崇礼房价两年飙3倍
后奥运时代何去何从？
摘要：如今不到两年的时间内，已经摘下了贫困县帽子的崇礼，小城基建和商业正在发生巨变，其中最耀眼的要算是飞涨的房价和密集施工的工地。冬奥概念及“崇礼蓝”吸引了大量的外地投资客，让这个小城变得炙手可热，然而未来“后奥运时代”，崇礼小城将如何继续发展，仍需关注。
查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）
赞(0)收藏(0)
评论（0）评论（1）评论（0）评论（0）评论（0）评论（0）
中国上市公司风险管理高峰论坛（金盾奖）
中国旅游品牌发展论坛
金票根影迷嘉年华
Copyright 2016 华夏时报网 All Right Reserved 版权所有
京ICP备号-1 |
网站管理及技术支持：华夏时报新媒体中心
联系邮箱：NewMedia@ChinaTimes.cc崇礼房价两年飙3倍 后奥运时代何去何从？-乐居新闻网
崇礼房价两年飙3倍 后奥运时代何去何从？
如今不到两年的时间内，已经摘下了贫困县帽子的崇礼，小城基建和商业正在发生巨变，其中最耀眼的要算是飞涨的房价和密集施工的工地。冬奥概念及“崇礼蓝”吸引了大量的外地投资客，让这个小城变得炙手可热，然而未来“后奥运时代”，崇礼小城将如何继续发展，仍需关注。
崇礼房价两年飙3倍 &后奥运时代何去何从？
2015年，北京与张家口拿下了2022年的冬奥会举办权，作为举办地之一的河北省张家口市崇礼小城一夜爆红，基建、房地产迅速升温。
近日，记者通过走访崇礼区内的楼盘发现，城区内和滑雪场边附近的住宅，均价已从刚刚拿到举办权时的5000元-7000元/平方米，飙涨到2万元左右/平方米，个别楼盘甚至达到4万元/平方米，涨幅惊人。
如今不到两年的时间内，已经摘下了贫困县帽子的崇礼，小城基建和商业正在发生巨变，其中最耀眼的要算是飞涨的房价和密集施工的工地。冬奥概念及“崇礼蓝”吸引了大量的外地投资客，让这个小城变得炙手可热，然而未来“后奥运时代”，崇礼小城将如何继续发展，仍需关注。
飞涨的房价
相较于靠近北京CBD的燕郊来说，在北京北面的崇礼并没有多少优势，目前还没有修好高铁，240公里的路程不算近，而且途中必经的八达岭等地也十分拥堵。
崇礼目前已是张家口的一个区，区里面积不大，呈南北走向。清水河从中穿过，东西两侧便是崇礼人民口中的新城和旧城了。
沿着新城一路往北步行，沿途可以看见许多的楼盘，2月10日，记者一路走访，发现华府礼尚、东方阿尔卑斯、雪绒堡、四季小镇等沿途楼盘十分受欢迎。虽然是工作日，但记者在这些售楼处看到，前来看房的人仍然是络绎不绝。
记者采访获悉，以上4处楼盘价格在1.8万元-4万元/平方米之间。其中，东方阿尔卑斯售楼处的一名工作人员对记者介绍，该项目从2008年开始一期销售，目前已经是第四期了，第四期只是开盘了一栋楼，但从今年大年初二开盘到现在，只剩下两三间房屋了，其他的全部售出。
该名工作人员坦言，2008年东方阿尔卑斯售价仅5000元/平方米左右，但崇礼拿下了冬奥会举办权之后，房价便开始大规模上涨。
据了解，这4处崇礼区内销售火爆的楼盘，除了华府礼尚之外，其余都是由雪场或者是靠近雪场的酒店开发。四季小镇就是由去年年底才开业的富龙雪场开发，富龙雪场距离崇礼区内仅2公里，是崇礼6家雪场中距离最近的。
四季小镇的一名售楼工作人员告诉记者，四季小镇的房屋除了住宅楼，还包括洋房、公寓、别墅，房价从2万元-4万元/平方米不等，未来将在雪道上建设滑雪别墅，其每平米的均价可能会达到5万元左右。
记者调查得知，在2015年冬奥会确定举办地的前一周，崇礼的房价还维持在5000元-7000元/平方米之间，而2022年冬奥会花落崇礼后的两个月内，房价就飙涨到了13000元/平方米左右。
蓝天的吸引力
崇礼楼市的火爆，除了奥运和滑雪运动的吸引力之外，天气也是最大的原因之一。崇礼区政府在2016年举办的“你好崇礼”活动上指出，要将崇礼打造成一年四季的旅游城市，崇礼当地常年的气温在零下20度到20度之间，且处于河北省的北部，晴朗与蓝天正是这里的名片。
去年年底，北京市曾经启动了重污染红色预警，河北省的石家庄等地PM2.5数值已经达到1000，而那时的崇礼则早已被躲避污染的人填满。据悉，崇礼当地只有在雪季周末时会出现旅店住满的现象，但在那几天，崇礼的旅店家家住满，雪场也是人满为患。
