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购买新房时，产权证上的面积远远小于实际建筑面积，但是开发商说了是70年大产权，对我们住户有什么影响？？
购买新房时，产权证上的面积远远小于实际建筑面积，但是开发商说了是70年大产权，对我们住户有什么影响？？
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有影响，可以要求重新测量。
可以要求重新测量。
您好，可以要求重新测量面积。
要求房管部门重新测量面积。
有影响，可以要求重新测量。
以产权证登记为准，可以要求开发商退回多收的款项。
可以要求重新测量。
没有影响，以产权证登记 为准。
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免费问律师关于农村拆迁中房屋建筑面积与房产证不符的问题_重庆市政府公开信箱
重庆市合川区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
合川区政府
来信内容：
关于农村拆迁中房屋建筑面积与房产证不符的问题
现我家户籍所在地(合川区清平镇黄金村2社)正在搞征地拆迁工程，用地单位是中欧保税物流有限公司，征地拆迁工作由合川区清平镇政府在执行办理。
现我家房产证登记的建筑面积为181.92平方米，比实际的建筑面积少了尽43平方米，镇上主持征迁工作人员称只能按房产证上面所登记的建面进行测算赔偿事宜。我们不敢苟同，理由如下：
1、我家房屋修建于1994年，修建之前就向村上作了申报，得到许可后才修建。房子是一次性修建而成的，没有任何一处房体属于违章建筑物。
2、在2010年期间政府在复核建筑房屋及更换房产证时把我家房屋直接登记成上述中提到的181.92平方米，因家中父母都是农民，文化程度都达不到小学1年纪，作为子女的我在外读书并不知晓，放假回家期间也从未听父母提及(因不曾想多看看房产证是否与自己所修建的面积相符，也不曾想到会在十几年后的今天会涉及拆迁)镇上于2010年底发放新的房产证，证上登记日期为日，建筑面积为181.92平方米。
3、去年底知晓此事后，我与家父对自己家房屋重新进行了测量，建筑面积约为225平方米。误差也就1~2个平方。与房产证上所登记的面积相差了43个平方。
4、2010年的房产证上的简图与我家的房屋不符合，而且所测量的尺寸也不符合，可以说与实际的长度或宽度缩水较多，我想在重新测量登记房产证明的工作人员把房屋建筑面积测量记载缩水的责任不应该由我们老百姓自己承担吧。
我们也非常愿意积极的配合乡镇搞投资开发征地拆迁的工作，但始终纠结在这个面积问题上停滞不前，所以还望区领导能给出一个处理意见，谢谢！
办理单位：
办理结果：
您好！来信收悉，对您所反映的问题，合川区政府高度重视，庚即责成清平镇办理，现将有关情况反馈如下：
经清平镇调查核实，该房屋修建于1994年，修建房屋之前未获得用地许可和施工许可，房屋建成后，一直未申请办理房地产权登记，为解决农村土地房屋办证遗留问题，在2010年合川区实施新一轮农村土地房屋登记发证专项工作，根据合川府z2010{79号第六条第三款规定：“日《土地管理法》实施后，农村村民建房占用宅基地，超过人均用地标准，按实际批准面积登记”，该户办理房屋登记时在籍农业人口为3人，根据重庆市土地管理规定，人均用地面积为30平方米，该户可批准建房用地面积为90平方米，房屋修建两层，建筑规划许可面积不大于180平方米，实际该户办证建筑面积为181.92平方米。
中欧保税中心项目系市级重点项目，项目用地范围在黄金村和雷家河村，您房屋位于清平镇黄金村2社，在此项目用地范围内，房屋纳入征地拆迁，根据房屋拆迁安置补偿政策，合川府办发z号文件《合川区征收集体土地房屋补偿安置实施意见》第二章第四条：“征地范围内具有房地产权证的房屋，按照《通知》附件1所列对应结构标准实施补偿。”第七条：“1991年乡村房屋初始确权发证以后修建，既未取得房地产权证，也未取得集体土地建设用地许可证和规划建设许可证等建房审批相关手续的房屋属违章建筑，不予补偿，违章建筑在规定时间内自行拆除，按结构不同，给予拆工补助。”对于征地范围内具有房地产权证的181.92平方米的房屋按政策给予补偿，对于违建的43平方米房屋不予补偿，在规定时间内自行拆除的，给予拆工补助。
感谢您的来信，以上处理回复，如有疑问，您还可以直接和我们联系：。
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楼上楼下同一户型面积咋差这么大呢？
