房价走势趋于平稳_网易新闻
房价走势趋于平稳
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上周（10月11日至10月17日），泉州四区（鲤城区、丰泽区、洛江区和泉州开发区，以下同）楼市一手住宅成交172套，环比下跌35.58%；成交均价7075.73元/平方米，环比稳中略涨3.37%。
本报记者 林艳腾
房价波动幅度相对平稳
日前，市房管局发布今年前三季度房地产市场运行情况分析报告。从价格走势看，我市今年上半年大部分楼盘自开盘后基本再无作出价格调整，房价波动幅度相对平稳。尽管今年出台各项政策的调控，但是作为三线城市，泉州楼市受影响较小，存量住房价格走势显得较为平稳。据统计，1—9月份，全市商品住房销售均价为4857元/平方米；泉州市区均价6352元/平方米，价格走势仍然相对稳定。
上周，泉州四区一手住宅成交均价7075.73元/平方米，较前一周略涨3.37%，与之前几周的成交均价波动幅度较小。“与市区前三季度均价相比，上周市区一手住宅成交均价变化在预期范围内。进入第三季度，一些新开楼盘在周边楼盘的房价带动下，价格相对平稳，一般不会出现大起大落现象。”
“不过，近期泉州房价也尚不具备大幅上涨空间。”业内人士分析，刚性需求支撑楼市平稳发展，在有效需求没有完全激发之前，整体楼市也不具备大幅上涨的空间。
开发商手头资金较宽裕
日前，记者走访洛江某房地产项目。该项目新推楼盘对外预约，吸引了众多购房人士的关注。“楼盘动工速度明显加快。”据一位不愿透露姓名的开发商介绍，目前房地产商加快对项目的开发步伐，1—9月份，全市批准预售商品住房288.01万平方米，比增32.2%；其中泉州市区批准预售商品住房122.8万平方米，比去年同期增长65.4%。“而随着新项目开工和竣工面积增加，近期仍有不少新楼盘陆续推出，市场供应量增加明显。”
“开发企业手头资金仍较宽裕。”该开发商分析称，从企业资金链结构来看，1—9月份，本年房地产资金来源中，企业自筹资金同比增长97.7%，占资金来源总量比例为30.1%，较去年同期提高了13.2个百分点。“自筹资金比例提高，而且去年销售放量增长，加上今年新楼盘上半年实现了一定的市场销售量，目前开发企业手头资金仍然较为宽裕，楼市整体仍呈平稳发展趋势。”
本文来源：泉州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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英语翻译整个基坑底部变形呈中间大两边小的趋势.当基坑的长宽比小于2时,坑底隆起量随基坑长宽比增大而增加,当基坑长宽比大于2后,随着长宽比的增大,坑底隆起量趋于稳定,基本保持不变.The bottom of the foundation pit deformation is big in the middle then be small.When the pit length to width ratio is less than 2,bottom heave with the ratio of length to width of excavation of foundation pit increases,when the ratio of length to width is greater than 2,with the increase of the ratio of length to width,the bottom heave tends to be stable,and basically unchanged.
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There's a little change for the bottom of the pit:it has the trend of smaller edges and bigger center.If the length to width ratio of the pit is less than 2,the extruding part at the bottom increases as the ratio increases.If the length to width ratio exceeds 2,the extruding part tends to be stable regardless of the change of the ratio.
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北京“认房认贷”两月 交易量被锁住 房价趋于稳定时间： 01:59:14来源：腾讯新闻
原标题：北京“认房认贷”两月 交易量被锁住 房价趋于稳定
　　北京“认房认贷”调控政策出台已近两月，对楼市的影响已开始显现。专家表示，北京楼市当下属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”。若楼市回暖，政策仍有收紧空间。另外，土拍规则变化不仅有利于控地价，也将有利于房价趋稳。　　房价趋于稳定　　统计局新闻发言人毛盛勇曾表示，新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。　　同策咨询研究部数据显示，从4月成交量来看，北京商品住宅成交量为51.96万平米，环比上扬9%，同比下滑36%。成交均价环比下滑4个百分点至35770元/平米，同比上扬幅度仅为5%。　　以5月前两周成交量来看，商品房成交套数环比仍在继续下降。数据研究中心统计显示，5月第一周，北京商品房成交637套，环比下降25.9%；成交面积7.58万平米，环比下降29.9%。第二周，商品房成交568套，环比下降10.8%；成交面积6.88万平米，环比下降9.3%。　　在司智看来，目前北京市场价格略有松动。高总价、高单价，包括远郊别墅类产品的松动较大，有些甚至有10%-15%的松动。不过，就算高端楼盘价格下滑，也最多下滑到政策前的价格，并未出现大跌现象。　　二手房方面，链家数据显示，五环外活跃楼盘跌幅明显。