原房主未按时迁户口购学区房孩子难入学_网易新闻
原房主未按时迁户口购学区房孩子难入学
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　　女报记者 石静
5年前，贺阳通过朋友李强介绍买了一套重点小学的二手学区房，房款结清之后，原房主却迟迟未迁出户口，这导致贺阳的女儿未能如愿进入该小学，一直闷闷不乐，成绩也一落千丈。由于是通过朋友介绍，贺阳和原房主只草签了协议，并未签订正式合同。对于由此造成的后果，原房主矢口否认，拒不赔偿。近日，贺阳拨打女报“女人帮”热线诉说困惑，我们特邀情感专家和律师为她分析指导。
一套二手学区房害了我的女儿，也毁了我们和多年好友的情谊。
我和老公都是外地人，在这个城市打拼多年。2010年，考虑到女儿上学问题，我们选定了某知名公办小学，决心买一套学区房。但该小学周边已没有新建楼盘，我们打起了二手房的主意。可比较来比较去，我们始终没能下定决心。
我老公的哥们儿李强听说了这个情况后，给我们推荐了他表哥林帅锋的房子——既是该小学的学区房，又正打算出手，听到情况这么合适，我老公催着李强赶紧给他表哥打电话。
第二天，我和老公叫上李强早早赶到了林帅锋家看房子。我们和林帅锋谈得还算顺利，最后定下1.4万元/㎡，整套房子67㎡，抹去零头共作价93万元，我们分三次结清房款，林帅锋则尽快把户口迁出。因为对李强的信任，这一切约定我们只是签了协议，并未订立正式合同。
2010年6月，我们结了第二笔房款，林帅锋按约定把房子过户给了我们。2010年11月，第三笔房款也结清。按当时的规定，林帅锋应尽快把户口迁出去，方便我们落户。可一直到了12月底，他也没履行约定。我们多次跟林帅锋沟通，他都没给明确的答复。拖到2011年5月，林帅锋一家的户口还留在这所房子上。
我和老公百思不得其解，通过几番打探，我们才知道，原来那个小区的房子太抢手，报价已到了1.6万元一平方米。林帅锋的爱人觉得房子卖得太亏了想提价，林帅锋又不好开口，这事就这么拖了下来。
听到这个原因，我和老公都气坏了，可这个时候已来不及再去物色一处新的学区房。担心影响女儿上学，我们忍着气又给了林帅锋5万元。2011年6月初，林帅锋家的户口终于迁走，我们一家的户口在7月迁入该房子。
2014年5月，该小学招新，我们女儿却被拒之门外。原来，当年生源太多，该小学出台新政策，规定户口必须在该学区满三年才能入学。我们女儿差了2个月的时间，可这个时候再去走门路也晚了。无奈之下，女儿上了另外一所风评一般的小学。更让人无法忍受的是，因为同一个幼儿园的好朋友都上了其他小学，女儿情绪很差，本来活泼可爱，喜欢表现的女儿变得闷闷不乐，成绩也下降很多。这让我和老公积压很久的怒气一下子爆发了，我们找到林帅锋要说法，他却闭门不见。
林帅锋未按协议规定迁出户口，导致我女儿没能上重点小学，由此导致的后果，我们能要求他赔偿么？如果能的话，我们需要准备哪些证据？赔偿额一般怎么计算？女儿如今郁郁寡欢，我们家长要怎样来开导她呢？
于娜：山东同济职业培训学校心理咨询中心主任，国家二级心理咨询师，擅长领域：青少年发展咨询、职场情绪及压力调节，婚姻家庭咨询等。
随着社会发展和各种影响因素日益凸显，孩子教育成为许多家庭最为关注的大事，所谓“学区”也变作一个房价助推器。贺阳一家如此大费周章却没有获得期待的结果自然会有情绪，但对于他们除了现实的事情，需要解决的还有很多。
能去到所谓重点小学也许是好的，但对于一个人的成长和发展来说学校究竟有多大的决定作用？能够左右的我们就去尽力，不能左右的我们在接受的同时把当下过好争取更好的未来才更有意义和效率。环境总在变化，朋友可以有原来的、现在的、未来的，问题会层出不穷，解决方式也是多种多样。对于发展中的孩子可引导方向太多了，作为家长先问问自己是否接纳了已有的现实？是否明确自身的拥有和不足？是否没有被外物和他人眼光所累？如果答案都是肯定的，那么找到的不仅是好方法，还是一种培养方式，更一种自我觉察和调整的路径。
苏红：法学硕士，现为山东舜翔律师事务所合伙人，副主任。执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，积累了丰富的实践经验，锻炼了精细、沉稳的办案风格和敏锐、独特的思维触觉。其细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评，多次被评为优秀律师。苏红律师秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。