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早报讯“为什么楼上楼下都是同一户型，房子面积却差这么多？”同一栋楼，同一种户型结构，可自家房产证上的建筑面积却比楼上少了8个多平方米，这让家住利津路27号的金女士很费解。据悉，2001年国家出台测绘管理办法前，各地各单位测量计算标准不同导致面积混乱，目前我市房管部门已着手研究相关措施解决此类问题。问题人口普查发现自家房“变小”了& & 金女士的家位于利津路27号某楼座2单元的403户，该楼建于1997年，当时作为拆迁安置房搬入居住，属于公房，2002年房改时金女士和片区的其他居民把房子都各自买下来，拿到了房产证，建筑面积为44.49平方米，是一个小套二的户型，总房款1.79万元。“当年也没仔细看房产证上的面积，大家差不多都是花一万来块钱就把房子买下来了。”金女士说。& & 前不久进行人口普查时，经常协助居委会工作的楼长金女士在各单元入户房产登记时，发现了同一户型的楼上楼下面积都不一样，一般相差一两个平方米，可她家却与楼上楼下相差了8个多平方米。调查公摊和阳台面积均少了一半记者拿起金女士家的房产证与6楼李先生的房产证进行对比看到，金女士家建筑面积为44.49平方米，公摊面积为4.23平方米；李先生家建筑面积为52.53平方米，公摊面积为8.44平方米。但仔细看户内各个房间的面积则几乎一样，仅仅南卧相差0.07平方米。“差距主要在阳台和公摊面积上，小李家阳台面积为3.34平方米，我家阳台面积写着1.67平方米，刚好是他家的一半，公摊面积也只有他家的一半。”金女士细看之后说道，“都是同一个楼座同一个户型，差距咋这么大呢？只听说过底楼与顶楼因为墙体厚薄等原因出现偏差，我们家是中间户，怎么也会比别家小呢？”& & 据居委会普查人员发现，在该小区像2单元这样楼上楼下同户型房产证上面积却不一样的情况并非只有个别居民，3、4单元均有此类情况，眼下小区已计划安装供暖管道了，面积偏大的人家嫌要多交安装费，而面积偏小的人家则觉得与动辄超万元的房价相比，多交这点钱不算什么。居民说，平白无故小了七八个平方米，要是拆迁的话，肯定比别人家吃亏，往外卖的话，也很不划算。原因测绘标准不同导致面积混乱那么，原本应该精确的房产面积又为何会成为糊涂账？昨日，记者采访了青岛青房置业担保集团有限公司测绘部工程师黄先生，他介绍说，标准不同是导致面积混乱的原因之一。产权登记的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积两部分。房产测量又分为预测和实测两步，预测算是按照房屋图纸测量的，仅用于房屋预售。房屋竣工后，入户实测的结果才是产权登记的依据，但竣工测量也不是每家每户都要去测，同样的房屋只进行抽样测量。& & 黄先生指出，目前，市国土资源和房屋局组织相关部门进行房地产测绘管理，而2001年房产测绘的“国标”即《房产测绘管理办法》实施以前，我市还没有专业的房屋面积测量机构，房屋面积都是产权单位或开发单位自行测量，或通过合同约定而来。“上世纪九十年代及以前，都是工作人员拿皮尺通过肉眼来测量，测量方法很粗糙。而且对公摊面积的理解也不一样，有的仅仅计算楼道空间面积，有的还把墙体面积也计入进去了，这些都会造成误差。”应对相关部门着手研究解决此问题 此外，有关房屋面积的测绘计算标准也多次发生变化，“因为要与上游的设计、施工标准相配套，适应房屋户型、设计等的快速变化。”黄先生说，在此过程中，不同权属性质的房屋测量标准确实出现了不统一，不同时期的测量计算标准也不统一，出具测量结果的部门也不同，因此，房屋面积会有误差，因此也就出现了楼上楼下面积不同的情况。& & 那么，市民对房屋面积有异议的，是否可以申请重新测量认定？“因为建筑面积涉及公摊面积，要测就得对整栋楼进行重新测量，所以单个住户目前还不能够申请对房屋进行面积测量。不过就算整栋楼居民都同意对房屋进行测量，测量结果出来后房产证上面积能否据此进行更改，目前还没有相关规定。”黄先生表示，不过随着这两年人们对房屋关注度的提升，房屋面积不一致的情况无论是在老房还是新房销售中屡屡出现，这也引起了房管部门的重视，目前我市有关部门正在研究相关措施以解决这一问题。相关链接& & 本报将持续关注此事，如果您也发现自己小区房产也面临此类问题，或者在购房过程中遇到实测面积缩水、户型更改、装修缩水、绿地被抢占等疑难问题，请将问题反映至邮箱（请在邮箱中留下您的联系方式），或直接拨打电话7 （接听时间为上午9时至下午4时）。& & 记者 孙静芳 实习生 郭海龙摄影报道
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交暖气费比较上算啊。
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&>&&>&&>&正文
现在有一期房，产权为76，但是据说房屋套内的实际面积有110，购房合同上...房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下： 1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。 2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
