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请验房师把关收房，有必要！
青岛全搜索电子报&&& 星期四
&&&&近年来，新房质量问题不断被曝光，新房有隐患不仅维修麻烦，还会影响日后的居住。正是如此，收房之前先验房已经成为市民的无奈之举。为了回馈读者，《地产周刊》联合岛城专业的验房机构――青岛百姓装饰监理中心为市民提供免费验房服务。
&&&&如果您是在青岛市区购买的新房，房屋交付并且还未装修入住，可以关注微信公众号“青岛早报地产”，报名参加早报免费验房活动。我们将筛选有代表性的房源进行验房，帮助购房者维护权益。
&&&&近日，青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的两位验房师带着专业的验房工具，如约来到白沙湾区一处刚刚交付的小区，为章女士的房子验房。
&&&&简单的几句寒暄，两位师傅一边说着一边打开支架，拿出仪器，说话间已经把刚进来时的大门上上下下打量了好几番，“门上没有猫眼，外门套线跟这个墙面有缝隙，应该打上胶。”其中，一位李姓师傅更是走上前，扶起耷拉下来的门框胶条说：“可以让物业重新处理一下，不是大事。”
&&&&大门检查完毕，两位师傅大致分了一下工，张队长负责检查大小卧室和客厅，李师傅负责检查阳台、卫生间和厨房。张队长走进主卧室，拿着小锤子在墙的四面细细地敲打，侧耳仔细聆听，检查墙皮是否完整，是否存在空鼓现象。墙面检查完毕，张队长又开始丈量地面和观察屋顶，并不断地写写画画，“地面有点不平，高低差了7毫米，装修的时候要告知工人找平，还有天花板也有同样的问题，我把相差的数据标注在不平处，到时他们一看就明白了。”虽然房间只有87平方米，但每一个角落都要检测，经过三个多小时的细致检验，两位验房师对章女士的房子做了全面&“体检”，并对业主进行了细致的讲解，最后的结论是，这套房子基本合格，但也存在一些小瑕疵，需要开发商进行整改。
&&&&“这次验房收获很大。”章女士表示，“要是我自己验收，真不知道从哪里下手。”由于没有专业知识，多数业主验房都是走马观花看一眼，然后稀里糊涂地签字。将来一旦新房出现质量问题，只能自己埋单。所以，购房市民在拿到房子前最好给自己的新房做一次从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的“体检”。通过专业的验房，不但让业主有了和开发商过招的底气，同时在以后的装修过程中也能减少不少麻烦。&曹玺铭
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手机报订阅：移动手机发送字母KTQDP到10086 每月3元验房市场水很深 你找的验房师靠谱吗
来源：现代快报
新房交付第一件事不是签字拿钥匙，而是先验房，这已成为南京市民新房交付的标准动作。每当临近交付期时，购房者都希望能找一个既靠谱，又价格公道的验房师，给自己的新家把把关。然而随着验房市场日趋饱和，监管(&&&)的长期空白，各种验房乱象也是随之而来，许多业主因此蒙受了损失。
鱼龙混杂的验房师队伍
100块、半小时也能验完一套90平米房?
南京验房市场需求很大，但却鱼龙混杂。
验房师董璎践向记者介绍，&大大小小的验房机构近百家，但很多验房师都没有经过专业培训，且不具备验房经验，只带小锤子，几十分钟就验完了一套房;而专业的验房应当有一个完整的流程，从墙面、地面、门窗、水电、再到辅助设备，一套90㎡的房子验下来至少也要1个小时。&
&水军&验房师还有个特征就是收费低廉。
&通常我们验套房子收费是200-300元左右，交给公司一半，除去路费、停车费，剩下的才是自己的纯收入，而很多水军验房师的标价才100多块元，低的连100块都不到。&董璎践介绍道。
装饰公司赠送的&免费午餐&
验房只是开始，推销装修方案才是目的
&免费验房&则是验房业的又一乱象。市民陈女士告诉记者，今年7月收房时，她在小区业主群里看到了一家装饰公司的免费验房广告，&验了50分钟的房子，其中有半个小时都在给我介绍装饰材料。验到最后告诉我，他们公司正在给小区做团购装修，价格优惠，问我有没有兴趣参加。&陈女士说道。
资深验房师丁渤告诉记者：&装饰公司为吸引业主，提供免费验房服务本无可厚非，但在实际操作中，为了节约成本，用的验房师都是自己的设计师，除去专业性不谈，为预防跑单风险，装饰公司很可能会对业主隐瞒一些大问题，只通报一些可立即整改的小问题，以便业主在验完房后可立即装修。&
