葡萄牙购房移民
葡萄牙购房移民
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葡萄牙概况
葡萄牙是老牌资本主义发达国家，同时也是距离美国近的欧洲国家，然而，葡萄牙在由英国权威经济杂志《经济学人》发布的《2012生活成本排名》上，仅居第72位，远低于香港&上海。
作为世界第六大语言，葡萄牙语使用人口达2亿，使用国家和地区包括：葡萄牙、巴西、安哥拉、澳门、西班牙、莫桑比克和东帝汶。
作为近代西方文化的发祥地，葡萄牙拥有各类博物馆近300座，图书馆1960多所，各类电影院/剧院340余所，画廊或展览馆逾300所，是名副其实的“西方文化故宫”。
葡萄牙实行12年制义务教育，包括基础教育：小学 – 4年、中学预备班 – 2年、初中 – 3年、高中 – 3年。高等教育为大学4- 5年。
葡萄牙自初等教育至高等教育，学校都设有英语课程，因此，中国学生可以非常方便的掌握2门外国语言：葡萄牙语&英语，这为中国学生的职业履历增加了独特优势。
主要高等院校有里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本理工大学、米尼奥大学等，其中科英布拉大学在世界上颇具影响。
葡萄牙足球有着浓郁的拉丁风情，被誉为“欧洲的巴西”。多次入围世界杯，1966年获季军，2006年列第四名，菲戈、C罗等足球巨星更是在全球范围内拥有无数拥趸。
葡萄牙投资移民
主申请人：
1.在葡萄牙购买价值50万欧元或以上房产，可为一处房产或多处房产之组合；
2.年满18周岁，无犯罪记录;
3.购买医疗保险;
附属申请人：
1. 主申请人合法配偶、18岁以下子女；
2. 18岁以上未婚、在读、经济不独立子女;
3. 主申请人及其配偶双方父母;
1. 1人申请全家3代移民；
2. 无移民监，无背景调查，无资金来源要求；
3. 出租收益；
4. 通行欧洲26国；
5. 非全球征税，全球资产配置。
葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2015年9月葡萄牙内政部再次颁布移民法修正案，对申请人做出了以下规定；
“黄金居留”审批时间新规：
1、相关部门必须在90天内回复“黄金居留”首次申请的审批结果；2、相关部门必须在60天之内回复“黄金居留”的续签审批结果。
签证类型：获长期居留签证
居住要求：第1年需居住7天，之后每2年累计住满14天
入籍要求：6年住满218天，前5年第1年住满7天，之后每2年累计住满14天，第6年住满半年即可申请入籍
税务：非全球征税
葡萄牙黄金居留许可相关费用清单
金额及说明
约595元人民币／人 ，价格有波动 ，以使馆出具的收据为准
葡萄牙使馆
递交时支付
80岁以下 6-7天：140元/人 ； 8-10天： 160元/人； 11-15天： 200元/人； 16-20天： 270
购买时支付
按中国当地公证处的收费标准
做公证时支付
按中国当地翻译公 司的收费标准
做翻译时支付
参考价格 （ 我方代办） ：单认证约为 220 元／本 ，双认证约为 370 元／本 。实 际花费以 中国各地认证代办机构出具的发票为准 ，多退少补
认证代办机构
北京使馆管辖范围的我方代为交纳
上海领馆管辖范围的交给代办
葡萄牙房产
50万欧元及以上
购房回国后支付到个人账户
现金＋信用卡（ Visa、Mastercard)
汇加服务费
汇加顾问集团
购房律师费
房价的1%（具体以律师出具的费用清单为准）
购房后在律师楼支付现金或刷卡
房产注册公证费
约 500 欧／套房产
购房后在律师楼支付现金或刷卡
官方资料认证费
约 200 欧／套房产（涉及商业注册证明 、土地注册证明 、正式合同等）
土地局、公证师
购房后在律师楼支付现金或刷卡
税务代表费
主申请人及其配偶：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年
主申请人及配偶父母：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年
18岁以上子女：600欧元/人/年；多于1人，400欧元/人/年
18岁以下子女：300欧元/人
（具体以税务代表实际收费为准 ：注 ：18岁以上的所有申请人均需办理税号，18岁以下申请可以不用办理。）
购房后在律师楼支付现金或刷卡
房产交易税
居住型房 高约 6% ，商业型约 6. 5% （ 取决于房产类型、房价等 ）
葡萄牙税务局
购房回国后转账给律师代交
房价的 0.8%
葡萄牙税务局
购房回国后转账给律师代交
房产市政税
根据房子的位置、价格等而不同，一般城市为房子价值的0.3%-0.5% ，郊区为 0.8% ，具体由税务代表计算。
葡萄牙税务局
通常每年12月31日之前交纳
银行开户费用
账户管理费
