2016.关于 天津市南开区咸阳路地铁上盖地块场地环境调查及风险评估项目招标 &&
9:23:07招标编号:招标编码:CBL_01496开标时间:所属行业:市政房地产建筑标讯类别:国内招标资金来源:其它所属地区:天津招标人：天津市南开区土地整理中心招标公告为保障天津市土地整理储备制度的顺利实施，促进土地市场健康发展，根据有关法律法规，天津市南开区土地整理中心决定通过公开招标的形式选定评估单位，欢迎有场地环境调查及风险评估能力，并熟悉天津相关政策的国内法人或其他组织报名参加投标。一、项目名称：天津市南开区咸阳路地铁上盖地块场地环境调查及风险评估项目。二、资格要求：1、投标人必须为在中华人民共和国境内登记注册的，具有独立法人资格，从事环保技术开发、咨询、服务的相关企业。2、具备场地环境调查及风险评估相关业绩。三、招标范围：工程名称为：天津市南开区咸阳路地铁上盖地块场地环境调查及风险评估项目，招标范围为：总用地面积平方米，具体内容详见招标文件。四、服务周期：自合同签订，具备进场条件起60日完成。五、报名时间：日至日9：00-16：00（节~假~日除外）需携带资格要求里的资料包括：营业执照副本原件、业绩合同原件、法定代表人资格~证~明书和法定代表人身份~证~原件，如果法定代表人不能亲自报名，请携带法定代表人资格~证~明书及法定代表人授权委托书及被授权人身份~证~原件。（以上材料需盖公章复印件一套）六、招标文件领取时间：日至日9：00-16：00（节~假~日除外）招标文件售价：600元。联系人：张敬东手机：联系人：杨颖手机：邮箱：
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　　今天这篇土地报道的开头，仰望得先讲一个悲伤逆流成海河的经历。
　　……亲身经历！
　　今年三四月份的时候，路过南开区黄河道沿线某房龄10年+社区，我偶然仰望一眼，看中了某个带露台的户型，喜欢得要死，出于好奇，上网搜了搜这个小区的二手房价：
　　均价33000元/平方米左右，随便一套抄起来三四百万。
　　呵呵哒。分分钟扑灭了我进一步看房的念头，同时脑内弹幕刷屏： 这二手房价太M胡天儿了！还不如买新房！
　　然后，刚进入九月份的今天，南开咸阳路地铁上盖、黄河道已经靠近快速路的位置挂出一块宅地，起始楼板价已经超过一万八。凭借房地产从业人员的敏锐嗅觉！仰望顿时觉得，三万三的二手房价完全能接受了！！！我还是看看之前那二手房吧！结果打开网页一搜……
　　那二手房小区均价已经 45000元/平方米…
　　不到半年，均价涨了一万二，二手房。
　　我幼小的心灵遭受了成吨暴击。
　　这……就是南开。
　　以下，进入正题。
　　随着挂牌时间窗口渐近关闭，异常火爆了整个8月份的天津土地市场几乎就要面对整个9月份没有一宗市区热门地块可卖的冷场。然而救场大咖就在“关窗”最后一刻倏然现身：
　　9月1日晚间，南开区咸阳路地铁站上盖1宗住宅、商服、公园综合用地挂牌文件亮相天津土地交易中心，拟于9月最后一日成交。该地块挂牌起始总价高达37.98亿元，起始楼板价18086元/平方米，直追手表厂地块保持了三年的天津宅地挂牌单价历史记录。
　　“地王南开”威严回归。
　　咸阳路宅地终结土地“癫狂”一夏？上述新晋挂牌地块编号为津南咸（挂）号宗地，内含3宗子地块，分布于天津南开区黄河道南北两侧、地铁2号线咸阳路站上盖（下称“咸阳路站地块”）。
　　该宗地内含3幅子地块，其中位于黄河道南侧的A、B地块为居住兼容商服用地；黄河道北侧的C地块为公园绿地，内含公交场站、地铁出入口等公建设施。
　　咸阳路站地块总出让土地面积约6.9万平方米，居住兼商服建筑总体量21万平方米。根据挂牌公告要求，A、B地块商住比5:5，折合纯住宅产品规划体量约10.5万平方米。
　　咸阳路站地块挂牌起始总价37.98亿元，以21万平方米建面折算，起始楼板价约合18086元/平方米。
　　这一价格已超越此前位于天津宅地挂牌单价榜单历史第二位的育梁道二期地块（18005元/平方米，现天房崇德园项目），直追榜单首位、挂牌价便高至19010元/平方米的手表厂地块（现复康路十一号项目）。
　　整个8月，天津土地市场基本处于“癫狂”状态。连拍8宗宅地全部溢价，其中5宗溢价率超100%，最低溢价率70%。
　　这其中，有4宗地块为天津环内版块住宅用地，成交楼板价均在18000元/平方米以上；且 距离咸阳路站地块较近的2宗地块楼板价更是高达元/平方米。
　　就在整整一个月之前，8月3日，距咸阳路站地块东侧仅1公里处、地铁长虹公园站上盖制本厂地块在10家房企围猎下由正荣地块拍下，成交总地金溢价113%、楼板价24133元/平方米。
　　因此，在这轮土地“狂潮”余波下，咸阳路地块最终将以何等价格水平成交，已令人不敢妄言。
　　于此， 唯一的变数或许就是近日疯传“天津将于9、10月间重启楼市限购”的收紧政策是否真会落地。
　　“地王南开”最后房价洼地被填平