&民间行业&
也应有严格的行业标准
专业验房师韩常龙向记者介绍，验房机构虽然只是民间行业，目前没有监管体系，但验房的需求量很大，南京市民的认可度也很高。一个靠谱的验房师，首先要具备过硬的专业知识，包括《住宅设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等20余条常用的标准，都要熟记于心，对于房屋出现的质量、设计问题，除了要能发现问题，更要能说出相对应的规范标准。靠谱的验房师还要熟练使用各种验房检测工具和测量仪器。而职业道德对验房师职业来说更为重要。&如果发现房子有问题，说出来可能会让施工方和开发商不高兴，但你既然收了业主的钱，你发现问题就要全部告诉业主，这是对验房师最基本的要求。&韩常龙告诉记者。
丁渤告诉记者，虽然验房师行业一直属于&民间行业&，但他们也一直在为验房师职业的&合法化&努力。&我们一直在向有关部门申请验房师职业的资格认定。&据了解，这个申请目前也在评审中，相信有了监管体系之后，验房师行业不文明的现象会少很多，市场环境会变得更加和谐。
原标题：你找的验房师靠谱吗 少合法身份验房市场乱象
编辑：于瑞丽
[此文系转载，来源于现代快报，版权归属原作者]
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器“寂寞”的验房师 查验上千个细节收费才数百元
第一次见到宋戎，黑框眼镜，苔藓绿色的西装熨烫得很平整，脚上的皮鞋光亮、不染纤尘。这个颇有腔调的男人，今年53岁，是一名俗称“验房师”的高级房屋查验咨询师。每逢开工，他总是拎着工具箱，里面装着检测尺、矫正器以及小锤子等工具。
验房师宋戎。
验房的各种专业工具。
测量墙面水平。
　　检测阴角是否90度。
　　鲜为人知的职业
　　系列报道之三
　　文/本报记者孙英图/本报记者刘婷婷
　　第一次见到宋戎，黑框眼镜，苔藓绿色的西装熨烫得很平整，脚上的皮鞋光亮、不染纤尘。这个颇有腔调的男人，今年53岁，是一名俗称&验房师&的高级房屋查验咨询师。每逢开工，他总是拎着工具箱，里面装着检测尺、矫正器以及小锤子等工具。
　　2011年11月，宋戎通过职业培训和考试，取得高级房屋查验咨询师资格。大学本科毕业，在物业管理公司从事工程师职业多年，令宋戎拥有了高级房屋查验咨询师的报考资格。尽管这个职业的门槛不低，但四年多来，宋戎的验房工作却不多。
　　2015年，宋戎一共验房30多套，是近年来最好的成绩。每套房从门、窗、屋顶、地面到水电，不下一千个细节，收费不过几百元，但市场却不大。
　　验房师就在我们身边存在着，如果我们在收房或装修新房遇到什么搞不定的事儿，不妨去找找他们。
　　因为热爱从事验房
　　大学毕业后，宋戎一直从事房产相关的工作。2006年，当时正在一家物业管理公司从事工程师工作的宋戎，每天都会为业主解决装修遗留问题。
　　业主想在卫生间打一颗钉子悬挂些物品，或者安装个置物架，电钻打下去，整块瓷砖碎了，墙面瞬间毁容。也有业主的房屋装修没多久，墙面开裂，先是白色碎片剥落，继而一整块墙皮掉了下来，墙面平白添了一个&伤疤&。
　　这些都是宋戎时常碰到的问题，业主时常请求物业的工程部帮忙维修。他解释，装修卫生间贴墙砖时，一定要将水泥均匀地涂抹在墙砖上，再把墙砖贴上墙，如果一坨水泥糊在瓷砖中央，&啪&地贴在墙面上，瓷砖中间坚实而四周没有水泥，可能瓷砖与墙面之间就存在空洞。日后打一颗钉子进去，恰巧敲在了空洞上，墙砖显然就碎了。
　　他继续说，卧室等墙面在处理时，首先要均匀地刮腻子，遇到不平整的地方找平，如果腻子还没干，被灰尘或者大片泥垢沾染，一定要重新清理，上腻子，然后再刷墙漆。有些时候忽视了这个环节，不仅墙面看上去不整洁，还容易开裂。
　　这些细碎的问题，其实只要在装修过程中，或者收房时小心检查，就可以避免。然而，不少业主因为缺乏相应的知识，给房屋装修留下了隐患，也为日常生活增添了很多烦恼。
　　宋戎开始捉摸，有没有一个职业专门帮业主验收新房或者装修后的房子呢？他通过上网搜索，第一次了解到验房师这个职业。于是，他只身前往郑州参加中国验房师协会的培训，并考取了资格证。从此，开始了兼职验房师生涯。