这与崇礼的气候不无关系，记者查询得知崇礼属于东亚大陆性季风气候，由于所处地理位置和地形的影响，冬季空气活动频繁，是名副其实的“风口”，冬季走在崇礼的街头，虽然经常有风，但是阳光充足，十分舒适。
另外，崇礼的夏天也吸引着无数人前去避暑。公开资料显示，夏季凉爽而短促，气温比较稳定，雨量集中，崇礼区夏季平均气温19℃，空气中负氧离子浓度达10000个/立方厘米，比城市居民区高10倍多，是休闲避暑的天然氧吧。崇礼当地居民告诉记者，在崇礼居住是不需要开空调的，因为这里一年四季温度宜人。
一些常来崇礼的北京人告诉记者，他们看中崇礼就是因为天气，买了房子就带着家人夏天过来避暑，冬天来滑雪，如果遇到污染天气还可以过来“躲霾”。
记者在崇礼采访的几天里，每天拉开窗帘都能看到蓝天和阳光。但是在回北京的路上，刚到张家口城区天空就已经看不见蓝色，距离北京越近，天空就越发的灰暗。
奥运带来的躁动
如果说天气带动了崇礼房价的慢慢上涨，那么奥运和冰雪无疑给崇礼房价上涨加上了重重的砝码。众所周知，崇礼的房价就是在2015年8月之后开始上涨的，2016年1月，张家口市撤销崇礼县，设立崇礼区。
作为冬奥会场地的云顶雪场，一名售楼人员告诉记者，滑雪场其实是冬奥会的核心地带，附近的房价要高于崇礼区内的房价，距离奥运会还有5年时间，房产很有投资价值。据他预计，崇礼房价还会上涨，之后各个滑雪场的房子逐渐变得高端化，每平米房价突破5万元应该没有问题。
不过众多在崇礼购置房产的人，更多看中的则是这里独有的冰雪运动，所以导致那些靠近雪场，或是雪场自身的房产十分受欢迎。
北京的自由设计师丁先生已有14年的雪龄，为了满足自己的爱好，两年前他在崇礼购置了一处房产，据他介绍，每年的雪季（11月到第二年的3月）他基本就住在崇礼，半天滑雪半天工作。
类似于丁先生这样的情况不在少数，这些购房者并没有明显的投资意图，他们将这里当成一个度假城市或是运动城市。记者询问一些购房者是否担心奥运之后房价会出现下跌，大多购房者跟记者说，买房单纯为了滑雪、休闲，就算没有冬奥会也会在崇礼买房子。其间一位楼盘销售人员介绍，随着这样的消费者的增多，崇礼慢慢会有更多的别墅、洋房等类型的度假房子问世，而且价格越来越高。
当然，其中的投资者也不在少数。北京市民刘女士虽然不会滑雪，但是她在崇礼的华府礼尚购置了一处房产，刘女士告诉记者说，她已打算将这套房产出租，并在5年后卖掉，作为纯投资使用。
记者在采访中发现，与崇礼小城内随处可见的楼盘形成反比的是，这里一到晚上基本就是漆黑一片，区内没有大型的超市和商场，而且北京市民常使用的滴滴打车或是美团外卖，在这里也无法使用。整个城市的配套服务水平还有很大的提升空间。
北京体育大学管理学院副院长林显鹏此前对媒体表示，张家口市政府牵头做京张文化旅游产业带发展规划，现在崇礼跟全国各地的县城差别不大，因此一定要增加城市的吃住行和娱乐等各项配套服务，打造成时尚的城市。
不同于北京通州区等地，崇礼作为奥运主办城市，这里房产统称“奥运概念房”，那么，类似的房价上涨在国际上已有不少先例。根据网易房产整理出的数据，由于1992年巴塞罗那奥运会的影响，在奥运举办前的7年里，当地房价上升了250%-300%。但是结束后，房价连续4年下跌，最大年跌幅达50%，悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。
奥运村在结束之后就荒废，国际上的类似案例屡见不鲜，美国一家网站刊登了一组奥运村旧照，展示了昔日热闹繁华的奥运村如今沦为衰败荒废之地。1984年，萨拉热窝冬季奥运会给滑雪运动员的场地，现只剩残破砖块；雅典的游泳池，如今却是污水满池，杂物乱丢；柏林奥运村也是面目全非。
另外，崇礼当地人对目前的房价普遍感到难以接受，以当地的平均工资水平来看，根本不能应付疯涨的房价，“现在在崇礼买房的大部分都是北京人，本地人更愿意去张家口买房。”一位崇礼当地人这样说。
Ta的下一篇：
《华夏时报》是由中国残疾人联合会主管、万达集团投资在全国发行的中央级财经类报纸。报社总编辑由著名的财经评论家...
12345678910
请前往 下载微信客户端冬奥会后，北京和张家口的房价会暴涨吗？
奥运会对房地产影响有多大?
首先，在举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办城市，这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展：以青岛为例，2006年年底，青岛的星级酒店不足百家，但到奥运会举办时，已经达到180家;经济型酒店也从2007年年底的120家激增到奥运会时候的220家。
