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冷眼旁看碧桂园业主是些什么货色？
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　　今天听闻碧桂园售楼部被打砸了，吓得我一身冷汗！天呀，碧桂园的业主原来只是暴徒的代名词。从此对居住碧桂园的人多吐鸡扒口水。原以为碧桂园业主非富即贵，原来也不过是和我一样刚进城红薯狗屎还没有拉干净的暴发户兼冲克二。
　　本来我也差点成为了碧桂园的业主，不过我去看了那户型和布局，还有关于精装房的广告，实在不感兴趣，就将号退还了钱也一分没少。说句公道话，碧桂园还是挺守信的。
　　再仔细想想碧桂园业主所理论和争取的权利，用现在法治的观点看，是不可取且已经趋于违法边缘。
　　一、一群无契约精神的法盲。
　　碧桂园的精装修房其实只是一个广告宣传噱头，并不是业主心目中期望的精装房概念。期望越高，失望越高。业主和碧桂园签订合同时并没有约定精装修房的具体事项，装成以后才要求碧桂园要按照业主心目中的精装房概念装出自己想要的住房，无疑是对法律一无所知的法盲再加上想占小便宜思想的作祟。如果碧桂园按照合同约定，没有违背合同，也没有对精装房做具体约定，业主的理论只能是一群法盲的耍流氓。
　　二、一群虚荣心强而无头脑的脑残粉
　　想当初抢购碧桂园房子的热潮，购房者大都存在一种心态：有钱人就应该在碧桂园有房，在碧桂园强大的市场营销策略下，脑残粉们虚荣心的推动抢购房屋。谁去关注了房屋的结构、朝向、建筑质量、容积率，精装房的质量，产品的约定？订购合同一旦签订，想后悔已经晚了。打砸抢这是垫江人最无知的地方特产发挥作用，想用这种方式解决合同纠纷无疑一群法盲。
　　三、细谈碧桂园业主都由哪些组成？
　　1、暴发户
　　2、个体户
　　这两类人应该是出面闹得最厉害称之为代表的人
　　3、公务员
　　旁边起哄出主意的人，心理不舒服也不敢出面闹，只有出钱出主意然后坐享胜利果实
　　碧桂园业主的组成造成碧桂园事件愈演愈凶。想碧桂园也是知名企业，在全国楼盘无数，偏就不懂垫江人历史以来就是爱告状爱诉讼爱搞事。这一砸，也把垫江人的名声砸得更响了，更把居住碧桂园业主的素质砸了一地？以后再有企业楼盘进驻垫江，得思量一下垫江人的恶习！
　　以后再问，你在哪里住？
　　如果谁再说在碧桂园：老子就吐一啪口水：法盲、脑残、贪图便宜爱慕虚荣的一脑残！
有图有真像&&楼主 睁开你的狗眼看看
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碧桂园别墅渗水墙壁开裂 业主花百万后改住酒店
.cn&&日 04:26&&中国经济网
　　每经实习记者 黎光寿 发自重庆、长沙
　　湖南长沙市西北角，松雅湖西侧的腾飞岛上，在一片萧瑟的树林中，豪华的碧桂园威尼斯城若隐若现。
　　“给你一个五星级的家”，这是碧桂园最著名广告语之一，其老板杨国强曾是福布斯排行榜上的中国内地首富。“碧桂园控股有限公司2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。”碧桂园网站中的资料这样描述自己。
　　对于这样一个显赫的人物和企业，长沙碧桂园威尼斯城的部分业主们却有着另外一番感受。
　　【业主反映】
　　百万元买场噩梦
　　“昨天碧桂园给我家送来了酒店账单，要我们签字，我没签，就让我们从威尼斯酒店出来。”12月2日，罗邵波给《每日经济新闻》记者打电话说。
　　罗邵波家在购买了一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅后，却因房屋质量问题需要整改和装修，在长沙碧桂园威尼斯酒店住了整整3个月。
　　123万元买来联排别墅
　　罗邵波是某跨国通讯公司中国华南区高级工程师。日，他在长沙向《每日经济新闻》记者介绍，2007年，一位友人向他推荐了碧桂园，说碧桂园的房子质量好，又是精装修，价廉物美。
　　“当时我认为，碧桂园之所以能够发展成为中国领先的房地产企业，一定比许多本地的小公司要正规。”罗邵波和妻子决定举全家之力，再向银行贷款一部分，花费123万元购买一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅——翠漾花岸二街2号。购房合同显示，双方约定的交房时间是日，合同签署人是其妻胡雅敏。
　　碧桂园并未如约交房，而是推迟到2008年5月，理由是2008年初中国南方地区遭遇了百年不遇的大雪灾，影响了工程进度。
　　让罗邵波意外的不是这一点。
　　“房子虽是精装修，但质量很差。交房前，我们两次发现漏水，不过每次提出后，他们很快就进行了整改。”罗邵波说。交房后，又多次出现问题，如漏水、墙壁开裂等。虽然每次碧桂园很快派人来维修，但一两个月墙壁又继续开裂，楼板又继续漏水。
　　在修修补补中住了一年，2009年8月，房屋再次开裂和漏水，罗邵波再次通知碧桂园物业公司维修。这一次，罗邵波要求他们把墙全打掉，结果发现了很多问题。
　　罗邵波说，打开以后，发现楼梯间问题最大，一层到四层，楼梯间一共有3根柱子是从中间错开的，墙壁不仅是歪的，和柱子也不在同一个平面上。“三层到四层的楼梯间，三面墙壁是歪的，从墙根到墙顶，肉眼就能看出墙壁是歪的。”
　　问题太多无奈住进酒店
　　“我要求碧桂园做鉴定，他们不愿意，后来说让我找鉴定机构他们出钱，但我找鉴定机构做了鉴定后，他们到现在也没什么说法，钱的事情也不提了。”罗邵波说，他请到湖南中大建设工程检测技术有限公司做了8个项目鉴定，“只有两项合格。”
　　罗邵波说：“鉴定结果出来后，碧桂园表示可以优惠价再卖一套房给我，现在这套房整修后我再住一段时间，等升值后我再卖掉。我当时就跟他们说，我不会为你们做这些，我现在只要求你换一套合格的房子，或者帮我把房子退了。可是碧桂园的工作人员默不作声。”
　　“从9月到现在，我们的房子都在整改，全家人没地方住，碧桂园就让我们住进威尼斯酒店。我们一直希望低调和谐地处理此事，但现在不得不重新考虑如何维护自己作为一个守法公民应有的合法权益。”
　　11月30日晚，罗邵波给记者打来电话：“碧桂园的人白天给我们送来一份78784元的酒店账单，要我们签字，否则不给我们开门。”
　　12月2日，罗邵波再次打来电话：“我没有签字，他们昨天就要把我们从酒店赶出来。经过协调，今天不能不离开了。”
　　罗邵波给《每日经济新闻》发来的扫描件上有一个备注：“翠漾花岸二街2号维保工程自日起至日止(自日起业主方要求暂停维保)共计90天，以上入住房费由碧桂园长沙威尼斯房地产开发有限公司承担(含早餐费用)，其余杂费自理。”
　　“他们的意思是，如果我不在账单上签字承认我们要求他们停止维修，他们就不再续房。”罗邵波说。
　　【记者调查】
　　联排别墅漏洞百出
　　11月27日和29日，《每日经济新闻》记者两次来到罗邵波买的翠漾花岸2街2号联排别墅。
　　目击：承重柱是错开的
　　刚走进大门，记者就看到屋内一片狼藉，一层大厅的地板上布满了细沙。罗邵波抓起一把细沙：“这就是从墙上敲下来的，一捏全成了粉末，一点水泥都没有。”墙壁上的粉刷层全部脱落，砖墙裸露，西面墙壁靠近天花板处，有一处比脸盆还大的砖墙渗水。