对近期成交量前20的小区进行前后对比，其中有9个价格下跌，涨价楼盘占比较前期明显减少，其中苹果派（资料、团购、论坛）、加州水郡（资料、团购、论坛）、新龙城（资料、团购、论坛）等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显，较调控前分别下跌3%、5.1%、8.2%。　　司智认为，现在北京房价属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”。某房屋中介工作人员也对记者坦言：“市场和政策都趋于稳定。从现在情况来看，未来北京房价必然不会大涨。”　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，市场成交量有可能会继续下跌。现在政策时滞越来越短，从政策进一步收紧的情况来看，交易量下降，价格也会随之同跌，此趋势可能会继续。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，市场交易数据有所下滑，说明房地产市场的“认房又认贷”等政策效应还会积极释放出来。但市场成交量若进入“跌无可跌”的状态，则或有反弹空间。　　信贷仍有收紧空间　　与此同时，北京楼市政策趋严和成交量“锁住”也对房屋中介造成一定程度的打击，部分中介陆续关闭了一些门店。链家相关负责人表示：“北京链家近期确实主动开展了全面的合规整治工作，目的是优化店面资源配置，加强店面管理和规范。我们关闭了一些门店，包括原来经营商办房业务为主的，也包括一些"开墙打洞"的底商店铺和学区门店。”　　事实上，此次北京楼市调控政策的层层加码，楼市已显著降温。司智认为，从市场表现来看，现在房价过快上涨的势头已经被压制住。本轮调控最主要的目的是以稳定为主，现在已经达到了目的。　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，上调房贷利率的加息确实可以起到抑制需求放量和为市场降温的作用。　　严跃进表示，资金利率上调也和商业银行的资金压力有关，信贷利率即便不出政策，实际操作中也会有收紧可能。从后续市场发展来看，资金成本增加和贷款节奏房源也是两类收紧的体现。　　“以租代售”或成新模式　　在楼市进入“限购、限贷、限售、限价”的四限时代后，开发商的日子也“不好过”。某售楼处售楼员称：“现在拍地，开发商都在竞自持面积，这也就意味着以后这些地上新开售的楼盘只能租不能卖。”　　“到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这8宗地合计购地资金351.73亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果按照正常开放的节奏看，土地资金占50%，就有整体货值700亿元的投资标的物被冰冻。张大伟称：“其中有4宗为70%持有型，多少有点可售面积。另外4宗基本100%持有，除了少部分未来可能的车位+商业配比，这些地块须持有70年。”　　土拍规则的变化意味着构建购租并举的住房供应体系已在加快推进中。严跃进认为，自持有助于后续租赁型房源的增加，从实际情况看，利好地价和房价的把控。另外，这也有助于房企后续积极寻找新的物业投资机会。　　夏丹称：“土拍规则有变化，但从开发商的角度，它的成本并没有降低，因此对房价是否会有抑制作用，以及是否会转移到购房者身上都不一定。不过，当下很多举措确实是在朝好的方向尝试。”　　原标题：北京楼市：调控施压“锁量”价稳(中国证券报)
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声明：本网部分信息转载于其他网站，如稿件涉及版权等问题，请联系我们！>> 联系QQ：住宅开发趋于平稳 复合地产将是未来新方向
来源：中国经济时报
业内人士表示，复合地产将是未来房地产发展的一个重要方向，而整个房地产行业也将转型为休闲地产，向旅游地产等与各个产业相结合的多元化方向转型。
住宅开发趋于平稳
&一般所说的房地产是指以住宅为主的城市开发，从这一点来讲，就行业的增长速度和盈利空间而言，房地产行业的黄金时间已经过去。但是，对于房地产其他方面来说还存在着巨大的发展空间。&北京(楼盘)东方兴业投资有限公司董事长王德勇在接受采访时表示，&现在国家大力推行的城镇化建设对于房地产行业而言，可能就是一个潜在发展空间。&
根据国家统计局统计数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。
&对于住宅开发来说，从现在开始，供需缺口变小。从2013年开始，住宅的新开工面积达到了14亿平方米，但是住宅需求估计也就十来个亿平方米的需求量，新开工已经大大超过住宅需求了，未来几年供给量超过需求。&王德勇说，仅就住宅地产来说，每年能够维持10亿平方米的住房面积的销售，这是一个庞大的市场。但是，只是规模很大的市场，其成长性和增长空间已经不大了，对于传统的住宅地产而言，市场会趋于平稳，竞争会加剧。
他表示：&在房地产行业，会有新兴(&&&)层出不穷，这些新(&&&)会保持高增长。此外，中国的改善性住房，像休闲、旅游、度假等方面的房地产也是有很大的发展空间的。&
多元化发展空间巨大
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示：&复合地产，表现为房企开始进军房地产的细分行业，房企主动走起相关多元化的道路。比如万科由传统的住宅房企，开始向商业地产、养老地产、旅游地产发展等。&
韩长吉说：&房企改变发展战略，由原来的专业化向多元化发展，主要是为了分散单一类型地产项目的风险，另一方面也是为了迎合人们多样化的需求，顺应市场的发展，如旅游人数的增加、人口老龄化的来临等。&
对此，王德勇说：&房地产在过去几年的高速发展中大家首先考虑的是解决基本居住需求，之后是子女的上学问题，解决这两个问题之后，大家追求享受生活，对于休闲的地产空间很大。与美国对比，美国的人均住房已经达到70平方米&80平方米，但是仍然每年有很多新增住房。美国休闲度假的房子都非常贵，就中国来讲，这些领域还处在刚刚起步的阶段，具有很大的潜在发展空间。&
原标题：住宅开发趋于平稳 复合地产将是未来重要方向
编辑：于瑞丽
[此文系转载，来源于中国经济时报，版权归属原作者]
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