不同银行收费标准不同（如NOVO银行，通常客户选择Novo Banco100%账户类型，账户管理费约5.2欧元/月；CGD银行账户管理费，约5欧元/月，如果客户在存储账户中有大于或等于5000欧元的余额，免账户管理费。）
葡萄牙银行
每年据具体情况交纳
房屋保险费用
房屋保险费
根据房产类型 、房产价格、保险险种等不同而不同 ，费用约为100欧-300欧元不等/房产/年
过户地契后支付，非强制购买，但建议购买
黄金居留许可申请费用
黄金居留许可存档费
主申请人：约520.40欧元 ；附属申请人：约81.10欧／人
开档时支付，但是如果附属申请人未入境，副申存档费需获批之后才可以交。
黄金居留许可制卡费
约5202.60欧元／人
获批后且录完生物信息后才能交制卡费，需在获批后30天内支付，否则需要重新申请。
一年期的医疗保险（葡萄牙境内有效）
1、在中国购买保险 ： 中国 PICC 保险，每人约人民币 2600 元/人/年：
2、 葡萄牙当地保险：（忠诚保险）在葡萄牙当地购买的移民保险是普通卡,根据年龄不同费用也不同，费用大概100-200欧/人/年
国外保险可授权律师购买
中国保险我方可代为购买
生活保证金
主申请人需提供其在葡萄牙当地银行账户的银行对账单。（建议为每位申请人存入至少6000欧元）
葡萄牙当地银行
客户开好账户后汇款
按中国当地公证处的收费标准
做公证时支付
按中国当地翻译公司的收费标准
做翻译时支付
参考价格（我方代办）：民事文件约为370元／本、商业文件约为510元／ 本（具体以中国各地认证代办机构出具的发票为准 ，多退少补）
认证代办机构
北京使馆管辖范围的我方代为交纳
上海领馆管辖范围的交给代办机构
葡萄牙临时居住许可续签的费用和葡萄牙永居申请的费用
黄金居留许可续签费用
主申请人：约520.40欧元 ；附属申请人：约81.10欧／人
开档时支付，但是如果附属申请人未入境，副申存档费需获批之后才可以交。
制卡费：约2601.30欧元I人
续签申请获批后
永久居住许可申请费用
存档费：约80.60欧元／人
递交申请时
制卡费：约214.8 欧元／人
申请获批后
税务代表费
主申请人及其配偶：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年
主申请人及配偶父母：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年
18岁以上子女：600欧元/人/年，多于1人400欧元/人
18岁以下子女：300欧元/人
（具体以税务代表实际收费为准：注：税号所有申请人均需办理）
等待律师通知
＊＊以上是客户所需花费是根据 2016 年新税法调整后的价格 ，如官方修改收费标准或增加相关收费项目，具体金额以实际发生为准。
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使用面积（平方米）
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共有118套房源符合要求
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?179.14万元
里斯本,里斯本
物业类型：
主力户型：
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里斯本,里斯本
物业类型：
独栋 景观居所
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8室3厅5卫(至少5卫)
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土地面积：
里斯本,里斯本
物业类型：
独栋 景观居所
主力户型：
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里斯本,里斯本
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联排 景观居所
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里斯本,里斯本
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1-2居（含复式）
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里斯本,里斯本
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普通住宅 旅游地产
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联排 特色别墅,景观居所,旅游地产,教育地产
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普通住宅 教育地产
