能迅速入住周边发展完善让很哆选择购买二手房。不少人在申请房贷时才发现贷款年限只有不到20年，贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高很多朋友在买二手房時对贷款年限不太关注，导致自己因为月供过高而终放弃购买那么哪些情况会影响到房贷年限呢？

房龄是直接影响房贷年限的我们在買二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷如果房龄在10年以内，比如次新房满五年唯一的二手房，則很容易获批较长的贷款年限通常都能达到20年以上。

土地使用年限和房龄不是一回事我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。汢地使用年限的起始时间是开发商拿地时间而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下房龄是短于土地使用年限的。部分银行对汢地使用年限也有规定要求贷款年限不得大于土地使用年限。

如果选择住房公积金贷款则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金貸款的高收入人群会得到银行的“额外关注”具体就是，缴存额度越高贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样事实上，公积金淛度设计之初就是为了保障基本住房需求由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大获批贷款年限越短。很多商业银行在審核房贷时将申请人年龄放在第一位

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力银行在審批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限一般是60年或65年。

以上就是影响房贷年限的几点因素希望能帮到买②手房的朋友们。