　　一层的天花板上，一盏豪华吊灯被一张厚厚的塑料薄膜包裹，没有彻底包完的灯杆显示着这里曾经的欢笑和温馨。吊灯周围有7个方形黑疤，“是对承重和裂缝做检测时将抹灰层刮掉的痕迹，二层楼板已出现了裂缝。”罗邵波说。
　　“你看这根承重柱，中间居然是错开的。”罗邵波走上一层到二层的楼梯拐角处，指着西边的一根柱子对记者说。记者上前看到，罗邵波所指的承重柱，实际上是在一层和二层的节点处，分上下两部分错开，下半截向外错开，上半截向内错开。记者用屋内废弃的卷尺量了一下，深度在8厘米左右。
　　记者还看到，在上下交错空出来的部分，已被填上了水泥。罗邵波介绍，从屋外看，两根错位的柱子中，下半截的钢筋裸露，有钢筋甚至直接插在上半截的柱子内。“还有一个大问题，就是砖墙和柱子之间是分开的。”在罗邵波的指点下，记者看到，在砖墙和承重柱之间有一个大缝隙，最宽处约有3~5厘米。
　　二层到三层、三层到四层的楼梯间，两根承重柱之间也出现类似问题，即在楼层的节点处，承重柱是错开的，下半部分均向外侧突出，上半部分向内侧突出，在两根柱子错位形成的空洞中，都填上了厚厚的水泥。而且，承重柱和墙体之间也似乎没有关系，裂缝一个比一个大。
　　试验：2分钟就渗水了
　　就承重柱本身，记者也明显地看到有一些气泡，在建筑学术语中叫“蜂窝现象”。承重柱上布满了大大小小的气泡，让人不得不为房屋的安全担忧。三层到四层转角处的三面墙，都不同程度地倾斜，其中靠北面的外墙和东面的墙壁倾斜最为严重。
　　在二层到三层的楼板上，罗邵波的岳父与记者做了一次渗水试验。下午3时19分在三层楼板上放水，2分钟后，记者就在二层的天花板上发现了一滴一滴的水珠。在三层楼板上，水放多了后不难发现，楼板本身是倾斜的，一边水深10厘米，另一边则刚刚沾水。
　　四层的楼板已被检测公司敲开两个坑，罗邵波用手插入其中一个，显示坑有3厘米深。“我们的楼板本应是钢筋混凝土结构，结果都被用填水泥这种方式蒙混过关，这水泥足有手指头这么厚。”
　　在四层的一个房间里，楼顶的横梁箍筋裸露，相距甚远，罗邵波的岳父拿来一段58厘米长的卷尺，结果记者怎么量都还差10厘米在尺子之外。
　　业主：返工率高达300%
　　在碧桂园威尼斯城花园里，遭遇上述境遇的人不只罗邵波一个。
　　长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买的是碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，花了161万元。刘湘晖告诉记者：“买房时我就发现房子内墙和外墙全部开裂。”
　　缴完购房款，刘湘晖开始要求彻底整改。工程队将内墙外墙全部敲掉，重新抹灰浆。“敲墙时，他们工程部一个姓李的经理和售楼部的一个经理也在现场，我发现墙壁上的粉刷层用手一抠就出来了，再一捏全成了粉末，砖缝里的混凝土也一样，两个经理也都觉得不可思议。”
　　刘湘晖说，最初碧桂园工程部经理和售楼经理的态度很好，几次交涉后，两人承诺在日之前，给她交一个符合质量要求的房子。“但我7月15日去工程部，发现原先那批人都换了，一个负责的也没有，新来的人谁也不知道我那房子的问题，也没有谁来管，就一直拖到现在。”
　　原本该8月30日入住的房子，一直推迟到11月底。11月27日，威尼斯城表示，愿意给6000元作为补偿，“这是一个我完全不可能答应的条件。”刘湘晖说。
　　“我家的房子主要有两个问题，一个是房屋的墙和柱有错位和倾斜的现象，二是房间所用的玻璃，不是原来合同上规定的有‘3C’标志的玻璃，而是不知从哪家工厂进来的关系产品。”刘湘晖对《每日经济新闻》记者说。
　　湖南省建设厅退休高级工程师李德才(化名)，2008年买了威尼斯城的一套联排别墅后，也很快发现墙壁和楼板漏水和渗水非常严重。“碧桂园威尼斯城的渗水和漏水问题。是目前我所接触的房子里最差的，返工率高达300%，我家就返工整改过两次，大部分的人家整改了三四次，甚至五六次，而普通建筑的返工率10%就算很高了。”
　　检测：8项仅2项合格
　　11月29日，记者来到刘湘晖的房屋查看时，她随手就扳开了外墙下部文化墙的石板。她忙着给不同的检测公司打电话，结果这些机构都不愿来检测。
　　罗邵波和居住在水木春华一街76号的居民彭光环，最终请来了湖南中大建设工程检测技术有限公司。这家A类检查服务机构的资质证书编号为R，发证日期是日，发证机关为湖南省质量技术监督局。
　　罗邵波的检测日期是2009年10月中下旬，彭光环的检测日期是2009年1月。在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8个项目中，仅混凝土强度和填充墙砂浆强度推定值基本满足设计及验收规范要求，其余均鉴定为“不合格”。
　　在楼板问题上，报告显示，该房二层、三层和四层楼板均出现裂缝。二层楼板的最大裂缝宽度为0.12毫米，四层楼板的最大裂缝宽度为0.08毫米。三层楼板出现渗水现象，说明裂缝已贯穿楼板，最大裂缝宽度为0.2毫米。
　　另外，楼梯间的承重柱严重错位。一层到二层楼梯间的楼层节点处的西承重柱的最大错位达75毫米，二层到三层节点处的东承重柱错位达48毫米，三层到四层的节点处东承重柱错位达15毫米，西承重柱错位达33毫米。
　　“上下层柱间的错位，导致上下层柱节点处实际截面尺寸比设计值小，并且错位导致两层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不符，增大了柱的偏心弯矩，不满足设计及验收规范要求，且对柱的承载力造成不利影响。”报告指出。
　　报告还显示，该房屋部分梁柱表面存在严重的蜂窝现象，部分梁柱构件的箍筋间距不满足设计要求；部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不满足验收规范要求；楼板也不合格，检测到的填充墙程砖强度推定值也不满足设计及验收规范要求。这些检测项目均与记者现场看到的相符。
　　彭光环在日要求检测的是二层构造柱的钢筋配置、窗过梁的高度、框架梁侧面平整度等3项，无一达到设计要求，评定为不合格。
黔江碧桂园精装房一期质量太差，请政府相关部门管管
当前状态（已受理）
网友：无星级的家 发表 受理于： 16:36:00 查看2984& &评论：7
问政对象：重庆市黔江区& &
买黔江碧桂园一期的精装房，合同时间是号接房。到6月10号通知业主去接房了，但是先让业主签字交钱，连验房记录都签字后，最后才是去验房，不少业主上当受骗，因为验房的时候才看到房子质量太差。装修质量差具体表现在：
1、木地板不平整，地板空鼓起翘，人走上去像踩弹簧床，并且踩的时候不断的从缝隙里向上冒灰；
2、踢脚线不直；
3、顶棚、墙面不平；
4、房屋漏水；
5、厕所地漏比其他地面位置都高；
6楼梯梯段净高不足规范规定；一楼踏步做成了斜坡并铺砖，很容易滑倒。
7、施工程序颠倒、先施工木地板再施工墙面。
8、大理石面板均断裂，裂纹明显，摸起很刺手。
9、园区内无车位。
10、门套松动。
11、设计缺陷较多，从2楼楼梯能直接到洋房3楼的阳台，生活阳台基本与邻家想通。
现本人向相关部门求助：
1、黔江碧桂园合同备案的是清水房还是精装房？现在碧桂园给的解释是装修是送的，精装修就是精简装修，把质量也精简掉了；
