看牛人如何把北京地下室改造成地下 ”异托邦“ 分享到 “北漂”蜗居阴暗潮湿的地下室可以成为共享城市的地下空间！北京地下大约有一百万新移民居住，阴森、封闭的地下室为什么会变成这么多人蜗居的场所？如果我们无力操纵房价，至少也有尽力去改变我们的居住环境。他的这个设计项目就试图将地下室变成一种公共文化空间。艺术可以让生活更有尊严！ 他就是周子书“地瓜社区”创建人，设计师，曾担任中国美术馆设计策展人。他在CC讲坛上分享了他对于城市地下公共空间的改造项目上的创新成就！北京，平均月房租超过3000元的城市，无论是房价还是高楼都令人目眩。&在北京城区的地下空间中，住着近百万的流动人口，在一些非正式的语境里，他们被称为“鼠族”。这样的地下室，北京约有1.7万套之多，和所有大都会一样，北京的地下空间为流动人口提供了临时或长久的栖身之所，蜗居地下成为了上百万低收入的外来务工者的唯一选择。&北京望京花家地北里居民区，地面以上是住房，防空入口即是地下室。小区不远处是中央美术学院、望京大厦和一些高档社区。它和众多居民区一样，隐匿在望京的高楼大厦之中。&花家地北里302栋地下室距小区大门不到500米，楼旁有一扇锈迹斑斑的铁红色大门，门上有一幅黄底黑字的横幅广告，“地下室招租”五个大字赫然呈现，两侧旁边配以“手机有信号，安全有保障”的字样。这样的大幅招租广告在花家地北里居民区十分常见。但事实上，跨进这道大门，走下36级台阶，除了狭窄的空间，阴暗的光线和杂乱的布局，还有一眼望不到头的幽深的走廊。&花家地北里302栋地下室，是这次周子书改造地下室的试验田。&1 打破制度空间：连接农村与城市的中转站日，在中关村“爱创会﹒开放式创业”的舞台上，周子书说：“给自己留三年时间，35&岁就应该把理想付诸实践了。”那一年，他32岁，经营着自己的STA’nD工作室，设计并策划国内外知名展览。每天在“高大上”的交际圈游走的他，还没有关注地下空间这一个概念。&一次和工作室做饭的阿姨聊天让他决定要给地下室换个样子。“我们都叫她‘阿姨’，其实她才26岁。”林木村说道。林木村，周子书此次地下室改造项目的助手，彼时的她还在中央美院设计学院攻读本科学位，“‘阿姨’就是北京地下室居民的一员，当时她住的地下室面临被关闭的问题。”而周子书没有想到，在自己工作室打工的阿姨就住在这所大楼的地下室里，“我之前听说地下室要被关闭了，所以好奇为什么，我可以做些什么。”慢慢地，周子书将注意力集中在了城市地下公共空间的改造上。&2014年，周子书正在英国著名的中央圣马丁艺术与设计学院攻读他的第二个硕士。“重新赋权——北京防空地下室的转变”是他的毕业研究课题，一项以北京望京的一个居民楼人防地下室作为研究对象的社会实验项目。&在周子书看来，北京的地下室与纽约和伦敦的不同，它的所有权归属国家，是一个“制度空间”。&1986年，随着城市化的发展，一种独特的给外来移民居住的地下空间出现了，那就是北京居民楼下的人防地下室。为了便于城市管理，1992年，政府部门提出“以用促管，以洞养洞”的方针，鼓励使用人防工程，并收取一定使用费。当时的承租人开始利用人防工程开办地下旅馆，但数量并不多。&2004年，北京形成了人防工程出租的高峰，并逐年递增。&2007年，政府开始设立调控目标，清理城市地下空间。&地下居民占用小区内的公共草坪晾衣服，有时偷用地上居民的用电，居住在地上的人们要求清退地下室住户的呼声愈演愈烈。由于权责不明，地下室问题成为一个僵局，也成为中国诸多社会问题的一个缩影。&周子书认为目前地下室的核心问题是如何在有效管理人口增长的前提下，使包括地下北漂居民，楼上居民，社区，地下室房东，企业，民防局等的各个利益相关者都能从地下室的文化空间中获益。&2014年1月，李克强总理在国务院常务会议上提出：创意产业要与服务产业相结合。在周子书看来，地下室可以成为衔接农村与城市的桥梁，利于协助解决新生代农民工的教育问题，城市农村互相促进，抹掉两者之间的差异性，为下一步城镇化发展奠定基础培养人才并创造盈利。&2 建立空间正义：消弭地上地下的隔阂&2013年7月的一天，林木村戴着黑框眼镜，骑着自行车，又开始穿梭于望京各大安置地下室的居民区中。此时的她，刚刚从中央美术学院毕业，与其他向往高端设计行业的同学不同，她的第一份工作就是协助周子书在望京进行田野调查。&“我是美术学院出身，干的是采访调研的活，我又没学过，刚开始确实有点不适应。”在骑自行车走访的三个月里，林木村经常被认为是记者，被大多数受访的地下室房东和住户拒绝。