房地产与互联网加速融合 房企触网尝试转型新思路-中新网
房地产与互联网加速融合 房企触网尝试转型新思路
[编者按]2015年中已至，调控政策的轮番出台促进房地产市场的发展，楼市逐渐走出低迷。中新网房产频道特推出系列年中策划，为您解读上半年楼市走向。
　　编者按：转眼来到2015年年中，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷状态。房地产市场也呈现出新的发展趋势，城市间分化加剧、土地市场由热转冷、豪宅扎堆入市、房企纷纷触网等。为此，房产频道特推出系列年中策划，为您解读上半年楼市变局。
　　6月29日电 (房产频道 孙建永) 2015年已经过半，楼市也在跌宕起伏中展露出了众生百态，其中扮演重要角色的房企们可谓动作频频。在互联网大潮的冲击下，“房产众筹”、“互联网金融”、“互联网服务平台”等概念和模式轮番登场。互联网思维快速渗透进房地产行业，房地产+互联网，是开发商玩的锦上添花的游戏，还是房企转型、行业创新的必然趋势？话题背后，各种声音纷至沓来。
业内分析认为，房企希望围绕互联网技术开展新业务，如社区增值服务、房地产金融等，这符合企业转型思路。
　　房地产界“网事不断”
　　在互联网概念满天飞的今天，房企触网已不再是新鲜事儿。不过，近半年时间以来，“房地产+互联网”的发展模式正悄然发生着变化，即从注重网络营销向提升服务能力方向转变。
　　日前，又有多家房企宣布联姻互联网，纷纷建立以提供服务为主的社区平台。6月18日，恒大健康互联网社区医院首个项目开业，标志着其“互联网+医疗”战略的正式启动。按照恒大集团主席许家印的说法，将“互联网+”的概念引入社区医院，标志着恒大社区医疗服务在全国推广提上日程。
　　不过，与恒大社区医疗服务相比，房价拥抱互联网更多的是提供物业服务。6月10日，远洋地产旗下远洋新天地项目携手58同城，共同推出“创居”理念，这也是远洋地产继今年5月底牵手京东金融推置业无忧“金融”之后，再度向互联网领域的迈进。
　　据了解，远洋地产与58同城推出的“创居”，是通过生活服务平台、社区邻里平台、创业孵化平台、资产管理平台等资源实现客户各种需求，这其中包括为业主提供生活、邻里、创业等服务，不仅能够实现水、电、煤气费及物业费代缴，包裹代收，保洁 服务等，还包括“智能拼车”、“定制早餐”、“上门修车”等多项智能化物业服务。
　　同上，类似的社区服务参与者还有方兴地产、华远地产等。今年5月份，北京方兴金茂悦项目提出了“智慧家”概念，从此开启“互联网+”地产人居时代，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。华远地产则与360公司达成合作关系，以解决客户在智能家居方面的需求。
　　房企触网符合企业转型思路
　　开发商纷纷投向互联网的怀抱，是未来趋势还是一时兴起？房企转型是否已经迫在眉睫？其实，从最早万科探访阿里、小米等互联网企业开始，其讨论的“房价减半”和“互联网思维”便震动了整个行业，“房地产+互联网”的探索之路由此开启。
　　今年3月份，在李克强总理政府工作报告中提出“互联网+”后，房地产触网的热潮便愈发强烈，这或许也是上半年房企动作频频的动力源泉。
　　在远洋集团副总裁徐立看来，“互联网+”是中国时代的趋势，也是房地产未来的方向，远洋集团从去年品牌层面上与京东的合作，到今年的“人生X计划”，再到远洋新天地与58同城的联手，实现了从品牌跨界合作到项目跨界合作的落地。
　　而方兴地产方面则认为，“互联网+房地产”不只是一个锦上添花的工具，而是一种可以提升建筑效率，创新产品力的基因，最终实现人居的智慧改变。
　　从“房产众筹”、“互联网金融”，到如今的依托互联网的社区服务平台，开发商正将这些新举措玩得不亦乐乎，其出发点也已从最初的网络营销，发展到更具人性化的后期服务，主客双方的获利层面也进一步扩大。