2、黔江碧桂园的房屋装修质量是否通过验收，还是仅主体结构通过验收？若未通过验收，怎么能通知业主接房？
3、质量不合格就要求业主接房，并明确要求业主于7月1日开始交物管费，请问哪个部门能出来管管？
4、到现在装修质量一塌糊涂，黔江碧桂园不承认自己违约，也不跟业主谈延期与补偿。
长寿碧桂园精装房质量问题，大家帮忙出个主意
楼主：zoujin1986213 时间： 16:06:15 点击：963 回复：10&&脱水模式 给他打赏 只看楼主 阅读设置
　　长寿碧桂园项目，于2009年10月接房入住。2013年11月由于长寿碧桂园豪园项目，整个房子整天都在摇晃中，造成精装房房子3个卧室的窗台出现裂缝和厕所的玻璃出现炸裂。厕所浴室防水出现严重质量问题，书房出现发潮现象，并伴随大面积墙面脱灰。2014年4月发现主卧挨着厕所这边的墙面出现发潮，并伴随有大面积水侵湿情况，当时立即向物业反映了该问题，物业也来看了下，我们要求碧桂园来修复问题，然后5,6，7,8月相继又向物业反映，墙面也出现大面积霉变，主卧衣柜和衣物出现大面积霉变，物业及碧桂园一直未处理。2014年9月物业发出通知，说五年精装房五年保质期马上就到期了，喊有问题的去登记，我们又去登记，然后物业及碧桂园也未来处理。10月碧桂园来看了发霉情况并打洞，观看情况说是管子漏水，后我方自行查看情况并拍照，显示漏水是由于防水未做或未做好，然后要求碧桂园来处理该问题，碧桂园一直未处理，现在也是一天去找物业喊物业和碧桂园出面解决，碧桂园一直不解决。希望有关部门管下这个事情。根据合同显示防水问题保质期是5年，现在要求碧桂园修复出现问题的地方，并赔偿损失。这个些问题都最早的都反映1年多了，最晚的也有半年了，现在碧桂园一直连修的意思都没有，找碧桂园的领导也找不到人。希望大家帮忙出下主意。
碧桂园别墅渗水墙壁开裂 业主花百万后改住酒店
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　　每经实习记者 黎光寿 发自重庆、长沙
　　湖南长沙市西北角，松雅湖西侧的腾飞岛上，在一片萧瑟的树林中，豪华的碧桂园威尼斯城若隐若现。
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　　罗邵波家在购买了一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅后，却因房屋质量问题需要整改和装修，在长沙碧桂园威尼斯酒店住了整整3个月。
　　123万元买来联排别墅
　　罗邵波是某跨国通讯公司中国华南区高级工程师。日，他在长沙向《每日经济新闻》记者介绍，2007年，一位友人向他推荐了碧桂园，说碧桂园的房子质量好，又是精装修，价廉物美。
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　　碧桂园并未如约交房，而是推迟到2008年5月，理由是2008年初中国南方地区遭遇了百年不遇的大雪灾，影响了工程进度。
　　让罗邵波意外的不是这一点。
　　“房子虽是精装修，但质量很差。交房前，我们两次发现漏水，不过每次提出后，他们很快就进行了整改。”罗邵波说。交房后，又多次出现问题，如漏水、墙壁开裂等。虽然每次碧桂园很快派人来维修，但一两个月墙壁又继续开裂，楼板又继续漏水。
　　在修修补补中住了一年，2009年8月，房屋再次开裂和漏水，罗邵波再次通知碧桂园物业公司维修。这一次，罗邵波要求他们把墙全打掉，结果发现了很多问题。
　　罗邵波说，打开以后，发现楼梯间问题最大，一层到四层，楼梯间一共有3根柱子是从中间错开的，墙壁不仅是歪的，和柱子也不在同一个平面上。“三层到四层的楼梯间，三面墙壁是歪的，从墙根到墙顶，肉眼就能看出墙壁是歪的。”
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　　罗邵波说：“鉴定结果出来后，碧桂园表示可以优惠价再卖一套房给我，现在这套房整修后我再住一段时间，等升值后我再卖掉。我当时就跟他们说，我不会为你们做这些，我现在只要求你换一套合格的房子，或者帮我把房子退了。可是碧桂园的工作人员默不作声。”
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　　12月2日，罗邵波再次打来电话：“我没有签字，他们昨天就要把我们从酒店赶出来。经过协调，今天不能不离开了。”
　　罗邵波给《每日经济新闻》发来的扫描件上有一个备注：“翠漾花岸二街2号维保工程自日起至日止(自日起业主方要求暂停维保)共计90天，以上入住房费由碧桂园长沙威尼斯房地产开发有限公司承担(含早餐费用)，其余杂费自理。”
　　“他们的意思是，如果我不在账单上签字承认我们要求他们停止维修，他们就不再续房。”罗邵波说。
　　【记者调查】
　　联排别墅漏洞百出
　　11月27日和29日，《每日经济新闻》记者两次来到罗邵波买的翠漾花岸2街2号联排别墅。
　　目击：承重柱是错开的
　　刚走进大门，记者就看到屋内一片狼藉，一层大厅的地板上布满了细沙。罗邵波抓起一把细沙：“这就是从墙上敲下来的，一捏全成了粉末，一点水泥都没有。”墙壁上的粉刷层全部脱落，砖墙裸露，西面墙壁靠近天花板处，有一处比脸盆还大的砖墙渗水。
　　一层的天花板上，一盏豪华吊灯被一张厚厚的塑料薄膜包裹，没有彻底包完的灯杆显示着这里曾经的欢笑和温馨。吊灯周围有7个方形黑疤，“是对承重和裂缝做检测时将抹灰层刮掉的痕迹，二层楼板已出现了裂缝。”罗邵波说。
　　“你看这根承重柱，中间居然是错开的。”罗邵波走上一层到二层的楼梯拐角处，指着西边的一根柱子对记者说。记者上前看到，罗邵波所指的承重柱，实际上是在一层和二层的节点处，分上下两部分错开，下半截向外错开，上半截向内错开。记者用屋内废弃的卷尺量了一下，深度在8厘米左右。
　　记者还看到，在上下交错空出来的部分，已被填上了水泥。罗邵波介绍，从屋外看，两根错位的柱子中，下半截的钢筋裸露，有钢筋甚至直接插在上半截的柱子内。“还有一个大问题，就是砖墙和柱子之间是分开的。”在罗邵波的指点下，记者看到，在砖墙和承重柱之间有一个大缝隙，最宽处约有3~5厘米。
　　二层到三层、三层到四层的楼梯间，两根承重柱之间也出现类似问题，即在楼层的节点处，承重柱是错开的，下半部分均向外侧突出，上半部分向内侧突出，在两根柱子错位形成的空洞中，都填上了厚厚的水泥。而且，承重柱和墙体之间也似乎没有关系，裂缝一个比一个大。
　　试验：2分钟就渗水了
　　就承重柱本身，记者也明显地看到有一些气泡，在建筑学术语中叫“蜂窝现象”。承重柱上布满了大大小小的气泡，让人不得不为房屋的安全担忧。三层到四层转角处的三面墙，都不同程度地倾斜，其中靠北面的外墙和东面的墙壁倾斜最为严重。
　　在二层到三层的楼板上，罗邵波的岳父与记者做了一次渗水试验。下午3时19分在三层楼板上放水，2分钟后，记者就在二层的天花板上发现了一滴一滴的水珠。在三层楼板上，水放多了后不难发现，楼板本身是倾斜的，一边水深10厘米，另一边则刚刚沾水。
　　四层的楼板已被检测公司敲开两个坑，罗邵波用手插入其中一个，显示坑有3厘米深。“我们的楼板本应是钢筋混凝土结构，结果都被用填水泥这种方式蒙混过关，这水泥足有手指头这么厚。”