然而，三个月的走访调查，彻底改变了她对于地下室的认知，“这里有和我一样想在这个城市追求梦想的年轻人。”&作为改造地下室项目的设计师，周子书本人也是第一次接触地下室这一空间，“第一次去感觉挺恐怖的，居民们共用一些基础设施，环境和心理上对我来说有一些压迫感。”然而，周子书为了前期调研，走访过卡拉OK、蹲守过24小时自助图书馆、做足疗，每去一个地方，他都会向人打听地下室的情况。终于有一天，他碰到了刘青。花家地北里302栋地下室的二房东。&第一次见面时，房东刘青与大多数人一样，对周子书充满疑惑，周子书靠天天在地下室扫地，聊天打开了僵局，“他总是来这里找我们聊天。”在花家地北里的地下室租住的裁缝店老板说道。为了更好地融入到地下室的生活中去，周子书带着简单的生活用品，在地下室里住了两个星期。第二次沟通之后，刘东同意拿出一个房间做项目，还贡献了自己用来娱乐的房间。&1990年，大卫﹒哈维提出“空间正义”的概念，即在城乡区域发展中，追求资源分配效率之上要照顾不同的群体的利益，尊重区域内每一位居民的基本权利，创造人人可享的基本保障和公共服务，提供均等自由的发展机会。24年后，周子书把哈维的这一理论作为改造地下室的目标。&“技能交换室”是地下室改造设计项目的重要一环，这一设计旨在让居住在地上的成功北漂与居住在地下正在打拼的北漂进行沟通交流，技能分享，消弭地上和地下的隔阂，“当你讲出‘地下’两个字，你就把地上地下排开了，我们做的不是‘地下’，而是一个社群。”&周子书在调研时发现，租住地下室的大都是年轻人，大多从事服务行业，通过老乡介绍或是个人打拼来到北京谋求生路。有的人不满于现状，想要另谋出路；有的人想要赚了钱回老家买一套自己的房子，摆脱地下室。然而，地下社群的社交圈之匮乏，阻碍了他们通往地上的梦想。&十平米的房间内，墙面被绘制成中国地图的样子，周子书和林木村细致地在地图上标出了中国各省区的地理方位，天花板上垂下色彩各异的晾衣绳，参加交换的人，无论是来自地上还是地下，按照省份坐在绳子两侧，拉下一根绳子用挂钩挂在家乡的位置，写上姓名、拥有什么技能和需要学习什么技能等信息。&晾衣绳是地下社群的重要标志。每天，阴冷潮湿的地下室总有晾不完的衣服，有时，地下的居民会前往地上，在社区公共草坪上晾衣服，引来和地上居民的矛盾。而周子书凭借着挂钩、晾衣绳和地缘概念，将地上和地下的界限打破，“在这个社群里，没有人在意你是来自地上还是地下。以技能交换的方式激励那些靠谱的年轻人相互鼓励、相互扶持，这才是我们要做的事情。”&3改造地下室：并不只是纯公益行为2011年，民防局又采取“关停一批、公益一批、规范一批”的办法启动对地下室的清理。按照相关部门要求，公益是地下室目前合法的用途之一。&“地下室项目不只是一个传统意义上的公益项目，实际上，它是要依靠一种社会企业的运作模式来实现自己的可持续发展。”&周子书对于地下空间的社会企业模式有着初步的设想：四分之一的房间提供给新生代农民工；四分之一的房间出租给年轻艺术家和设计师；四分之一的房间转化为教室和工作坊；其余还有画廊、咖啡馆，并把一部分公共空间留给楼上居民使用。&“比如原需房租700元，而艺术家们租用工作室上交的房租是1500元，在1500元中拿出300元作为农民工的补贴，那北漂们可能实际只需缴纳400元。”&他将北京设定为一个三维立体坐标，以北京延伸的地下空间为面，林立的地上写字楼为纵轴，分别在国贸、金融街、中关村等地设置地下工作坊，为更多的地下年轻人学习相关产业知识创造一种可能性。&2014年6月，周子书向圣马丁艺术与设计学院上交了自己的毕业设计：“重新赋权——北京防空地下室的转变”。最终，作为这个专业十年来第一个以成绩“A”毕业的中国学生，周子书完成了他人生中的第二个硕士。&同年10月24日，花家地北里302栋地下室，二房东刘青正在房间里打游戏机，他告诉记者，自从自己的地下室被改造之后，一切都不一样了，“来的记者也多了，想要租房的也多了。”下午五点左右，刘东放下鼠标，检查好门锁，动身前往幼儿园接女儿。拿着钥匙,走上通往地上的36级阶梯，满眼蓝色的墙壁，那是周子书专门为通往地上的地下居民设计的。因为蓝色，象征着希望。未来，他设想的未来是什么？如果当未来的北京的地下城1.7万套全都连到一起的时候，不同的类型的社区都能连到一起的时候，它们是更多是有相同兴趣的有共同归属感认知的一个社群。而今天我们城市里面的社区其实上是行政尺度下的district，他说：我们未来做的是Community，而不是今天讲的行政上的区域的设置。”CC讲坛“ 是北京君和创新公益基金会创办的公益性讲坛。讲坛秉承“创新引领未来， ... 阅读数: 1.0万
