关于住房公积金你必须知道的12个问题
来源：今日莱阳
本报记者纪欣宏
近日，不少市民拨打本报热线7990000咨询住房公积金的一系列问题，记者采访了市公积金管理处，市公积金管理处的工作人员对一些热点问题做了详细解答。
1、申请住房公积金贷款有哪些条件？
答：必须按期足额缴纳住房公积金6个月及以上，个人及配偶征信良好，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，同意以具有全部产权的房产作抵押，没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的可能影响贷款偿还能力的债务。
2、缴存公积金额标准如何确定？
答：2015年 7月 1日至日，烟台市行政区域职工住房公积金最高缴存基数为13145元，最低基数莱阳为1450。
3、公积金能够提取用于租房吗？
答：可以支付普通自住住房物业费。
提取资料：《房屋所有权证》或经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、物业费收款票据、《支付物业费提取住房公积金申请表》。
提取时限：可每年提取一次。
提取额度：实际支付的物业费，最高不超过每年2600元。
4、如果提取需要扣税吗？
答：提取住房公积金不需要扣税。
5、公积金提取有什么限制？
答：符合下列情形之一的，职工可申请提取住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还购建自住住房贷款本息的；
（三）职工本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；
（四）支付普通自住住房物业费的；
（五）缴纳住宅专项维修资金的；
（六）离休、退休的；
（七）出境定居的；
（八）职工死亡、被宣告死亡的；
（九）享受城镇居民最低生活保障的；
（十）完全丧失劳动能力的；
（十一）本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；
（十二）农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；
（十三）与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的（含外地户口职工离开烟台的）；
（十四）异地求学的；
（十五）失业2年以上的。
6、如果提取公积金，会耽误将来买房吗？
答：不会。按照目前租房公积金政策来看，租房提取公积金不会影响未来买房。未来要购买住房时，保证住房公积金里面有足够的金额可以使用即可。
7、假如公积金账户中钱不是很多，可以办理公积金贷款吗？
答：可以，贷款额度与账户余额无关，与缴存基数、工资收入有关。
8、假如使用公积金贷款贷了10年，但是公积金断交了，之后的贷款利率是按照公积金标准还是商贷标准？
答：贷款出现逾期，会提前回收贷款。
9、公积金可以在异地贷款买房吗？
答：按照烟台市的政策，外地缴纳公积金回户籍所在地购房可以申请公积金贷款。
10、第一套房是商贷购买且已付清，第二套能够申请公积金贷款吗？是否有什么条件？
答：可以，必须征信良好。
11、公积金停交多久就不能申请贷款？
答：停交即无法申请公积金贷款。
12、假如工作地点从青岛调到烟台，公积金应如何处理？
答：去住房公积金处办理转移手续即可。
责任编辑：莱阳新闻网
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你该如何申请住房公积金贷款 你真的都知道吗？
你该如何申请住房公积金贷款 你真的都知道吗？
（1）城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
（2）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
（3）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
（4）夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
（5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
（6）贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
（7）同意用所购住房做抵押。
2住房公积金贷款所需材料
（1）借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
（2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
（3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。
（4）借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
（5）借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
3办理住房公积金贷款的步骤
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
[责任编辑：田晨夕]}