　　在四层的一个房间里，楼顶的横梁箍筋裸露，相距甚远，罗邵波的岳父拿来一段58厘米长的卷尺，结果记者怎么量都还差10厘米在尺子之外。
　　业主：返工率高达300%
　　在碧桂园威尼斯城花园里，遭遇上述境遇的人不只罗邵波一个。
　　长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买的是碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，花了161万元。刘湘晖告诉记者：“买房时我就发现房子内墙和外墙全部开裂。”
　　缴完购房款，刘湘晖开始要求彻底整改。工程队将内墙外墙全部敲掉，重新抹灰浆。“敲墙时，他们工程部一个姓李的经理和售楼部的一个经理也在现场，我发现墙壁上的粉刷层用手一抠就出来了，再一捏全成了粉末，砖缝里的混凝土也一样，两个经理也都觉得不可思议。”
　　刘湘晖说，最初碧桂园工程部经理和售楼经理的态度很好，几次交涉后，两人承诺在日之前，给她交一个符合质量要求的房子。“但我7月15日去工程部，发现原先那批人都换了，一个负责的也没有，新来的人谁也不知道我那房子的问题，也没有谁来管，就一直拖到现在。”
　　原本该8月30日入住的房子，一直推迟到11月底。11月27日，威尼斯城表示，愿意给6000元作为补偿，“这是一个我完全不可能答应的条件。”刘湘晖说。
　　“我家的房子主要有两个问题，一个是房屋的墙和柱有错位和倾斜的现象，二是房间所用的玻璃，不是原来合同上规定的有‘3C’标志的玻璃，而是不知从哪家工厂进来的关系产品。”刘湘晖对《每日经济新闻》记者说。
　　湖南省建设厅退休高级工程师李德才(化名)，2008年买了威尼斯城的一套联排别墅后，也很快发现墙壁和楼板漏水和渗水非常严重。“碧桂园威尼斯城的渗水和漏水问题。是目前我所接触的房子里最差的，返工率高达300%，我家就返工整改过两次，大部分的人家整改了三四次，甚至五六次，而普通建筑的返工率10%就算很高了。”
　　检测：8项仅2项合格
　　11月29日，记者来到刘湘晖的房屋查看时，她随手就扳开了外墙下部文化墙的石板。她忙着给不同的检测公司打电话，结果这些机构都不愿来检测。
　　罗邵波和居住在水木春华一街76号的居民彭光环，最终请来了湖南中大建设工程检测技术有限公司。这家A类检查服务机构的资质证书编号为R，发证日期是日，发证机关为湖南省质量技术监督局。
　　罗邵波的检测日期是2009年10月中下旬，彭光环的检测日期是2009年1月。在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8个项目中，仅混凝土强度和填充墙砂浆强度推定值基本满足设计及验收规范要求，其余均鉴定为“不合格”。
　　在楼板问题上，报告显示，该房二层、三层和四层楼板均出现裂缝。二层楼板的最大裂缝宽度为0.12毫米，四层楼板的最大裂缝宽度为0.08毫米。三层楼板出现渗水现象，说明裂缝已贯穿楼板，最大裂缝宽度为0.2毫米。
　　另外，楼梯间的承重柱严重错位。一层到二层楼梯间的楼层节点处的西承重柱的最大错位达75毫米，二层到三层节点处的东承重柱错位达48毫米，三层到四层的节点处东承重柱错位达15毫米，西承重柱错位达33毫米。
　　“上下层柱间的错位，导致上下层柱节点处实际截面尺寸比设计值小，并且错位导致两层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不符，增大了柱的偏心弯矩，不满足设计及验收规范要求，且对柱的承载力造成不利影响。”报告指出。
　　报告还显示，该房屋部分梁柱表面存在严重的蜂窝现象，部分梁柱构件的箍筋间距不满足设计要求；部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不满足验收规范要求；楼板也不合格，检测到的填充墙程砖强度推定值也不满足设计及验收规范要求。这些检测项目均与记者现场看到的相符。
　　彭光环在日要求检测的是二层构造柱的钢筋配置、窗过梁的高度、框架梁侧面平整度等3项，无一达到设计要求，评定为不合格。
碧桂园别墅渗水墙壁开裂 业主花百万后改住酒店
.cn&&日 04:26&&中国经济网
　　每经实习记者 黎光寿 发自重庆、长沙
　　湖南长沙市西北角，松雅湖西侧的腾飞岛上，在一片萧瑟的树林中，豪华的碧桂园威尼斯城若隐若现。
　　“给你一个五星级的家”，这是碧桂园最著名广告语之一，其老板杨国强曾是福布斯排行榜上的中国内地首富。“碧桂园控股有限公司2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。”碧桂园网站中的资料这样描述自己。
　　对于这样一个显赫的人物和企业，长沙碧桂园威尼斯城的部分业主们却有着另外一番感受。
　　【业主反映】
　　百万元买场噩梦
　　“昨天碧桂园给我家送来了酒店账单，要我们签字，我没签，就让我们从威尼斯酒店出来。”12月2日，罗邵波给《每日经济新闻》记者打电话说。
　　罗邵波家在购买了一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅后，却因房屋质量问题需要整改和装修，在长沙碧桂园威尼斯酒店住了整整3个月。
　　123万元买来联排别墅
　　罗邵波是某跨国通讯公司中国华南区高级工程师。日，他在长沙向《每日经济新闻》记者介绍，2007年，一位友人向他推荐了碧桂园，说碧桂园的房子质量好，又是精装修，价廉物美。
　　“当时我认为，碧桂园之所以能够发展成为中国领先的房地产企业，一定比许多本地的小公司要正规。”罗邵波和妻子决定举全家之力，再向银行贷款一部分，花费123万元购买一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅——翠漾花岸二街2号。购房合同显示，双方约定的交房时间是日，合同签署人是其妻胡雅敏。
　　碧桂园并未如约交房，而是推迟到2008年5月，理由是2008年初中国南方地区遭遇了百年不遇的大雪灾，影响了工程进度。
　　让罗邵波意外的不是这一点。
　　“房子虽是精装修，但质量很差。交房前，我们两次发现漏水，不过每次提出后，他们很快就进行了整改。”罗邵波说。交房后，又多次出现问题，如漏水、墙壁开裂等。虽然每次碧桂园很快派人来维修，但一两个月墙壁又继续开裂，楼板又继续漏水。
　　在修修补补中住了一年，2009年8月，房屋再次开裂和漏水，罗邵波再次通知碧桂园物业公司维修。这一次，罗邵波要求他们把墙全打掉，结果发现了很多问题。
　　罗邵波说，打开以后，发现楼梯间问题最大，一层到四层，楼梯间一共有3根柱子是从中间错开的，墙壁不仅是歪的，和柱子也不在同一个平面上。“三层到四层的楼梯间，三面墙壁是歪的，从墙根到墙顶，肉眼就能看出墙壁是歪的。”
　　问题太多无奈住进酒店
　　“我要求碧桂园做鉴定，他们不愿意，后来说让我找鉴定机构他们出钱，但我找鉴定机构做了鉴定后，他们到现在也没什么说法，钱的事情也不提了。”罗邵波说，他请到湖南中大建设工程检测技术有限公司做了8个项目鉴定，“只有两项合格。”