　　对此，易居智库研究中心研究总监严跃进在接受房产频道采访时表示，房企积极搭建互联网平台，通过与互联网企业的合作，能够降低传统业务的营销和运营成本。同时，房企希望围绕互联网技术开展新的业务，如社区增值服务、房地产金融等，这也符合企业的转型思路。
　　地产大佬眼中的互联网
　　如今，在言必说互联网的时代，地产大佬们都持怎样的观点，在互联网的影响下房地产+互联网能走多远？
　　万科董事会主席王石：
　　“万科是传统行业，再怎么‘互联网+’，也不能在虚拟的状况下解决大家的住房问题。相反，我更认同‘+互联网’概念，就是互联网这个工具+传统行业。如果我们不实行‘+互联网’，企业运营效率就会低，就不能更多元化地资源整合，就会被淘汰掉。”
　　华远集团原董事长任志强：
　　“目前房地产行业还没有受到互联网的巨大冲击，大多数是把互联网作为行业延伸、补充，或者当工具，让它美化。但是未来，传统行业不改也得改，改也得改。”
　　SOHO中国董事长潘石屹：
　　在互联网的冲击下，社会发生了很大变化。无论是办公空间、商业空间，通过互联网给他们一个平台，将它们利用起来，成为一个新的力量。
　　万达董事长王健林：
　　前段时间出现了的互联网热潮甚至到了神化互联网的阶段，还出现一个新词叫“互联网思维”。其实这个词刚出现的时候，我就批判了这种说法。我认为根本不存在互联网思维，互联网就是一个工具。
　　看来，地产大佬们已经普遍认识到互联网的深刻影响力，互联网与房地产将有更多的可能。不过，房地产联姻互联网的前景仍值得商榷，并非所有房企搭上互联网快车就能走得长远。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来的2-3年时间，将是检验这些“互联网+房地产”企业模式成功与否的关键。(房产频道)
【编辑:汪洁】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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如今房地产和互联网的结合,怎么看都是一种天时地利的契合。当房地产行业过渡到“白银时代”, 银行收紧开发贷,楼盘销售放缓,同时回款迟滞,这些都加大了房企资金压力,房企正直面两大难题——融资和销售。与此同时,互联网,特别是移动互联网的迅速普及,为困境中的房地产提供了及时的解决方案。在与互联网亲密接触中,房企得以实现自身利益的最大化。目前互联网与地产结合的形式和内容灵活多样,呈现出的互联网融资玩法更是异彩纷呈。房地产的四大互联网金融玩家房地产和互联网的跨界结合,最实质的层面是一种新型融资渠道的开辟。在这方面,主要有四大类型:1、 门户系这一类的互联网金融公司天生就有着门户血统,不仅体现在人力资源配置方面,还有股权结构上也与所属门户相关联。在与房地产的跨界融合上,门户系展现出了最多样化的结合方式。这一派以累计交易额已突破100亿的搜易贷为代表。它背靠搜狐,拥有模式创新潜力,持续依托垂直行业,借助大搜狐全媒体矩阵,两年来连续推出了多种安全、多元、个性化的房地产金融产品。搜易贷创始人兼CEO何捷曾任职于搜狐财务部门,后担任搜狐子公司畅游的CFO,管理资金超50亿元。而搜易贷的首席技术官周霖同样也是出身搜狐,曾担任搜狐技术副总裁。2、电商系电商布局互联网金融属于水到渠成的产业链延伸。电商企业拥有客户资源、在线交易和大数据,这些都为进军金融打下了基础。电商系互联网金融与房地产结合凸显的营销色彩更为浓厚。这一类的代表是京东金融。从收购网银在线开始,到供应链金融,到京东白条,再到基金销售等等,目前京东金融已经形成了一个完备的金融产业链。