【房屋安全知多少】你的房屋中枪了吗？看一看就知道！
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对于大部分人来说，房子是家庭重要资产。房子安全性能好坏直接关系到人的生命和财产安全，因此房屋安全是大家十分关注的事情。
现在，让小编给大家普及一下房屋安全知识。
什么样的房屋是危房？
房屋结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
发屋有危险，可以找谁来鉴别？
发现房屋有危险，房屋所有人或其他厉害关系人（如建设单位，损坏肇事人）可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。
房屋所有人及房屋使用人承担什么责任？
房屋所有人应当定期对房屋机构进行安全检查，及时保养，发现安全隐患或险情，应当按规定及时鉴定、治理，在台风、雨雪、汛期季节以及各类灾害后，应当及时做好加固、修缮工作，排除隐患，保证房屋的安全使用。房屋使用人应当按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自破坏或改变结构，在使用过程中发现安全隐患或险情，应当及时通知房屋所有人进行处理。
经鉴定为危险房屋的，采取哪些处理方式？
（一）根据住建部《城市危险房屋管理规定 》规定，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
1.观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2.处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3.停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4.整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
（二）根据我市《市政府办公室关于进一步做好市区危房解危工作的意见》（通政办发〔号）文件规定，危房解危工作实行属地管理，危房解危主要有加固、翻修、搬迁三种方式，具体解危方式应根据房屋的危险等级并结合城市规划，由各区政府（管委会）予以确定。 1.加固。经鉴定为C级危房以及有加固价值的D级危房，主要采取维修加固措施。加固须由具有相应资质的设计单位进行设计、出具经设计文件审查机构审查合格的施工图，并按照规定程序选择具有相应资质的施工单位、监理单位，方可实施危房加固。 2.翻修。由房屋产权人（或房屋实际管理人）自愿申请，符合规划和相关法律法规的可以批准翻修，不符合的则不予批准翻修。对批准翻修的房屋，属产权人个人独立产权的或产权人共有产权及单位产权人的，均可委托有资质的单位进行设计、施工。 3.搬迁。经鉴定为D级危房且无加固修缮价值必须立即整体拆除的危险房屋，属地政府应当督促房屋产权人（或房屋实际管理人）立即停止使用并负责迁出使用人。
住宅室内装饰专修活动，有哪些禁止行为？
住宅室内装饰装修活动，禁止以下行为：
未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间；
扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
其他影响建筑结构和使用安全的行为。
物业管理区域内，有哪些属于损害他人合法权益行为？
物业管理区域内，下列行为属于损害他人合法权益行为：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
物业管理区域内发生上述行为时，业主大会、业主委员会及相关业主有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。此外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》， 权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
房屋所有人（使用人）在房屋安全管理中的义务有哪些？
房屋所有人（使用人）在房屋安全管理中的义务有：
房屋所有人应依法、安全、合理使用所属房屋；
房屋所有人有义务配合房屋行政管理部门进行房屋安全管理；
房屋所有人按房屋行政管理部门提出的要求，对危险房屋采取排险措施，房屋使用人不得阻碍；