　　罗邵波说：“鉴定结果出来后，碧桂园表示可以优惠价再卖一套房给我，现在这套房整修后我再住一段时间，等升值后我再卖掉。我当时就跟他们说，我不会为你们做这些，我现在只要求你换一套合格的房子，或者帮我把房子退了。可是碧桂园的工作人员默不作声。”
　　“从9月到现在，我们的房子都在整改，全家人没地方住，碧桂园就让我们住进威尼斯酒店。我们一直希望低调和谐地处理此事，但现在不得不重新考虑如何维护自己作为一个守法公民应有的合法权益。”
　　11月30日晚，罗邵波给记者打来电话：“碧桂园的人白天给我们送来一份78784元的酒店账单，要我们签字，否则不给我们开门。”
　　12月2日，罗邵波再次打来电话：“我没有签字，他们昨天就要把我们从酒店赶出来。经过协调，今天不能不离开了。”
　　罗邵波给《每日经济新闻》发来的扫描件上有一个备注：“翠漾花岸二街2号维保工程自日起至日止(自日起业主方要求暂停维保)共计90天，以上入住房费由碧桂园长沙威尼斯房地产开发有限公司承担(含早餐费用)，其余杂费自理。”
　　“他们的意思是，如果我不在账单上签字承认我们要求他们停止维修，他们就不再续房。”罗邵波说。
　　【记者调查】
　　联排别墅漏洞百出
　　11月27日和29日，《每日经济新闻》记者两次来到罗邵波买的翠漾花岸2街2号联排别墅。
　　目击：承重柱是错开的
　　刚走进大门，记者就看到屋内一片狼藉，一层大厅的地板上布满了细沙。罗邵波抓起一把细沙：“这就是从墙上敲下来的，一捏全成了粉末，一点水泥都没有。”墙壁上的粉刷层全部脱落，砖墙裸露，西面墙壁靠近天花板处，有一处比脸盆还大的砖墙渗水。
　　一层的天花板上，一盏豪华吊灯被一张厚厚的塑料薄膜包裹，没有彻底包完的灯杆显示着这里曾经的欢笑和温馨。吊灯周围有7个方形黑疤，“是对承重和裂缝做检测时将抹灰层刮掉的痕迹，二层楼板已出现了裂缝。”罗邵波说。
　　“你看这根承重柱，中间居然是错开的。”罗邵波走上一层到二层的楼梯拐角处，指着西边的一根柱子对记者说。记者上前看到，罗邵波所指的承重柱，实际上是在一层和二层的节点处，分上下两部分错开，下半截向外错开，上半截向内错开。记者用屋内废弃的卷尺量了一下，深度在8厘米左右。
　　记者还看到，在上下交错空出来的部分，已被填上了水泥。罗邵波介绍，从屋外看，两根错位的柱子中，下半截的钢筋裸露，有钢筋甚至直接插在上半截的柱子内。“还有一个大问题，就是砖墙和柱子之间是分开的。”在罗邵波的指点下，记者看到，在砖墙和承重柱之间有一个大缝隙，最宽处约有3~5厘米。
　　二层到三层、三层到四层的楼梯间，两根承重柱之间也出现类似问题，即在楼层的节点处，承重柱是错开的，下半部分均向外侧突出，上半部分向内侧突出，在两根柱子错位形成的空洞中，都填上了厚厚的水泥。而且，承重柱和墙体之间也似乎没有关系，裂缝一个比一个大。
　　试验：2分钟就渗水了
　　就承重柱本身，记者也明显地看到有一些气泡，在建筑学术语中叫“蜂窝现象”。承重柱上布满了大大小小的气泡，让人不得不为房屋的安全担忧。三层到四层转角处的三面墙，都不同程度地倾斜，其中靠北面的外墙和东面的墙壁倾斜最为严重。
　　在二层到三层的楼板上，罗邵波的岳父与记者做了一次渗水试验。下午3时19分在三层楼板上放水，2分钟后，记者就在二层的天花板上发现了一滴一滴的水珠。在三层楼板上，水放多了后不难发现，楼板本身是倾斜的，一边水深10厘米，另一边则刚刚沾水。
　　四层的楼板已被检测公司敲开两个坑，罗邵波用手插入其中一个，显示坑有3厘米深。“我们的楼板本应是钢筋混凝土结构，结果都被用填水泥这种方式蒙混过关，这水泥足有手指头这么厚。”
　　在四层的一个房间里，楼顶的横梁箍筋裸露，相距甚远，罗邵波的岳父拿来一段58厘米长的卷尺，结果记者怎么量都还差10厘米在尺子之外。
　　业主：返工率高达300%
　　在碧桂园威尼斯城花园里，遭遇上述境遇的人不只罗邵波一个。
　　长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买的是碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，花了161万元。刘湘晖告诉记者：“买房时我就发现房子内墙和外墙全部开裂。”
　　缴完购房款，刘湘晖开始要求彻底整改。工程队将内墙外墙全部敲掉，重新抹灰浆。“敲墙时，他们工程部一个姓李的经理和售楼部的一个经理也在现场，我发现墙壁上的粉刷层用手一抠就出来了，再一捏全成了粉末，砖缝里的混凝土也一样，两个经理也都觉得不可思议。”
　　刘湘晖说，最初碧桂园工程部经理和售楼经理的态度很好，几次交涉后，两人承诺在日之前，给她交一个符合质量要求的房子。“但我7月15日去工程部，发现原先那批人都换了，一个负责的也没有，新来的人谁也不知道我那房子的问题，也没有谁来管，就一直拖到现在。”
　　原本该8月30日入住的房子，一直推迟到11月底。11月27日，威尼斯城表示，愿意给6000元作为补偿，“这是一个我完全不可能答应的条件。”刘湘晖说。
　　“我家的房子主要有两个问题，一个是房屋的墙和柱有错位和倾斜的现象，二是房间所用的玻璃，不是原来合同上规定的有‘3C’标志的玻璃，而是不知从哪家工厂进来的关系产品。”刘湘晖对《每日经济新闻》记者说。
　　湖南省建设厅退休高级工程师李德才(化名)，2008年买了威尼斯城的一套联排别墅后，也很快发现墙壁和楼板漏水和渗水非常严重。“碧桂园威尼斯城的渗水和漏水问题。是目前我所接触的房子里最差的，返工率高达300%，我家就返工整改过两次，大部分的人家整改了三四次，甚至五六次，而普通建筑的返工率10%就算很高了。”
　　检测：8项仅2项合格
　　11月29日，记者来到刘湘晖的房屋查看时，她随手就扳开了外墙下部文化墙的石板。她忙着给不同的检测公司打电话，结果这些机构都不愿来检测。
　　罗邵波和居住在水木春华一街76号的居民彭光环，最终请来了湖南中大建设工程检测技术有限公司。这家A类检查服务机构的资质证书编号为R，发证日期是日，发证机关为湖南省质量技术监督局。
　　罗邵波的检测日期是2009年10月中下旬，彭光环的检测日期是2009年1月。在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8个项目中，仅混凝土强度和填充墙砂浆强度推定值基本满足设计及验收规范要求，其余均鉴定为“不合格”。
　　在楼板问题上，报告显示，该房二层、三层和四层楼板均出现裂缝。二层楼板的最大裂缝宽度为0.12毫米，四层楼板的最大裂缝宽度为0.08毫米。三层楼板出现渗水现象，说明裂缝已贯穿楼板，最大裂缝宽度为0.2毫米。
　　另外，楼梯间的承重柱严重错位。一层到二层楼梯间的楼层节点处的西承重柱的最大错位达75毫米，二层到三层节点处的东承重柱错位达48毫米，三层到四层的节点处东承重柱错位达15毫米，西承重柱错位达33毫米。
　　“上下层柱间的错位，导致上下层柱节点处实际截面尺寸比设计值小，并且错位导致两层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不符，增大了柱的偏心弯矩，不满足设计及验收规范要求，且对柱的承载力造成不利影响。”报告指出。