在2014年的“双十一”上,京东金融与远洋地产的众筹活动可谓是第一次地产首秀,实际上可以算是一场在京东金融平台上的品牌和营销活动。3、 房企系房企加入互联网金融大军,其动机最为强烈和直接。首先是出于自身的融资需求,其次则是地产“白银时代”来临后的转型需要。这一派系以万达和绿地为代表。万达通过2014年底控股第三方交易支付平台快钱,开始了互联网金融的布局,并且在去年接连推出两期互联网金融产品来支持它的轻资产战略。绿地则是成立金融服务信息有限公司,并与平安陆金所、众安保险、中国东方资产管理等机构战略合作。4、中介系房产中介介入互联网金融大多是出于完善服务链条的考虑。房产二手交易环节错综复杂,而短期资金的拆借腾挪尤为关键,而提供金融服务可以大大提高交易效率。这一派系以链家为代表,产品主要集中在房屋抵押贷款、赎楼、尾款垫资、换房等房屋交易过程中所产生的短期资金周转。互金平台扩宽房企融资渠道在与房地产的跨界融合上,虽然主要存在以上四种互联网金融模式,但在满足房企金融需求和实现资金利益最大化方面,却有着明显差别。在电商系方面,由于这一类互联网金融多涉及到的是供应链金融和消费金融,也就是主要为平台上交易的双方提供服务,在与房企的合作层面,虽然其流量较大,但这对有着大量融资需求的房企来说,平台提供的助益实际并不大。对房企类互联网金融公司而言,从目前的运营交易情况看,主要服务于企业自身的金融需求。像万达去年推出的两款互联网金融产品,1000元认购门槛,筹集的资金主要用于位于三四线城市的万达广场建设,绿地的产品也是服务于自家企业的项目。从中可以看出,这一类平台并不具有开放性,对其他有融资需求的房企来说,难以参与进去。而中介系的互联网金融产品,像链家的家多宝,搜房网的天下贷等等,得益于平台的垂直特性,主要针对C端的短期金融服务,而针对B端房企的产品一直处于空白状态。相比较而言,门户类的互联网金融平台在整合资源上比较有优势。如搜易贷,自成立以来有着搜狐多年积累下来的信誉背书,同时更直接拥有流量、高端客户、用户资料和大数据等方面的优势。借助搜狐内部的资源优势,搜易贷深耕房地产细分领域,推出了面对C端购房人的“房易贷”系列产品、面对B端的“租金宝”和“应收宝”系列产品,覆盖房地产行业全产业链的各个主体,已帮银泰置地、泰禾集团、恒大集团、花样年等知名企业成功融资。互联网金融助力楼盘销售助力房企营销,是互联网金融的另一项功能。上面已经提到,电商系金融平台背靠数亿级的用户,可以起到项目传播的功效。除此之外,门户类金融公司依仗现有资源,同样可以实现这一功能。搜易贷作为正统的互联网金融平台,连接借款方和出借方,目前注册用户规模超过140万,不但可以为房企提供融资服务,还能通过在平台的展示和传播,将项目推广给搜易贷140万的投资者,撬动潜在的购房者。银泰置地曾与搜易贷三度合作,最近一次是在去年11月,合作的项目是哈尔滨银泰城,它由4栋住宅楼、1栋写字楼、1栋酒店及裙楼商业组成,总建筑面积超过26万平方米。这一次推出的“银泰应收宝”还款来源为项目优选的《商品房买卖合同》所对应的应付购房款,其中已付比例商业、办公类达51%,住宅类达38%,保理折价率73%,并且由中国银泰投资、北京银泰置地提供本息担保。这一产品上线后,立刻获得了投资者热捧,不但为银泰筹集了前期的资金,还为其拓展了一批买房的客户。如今,房企转型和跨界渐成趋势,互联网金融+房地产市场空间巨大,从目前的格局来看,那些有着完备渠道覆盖和产品体系的金融平台,看上去会获得更大的发展机遇。 常德今日热盘推荐扫描立即加入腾讯房产常德站了解更多常德房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击！
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