对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出，房屋所有人应让其解除危险后及时迁回。
房屋所有人（使用人、行为人）在房屋安全管中的法律责任。
根据国家法律法规定规章，房屋所有人（使用人、行为人）的法律责任。
（一）因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：
1.有险不查或损坏不修；
2.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。
（二）因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
1.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；
2.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
3.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。 给他人造成生命财产损失，已构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
如何判断自家房屋是不是危房？
　　解答：主要看承载构件是否有受损，如地基、柱、、梁、屋面等。比如地基有不均匀沉降；柱或承重墙有蛀蚀、开裂、倾斜；外墙屋面风化严重，又或者木结构超过40年，混合结构超过50年等，均可判断为疑似危房，应当申请鉴定。
如何申请危房鉴定？
　　解答：首先是合法产权，对于没有房产证的，应当先办理《证》。对于因各种原因一时不能办理,又不属于违章建筑的，可以报告属地乡镇（街道）进行统一鉴定。
　　其次是委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，已备案的有资质的鉴定机构名单在市住建局官方网站的公告栏里可以找到，都有对应的联系号码，市民可以直接联系，鉴定费用自负。
　　第三，由属地乡镇（街道）统一安排鉴定的，鉴定费用也由乡镇（街道）统一安排。
房屋已被属地乡镇（街道）贴了封条，还被停水停电，怎么办？
　　解答：首先，所有人是房屋安全使用的责任主体。房屋所有人应遵守国家有关房屋管理规定，爱护和正确使用房屋，定期对其房屋进行安全检查，发现有严重损坏或危及安全的异常迹象时，应及时向有资质的鉴定机构申请安全鉴定。
　　经鉴定为危房后未采取有效解危措施而造成他人生命财产损失的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　其次，根据住建部第129号令第十七条：房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，房地产行政主管部门有权采取强制措施，发生的费用由责任人承担。
　　所以，大家应该配合有关单位的管理，该搬离的及时搬离，该拆整的及时拆整。
　　如果房产所有人对鉴定机构出具的鉴定报告有异议的，首先还是要按照鉴定报告的处理意见进行处理，再申请有司法鉴定资质的第三方鉴定机构重新鉴定。
自家房屋没有申请过鉴定，为何被告知是危房要求搬离？
　　解答：根据《瑞安市危险房屋治理实施办法》第五条第二款规定，房屋所有权人、使用人没有提出鉴定申请的，属地乡镇（街道）代为提出鉴定申请。也就是在房产所有人没有提出申请时，属地政府出于保护群众生命财产安全的考虑，已经对你家的房屋进行了安全鉴定。鉴定报告可以到属地乡镇（街道）咨询，由鉴定机构提供。
已根据危房鉴定报告要求进行了治理，为何还说是危房？
　　解答：按照规定，鉴定为Ｃ级危房的，应根据鉴定报告的处理意见，由有资质的设计院提出加固维修方案，出具施工图纸，由第三方进行图纸审查合格后，再实施加固，合格后才能“解危”。如没有经过设计而是私自加固维修的，则需要对房屋进行一个全面的检测鉴定，如鉴定为非危房的，也是可以“解危”的。
　　对于鉴定为Ｄ级危房的，说明已经没有修缮的价值，必须整体拆除，重新建设后才能“解危”，不能像C级危房一样，采用维修加固等方式“解危”。
房子出现啥安全隐患，给咱举个实例吧！
不急，不急，GO ON 看！
拆改承重梁、柱（含构造柱）和基础结构
表现1：在梁上穿墙打洞、破坏受力钢筋。
梁上穿管打洞，减少有效截面，破坏钢筋
梁上打洞破坏主筋
表现2：在承重墙上开挖橱柜、壁橱及门洞。