分享到 下一篇&&& 我市重点建设项目全民健身广场地下人防工程项目目前已由市发改委完成可行性研究报告的审批手续，进入实施阶段。新建全民健身广场地下人防工程7258平方米及相关配套设施。总投资4900万元。
&&& 该项目建成，能提供人民防空资源，增强应急处置水平，提升防灾减灾能力。进一步完善了公共安全保障体系。登录没有账号？
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北京地下零售潜力有多大
　　2013年10月，北京首个入市交易的地下空间项目经现场竞价后由北京物美置地开发有限公司以3.22亿元竞得，近日北京商报记者发现，该地块环评已经通过并公示，这个约8万平方米的文化娱乐地下MALL预计明年投产。在此之前，北京地下商业多为防空洞改造或者与地铁相连的小型商业。有分析认为，越是成熟市场，有价值的空间就越稀缺，地下商业开发的价值就越大，但目前北京还没有示范性、引导性的地下商业项目，另外，现在地下商业依然主打零售，和地上商业并无区别，所以也难成气候。　　物美开工建MALL　　在“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”的《建设项目环境影响报告表》（以下简称“环评表”）中，北京商报记者看到，该地性质为文化娱乐（地下），海拔高程59.6以下总用地面积平方米，全部为建设用地；总建筑面积8万平方米（其中地下经营性面积不大于4.2万平方米车库及配套用房3.8万平方米）。　　根据环评表中的主要经济技术指标，8万平方米全部为地下建筑面积，地下一共三层，地下一层和地下二层规划为经营性面积，其中文化娱乐规划面积为3.2万平方米，商业面积规划为1万平方米，地下三层的车库及配套用房规划面积为3.8万平方米，机动车停车位800个。　　“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”位于北京市石景山区玉泉路。项目位置为：东邻玉泉路，南邻鲁谷路，西邻北京国际雕塑公园。2013年9月，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局在北京市土地交易市场挂牌出让“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”国有建设用地使用权，2013年10月，北京物美置地房地产开发有限公司竞得该项目的国有建设用地使用权，并取得了北京市国土资源局《北京国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，负责建设“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”。作为北京市国土局 “试探性”单独出让的首个地下地块，该地块当时成交额之高超过了不少业内人士的预计。　　物美集团新闻发言人许丽娜向北京商报记者介绍，这个项目物美从2007年便开使关注，2013年拍下，但许丽娜并未透露物美对于该项目的具体规划。北京商报记者在该地块现场看到，这一地块目前全部被围挡起来，作为物美沁山水店停车场使用，地面上是裸露的土地和石块，还没有任何规划修建迹象。　　地下商业进化　　在北京商报记者的多次采访中，大多数常住北京的消费者对于京城地下商业并没有明确的印象，在他们看来，西单77街、部分地铁站的“地铁尚城”、(,)购物广场等少数几个可以数得上来的与地铁相连的商业街成为北京地下商业的代表。　　北京商业经济学会秘书长赖阳告诉北京商报记者，早期北京的地下商业项目主要是由防空洞或者其他防空空间改造而成的，如大栅栏、天兰天、复兴(,)等，特点是改造成本低。但是后来随着城市建设的推进，一些大区块的开发，出现了一些可以利用的地下空间，比如海淀斜街、家乐福中关村店都是这个时期的项目，中关村西区下沉式的商业项目当时是按照地上地下整体规划的，地上为写字楼，地下为商业服务区，按照当时的规划，中关村西区是集合了“地下管廊+地下空间开发+地下环行车道”三位一体的地下综合构筑物模式。在赖阳看来，上述综合开发理念是北京地下商业发展的第二个阶段。　　在赖阳看来，在之前地面资源充足的情况下，往下挖的成本高于地上，收益回报率低，对于开发商来说，只要城市开发够的话就不做地下，而现在已经呈现往下走的趋势，因为土地价值高，往下开发可以扩展成本利用效率。