《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来讲,如果协议有约定户口未迁出的违约责任,则按照约定来。本案中，因为合同没有约定，如果要求对方赔偿，必须举证证明直接的损失。如果没有直接的损失，则不能要求对方赔偿。
本文来源：舜网-都市女报
责任编辑：王晓易_NE0011
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TA的每日心情开心 13:21签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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小孩刚读幼儿园，考虑到将来读小学问题，打算买实验小学的学区房，现在小孩户口在爷爷奶奶那（如果不迁户口的话，将来是在嘉一附小上学）。现在纠结一是不知道新开的嘉一附小怎么样？每年政策都在变，万一我小孩户口迁掉了，到时候进不了实验，那怎么办？能否实验那里的房子写小孩名字，户口不迁，到时候看情况再动？
TA的每日心情慵懒 12:45签到天数: 88 天[LV.6]常住居民II
读小学，小孩户口要在户口本上的。
TA的每日心情开心 13:21签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
那就怕到时候嘉定跟宝山一样，弄个必须要户口迁进来满1年或者2年。
TA的每日心情慵懒 12:45签到天数: 88 天[LV.6]常住居民II
可能的。。。。
TA的每日心情慵懒 09:18签到天数: 31 天[LV.5]常住居民I
本帖最后由 enlygong 于
15:56 编辑
幼儿园也是最好孩子名字在户口本上 最有保证的& &如果小孩户口不签的话 房产证名字要么小孩名字 要么父母名字 不能有爷爷奶奶外公外婆的名字
现在要求那么严格吗？我们那会儿爷爷奶奶外公外婆都可以的呀&
TA的每日心情奋斗 03:44签到天数: 300 天[LV.8]以坛为家I
幼儿园也是最好孩子名字在户口本上 最有保证的& &如果小孩户口不签的话 房产证名字要么小孩名字 要么父母名 ...
现在要求那么严格吗？我们那会儿爷爷奶奶外公外婆都可以的呀
TA的每日心情慵懒 09:18签到天数: 31 天[LV.5]常住居民I
去年我们去报菊园幼儿园就不行 因为我们户口迁走了 话说前年还是可以的 每年政策不停的变 所以要以防万一
TA的每日心情慵懒 12:45签到天数: 88 天[LV.6]常住居民II
房产证上是爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈的任一就可以了。
小孩户口要在户口本上，其他家长没有要求的。
TA的每日心情开心8&小时前签到天数: 901 天[LV.10]以坛为家III
户口+产证 & 户口 & 产证
优先级按这个来，前面的招满了，后面的就统筹了。
前面的招不满，那么光产证也可以。
现在生源那么多~怎么可能招不满？况且还有后台大开后门的~&
TA的每日心情奋斗 13:14签到天数: 23 天[LV.4]偶尔看看III
热门紧张的学校就可能会
但是户口总要在里面的
不然不是白买？
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我在无锡买的学区房不过户口没有签，我现在想把小孩转到这里来上学，可学校名额有限，请问能转过来吗？
zfqc158****4406
我在无锡买的学区房不过户口没有签，我现在想把小孩转到这里来上学，可学校名额有限，请问能转过来吗？
福建 福州 发表时间： 13:23
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问题比较复杂，请约时间到我所将为您详细免费解答。
律所：福建融成律师事务所 回复时间： 12:56
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律师回答共 1 条
1380503****
会不会趁早有好处，越早越好！早点或许还有机会。
律所：福建元一律师事务所
回复时间： 13:34
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过户:房产证
过户:土地证
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