在承重墙体上打穿墙体增开壁柜，致使墙体有效面积严重减少，引起剩余墙体受力增加，导致超载。
表现3：将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间。
在不具备防水要求的房屋擅自增设卫生间，易造成超载，影响结构安全，且易造成渗漏水，影响使用功能。
钢筋砼梁底部正弯矩弯曲裂缝
表现：位置大约在梁中部，竖向U型开裂。
钢筋砼梁弯剪斜曲裂缝
表现：位置大约在梁端部，45°斜向开裂。
钢筋砼梁上部负弯矩弯曲裂缝
表现：位置大约在挑梁根部上端。
钢筋砼梁底水平裂缝
表现：梁因主筋锈蚀，产生铁胀，砼保护层爆裂，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm。
钢筋砼现浇板底裂缝
表现：板底混凝土交叉开裂，主要由超载引起。
钢筋砼现浇板面裂缝
表现：板面混凝土周边开裂，主要由超载引起
钢筋砼柱竖向裂缝
表现：柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，主要由超载受压破坏引起 竖向裂缝
保护层剥落
钢筋砼梁柱板钢筋锈蚀Ⅰ
表现：钢筋砼梁钢筋锈、铁胀，砼保护层爆开
钢筋砼梁柱板钢筋锈蚀Ⅱ
表现：钢筋砼柱钢筋锈蚀、砼铁胀、保护层爆开
钢筋砼梁柱板钢筋锈蚀Ⅲ
表现：钢筋砼板钢筋锈蚀
预制多孔板损坏
表现：多孔板穿管、打洞，破坏多孔板承载能力
表现：多孔板板底砼开裂，钢筋外露、锈蚀
承重砖墙或砖柱竖向裂缝
表现：受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
承重砖墙或砖柱水平裂缝
表现：墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm。
在结构破坏和结构裂缝前面或者过程中，一定要注意房子的安全隐患。
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按照拼音首字母选择　　钢筋保护层简单说来就是混凝土对钢筋的包裹层，从而使钢筋受到&保护&。现行《混凝土结构设计》对钢筋保护层厚度按环境类别、构件类型、混凝土强度等级分别做出了规定，以及现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》对结构实体钢筋保护层厚度检验也专门做出了规定，这充分说明保护层在混凝土结构中极其重要的地位。但是，在实际施工中，往往保护层会出现较大的偏差，如厚度超标、露筋等质量通病，从而影响钢筋混凝土结构的质量。&百年大计，质量第一&。笔者就保护层质量通病造成的原因及危害浅谈己见。
　　一、造成钢筋保护层质量通病的原因
　　钢筋保护层的质量通病主要是保护层厚度过厚或过薄。造成的原因概括地说有人员素质、工程材料、机械设备、方法、环境条件等众多因素的影响。就实体质量现状而言，一是钢筋制作时，对纵向受力钢筋保护层的概念较为模糊，导致计算箍筋尺寸有较大错误；二是钢筋安装时，对钢筋骨架绑扎不牢固，在浇筑混凝土时，震动使钢筋偏位；三是模板安装时，对现浇梁、板考虑到自重的影响，过度起拱，以及模板在混凝土重力、侧压力、施工荷载等作用下，安装不牢靠产生位移跑模现象，导致保护层成型尺寸不；四是制作砂浆垫块时，砂浆强度低，根本承受不起钢筋的自重，以及规格、摆放、数量均不能有效控制钢筋的位置；五是混凝土浇筑时，护筋不到位，车压人踩，使受力钢筋变位、变形，未切实保证受力钢筋位置的准确。
　　二、认识钢筋保护层质量通病的危害
　　钢筋保护层质量通病引起的危害主要有保护层过厚减小了构件设计计算的有效高度值，直接导致承载力降低，甚至构件发生破坏。保护层过薄，一是影响了混凝土与受力纵筋共同作用产生粘结力从而保证承载力的能力。过薄增大了有效高度值，片面地说有利于结构承载力，实际上是削弱了承载能力。因为承载能力是靠混凝土与钢筋共同作用来保证，与钢筋和混凝土之间的粘结力有关。而粘结力主要由钢筋和混凝土接触面由于化学作用所产生的胶着力，以及混凝土硬化时收缩对钢筋产生的摩擦力和握裹作用，同钢筋表面粗糙不平在接触面引起的咬合力组成。从粘结力的组成可以看出，保护层过薄可能使钢筋外围混凝土因产生径向劈裂而使粘结力降低，从而削弱承载力。因粘结破坏机理的复杂性影响因素多和受力情况的多样性，至今尚未建立较完整的计算理论，只能通过试验得出基本粘结力。试验证明，保护层厚度影响到结构的内在质量，对结构承载力有着重要的作用。二是容易使钢筋发生锈蚀，影响结构工程的合理使用寿命。混凝土在环境条件下，会起化学变化而碳化，当碳化达到钢筋表面时，钢筋表面产生锈蚀。由于铁锈体积膨胀致使混凝土保护层开裂，从而加快钢筋再锈蚀，如此周而复始，使钢筋截面尺寸逐渐缩小，最终导致丧失承载能力。所以，保护层厚度影响到混凝土的碳化时间和结构的耐久性。三是从建筑防火角度说，高温影响下可使构件迅速破坏。众所周知，混凝土是良好的防火材料，而钢筋遇高温会急剧膨胀加大，屈服点和极限强度急剧下降，导致混凝土构件破坏。从防火角度来看，也需要保证保护层的厚度，并且满足现行有关防火规范的规定，所以保护层厚度影响到构件中的耐火极限和火灾发生时的财产损失。