国际经验告诉我们，交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，交通规划无疑也是重中之重：
1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元，其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资，在道路交通设施上投资825亿日元，运营费用60亿日元，剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设，这些极大地带动了东京附近房地产的发展，从年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代;而在1995年-2002年7年间，在雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%;北京也投了900亿在城市交通规划，至于对房地产的影响如何，大家都晓得。
雅典奥运会前，房价7年共上涨65%，奥运会后平稳，奥运村惨跌;悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10%，2004年起开始下跌;亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳。
自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。与此同时，坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在最近三届已经举办过奥运会的城市，房价走势如何?就此，我们进行了调查。
雅典：奥运会前房价上涨但有价无市
借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。
但是，这种涨势有价无市。雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚“五一”前在接受记者采访时说，出现这种情况的原因主要有三个：
一是希腊的国际化程度相对较低，国外直接投资少，常驻的外国机构和外资企业不多，房地产市场开发需求乏力;
二是希腊地大人少，十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊，有时还出现负增长，而且希腊私房拥有率高达80%以上，需要购买新房的人不多;
三是希腊长期以来实行土地私有制，大部分的私有房地产是在家族内世代相传的，房地产市场开发缺少内需的原动力。
不过，卡洛夫利亚认为，正因为买卖不兴旺，所以奥运会结束近两年来，希腊房地产市场整体还比较健康，泡沫成分较小，没有大起大落的情况发生，房价也基本稳定在当初的价位没变。“再说，房地产市场波动有其自身的规律性，一般在10%左右应属正常情况”。卡洛夫利亚还建议记者前往奥运村看看。
奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地。希腊政府当初的设想，是借助奥运的辐射效应，在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善，小区内至今没有学校和公共交通，没有购物场所，更谈不上公共娱乐设施，造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住，房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右，但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。
奥运会结束快两年了，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。小区里空旷无人，记者开车转悠10多分钟，才遇见一名正在搬家的住户。
悉尼：奥运前后房价变动剧烈
1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。记者的朋友小马就是由一个穷留学生几年之内开上宝马、住上别墅的。
