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墙体和承重梁都出现裂缝，可以退房吗
我们的房子才买2年，去年发现2根承重梁有8条裂缝引起墙体出现多条裂缝，开发商维修了，今年墙体又出现裂缝了，基本上还是去年那些位置，请问这种情况可以退房吗？
四川 自贡 大安区发表时间： 10:24
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可以对房屋的质量进行鉴定，如果是主体结果的问题，那么你有权要求退房，并赔偿你的损失。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。
回复时间： 11:02
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律师回答共 3 条
1、可要求开发商承担违约责任
2、如需法律帮助欢迎来电或当面咨询
回复时间： 10:35
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你好，你们可以协商解决， 协商不成，你可以申请房屋质量鉴定，然后根据鉴定结果要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任。
根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。
建议尽快委托律师出具完整的解决方案提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。
回复时间： 10:39
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1860286****
1、首先根据共同约定处理；
2、申请质量鉴定，根据鉴定结果再行决定解决方案；
3、若有疑问欢迎致电或当面咨询
回复时间： 12:16
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退房:开发商
退房:违约金
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16 7年左右楼龄，9层，
直接上图好了，图片直白
21:24 上传
21:24 上传
21:24 上传
图二是该的另一面
沉降缝不一定是斜裂缝，老家有房子有明显的沉降但也是竖直裂缝，只是因为不同建筑的沉降差异。如果要具体分析的话，楼主最好还是提供再具体点的消息，还有图二有点不明。如果是9层，具体再看看裂缝的分布趋势，是否是边柱裂缝比较大，中间柱处比较小，有可能是综合作用的结果：墙体和框架之间结合的构造措施未做到位（可能符合以前的规范，只是现在规范提高了，或者材料老化之类）加上地区风荷载，导致框架发生水平时，结合处先脱 ...
<p id="rate_20710" onmouseover="showTip(this)" tip="狂拽炫酷吊炸天&土木币 + 10
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狂拽炫酷吊炸天
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感谢分享啊。。。。。。。。
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你这都是非承重墙吧
&不是承重墙，房子是明显的框架结构
但是框架结构的这种墙体和框架的分离这么开，问题严重不。&
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一只猫的监狱 发表于
你这都是非承重墙吧
不是承重墙，房子是明显的框架结构
但是框架结构的这种墙体和框架的分离这么开，问题严重不。
&不是承重墙的话问题不大
估计是施工的过程中没有处理好填充墙与混凝土的连接处 还有一种可能是温度差导致形成的裂缝。&
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图二不会是伸缩缝沉降缝之类的吧，那你这个裂缝有可能是缝两边的伸缩或沉降引起的。
&沉降产生的裂缝一般是斜方向的吧&
&我也有这个怀疑，因为该柱子是房子的最外面的立柱，但另外的几根最外面的柱子并没有出现这样的裂缝
这些裂缝房子里面，几乎是框架（柱子和梁）与墙面的连接处都有，只是没有图片上的这么大&
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骑木桶的飞人 发表于
图二不会是伸缩缝沉降缝之类的吧，那你这个裂缝有可能是缝两边的伸缩或沉降引起的。
并不是沉降缝，
我也有这个怀疑，因为该柱子是房子的最外面的立柱，但另外的几根最外面的柱子并没有出现这样的裂缝
这些裂缝房子里面，几乎是框架（柱子和梁）与墙面的连接处都有，只是没有图片上的这么大
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骑木桶的飞人 发表于
图二不会是伸缩缝沉降缝之类的吧，那你这个裂缝有可能是缝两边的伸缩或沉降引起的。
沉降产生的裂缝一般是斜方向的吧
&会不会是墙体收缩，毕竟有一定楼龄&
丑事人人有，不露是高人！
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lly 发表于
沉降产生的裂缝一般是斜方向的吧
会不会是墙体收缩，毕竟有一定楼龄
或者楼上楼下拆掉了一部分的墙体，导致少许的受力不均
&沉降缝不一定是斜裂缝，老家有房子有明显的沉降但也是竖直裂缝，只是因为不同建筑的沉降差异。如果要具体分析的话，楼主最好还是提供再具体点的消息，还有图二有点不明。如果是9层，具体再看看裂缝的分布趋势，是否是&
&这个本人不好说，但是估计不是受力的问题。本人的判断依据如下：1、你是框架结构，填充墙体不受力；2、即使你的填充墙体受力了，砌墙体的时候是锯齿状的灰缝，如果墙体破坏（按规范设计前提下的约束砌体），灰缝要先&
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geekmak 发表于
会不会是墙体收缩，毕竟有一定楼龄
或者楼上楼下拆掉了一部分的墙体，导致少许的受力不均
这个本人不好说，但是估计不是受力的问题。本人的判断依据如下：1、你是框架结构，填充墙体不受力；2、即使你的填充墙体受力了，砌墙体的时候是锯齿状的灰缝，如果墙体破坏（按规范设计前提下的约束砌体），灰缝要先于砌块破坏，所以砌体受力破坏后呈现的大部分应该是锯齿状裂缝，而不是直线型；3、若是地震或不均匀沉降产生的裂缝，均应为斜向裂缝。反观现场裂缝照片，初步估计为墙体表面建筑层老化以及温度效应导致的建筑做法开裂。以上仅代表个人观点！
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问题严重了
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得到了圆满解决
您的位置： &
去年买的新房装修完还没住，发现墙体梁下有道横裂缝并几道交差!问开发商的说是后砌墙问下律师这样处理合理的？
你好去年买的新房装修完还没住，发现墙体梁下有道横裂缝并几道交差!问开发商的说是后砌墙，他说修补一下就可以了，问下律师这样处理合理的?求解答
律师回答地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：643 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好 如果是房屋质量问题要通过鉴定之后才能确定，如果确实属于房屋质量问题可以向法院起诉
21:46地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：104447 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人协商或者起诉 21:55地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：15351 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人鉴定是否为承重墙体，是否影响房屋结构安全。可电话咨询。如对答复满意请予评价。 11:18地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：6783 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以修补 14:51请完成以下验证码
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墙面发现裂缝口的6个处理办法
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签到天数: 63 天连续签到: 1 天[LV.6]常住居民II
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很多细心的业主在装修时发现墙面有的地方会产生裂缝，因此，要好好的处理这些裂缝，墙体裂缝处理的方法你知道吗？如果墙体裂缝处理不当，很容易产生家居安全问题，以下的墙体裂缝处理正是出于这样的考虑，一起学习下墙体裂缝处理方法吧！
墙体裂缝处理方法1、检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
墙体裂缝处理方法2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
墙体裂缝处理方法3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
墙体裂缝处理方法4、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
5、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
墙体裂缝处理方法6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。
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