小区的老旧楼进行了走访调查。
　　上了年纪的人往往腿脚不方便，如果住在没有电梯的多层老旧楼房，上下楼出行真是很难，万一再赶上生病，救护起来难上加难。
　　上楼难：
　　成功加装者寥寥无几
　　在北京慧忠北里小区114号楼1单元门口，有一块钢板横亘在地面上，像一块补丁一样盖住了下面的窟窿，这是该单元2011年为加装电梯而挖的电梯井。记者了解到，该单元的电梯加装项目从2009年起启动，因为始终有居民反对，难以达成一致，在经过反复商讨和僵持了19个月后，最终计划取消，挖好的电梯井也被盖上。
　　这是目前北京老旧小区加装电梯项目的典型写照：尽管很多老年人对加装电梯呼声很高，但是因为种种原因，成功加装的却寥寥无几。
　　筑福集团是一家专注于对城市既有建筑进行投资改造服务的公司，公司推出了一个为老旧小区加装电梯的金柚加梯项目。然而，项目负责人马翊和她的团队历时一年多走访了北京70多个老旧小区之后，项目却都难以落地，主要原因是住户意见不统一以及相关费用难以被接受。
　　为推动老旧小区的电梯加装，早在2010年10月，北京市多个部门就联合下发了《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》。意见规定：住宅增设电梯，应当经用地权属单位同意后，由本楼业主根据《中华人民共和国物权法》的规定共同决定。同时，应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。这就意味着，如果业主提出自己受到影响，便可拒绝同意加装电梯，加装工作也就无法进行。这条等同于“一票否决制”的规定成为诸多小区加装电梯屡屡难产的拦路虎。
　　对此，北京市住房和城乡建设委员会2011年专门发布了对《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》有关条文的说明。说明指出，安装电梯的本单元业主既是增设电梯工程的直接受益者，也是直接受影响者。这些受增设电梯影响的业主已经取得了相关部门核发的房屋产权证，根据《物权法》《行政许可法》的有关规定，其居住权益受到法律保护，同时，国家住宅设计规范并未规定多层住宅必须配建或增设电梯，因此，既有多层住宅增设电梯工程既需要本楼业主按规定比例同意，更需要直接受益和受影响的本单元业主通过充分协商，研究解决有关投资、管理和补偿等事宜。
　　此后，北京市又出台了多个相关政策，如2012年，北京市政府印发《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》，意见指出，1990年（含）以前建成的房屋建筑本体，可根据实际情况进行电梯加装改造。该意见除了要求有关部门制定电梯加装改造的要求和标准外，提出相关费用可采取单位投入、社会募集、、业主自筹等方式解决。由于政策缺乏明显的驱动力，近几年并没有太多电梯加装项目因此意见的实施得到推行。
　　取折中：
　　“另类电梯”成选择
　　如何加装电梯？加装什么样的电梯？安装外挂式电梯是一个比较普遍的选择。但安装外挂式电梯需要对楼体进行较大幅度的改造，对此很多居民提出了反对意见，还有很多小区楼体不符合加装电梯的要求。
　　根据北京市规划委员会发布的《北京市住宅适老性规划设计的有关意见通知》，对既有住宅楼外部增设电梯时，对于井道和轿厢壁要采用透明材料，且电动机设备不放在顶部的，建筑间距需满足“两建筑长边相对的不小于18米、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的不小于12米、两建筑的端边相对的不小于10米”和消防要求。这使得很多不符合此结构的居民楼即使解决了钱和人的问题，也没有加装的可能。“在我们调查的北京市样本当中，大约有三分之一的楼体不符合加装外挂式电梯的要求。”马翊介绍说。
　　种种限制条件下，楼道代步器和坐椅式电梯便成为一些对加装电梯有迫切需求住户的折中选择。3月31日下午，在北京市丰台区德鑫嘉园17号楼1单元，记者看到，北京安道利佳智能科技公司的工作人员正在对这里安装的楼道代步器进行最后测试。楼道代步器是一种分段接力式楼道电梯，将轨道安装在楼道扶手上。乘坐时，只要刷一下智能卡，就会有一块踏板翻出，乘梯者站上踏板，站稳后按住扶手上的按钮，踏板就会载人匀速上行，当所乘分段到达顶端后，上一楼层的踏板会自动翻开，乘梯者即可站上踏板继续乘坐直到自己所在楼层。
　　在施工现场，记者看到，周边很多老人过来围观，并不时有老人在工作人员的指导下进行体验。一位老人在试用后对记者说：“这个确实省劲很多，虽然还是不如直梯那么方便，但是在没办法装直梯的情况下，这也是个不错的选择。”