不过，最近两年，小马脸上的光彩没有以前亮了。虽然由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示，过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。
记者“五一”节前驱车赴悉尼奥运村兜了一圈，本想把车停在一个停车场然后步行考察一番，可是连跑了两个露天停车场，里边居然一辆车也没有，周围及膝深的荒草被秋风一吹，哗哗作响，于是不敢停车在此，只能开车在奥运村里转了几个圈，感觉只有一个：空空荡荡，包括运动员村在内的许多漂亮房子现在也是杂草丛生，空置率很高。
业内人士认为，奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错，移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。专家预测，悉尼房市将从今年下半年开始复苏，并逐渐恢复到申奥成功以前稳步上升的局面。
亚特兰大：大批移民的涌入成为稳定房价的重要因素
为举办1996年奥运会，美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。
据报道说，当奥运准备工作进入尾声时，亚特兰大整个城市的每一个角落都发生了改变。
随之而来的是，亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房。
据记者了解，奥运会之后，许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了，可是与东北部或者西海岸的城市相比，价格仍然偏低。外来移民的不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。
（本文摘编自微信公众号“中国城市中心”，以上摘编不代表新华社瞭望智库观点）
想和库叔喝两口，聊几句，加深感情，一起学习。
请添加库叔私人专属账号（lwkushu）。
库叔会不定期组织线上论坛，在微信群共听名家解时事，判经济。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2016河北张家口房价走势最新预测：冬奥会与房价有什么关系 三线城市的房价能“逆袭“吗 - 微适网
您当前的位置： >
2016河北张家口房价走势最新预测：冬奥会与房价有什么关系 三线城市的房价能“逆袭“吗
“现在只剩下四五套顶层三居室，还有一套二楼两居室，是别人退出来的，其他的都卖完了。”10月18日，在市经开区某楼盘售楼处，销售人员说。当天上午，不多的几位购房者得到的是同样的答案。房荒，是张家口购房者的普遍感受，经济观察报记者走访了10多个楼盘发现，无论是房价相对较高的经开区、桥东区，还是价格相对较低的桥西区，多数项目只剩下为数不多的顶层户型，销售人员给出的答复基本一致：已经售完。但是，张家口房管局数据显示，10月18日当天，张家口市区商品房可售面积为230.23万平方米，可售数量为26855套，当天成交量为45套。如果按照9月份销售量判断，张家口商品房去化周期超过两年，已经远超库存警戒线。一边是官方数据中的大量库存，一边是开发商无房可售，2万多套房哪去了？一位不愿具名的开发商人士道出了其中玄机，“张家口市区共有27770拆迁户，已经安置了7000多户，等于还有2万多户手里拿着拆迁款等待买房。”在这种背景下，张家口楼市形成了一个微妙的供需关系，以拆迁户为代表的刚需无房可买，开发商表示无房可卖，“近三年，还有大量棚户区改造工程，80%都是货币补偿，所以开发商不愁卖房子，先把不好的户型卖完，再推出好户型涨价。”上述开发商人士表示。作为一个三线城市，张家口房价上涨并非没有缘由，从2015年7月份，与联合申办2022年冬奥会成功以来，京张高铁即将通车及棚户区改造等一系列基础设施工程开工，张家口楼市开始驶入快车道，一年多时间里，房价从6000多元涨至目前11000元左右。无房可买 无房可卖连续看了三天房，张旭有些焦躁，这个土生土长的张家口小伙子，2015年结婚后和父母挤在一个60多平米的两居室内，2016年4月份，女儿的出生让他萌生了买房的想法。张旭月收入不到5000元，生孩子之前，妻子辞去了工作，母亲帮忙带孩子，父亲在工地打工，“这几年攒了一些钱，再凑凑首付就够了。”