　　三、结束语
　　钢筋保护层厚度是指从受力纵筋的外边缘到构件混凝土外边缘之间的距离。它直接涉及到混凝土构件的结构承载力和耐久性、防火等性能，只要正确深刻地认识到保护层质量通病的危害，影响保护层的因素才能克服，结构质量才有提高，也才能有高质量的建筑产品 责任编辑：soso
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　　3、本网站欢迎积极投稿。房子还未入住 承重梁出现裂缝
08:48:34&&&来源：浏阳网&&&
站在有裂缝的承重梁下，业主们忧心忡忡。图中新刷水泥痕迹即为裂缝位置。记者罗时茂
业主：怀疑设计施工有问题
承建商：先鉴定开裂原因，愿承担鉴定费用
浏阳日报记者罗时茂
&&& 微浏阳：房子还没入住，业主们意外发现十根承重梁一端均不同程度出现裂纹，这令他们担心不已。
&&& 昨天上午，开发商表示，已经组织业主和承建商协调，决定先鉴定开裂原因，鉴定费用由承建商承担。
&&& 随后，记者陪同业主们到市住建局房屋安全办公室提出鉴定申请，将由权威鉴定机构把脉。
九月份封顶的房子
二楼承重梁出现裂缝
&&& 2012年，因看好沿溪集镇的发展，在某置业出售浏东公路旁的宅基地时，冯先成等10名业主买了12间宅基地，房子2013年下半年开建，今年9月份封顶。12月23日，有业主去看房子，意外发现二楼承重梁有裂缝。仔细检查，&靠近窗户一端的10根梁都有裂缝。&
&&& &这房子还能住吗？&闻讯而来的业主们急得团团转。
&&& 收到业主反映后，12月24日，开发商和承建商来到现场。
业主质疑钢筋太细承重力不够
承建商说&是误解&
&&& 对于开裂的原因，有业主怀疑设计有问题，&可能钢筋太细，承重力不够。&
&&& 对此，承建商项目负责人肖方顺说，&这是误解&，并称&钢筋、图纸都在，可以比对。&
&&& 事发后，开发商负责人欧勇立即召集业主和承建商会面，初步分析是有施工单位在楼下挖沟，与房子的距离太近，导致承台下沉两毫米。立即要求承建商采取补救措施，把沟回填。
&&& 肖方顺说，23日发现少量裂纹后，24日裂纹增多，于是在表面刷水泥浆，是为了监测裂纹是否进一步扩展。
已申请权威机构鉴定
承建商愿承担鉴定费用
&&& 昨天上午，站在开裂的梁底下，业主们忧心忡忡。记者咨询市住建局，工作人员表示，梁开裂必须做综合鉴定，目前，在市住建局房屋安全管理办公室有11家备案的权威鉴定机构，可出具具有法律效力的鉴定结论，业主可任选一家。
&&& 欧勇表示，裂缝对房子有多大影响，是否影响今后使用，业主都可以自行聘请有资质的鉴定机构，鉴定费用由承建商承担。
&&& 肖方顺也表示，如果需要加固的话，承建商也绝不推卸责任。
&&& 昨天上午11时，业主们赶到市住建局，填写了房屋安全鉴定申请，将聘请湖大土木建筑工程检测有限公司对房屋进行检测。
&&& 本报将继续关注。
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24小时点击排行深圳一小区60栋楼成危楼 钢筋锈蚀墙面一碰就碎_新浪广东_新浪网
深圳南华村居民投诉自己的房子已经成为危楼。
一业主楼顶天花板已经出现严重剥落。
　　上周布吉爱义学校内一科教楼倒塌的消息让福田南园村的居民人心惶惶，他们居住的小区钢筋被海沙严重腐蚀，有60栋住宅被鉴定为Dsu级危楼，严重影响整体承载，必须立即采取措施。市规土委称目前未收到关于南华村更新改造的申请。
　　墙面粉化严重一碰就碎
　　南华村位于福田华强南路滨河路交会处一带，建成于1985年，大约有70栋，一般为7层，总占地面积16&.19万平方米，现有建筑面积23.5万平方米，住户2566户。
　　毛先生曾是深圳大学的兼职教授，也是南华村的第一批业主。毛先生介绍，南华村是当时为妥善安置深圳经济特区第一批公务员教师所建，是深圳城区建造时间最久，当时规模最大的住宅小区。而现在，曾经令人羡慕的小区已经破败不堪，还面临着严重的安全隐患。
