满五年唯一住房是什么意思？
二手房满五年唯一住房不用交20%税费，请问满五年唯一住房是什么意思？该如何界定？
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热心网友 09:05:59
在深圳，房产证上登记 的日期到现在满五年了，唯一住宅的意思是：在深圳是业主名下唯一的一套房子，两个条件都满足的话可以免征个税，也就是个人所得税，如果两个条件中只满足了一个也不能免哦。
热心网友 09:07:20
满5年的意思是：契税发票上的日期或者房产证上的发证日期已经超过5年。唯一：家庭(仅指夫妻及其不满18周岁的子女)名下，在本地只有一套房产局登记备案的房产，不管是否发证。
热心网友 09:44:11
我来回答..满五年唯一住房的意思是:房产证办理登记的时间到目前买卖交易的时间，如果满五年了，就免缴个人所得税；如果夫妻俩名义下只有这一套房子，就是唯一住房，契税就是1%。如果有两套房以上，就是3%的契税～
热心网友 15:18:03
以家庭为单位并且是在城市的唯一一套房产，可以免掉个税
热心网友 10:44:09
以家庭为单位，如果您的家庭名下在您所在的城市就一套房，而且满了五年。就是满五唯一不论您房产证上面是谁的名字，都只以房产证上面的一人或多人所在的家庭为单位。
热心网友 17:53:56
所谓的满5年唯一的意思是：你的房子所在城市，就1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一！不是仅仅根据产证里的权利人哦，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭！你所说的可以判断出，你的房子是满5年唯一的！按照目前的预测！你的房子是不用缴纳个税的！
热心网友 12:02:44
你的家庭住房信息上只有一套房产，且自房产证办理下来之日起，过5年，就是满五年唯一住房。
下载Q房app二手房满五唯一有什么好处
不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“增值税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。那么二手房满五唯一有什么好处呢？
根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
①&增值税为全额征收，税额=[200万/(1 5%)]&5.6%=10.67万
②&契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)&1%=1.89万
③&个税=(200万-原价格-原来契税-200万&10%-利息-此次增值税)&20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种情况免征增值税，只征收契税和个税。
①&契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)&1%=1.89万
④&个税=(200万-原价格-原来契税-200万&10%-利息)&20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种、满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额=200万&1%=2万元。
以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。
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什么是满五唯一免税 买房税费大全及注意事项
什么是满五唯一免税 买房税费大全及注意事项国家政策出台后，很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”，通过“无税”来忽悠购房者。小编提醒广大购房者一定要多个心眼。一些中介打着“满五唯一”的旗号忽悠购房者，这时候购房者可要多个心眼防止上当了。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。国家政策出台后，很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”，通过“无税”来忽悠购房者。但是，事实真的是这样吗？其实，虽然地方细则出台，免去了一部分房源的个税，但是，非普通住房“满五年唯一”还是需缴纳营业税的。对此，广大购房者买房的时候一定要擦亮双眼了，千万别被中介宣传忽悠了。很多购房者等到快签约的时候才知有营业税根据规定，当个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。中介将这一类房屋冠以“免税房”，但其实，这类房屋有可能只是免交20%的个人所得税。免税房真的免税吗？一些购房者在中介处买的房子，曾经说好的免税，可是等到签约的时候，才被告知还需要缴纳营业税。所以，购房者买房之前一定要问清楚。网站20%的免税房都是忽悠你的购房者有时候需要上网搜索房子，寻找房源。可以说网上找到的免税房有20%都是为了忽悠你的。在实际买房交易中，中介人员会忽悠买卖双方把总价降低，将非普通住房做成普通住房。这是因为普通住房满五年后不需缴纳营业税，通过这样的方式就可以免去营业税。但是，这样也是有一定的风险的。首先，总价降低贷款就能减少，其次，交易中心的审核也不是一定可以通过的。与父母共有产权，是否算唯一？有的朋友卖房的时候，查看房产证，才知道房产证上不仅有夫妻双方的名字，还有孩子的名字。那么，这样的房子是否算唯一住房呢？对于夫妻来说，他们有这一套房，可是对于孩子来说，就是二套房。这套房子究竟是否可以作为首套房交易？有的中介解释说只要在5年内没有交易过，就可以作为唯一住房。也有的人说，将孩子的名字去掉就可以作为唯一住房，但是去掉名字是需要交纳一定的契税。这可让购房者犯了难。其实，对于这种情况，有的交易中心按照房产证上的人名份额来划分唯一和非唯一征税,而有的交易中心则认定有一人不是非唯一住房的，就按照非唯一标准缴税。购房者在买房的时候，看到“购房免税”的招牌，可一定要警惕了。
26000元/㎡平均价格
1400万元/套总价均价
80000元/㎡平均价格
1000万元/套最低总价
1000万元/套
50000元/㎡
1100万元/套
最低总价 : 1000万元/套
位置 : 京密路与顺黄路交叉路口（北东花卉市场）往西200米
热线 : 400-099-0099 转 62479
1000万元/套
总价均价 : 1100万元/套
位置 : 顺兴街11号院望尊园
热线 : 400-099-0099 转 28518
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位置 : 紫玉东路1号亚运村正北1.5公里处
热线 : 400-099-0099 转 10011
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1300万元/套
最低总价 : 4000万元/套
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满五唯一的的认定标准到底是什么呢？
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先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。满五唯一的房子交易成本最低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
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