　　报告还显示，该房屋部分梁柱表面存在严重的蜂窝现象，部分梁柱构件的箍筋间距不满足设计要求；部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不满足验收规范要求；楼板也不合格，检测到的填充墙程砖强度推定值也不满足设计及验收规范要求。这些检测项目均与记者现场看到的相符。
　　彭光环在日要求检测的是二层构造柱的钢筋配置、窗过梁的高度、框架梁侧面平整度等3项，无一达到设计要求，评定为不合格。
碧桂园别墅渗水墙壁开裂 业主花百万后改住酒店
.cn&&日 04:26&&中国经济网
　　每经实习记者 黎光寿 发自重庆、长沙
　　湖南长沙市西北角，松雅湖西侧的腾飞岛上，在一片萧瑟的树林中，豪华的碧桂园威尼斯城若隐若现。
　　“给你一个五星级的家”，这是碧桂园最著名广告语之一，其老板杨国强曾是福布斯排行榜上的中国内地首富。“碧桂园控股有限公司2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。”碧桂园网站中的资料这样描述自己。
　　对于这样一个显赫的人物和企业，长沙碧桂园威尼斯城的部分业主们却有着另外一番感受。
　　【业主反映】
　　百万元买场噩梦
　　“昨天碧桂园给我家送来了酒店账单，要我们签字，我没签，就让我们从威尼斯酒店出来。”12月2日，罗邵波给《每日经济新闻》记者打电话说。
　　罗邵波家在购买了一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅后，却因房屋质量问题需要整改和装修，在长沙碧桂园威尼斯酒店住了整整3个月。
　　123万元买来联排别墅
　　罗邵波是某跨国通讯公司中国华南区高级工程师。日，他在长沙向《每日经济新闻》记者介绍，2007年，一位友人向他推荐了碧桂园，说碧桂园的房子质量好，又是精装修，价廉物美。
　　“当时我认为，碧桂园之所以能够发展成为中国领先的房地产企业，一定比许多本地的小公司要正规。”罗邵波和妻子决定举全家之力，再向银行贷款一部分，花费123万元购买一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅——翠漾花岸二街2号。购房合同显示，双方约定的交房时间是日，合同签署人是其妻胡雅敏。
　　碧桂园并未如约交房，而是推迟到2008年5月，理由是2008年初中国南方地区遭遇了百年不遇的大雪灾，影响了工程进度。
　　让罗邵波意外的不是这一点。
　　“房子虽是精装修，但质量很差。交房前，我们两次发现漏水，不过每次提出后，他们很快就进行了整改。”罗邵波说。交房后，又多次出现问题，如漏水、墙壁开裂等。虽然每次碧桂园很快派人来维修，但一两个月墙壁又继续开裂，楼板又继续漏水。
　　在修修补补中住了一年，2009年8月，房屋再次开裂和漏水，罗邵波再次通知碧桂园物业公司维修。这一次，罗邵波要求他们把墙全打掉，结果发现了很多问题。
　　罗邵波说，打开以后，发现楼梯间问题最大，一层到四层，楼梯间一共有3根柱子是从中间错开的，墙壁不仅是歪的，和柱子也不在同一个平面上。“三层到四层的楼梯间，三面墙壁是歪的，从墙根到墙顶，肉眼就能看出墙壁是歪的。”
　　问题太多无奈住进酒店
　　“我要求碧桂园做鉴定，他们不愿意，后来说让我找鉴定机构他们出钱，但我找鉴定机构做了鉴定后，他们到现在也没什么说法，钱的事情也不提了。”罗邵波说，他请到湖南中大建设工程检测技术有限公司做了8个项目鉴定，“只有两项合格。”
　　罗邵波说：“鉴定结果出来后，碧桂园表示可以优惠价再卖一套房给我，现在这套房整修后我再住一段时间，等升值后我再卖掉。我当时就跟他们说，我不会为你们做这些，我现在只要求你换一套合格的房子，或者帮我把房子退了。可是碧桂园的工作人员默不作声。”
　　“从9月到现在，我们的房子都在整改，全家人没地方住，碧桂园就让我们住进威尼斯酒店。我们一直希望低调和谐地处理此事，但现在不得不重新考虑如何维护自己作为一个守法公民应有的合法权益。”
　　11月30日晚，罗邵波给记者打来电话：“碧桂园的人白天给我们送来一份78784元的酒店账单，要我们签字，否则不给我们开门。”
　　12月2日，罗邵波再次打来电话：“我没有签字，他们昨天就要把我们从酒店赶出来。经过协调，今天不能不离开了。”
　　罗邵波给《每日经济新闻》发来的扫描件上有一个备注：“翠漾花岸二街2号维保工程自日起至日止(自日起业主方要求暂停维保)共计90天，以上入住房费由碧桂园长沙威尼斯房地产开发有限公司承担(含早餐费用)，其余杂费自理。”
　　“他们的意思是，如果我不在账单上签字承认我们要求他们停止维修，他们就不再续房。”罗邵波说。
　　【记者调查】
　　联排别墅漏洞百出
　　11月27日和29日，《每日经济新闻》记者两次来到罗邵波买的翠漾花岸2街2号联排别墅。
　　目击：承重柱是错开的
　　刚走进大门，记者就看到屋内一片狼藉，一层大厅的地板上布满了细沙。罗邵波抓起一把细沙：“这就是从墙上敲下来的，一捏全成了粉末，一点水泥都没有。”墙壁上的粉刷层全部脱落，砖墙裸露，西面墙壁靠近天花板处，有一处比脸盆还大的砖墙渗水。
　　一层的天花板上，一盏豪华吊灯被一张厚厚的塑料薄膜包裹，没有彻底包完的灯杆显示着这里曾经的欢笑和温馨。吊灯周围有7个方形黑疤，“是对承重和裂缝做检测时将抹灰层刮掉的痕迹，二层楼板已出现了裂缝。”罗邵波说。
　　“你看这根承重柱，中间居然是错开的。”罗邵波走上一层到二层的楼梯拐角处，指着西边的一根柱子对记者说。记者上前看到，罗邵波所指的承重柱，实际上是在一层和二层的节点处，分上下两部分错开，下半截向外错开，上半截向内错开。记者用屋内废弃的卷尺量了一下，深度在8厘米左右。
　　记者还看到，在上下交错空出来的部分，已被填上了水泥。罗邵波介绍，从屋外看，两根错位的柱子中，下半截的钢筋裸露，有钢筋甚至直接插在上半截的柱子内。“还有一个大问题，就是砖墙和柱子之间是分开的。”在罗邵波的指点下，记者看到，在砖墙和承重柱之间有一个大缝隙，最宽处约有3~5厘米。
　　二层到三层、三层到四层的楼梯间，两根承重柱之间也出现类似问题，即在楼层的节点处，承重柱是错开的，下半部分均向外侧突出，上半部分向内侧突出，在两根柱子错位形成的空洞中，都填上了厚厚的水泥。而且，承重柱和墙体之间也似乎没有关系，裂缝一个比一个大。
　　试验：2分钟就渗水了
　　就承重柱本身，记者也明显地看到有一些气泡，在建筑学术语中叫“蜂窝现象”。承重柱上布满了大大小小的气泡，让人不得不为房屋的安全担忧。三层到四层转角处的三面墙，都不同程度地倾斜，其中靠北面的外墙和东面的墙壁倾斜最为严重。
　　在二层到三层的楼板上，罗邵波的岳父与记者做了一次渗水试验。下午3时19分在三层楼板上放水，2分钟后，记者就在二层的天花板上发现了一滴一滴的水珠。在三层楼板上，水放多了后不难发现，楼板本身是倾斜的，一边水深10厘米，另一边则刚刚沾水。
　　四层的楼板已被检测公司敲开两个坑，罗邵波用手插入其中一个，显示坑有3厘米深。“我们的楼板本应是钢筋混凝土结构，结果都被用填水泥这种方式蒙混过关，这水泥足有手指头这么厚。”
　　在四层的一个房间里，楼顶的横梁箍筋裸露，相距甚远，罗邵波的岳父拿来一段58厘米长的卷尺，结果记者怎么量都还差10厘米在尺子之外。
　　业主：返工率高达300%
　　在碧桂园威尼斯城花园里，遭遇上述境遇的人不只罗邵波一个。