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68.26 平米
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里斯本,里斯本
物业类型：
普通住宅 旅游地产
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里斯本,里斯本
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独栋 特色别墅,教育地产
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里斯本,里斯本
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联排 特色别墅,景观居所,教育地产
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独栋 特色别墅,景观居所,教育地产
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208.55 平米
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里斯本,里斯本
物业类型：
独栋 教育地产,景观居所
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葡萄牙买房，注意这些误区，管好钱袋子
欧洲买房移民究竟以移民为目的，还是以投资为目的？投资与移民间的界限日渐模糊，而两者的双赢程度却开始无法追赶投资者之需求，在保值与增值之间，越来越多陷入中国式“任性”模式。随着欧洲国家买房移民在国内风生水起，市面项目或多或少将房产的收益回报作为突出卖点以做推广，其中不泛夸大事实之行为，加上部分投资者的投机心理，少数投资者开始走向过分追求回报的误区，而忽略了市场本身。误区一：移民+高回报+管家服务 房产需求有求必应对比中国过去十年间，房地产火爆背后的投机，葡萄牙等欧洲小国一直以来并非传统移民国，受制于近年经济危机，为刺激经济，当局才以吸纳热钱为目的，开放买房移民政策。诸如葡萄牙，人口基数小，出于对文化的保护，对房产的开发新建都有着严格标准，新房的增长速度缓慢，市面以二手房居多，因此，伴随经济逐渐复苏，及外国投资者大量进入，必然给优质房产带来一定增值空间。然而，对待具备一定潜力的投资大环境，一方面，投资者希望寻找各方面性价比具优的房源，以此弥补在国内投资趋势下滑的遗憾，并获取黄金居留签证；另一方面，由于中国与欧洲相距甚远，投资者又希望代理商提供一站式包租服务，打理房产。对此，世通国际建议投资者，从以下三个方面调整心态：01 第一，一般而言，地段非常优越的房产，代理商几乎不提供包租服务（或者只提供帮助出租服务），此间原因在于，地段优越的房产本身已具备优越的出租优势，无出租压力，投资者自行打理可能能获取更高收益。第二，通常，带包租协议的房产，或多或少在地段、价格亦或交通等方面，没那么完美，换言之，部分地段不是特别优越的项目，代理商可能会提供包租服务，以帮助投资者解决打理问题。第三，对于增值，保持合理的期望，经济危机反应在方方面面的同时，自然房产不能幸免，也因此，投资者得以有机会进入市场，在经济回暖情况下，如以移民拿身份为目的，那么，房产的保值作用或许远远大于增值作用。而对于以投资为目的，则另当其说。因此，切勿一味盲目追求表面上的回报、包租等服务，反而做了赔本买卖。误区二：中国式货比三家
在国外任性开启中国模式对中国投资者凡事货比三家，或多渠道同时进行的习惯，每个国家因环境不同，导致的结果也大不相同。从世通国际作为多年的项目方经验，以及跟众多开发商的考察了解，东南亚国家，如新加坡，马来西亚由于政府对楼市的严格管控，以及大型开发商自身的契约精神，交易市场相对单纯，能较好地保障投资者、开发商、国内中介三方面的利益。葡萄牙房产代理市场则相对混杂，对非法代理商缺乏有效监管，众多当地不具备资质的小代理商，瞄准实地考察的投资者，抓住货比三家的心理，私下以低价吸引投资者，然交易之后，后续服务没有保障，移民办理无法继续，最终导致时间、金钱的浪费。甚至欺瞒房屋的使用许可等实际情况，酿成悲剧。更有甚者，在与投资者交易之前，房屋产权不完整，部分早已抵押出去。“对中国的一些习惯性思维，投资者可通过有资质的渠道多方咨询，把握好货比三家的度，视各国客观情况而适当“代入”，毕竟中国模式并非世界模式，以免得不偿失，把钱袋子拱手让人。此外，许多投资者反映葡萄牙的房屋外观美观度欠缺，事实上，出于对于文化文物的保护，一般房屋未经允许，不得随意修葺，因此，外观的“旧”“破”也成为葡萄牙的特别之处，当然，内部装修则全然另一番天地。
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