对高新区和桥东区动辄上万的房价，他不打算考虑，“根本买不起，只能看看桥西的房子。”三天下来，他有些绝望，“看了几家，价格相对比较低，但要么没房，要么就是顶层和底层不好的户型。”18日当天，张旭在桥西区一个项目看上了一套三居室，“顶层的，单价不到五千，算下来70来万，但家里人觉得顶层不好。”整个张家口市区正面临无房可卖的情况，多数在售项目仅剩下一些较差的房源，但房价还在不断上涨，“年初大部分项目价格五六千，五一后开始上涨，基本一个月涨一千，现在稍微好点的项目都过万了。”上述开发商介绍，张家口市内三个区，经开区房价普遍较高，市政府、新一中等几个热点区域开发商报价均在11000元左右，部分区域房价在8000元左右，“一些期房的价格也都过万了，价格相对低的又都太偏。”桥东区房价也相对较高，多数项目报价都在9000元左右，红旗楼区域房价最高，其中容辰庄园单价已经达到每平方米15000元，成为整个张家口市区售价最高的项目，其他区域房价多数也在7000元以上。相对于经开区和桥东区，桥西区房价相对较低，除了部分项目报价超过8000元，还有不少项目报价在5000元左右。“有很多拆迁户都买了桥西的房子，但那边配套很差，去超市买点东西，起码得开半个小时的车。”张旭在经开区一个楼盘发现，商品房源公示表上的价格是每平方米8136元，开发商报价是11288元，这意味着开发商报价比备案价高出每平方米3000多元。虽然价格上涨较快，但开发商似乎并不急于卖房，无论是张旭几天来看房经历，还是经济观察报记者实地走访，多数项目只有少数几套较差房源在售，“现在肯定买不到好户型，但以后价格还不知道会涨多少。”张旭的焦躁由此而生。张家口市房管局数据显示，9月份成交量为1078套，成交面积为11.87万平方米，截至10月18日库存为26855套，库存面积为230.23万平方米，这意味着，按照9月份成交量计算，张家口去库存周期是24.9个月，按面积计算去库存周期是19.4个月。张旭认为，“不是真的没房子，而是开发商捂盘不卖，等着涨价。”上述开发商人士也表示，“有的项目可能确实卖完了，前一段时成交比较旺盛，但个人判断，大部分开发商手里还是有房子的。”一个三线城市的楼市张家口毗邻北京西北部，原来市辖桥东、桥西、经开、、下花园五个区及其他13个县，2016年经过行政区调整后，县、崇撤县设区，宣化县并入宣化区，形成目前7区10县格局，其中县为2022年冬奥会部分项目举办地。在整个张家口市内，崇礼区房价最高，它不仅是冬奥会的举办地，近年来由于越来越多北京人冬季来滑雪，带动了整个区域房价快速上涨，目前房价普遍超过万元，部分项目售价达到23000元，不过崇礼区房源并没有张家口市区紧张。19日下午，经济观察报记者走访了崇礼区多个楼盘，几乎看不到前来看房的人，华府礼尚一位销售表示，由于价格较高，本地人很少购买，项目通常卖给外地人，其中以北京人为主，从2014年开盘以来，该项目仍有大量房源在售。张家口另一个热点区域是县，怀来县与北京区接壤，在这一波楼市热潮中，部分靠近北京边界的项目受到投资人热捧。这个区域也吸引了恒大、华夏幸福等一线开发商的进入，目前多数项目售价在8000元以上，部分项目单价超过2万元。与市内三区相比，崇礼和怀来房价较高，而且普遍面对投资市场，一些高价项目本地人很少购买。而张家口市区则普遍面向本地人，由于棚改释放出大量刚需潜在利好因素及冬奥会概念，房价涨幅较为迅猛。张旭想不明白的是，一个月收入普遍只有两三千的三线城市，房价涨到了万元。“一个家庭两个人上班，一年纯收入也就两三万，如果养个孩子，基本攒不下钱，有几个人能买得起。也就看上了拆迁户手里的钱了。”上述开发商人士也不否认，大量手握现金的拆迁户是开发商惜售和房价上涨的一个原因，但并不是唯一原因，“冬奥会是一个真正利好，京张高铁通车后，张家口到北京只有50分钟，而且为了迎接奥运，张家口城市环境和交通等基础设施也改善了很多。”一面是持币待购的拆迁户等刚需群体，一面是开发商惜售待涨，张家口房地产供需缺口正在不断放大。张家口楼市也开始引起外界关注，部分外地开发商开始进入，10月19日，来自北京的开发商鸿坤地产与张家口市经开区管委会签订了关于纬一中路两侧城中村改造项目协议，拆迁面积达780亩，用地总面积达680亩。鸿坤是继首农集团之后，又一家来自北京的开发商，首农集团在经开区同样以棚户区改造名义介入，其开发的京润现代城项目位于老鸦庄南侧，销售人员表示只剩下三四套房源在售，但张家口市房管局显示，其在售数量为73套。