　　长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买的是碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，花了161万元。刘湘晖告诉记者：“买房时我就发现房子内墙和外墙全部开裂。”
　　缴完购房款，刘湘晖开始要求彻底整改。工程队将内墙外墙全部敲掉，重新抹灰浆。“敲墙时，他们工程部一个姓李的经理和售楼部的一个经理也在现场，我发现墙壁上的粉刷层用手一抠就出来了，再一捏全成了粉末，砖缝里的混凝土也一样，两个经理也都觉得不可思议。”
　　刘湘晖说，最初碧桂园工程部经理和售楼经理的态度很好，几次交涉后，两人承诺在日之前，给她交一个符合质量要求的房子。“但我7月15日去工程部，发现原先那批人都换了，一个负责的也没有，新来的人谁也不知道我那房子的问题，也没有谁来管，就一直拖到现在。”
　　原本该8月30日入住的房子，一直推迟到11月底。11月27日，威尼斯城表示，愿意给6000元作为补偿，“这是一个我完全不可能答应的条件。”刘湘晖说。
　　“我家的房子主要有两个问题，一个是房屋的墙和柱有错位和倾斜的现象，二是房间所用的玻璃，不是原来合同上规定的有‘3C’标志的玻璃，而是不知从哪家工厂进来的关系产品。”刘湘晖对《每日经济新闻》记者说。
　　湖南省建设厅退休高级工程师李德才(化名)，2008年买了威尼斯城的一套联排别墅后，也很快发现墙壁和楼板漏水和渗水非常严重。“碧桂园威尼斯城的渗水和漏水问题。是目前我所接触的房子里最差的，返工率高达300%，我家就返工整改过两次，大部分的人家整改了三四次，甚至五六次，而普通建筑的返工率10%就算很高了。”
　　检测：8项仅2项合格
　　11月29日，记者来到刘湘晖的房屋查看时，她随手就扳开了外墙下部文化墙的石板。她忙着给不同的检测公司打电话，结果这些机构都不愿来检测。
　　罗邵波和居住在水木春华一街76号的居民彭光环，最终请来了湖南中大建设工程检测技术有限公司。这家A类检查服务机构的资质证书编号为R，发证日期是日，发证机关为湖南省质量技术监督局。
　　罗邵波的检测日期是2009年10月中下旬，彭光环的检测日期是2009年1月。在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8个项目中，仅混凝土强度和填充墙砂浆强度推定值基本满足设计及验收规范要求，其余均鉴定为“不合格”。
　　在楼板问题上，报告显示，该房二层、三层和四层楼板均出现裂缝。二层楼板的最大裂缝宽度为0.12毫米，四层楼板的最大裂缝宽度为0.08毫米。三层楼板出现渗水现象，说明裂缝已贯穿楼板，最大裂缝宽度为0.2毫米。
　　另外，楼梯间的承重柱严重错位。一层到二层楼梯间的楼层节点处的西承重柱的最大错位达75毫米，二层到三层节点处的东承重柱错位达48毫米，三层到四层的节点处东承重柱错位达15毫米，西承重柱错位达33毫米。
　　“上下层柱间的错位，导致上下层柱节点处实际截面尺寸比设计值小，并且错位导致两层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不符，增大了柱的偏心弯矩，不满足设计及验收规范要求，且对柱的承载力造成不利影响。”报告指出。
　　报告还显示，该房屋部分梁柱表面存在严重的蜂窝现象，部分梁柱构件的箍筋间距不满足设计要求；部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不满足验收规范要求；楼板也不合格，检测到的填充墙程砖强度推定值也不满足设计及验收规范要求。这些检测项目均与记者现场看到的相符。
　　彭光环在日要求检测的是二层构造柱的钢筋配置、窗过梁的高度、框架梁侧面平整度等3项，无一达到设计要求，评定为不合格。
碧桂园别墅渗水墙壁开裂 业主花百万后改住酒店
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　　每经实习记者 黎光寿 发自重庆、长沙
　　湖南长沙市西北角，松雅湖西侧的腾飞岛上，在一片萧瑟的树林中，豪华的碧桂园威尼斯城若隐若现。
　　“给你一个五星级的家”，这是碧桂园最著名广告语之一，其老板杨国强曾是福布斯排行榜上的中国内地首富。“碧桂园控股有限公司2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。”碧桂园网站中的资料这样描述自己。
　　对于这样一个显赫的人物和企业，长沙碧桂园威尼斯城的部分业主们却有着另外一番感受。
　　【业主反映】
　　百万元买场噩梦
　　“昨天碧桂园给我家送来了酒店账单，要我们签字，我没签，就让我们从威尼斯酒店出来。”12月2日，罗邵波给《每日经济新闻》记者打电话说。
　　罗邵波家在购买了一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅后，却因房屋质量问题需要整改和装修，在长沙碧桂园威尼斯酒店住了整整3个月。
　　123万元买来联排别墅
　　罗邵波是某跨国通讯公司中国华南区高级工程师。日，他在长沙向《每日经济新闻》记者介绍，2007年，一位友人向他推荐了碧桂园，说碧桂园的房子质量好，又是精装修，价廉物美。
　　“当时我认为，碧桂园之所以能够发展成为中国领先的房地产企业，一定比许多本地的小公司要正规。”罗邵波和妻子决定举全家之力，再向银行贷款一部分，花费123万元购买一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅——翠漾花岸二街2号。购房合同显示，双方约定的交房时间是日，合同签署人是其妻胡雅敏。
　　碧桂园并未如约交房，而是推迟到2008年5月，理由是2008年初中国南方地区遭遇了百年不遇的大雪灾，影响了工程进度。
　　让罗邵波意外的不是这一点。
　　“房子虽是精装修，但质量很差。交房前，我们两次发现漏水，不过每次提出后，他们很快就进行了整改。”罗邵波说。交房后，又多次出现问题，如漏水、墙壁开裂等。虽然每次碧桂园很快派人来维修，但一两个月墙壁又继续开裂，楼板又继续漏水。
　　在修修补补中住了一年，2009年8月，房屋再次开裂和漏水，罗邵波再次通知碧桂园物业公司维修。这一次，罗邵波要求他们把墙全打掉，结果发现了很多问题。
　　罗邵波说，打开以后，发现楼梯间问题最大，一层到四层，楼梯间一共有3根柱子是从中间错开的，墙壁不仅是歪的，和柱子也不在同一个平面上。“三层到四层的楼梯间，三面墙壁是歪的，从墙根到墙顶，肉眼就能看出墙壁是歪的。”
　　问题太多无奈住进酒店
　　“我要求碧桂园做鉴定，他们不愿意，后来说让我找鉴定机构他们出钱，但我找鉴定机构做了鉴定后，他们到现在也没什么说法，钱的事情也不提了。”罗邵波说，他请到湖南中大建设工程检测技术有限公司做了8个项目鉴定，“只有两项合格。”
　　罗邵波说：“鉴定结果出来后，碧桂园表示可以优惠价再卖一套房给我，现在这套房整修后我再住一段时间，等升值后我再卖掉。我当时就跟他们说，我不会为你们做这些，我现在只要求你换一套合格的房子，或者帮我把房子退了。可是碧桂园的工作人员默不作声。”