　　“家具都长霉了，房屋也经常漏水。”毛先生称，入住后他才发现房屋接二连三出现质量问题。南都记者看到，毛先生家里书房横梁已经有坍塌的迹象。“水泥是抗压的，钢筋是抗拉的。钢筋腐蚀锈烂了，已经没有强度了，很容易塌下来。”做建筑监理的邻居刘先生表示。
　　不仅是毛先生一家，小区其他各栋的问题也都大同小异。不少楼栋外墙砂浆粉化严重，用手一碰就碎，其间还夹杂着小贝壳等物体，明显使用的是海沙和黄泥。14栋楼顶的钢筋已被严重腐蚀，爆裂在墙面外，还有一根悬在楼道的半空中，看上去锈迹斑斑。
　　“在 建筑过程中大量使用海砂和黄泥浆，导致钢筋锈蚀，墙质疏松，墙体渗漏。与此同时，没有施工监理概念，偷工减料严重，钢筋含量极低，楼板厚度单薄，建筑质量 极为低劣。在使用过程中，大量承重墙被拆除，钢筋大量锈蚀、裸露，没有加以及时处理。”谈到原因，南华村住宅区业主在《关于请求将南华村列入城市更新计划 的报告》中写道。
　　报告不建议采用加固改造方案
　　事实上，这已经不是南华村的房子第一次出现问题。62栋的一位业主称，1991年他入住六年时就发现房子里开始发盐毛，至今已经进行了多次装修。
　　1996 年，接到居民反映后，当时的深圳市建设局多次现场进行了勘察，深圳市危房鉴定委员会对南华村6栋该房屋进行鉴定发现，虽不构成危房但已经有多处钢筋锈蚀而 导致保护层爆裂剥落，由于普遍采用了海沙，内含氯化物引起钢筋严重锈蚀，若继续使用，必须对其主体机构的竖向和水平承载能力进行全面加固和补强。
　　2007年，南华村又有7栋住宅楼经鉴定存在安全隐患。日的市政府办公会议纪要显示：到目前为止，经鉴定存在安全隐患的7栋住宅楼，有3栋已完成整体加固，2栋已完成拆旧建新，剩下的两栋由于业主意见不一致等原因，整治工作尚未取得实质性进展。
　　2014 年南华村业主又委托专业部门对小区房屋质量问题进行检测。去年6月深圳市住房和建设局的复函显示，该批建筑物结案安全性评定为D&su级，存在结构安全隐 患，应尽快按鉴定单位意见采取措施。以南华村32栋为例，鉴定单位具体的鉴定意见为，加固工程费与拆除重建工程费之比例为83.67%，根据相关标准加固 改造估算费用超过新建造价的70%，并且在使用性、对住宅楼的影响、设计使用年限、建筑使用功能、其他安全要求及建筑寿命等方面上，新建方案均优于加固改 造方案。因此不建议该住宅楼采用加固改造方案。
　　市地震局的相关文件也证实，南华村此次有60栋住宅楼结案安全性评定为D&su级，并建议居民平时应学习掌握紧急状态下逃生避险常识，以减少人员财产损失。
　　部门回应
　　市规土委：
　　旧宅改造需依据危房鉴定等级
　　南 华村住宅区业主在《关于请求将南华村列入城市更新计划的报告》中恳请，将南华村住宅区列入城市更新单元年度计划，进行拆除重建改造。“少数人控制了多数 人，大多数利益被一两户绑架了。”毛先生说，之前每次要改造有部分业主不同意，现在已经有99.52%的业主同意对南华村实施改造。
　　据了解，目前旧改项目的实施，必须是100%的利益主体同意和100%的面积被拆除，才能进行后续的施工重建。业主邵先生建议学台湾地区，台湾地区的旧改分两阶段，第一阶段是协议合建，第二阶段是设置权利变换机制，即法定多数通过后，可强制执行。
　　市 规土委回复南都记者称，旧住宅区改造以综合整治、环境提升为主，严格控制旧住宅区纳入拆除重建类城市更新计划，除因建筑存在重大安全隐患，因重大基础设 施、公共设施建设原因需要拆除重建以外，原则上旧住宅区暂不纳入拆除重建类城市更新。根据相关规定存在重大安全隐患包括房屋建筑质量经相关部门根据《危险 房屋鉴定标准(JGJ125-99)进行鉴定，鉴定危房等级为D级等情形。“目前我委未收到关于南华村更新改造的申请。”
　　南园街道 办相关工作人员表示，目前已经将南华村的情况上报给了区城改办，“目前深圳也在积极推进城市更新立法工作，市规土委已经明确福田区的旧住宅区拆除重建试点 项目是中康生活区，目前该改造项目也在积极推进当中，等改造完成后总结改造经验，再行考虑包括南华村在内的其他老旧住宅区的旧改问题。”
　　名词解释
　　Dsu级危楼　即安全性严重不符合相关标准，严重影响整体承载，必须立即采取措施。
　　采写：南都记者&贺达源&摄影：南都记者&霍健斌
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