目前北京已经进入地下商业开发的第三个阶段，也就是突出地下商业的阶段。据赖阳介绍，现在很多购物中心将地下作为很重要的开发部分，比如国瑞城的中厅就设置在地下二层。在赖阳看来，之前的地下商业项目是为了趁势打造，而现在的地下商业项目是在城市规划的前提下，增加商业容积率面积，有价值的土地越来越少，往下开发是一个趋势性的思路。　　中国购物中心产业资讯中心主任表示，在和等国家，地下商业开发力度比较大，而且规模都比较成气候，越是成熟的市场，有价值的空间越稀缺，从大势发展上看，北京、、深圳等一线城市，地下商业发展的前景非常可观。　　要跳出商业　　地下商业开发项目在北京并不少，而且一直在增加，目前可查在建的地下商业项目包括CBD核心区地下公共空间，有规划3万平方米的商业街；(,)正在修建地下综合管廊，未来有望形成地下商业街。据北京商报记者了解，CBD核心区地下公共空间按照规划主要包括地下交通系统、地下商业街、地下公共建筑、地下基础设施、地下储存空间、地下防御空间等，总面积达52万平方米，建成后将成为首都最大的地下公共空间。不管是已建项目还是在建项目，地下商业多是临地铁而建，人口密度高，交通方便。　　值得注意的是，截至目前北京一直没有出现标杆性地下商业项目。新奥购物中心作为面积高达20万平方米的地下购物中心项目，曾经被业界寄予厚望，不过据商业观察人士介绍，新奥购物中心仅有儿童体验业态经营不错，而作为主力店的天虹百货经营惨淡。　　郭增利对北京商报记者表示，前几年地下商业开发在全国范围内势头都很猛，出现了很多成规模的地下商业街，现在明显出现了放缓和降温的趋势。在郭增利看来，地下商业降温的原因之一是，很多项目是以经营权出售的方式在运营，并没有拿到产权，后期会因为没有产权出现诸多遗留问题，正好遇到地上商业集中投放市场，地下商业的优势就没有那么明显。在上述人士看来，需要从城市规划上给地下商业一个明确的产权地位，是发展地下商业的前提和基础。　　郭增利认为，目前制约地下商业发展的一个因素是土地集约发展做得不好，另外一个是品牌商对于地下商业的理解和对成熟市场的理解不一样，可能还有一些偏差，这就意味着地下商业开发商在未来定位方面，一定要不同于以往强调零售的经营模式，在他看来，以往的地下商业街全部以零售小门店组成，和地上商业相比毫无特色和差异化。“要不拘泥于商品零售，跳开零售，发挥地下优势，向运动、健身、休闲、娱乐等社会文化服务方面发展。”郭增利认为，地下商业开发时，考虑到土地利用价值最大化，不应该定位于一个简单的商业经营体，而是一个社会服务体。　　北京商报记者 邵蓝洁
（责任编辑： HN666）
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本页位置：
北京人防工程将清退租户 用于健身停车等公益事业
昨天，海淀长河湾社区，人防工程改成居民健身场 李木易/摄
　　人防工程租户明年全部清退
　　用于健身停车等公益事业 拟向全国推广
　　“以后全市的人防工程一律不能住人。”记者昨天从市民防局获悉，目前在全市范围内正在进行人防工程违规出租住人的查处工作，市民防局局长王用新表示，将用半年到一年的时间，对全市人防工程中有散居住人的，实行全部清退。同时，本市将加大人防工程用于街道(乡镇)公益事业的比重。
　　记者在昨天召开的海淀区利用人防工程为公益服务经验交流会上获悉，从11月起，本市已经开始对没有备案的人防工程出租情况进行清查，不再办理新的人防工程出租审批手续，并将逐步扩展到已经备案和在出租合同期内的人防工程，计划在明年内实现全部清退。届时，本市所有人防工程内将不再住人。
　　在北下关街道长河湾社区，记者看到，地下人防工程被重新装修，成为社区的活动室、培训部，还有修鞋摊，今后还要引进小菜场等。据介绍，这是本市推行人防工程公益化的试点项目，今后将把这种模式向全国推广。记者了解到，今后，本市新竣工验收的人防工程、未用的工程、到期清退出的工程，以及通过打非治违关停的工程，将提供给区县政府相关部门和街道、乡镇，将其中条件较好的、能满足使用需求的工程挑选出来，交给街道、乡镇管理，用于社会公益性事业，不再用于经营开发。到时，小区里停车位紧张、居民缺乏活动场所等问题将有望得到解决。(赵阳)&
【编辑:马学玲】
----- 地方新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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