　　目前，咸阳路站地块周边无任何新盘产品在售。
　　此前制本厂地块出让之时，新浪乐居曾统计其周边新盘，发现以长虹公园地铁站为圆心的直径4公里范围内，没有任何住宅产品在售。而今次若将咸阳路站地块作为圆心，在制本厂项目推案亮相前， 咸阳路站地块周边“无新盘”的直径数字甚至可扩大至5公里。
　　在地王频出的南开区，这一版块是毫无疑问的最后房价“洼地”。
　　近期看来，位于长虹公园的 正荣制本厂项目是咸阳路站地块的唯一竞品盘。其另一有可能的未来“竞品”则是与其A、B住宅地块隔黄河道南北相望的战备楼地块。
　　战备楼地块为南开区2017年拟出让土地，目前已基本完成拆迁房屋征收，正在进行后期拆除、土地整理工作。根据南开区此前披露规划，战备楼项目地块为居住、科教性质，内含居住体量约15万平方米，另沿黄河道临街规划有一座中学。
　　二手房市场方面，咸阳路站地块周边社区房龄普遍在10年上下。其南侧紧邻万科金色家园项目为片区单价最高房源，二手房市场价约在30000元/平方米左右。其余周边二手房价格约在元/平方米。
　　咸阳路站地块三宗子地块均四至格局方正， A、B地块北侧为沿主干道地铁上盖，适宜商服产品布局，且利于住宅产品采光。
　　房价剑指5万，谁敢横刀立马？
　　不过，咸阳路站地块看似肥美鲜肉一块，实则超高的商业体量对竞买企业实力要求颇高。
　　挂牌公告显示，南开区人民政府要求，咸阳路站地块竞买人或其股东需具有开发建设地铁上盖交通枢纽商业办公项目（含在建）的经验，更重要的是， 需自持全部商业办公物业。
　　而我们前文提到的18086元/平方米起始楼板价，实则并未刨除占该盘总体量50%的自持商业部分。
　　如综合考虑这一条件， 咸阳路站地块住宅部分的起始楼板价实际上已大大超过20000元/平方米。即使以底价成交，未来该项目住宅产品售价也恐怕将不可避免地剑指50000元/平方米。
　　而一旦溢价成交――姑且拿制本厂地块作为标杆――若成交楼板价达到24000元/平方米，咸阳路站地块总价将超过50亿元。
　　高商业、高地价，再加上近期二线楼市政策纷纷重新收紧、而天津盛传将重启限购的不确定变量……
　　山高路远坑深，谁敢横刀立马？
　　回顾参与制本厂地块竞买的众房企名单，有几个名字，大家或可在咸阳路站地块出让中重点关注。
　　1 融创
　　近来融创在津拿地，带着一股神挡杀神佛挡杀佛之势。上周两天时间内，砍瓜切菜一般70亿连拿三宗环内地块。好像大迟手中的价单就没有到头的时候，从无溢价爆表之忧。
　　而面对媒体充满疑惑的采访，融创的回答也总是微微一笑倾国倾城：“看好天津市场，看好这个版块。”
　　如果算上踩着去年尾巴（12月30日）拿下的融创城项目用地， 过去8个月，融创在天津环内已经新增5宗土地储备，洒出140多个亿。
　　而饶是如此，他们也好像并未“吃饱”。红桥机电学院、南开制本厂、响螺湾安阳道、和平大沽北路……反正充满话题性、挑战性的地块，这家每年都乐于帮天津刷新一下地王纪录的房企，是一个都没落下报名。
　　融创能忍心错过咸阳路站地块吗？恐怕一个星期之前你还会替他担心，这么大的商业自持比例，他家怕是没经验？
　　然而，这回连纯商服的南京路写字楼地块都拿下了，融创还有啥不敢尝试？
　　2 万科
　　事实上，咸阳路站A地块南侧就临着万科在南开区的经典项目，万科金色花园。而且周边二手房交易均价毫无疑问都在帮万科站脚―― 他是这个版块的价值标杆。
　　而提起今年在天津参与拍地的百折不挠，更是要给万科君发一朵小红花――参加了差不多20次土地拍卖，尽管迄今仍无斩获，但历尽苦难痴心不改，积极性位列众房企之首。
　　本周三刚刚结束的红桥区机电学院地块，拍卖现场万科半程扛旗，最终憾负于中航。尽管未能如愿进入咸阳北路版块，但已经显示出万科在这一地带落子的佼佼之心。
　　重返南开，万科会错过这个他独具经验的版块吗？
　　3 信达
　　这是一个如雷贯耳的“传说中的”名字。
　　这几个月，他搅动了全国土地市场的风起云涌。
　　2015年7月至今年7月底的一年时间里，信达地产通过公开招拍挂新增9宗地块，其中6宗是地王。
　　这六块地王均为房地产市场上涨较快的热门一二线城市：2015年7月，合肥滨湖“地王”；11月，上海新江湾城“地王”；12月，深圳坪山“地王”；2016年1月，杭州南星“地王”；5月，杭州滨江“地王”；6月，上海宝山“地王”。
　　而信达为了拿下这些地王也付出了总金额为352.03亿元的代价，土地溢价率最高达到了303%。
　　而在天津，信达才刚蜻蜓点水，小露一手。
　　此前，信达仅公开参与过1宗天津土地竞买，偏巧不巧， 正是与咸阳路站地块距离仅1公里的制本厂地块。
　　一条黄河道，同属南开区，信达真是看上去满脸都是会再次出手的样子。
　　大家都在用→_→ 码上专车你还在公交、打车、自行车、电动车看房？
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