　　安道利佳相关负责人对记者表示，产品还未正式上市，这次是公司为该单元楼免费安装，正式上市后，这样一套设备大约需要20万元，远远低于外挂式直梯50万元以上的费用。这种设备对楼体结构改造很小，对低层住户也不会产生太大影响。公司在安装过程中为每个楼梯间加装摄像头。“一是可以监控代步器的使用情况和安全情况，二是提升楼里的安保系数。”除了对一、二楼居民影响较小之外，免费也是此次电梯顺利安装的重要原因。记者在小区随机采访的一些居民表示，如果收费，就考虑不安装。
　　同时，尽管有着改造程度小、费用低等优点，但是这种“另类电梯”在运行效率上也存在着不如外挂式直梯的缺陷。安道利佳公司相关负责人坦言：楼道代步器能帮助绝大部分老人，但是很难解决丧失运动能力的老人上下楼难的问题。
　　这种“另类电梯”的加装，德鑫嘉园并非首例。2015年2月，北京市东花市北里小区12号楼3单元的住户们，便自筹经费安装了类似的坐椅式电梯。与需要频繁接力的楼道代步器不同，坐椅式电梯需要乘坐者坐上去，并且在上下楼过程中从头到尾不作停留。
　　这部电梯安装的发起者和推动者，是居住在5楼的金哲民老先生。随着年龄的增大，年过70岁的金老先生开始担心日后上下楼难的问题。此外，同单元里还有七八位老人，于是金老先生便有了给单元里加装电梯的想法。由于楼体结构限制，此单元不符合加装外挂式电梯的要求，这种坐椅式电梯便引起了他的关注。他联系了多家生产厂家，其中深圳市萨瓦瑞亚电梯有限公司的回应最为积极。由于曾经在业委会和质检部门工作过，并与邻居关系十分融洽，金老先生得到全体邻居的一致信任，从商讨安装到安装过程中的细节改造，都是金老先生一手操办。由于是在北京较早的安装项目，电梯厂家对于此次安装也给予了1万元的优惠。最终，这一造价16万元的坐椅式电梯顺利安装完成。在费用分担上，金老先生提出，以二楼为基数点，每升高一层，增加一个基数，各住户的基数总和乘以单位基数的费用便是各自承担的费用，邻居们一致同意。
　　电梯安装成功以后，得到了广泛关注，同小区乃至其他小区的居民都闻讯赶来参观体验。尽管如此，这个案例还是很少被成功复制。不少老人在表达了对成功加装电梯的羡慕之情的同时，也不得不面对自己单元由于没有同样的客观条件而无力复制的无奈。深圳萨瓦瑞亚电梯有限公司负责人武丽文告诉记者，尽管近两年安装工程明显增多，但是相比巨大的潜在市场依然占比极小，截至2015年底，公司在全国安装此类电梯仅有65例。
　　破僵局：
　　政策精准是关键
　　老旧楼房加装电梯难以推进，协商关和资金关是两大拦路虎。记者在梳理多地做法时发现，政策如何抓住要点是电梯加装推进能否顺利实施的关键因素。
　　近些年来，全国多地陆续出台有关加装电梯政策。日，上海有关部门发布了《上海市既有多层住宅增设电梯的指导意见》，提出增设电梯需要“所在幢房屋的全体业主同意，涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相利业主三分之二以上同意”。日，深圳市发布了《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》，提出加装电梯需“本栋（梯）房屋专有部分占本栋（梯）总建筑面积三分之二以上的业主、且占本栋（梯）业主总人数三分之二以上的业主同意加装电梯的证明材料”。
　　多地提出的“三分之二原则”与《物权法》中“修缮、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”的条款精神相符。有相关从业人员告诉记者，实行“三分之二原则”的地区在电梯加装推行时确实远比实行“一票否决”制的地区更加顺利。此外，深圳、广州等地对于相关费用的分担和补偿还提出了参考标准。
　　2015年10月，住房和城乡建设部办公厅与财政部办公厅联合发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。这是中央部门首次发文明确专项维修资金可用于旧楼加装电梯，对解决电梯加装费用问题有望起到一定帮助作用。多个地方政府为推动加装电梯更是推出了从几万元到几十万元不同程度的财政补贴并取得良好效果。
　　而北京市在电梯加装推广多年效果不佳之后，再次启动了一系列尝试。在今年的北京市政协十二届四次会议上，北京市副市长王宁表示，今年全市将对老旧小区加装电梯统筹规划。据报道，对老旧小区加装电梯，原则上北京市将补贴每部电梯造价的40%，且单部电梯不超过24万元，同时将在城六区选取老旧小区的100个单元楼门进行试点。
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