上述开发商人士判断，如果不出意外，张家口市房价上涨能够持续到奥运会之后。在去库存背景下，张家口市政府出台多项利好政策，目前为20%，30%，此外，在契税方面，144平米以上由原来3%下调至1.5%，以90平方米为界，契税由统一3%分别下调至1%和2%。不过，随着全国信贷政策收紧和近期调控期，张家口相关政策也将在近期收紧，一位销售人员表示，目前银行已经把消息传达给开发商，月底前，首套房首付将恢复至30%，二套房144平以下首付将提高至50%，144平以上首付将提高至70%。豪赌拆迁户像张旭这样的刚需，买不到房子的并不在少数。上述开发商人士透露，目前，张家口还有2万多户拆迁户持币待购，“拆迁户拆迁补偿总体算下来基本都在每平方米12000元左右，这么多手里有钱没房子的人，早晚会买房的。”张家口市桥东区探机房地块补偿文件显示，该地区拆迁补偿标准为每平方米8817.9元，此外还有每平方米25元搬迁费、每平方米12元的临时安置补偿和每户3万元的奖励，另外，房产证面积之外每平方米补偿为1500元。据拆迁办一位人士介绍，除了拆迁、安置等一系列补偿，为了配合政府去库存措施，拆迁户拿到补偿款一个月内购买商品房，另外奖励10万元。“总的算下来，每家基本都能拿到百十来万的补偿费”。公开信息显示，张家口市政府将2016年到2018年确定为棚户区三年攻坚战，将集中改造438个棚户区，涉及125794户拆迁户，其中2016年改造棚户区191个51300户，个44227户，267户。12.6万棚户区居民，按照官方要求的80%的货币补偿比例，未来三年将有10万户刚需家庭被释放到商品房市场中。就张家口市区三个区而言，桥东区涉及21777户拆迁户，桥西区涉及13193户，经开区涉及12235户，共涉及47205户拆迁家庭，这意味着三年内，张家口市三区内将至少有37000多个家庭需要通过购买商品来满足住房需求。37000多户拆迁户，按照每户100万补偿款计算，构成一个370多亿的刚需购房市场，如果加上张旭这样的非拆迁刚需群体及其他区县新增刚需，这个市场规模将更加庞大。这似乎侧面印证了开发商的惜售行为。截至10月19日，张家口市内三区共有35个在售项目，可销售商品房数量为229.21万平方米，26723套。也就是说，从库存及去库存周期而言，张家口市房地产呈现供大于求局面，但从三年内释放出的刚需数量而言，市场还有较大的空间。作为刚需群体，拆迁户们正面临着艰难的选择：如果现在买房，可以获得一定政府奖励，但只有顶层和低层较差的户型可选；如果持币观望，不仅得不到奖励，而且可能还要承受房价上涨带来苦果。经开区一位拆迁户告诉记者，他目前有两种选择，一是购买回迁房，价格相对便宜，92平方米左右的房子全部费用是67万元，但未来不能上市交易；另一种是购买商品房，同小区面积相当的商品房，总价比回迁房高出近40万。张旭同样如此，19日下午，他看中了一套二手房，户型和性价比均不错，单价不到8000元。晚上，卖家反悔了，因为同区域的一手房价格都已经涨到万元以上。
2016河北张家口房价走势最新预测相关资讯
备受关注的上海房价在近期出现下降趋势。数据显示，上海9月份新建商品住宅价格环比上涨3.2%，而10月上半月仅上涨0.7%，涨幅回落2
在新一轮楼市调控政策下，监管层再次释放楼市降温的信号。10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会(以下简称“会议”)， 　　“银十”变“金十”，量价齐涨正成为湖南楼市的“基本面”。湖南楼市升温有何总体表现?去库存效果如何?省统计局10月21日公布 自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨。今年以来，厦门又继续一波 国家统计局昨天发布的数据显示，9月份全国70个大中城市房价分化明显，10月上半月一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，
商业贷款计算器
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
商业贷款利率:
说明：贷款期限和贷款利率可以手动输入，最新贷款利率见网站底部表格。
等额本息计算结果
注：等额本息每月还款额相等
总支付利息
等额本金计算结果
总支付利息}