我们家是昌平区一个农村,但是房产证上的面积比实际面积小,找过村里和镇里,者是推来推去,请问我该怎么办
先看一下这套房的购房合同如何规定的，建成后没有再测量，面积相差很小的话。最后拿着报告找村，确定是否真的和房产证不一致、镇更改房产证面积、不拆迁。有的可能直接按照预测面积办了房产证。不过话说回来，让专业机构出具房屋测量报告，貌似影响也不大；其次要找专业机构对你的房屋面积进行测量，如果不卖房子，如果真的不一致我们家是昌平区一个农村,但是房产证上的面积比实际面积小,找过村里和镇里,者是推来推去,请问我该怎么办首先看一下这套房的购房合同如何规定的。有的可能直接按照预测面积办了房产证，建成后没有再测量；其次要找专业
现在有一期房，产权为76，但是据说房屋套内的实际面积有110，购房合同上...房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下： 1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。 2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。我家十几年前在城里买个一个村民的地，房产证是旧款的面积较现在实际用...你的意思是以前的土地面积特别的大，现在被别人抢占了是吗？天津卓越浅水湾我们通常说的实际面积，基本是室内的使用面积。不知道，你是否也这样认为的。 而房产证上的面积，则是算建筑面积（如墙体占的面积 ...), 还要算上公摊面积（如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等）...我家农村原来有个75平米的平房，后来推倒重建了2层楼房，但是房产证还是...以房产证面积为主，房产证面积是建筑面积，和使用面积就是不一样的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的...在老家农村，房产证的问题，以前不知道要办房产证，后来知道了，就托人...不能，因为房产证上的面积才是法最终的。就像现在有很多家庭的房屋的实际面积比房产证大很多，这都是私人加盖的。确切的说不受法律保护我去年买的二手房，原房产证上的面积为81.76，储藏室面积为20 ，但实际...房产证上的建筑面积是以房屋的实际测量面积的出来的，包含阳台面积，如果是全封闭的全部计算建筑面积，如果是半封闭的为一半的建筑面积。实际面积不等同于房屋产权面积的，实际面积为102平米，但是在房产证上计算的是95平米。请问二手房交易是按照实际面积交易还是房产证上的面积？ 看上一套房，房...对于实得面积比产权证上面积大，对自己的影响还是有一些，利弊都有，主要看买来主要是自住还是考虑到以后要出售，因为卖的时候很多都要看面积的。 如果购买的这套房子，是房改房，房子的面积一般可以测大，到时实际面积就会体现在房产证上。如果...二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！ 这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关！ 房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有...造成房产证面积比实际面积小的最主要原因就是很可能开发商给了你一定的 赠送面积 ！ 当然，出现这样的情况，按照《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差...
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渝ICP备号-23交房后发现面积不对怎么办？怎么处理买房面积误差？
交房后发现面积不对怎么办？怎么处理买房面积误差？
现实生活中，买房总是我们人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差怎么办？其实存在误差是属于正常的现象，那么误差范围多少才算合理呢，发现误差该如何处理呢？什么是建筑面积、实测面积和得房率首先我们来了解几个专业名词。首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积。还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。交房时发现面积有误差如何处理商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。相关法规怎么说？《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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