　　然而，宋戎验房的机会却不多。他分析，当时，验房师职业仅是验房师协会培训颁发许可证就可以上岗，缺乏权威性。业主们可能心存疑虑，花钱请验房师来验收房子到底值不值得？ 验房师验出了问题，房开商认不认可呢？ 验房师门槛相对较低，使得全国从事验房师的人鱼龙混杂。
　　国家统一规范验房
　　直到2011年1月，中国诞生了首批&房屋查验咨询师&。区别于之前的&验房师&，房屋查验咨询师必须参加全国统一的示范性培训考试，合格后由国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发职业培训证书。证书可以作为从业凭证，也可作为申请职业技能鉴定的相关证明。
　　2011年11月，宋戎通过了这项培训及考试，取得了高级房屋查验咨询师资格。宋戎介绍，房屋查验咨询师分为初级、中级、高级，分别对工作年限以及学历有不同的要求。&比如我是大学本科学历，从事相关职业5年以上，就可以报名考高级验房师&，宋戎有些骄傲地介绍，从事相关职业7年以上；大专或者同等学力，从事相关职业6年以上；如果是硕士的话，有3年相关工作经验也可以报考高级房屋查验咨询师。
　　宋戎回忆，取得高级房屋查验咨询师资格后，验房总量略上浮百分之二十左右。不过，他认为并不是他的本事高了，而是有了国家认可的资格，有据可依。
　　他给记者讲述一个故事：去年他为龙里的一个业主验房。那位业主的房子装修以后，和装修公司&扯皮&，墙纸凹凸不平，卧室的衣柜上沿左边距离屋顶22.5厘米，右边距离屋顶18.3厘米，衣柜一眼望去是斜的，感觉随时会垮下来。同时，橱柜上沿距离厨房吊顶13厘米，缝隙大到影响观感。房屋装修出现的各种问题，业主因此拒付装修公司5万元装修尾款。
　　双方争执不下，业主请宋戎验房。宋戎经过两个多小时的查验，检查出十余个大项问题，出具了验房报告。他特意介绍，验房报告是依据《住宅装修质量验收标准》、《建筑装饰装修验收标准》书写的。&有的问题显而易见，为什么装修公司不认可，就因为没有标准。我的验房报告有了标准，这个可以拿去作为依据，装修公司就必须认可&。
　　他补充解释，橱柜上沿距离吊顶最好不超过4厘米，而墙面凹凸不平这又不符合墙面美观的标准。说着，他拿起垂直水平尺在墙上一量，水珠位于中间，这就说明墙平了。宋戎的验收报告帮助业主节约了3万元，装修公司答应只收2万元的尾款。
　　讲到这里，宋戎强调：&很多业主等到维权的时候才想起我，其实我的收费也不贵&。一般小于100平方米的毛坯房，他每套房收400元验房费，精装房的话多100元。由于贵阳市目前没有专业致力于验房的公司，宋戎与同行间都是&闻名不曾谋面&，他的收费是参照当初培训时外地学员的收费标准，比发达地区要少100多元。
　　验房少态度须认真
　　2015年，宋戎一共验房30多套，收入1万多元。2016年1月、2月，宋戎验房一直没有&开张&。仅靠验房，不能保证温饱，宋戎一直以来验房都是兼职。3月，当他走进乌当区一户人家时，从进门就开始有条不紊地忙活。门、窗、顶面、地面、水电，每个空间逐一检查。
　　量尺上下一&卡&，他职业性地说了句&可以的&，门距离门框上沿6毫米以内，距离地面4毫米以内。垂直测量尺贴在墙面上一看，水滴正好落在尺度中间，墙面平整。地砖重点检查四角结合处，水平测量尺放上去，他习惯性点了一下头，四角平整。在木地板上来回走动一下，感受木地板下的地面是否平整。
　　目光落在墙面的插座处，电源插座与网络、有线电视插座的距离近了。他对记者说，电源属于强电，而网络、有线电视属于弱电，两个插座最好相距5厘米以上，会更安全。
　　有些看得到，有些看不到。比如卫生间排水，宋戎经常建议业主，做好防水后，最好在排水管处悄悄打一个直径5毫米左右的小孔，如果水管稍有漏水会顺着小孔排出去。&总不至于漏水到楼下了，再把卫生间地面敲开去重新做，太麻烦了。&他不只这样叮嘱业主并称自己家也这么做。
　　卫生间地面找平时，适当向地漏处倾斜，这样地面的水好顺势流走。当然这也要求贴瓷砖前地面基础打瓷实，而贴地砖时水泥浆也涂抹均匀，不然如果装个浴室隔断，地面承重下沉有可能水就会向地漏的反方向流。
　　除了辅助工具，常规程序，宋戎一直觉得有些经验也很重要，帮助他更好地服务客户。有一次，他去验房，走到门口，一眼望去，觉得门面有一片&痘斑&，他分析可能是喷漆的时候正好蒙了灰尘，没有及时处理，继续上漆。结果一扇漂亮的门就多了一处瑕疵。业主本来没有发现，以为可以擦拭掉。出具验房报告后，业主找房开更换了新门。
编辑： 陈西
贵州都市报}