　　“从9月到现在，我们的房子都在整改，全家人没地方住，碧桂园就让我们住进威尼斯酒店。我们一直希望低调和谐地处理此事，但现在不得不重新考虑如何维护自己作为一个守法公民应有的合法权益。”
&&　11月30日晚，罗邵波给记者打来电话：“碧桂园的人白天给我们送来一份78784元的酒店账单，要我们签字，否则不给我们开门。”
　　12月2日，罗邵波再次打来电话：“我没有签字，他们昨天就要把我们从酒店赶出来。经过协调，今天不能不离开了。”
　　罗邵波给《每日经济新闻》发来的扫描件上有一个备注：“翠漾花岸二街2号维保工程自日起至日止(自日起业主方要求暂停维保)共计90天，以上入住房费由碧桂园长沙威尼斯房地产开发有限公司承担(含早餐费用)，其余杂费自理。”
　　“他们的意思是，如果我不在账单上签字承认我们要求他们停止维修，他们就不再续房。”罗邵波说。
　　【记者调查】
　　联排别墅漏洞百出
　　11月27日和29日，《每日经济新闻》记者两次来到罗邵波买的翠漾花岸2街2号联排别墅。
　　目击：承重柱是错开的
　　刚走进大门，记者就看到屋内一片狼藉，一层大厅的地板上布满了细沙。罗邵波抓起一把细沙：“这就是从墙上敲下来的，一捏全成了粉末，一点水泥都没有。”墙壁上的粉刷层全部脱落，砖墙裸露，西面墙壁靠近天花板处，有一处比脸盆还大的砖墙渗水。
　　一层的天花板上，一盏豪华吊灯被一张厚厚的塑料薄膜包裹，没有彻底包完的灯杆显示着这里曾经的欢笑和温馨。吊灯周围有7个方形黑疤，“是对承重和裂缝做检测时将抹灰层刮掉的痕迹，二层楼板已出现了裂缝。”罗邵波说。
　　“你看这根承重柱，中间居然是错开的。”罗邵波走上一层到二层的楼梯拐角处，指着西边的一根柱子对记者说。记者上前看到，罗邵波所指的承重柱，实际上是在一层和二层的节点处，分上下两部分错开，下半截向外错开，上半截向内错开。记者用屋内废弃的卷尺量了一下，深度在8厘米左右。
　　记者还看到，在上下交错空出来的部分，已被填上了水泥。罗邵波介绍，从屋外看，两根错位的柱子中，下半截的钢筋裸露，有钢筋甚至直接插在上半截的柱子内。“还有一个大问题，就是砖墙和柱子之间是分开的。”在罗邵波的指点下，记者看到，在砖墙和承重柱之间有一个大缝隙，最宽处约有3~5厘米。
　　二层到三层、三层到四层的楼梯间，两根承重柱之间也出现类似问题，即在楼层的节点处，承重柱是错开的，下半部分均向外侧突出，上半部分向内侧突出，在两根柱子错位形成的空洞中，都填上了厚厚的水泥。而且，承重柱和墙体之间也似乎没有关系，裂缝一个比一个大。
　　试验：2分钟就渗水了
　　就承重柱本身，记者也明显地看到有一些气泡，在建筑学术语中叫“蜂窝现象”。承重柱上布满了大大小小的气泡，让人不得不为房屋的安全担忧。三层到四层转角处的三面墙，都不同程度地倾斜，其中靠北面的外墙和东面的墙壁倾斜最为严重。
　　在二层到三层的楼板上，罗邵波的岳父与记者做了一次渗水试验。下午3时19分在三层楼板上放水，2分钟后，记者就在二层的天花板上发现了一滴一滴的水珠。在三层楼板上，水放多了后不难发现，楼板本身是倾斜的，一边水深10厘米，另一边则刚刚沾水。
　　四层的楼板已被检测公司敲开两个坑，罗邵波用手插入其中一个，显示坑有3厘米深。“我们的楼板本应是钢筋混凝土结构，结果都被用填水泥这种方式蒙混过关，这水泥足有手指头这么厚。”
　　在四层的一个房间里，楼顶的横梁箍筋裸露，相距甚远，罗邵波的岳父拿来一段58厘米长的卷尺，结果记者怎么量都还差10厘米在尺子之外。
　　业主：返工率高达300%
　　在碧桂园威尼斯城花园里，遭遇上述境遇的人不只罗邵波一个。
　　长沙某外国语学校的老师刘湘晖，买的是碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，花了161万元。刘湘晖告诉记者：“买房时我就发现房子内墙和外墙全部开裂。”
　　缴完购房款，刘湘晖开始要求彻底整改。工程队将内墙外墙全部敲掉，重新抹灰浆。“敲墙时，他们工程部一个姓李的经理和售楼部的一个经理也在现场，我发现墙壁上的粉刷层用手一抠就出来了，再一捏全成了粉末，砖缝里的混凝土也一样，两个经理也都觉得不可思议。”
　　刘湘晖说，最初碧桂园工程部经理和售楼经理的态度很好，几次交涉后，两人承诺在日之前，给她交一个符合质量要求的房子。“但我7月15日去工程部，发现原先那批人都换了，一个负责的也没有，新来的人谁也不知道我那房子的问题，也没有谁来管，就一直拖到现在。”
　　原本该8月30日入住的房子，一直推迟到11月底。11月27日，威尼斯城表示，愿意给6000元作为补偿，“这是一个我完全不可能答应的条件。”刘湘晖说。
　　“我家的房子主要有两个问题，一个是房屋的墙和柱有错位和倾斜的现象，二是房间所用的玻璃，不是原来合同上规定的有‘3C’标志的玻璃，而是不知从哪家工厂进来的关系产品。”刘湘晖对《每日经济新闻》记者说。
　　湖南省建设厅退休高级工程师李德才(化名)，2008年买了威尼斯城的一套联排别墅后，也很快发现墙壁和楼板漏水和渗水非常严重。“碧桂园威尼斯城的渗水和漏水问题。是目前我所接触的房子里最差的，返工率高达300%，我家就返工整改过两次，大部分的人家整改了三四次，甚至五六次，而普通建筑的返工率10%就算很高了。”
　　检测：8项仅2项合格
　　11月29日，记者来到刘湘晖的房屋查看时，她随手就扳开了外墙下部文化墙的石板。她忙着给不同的检测公司打电话，结果这些机构都不愿来检测。
　　罗邵波和居住在水木春华一街76号的居民彭光环，最终请来了湖南中大建设工程检测技术有限公司。这家A类检查服务机构的资质证书编号为R，发证日期是日，发证机关为湖南省质量技术监督局。
　　罗邵波的检测日期是2009年10月中下旬，彭光环的检测日期是2009年1月。在罗邵波要求检测的外观质量、混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置、框架柱垂直度、楼板厚度、填充墙砖强度和填充墙砂浆强度共8个项目中，仅混凝土强度和填充墙砂浆强度推定值基本满足设计及验收规范要求，其余均鉴定为“不合格”。
　　在楼板问题上，报告显示，该房二层、三层和四层楼板均出现裂缝。二层楼板的最大裂缝宽度为0.12毫米，四层楼板的最大裂缝宽度为0.08毫米。三层楼板出现渗水现象，说明裂缝已贯穿楼板，最大裂缝宽度为0.2毫米。
　　另外，楼梯间的承重柱严重错位。一层到二层楼梯间的楼层节点处的西承重柱的最大错位达75毫米，二层到三层节点处的东承重柱错位达48毫米，三层到四层的节点处东承重柱错位达15毫米，西承重柱错位达33毫米。
　　“上下层柱间的错位，导致上下层柱节点处实际截面尺寸比设计值小，并且错位导致两层柱间的轴心不一致，受力模型与设计不符，增大了柱的偏心弯矩，不满足设计及验收规范要求，且对柱的承载力造成不利影响。”报告指出。
　　报告还显示，该房屋部分梁柱表面存在严重的蜂窝现象，部分梁柱构件的箍筋间距不满足设计要求；部分框架柱出现突出、倾斜等现象，垂直度不满足验收规范要求；楼板也不合格，检测到的填充墙程砖强度推定值也不满足设计及验收规范要求。这些检测项目均与记者现场看到的相符。
　　彭光环在日要求检测的是二层构造柱的钢筋配置、窗过梁的高度、框架梁侧面平整度等3项，无一达到设计要求，评定为不合格。
“当时我认为，碧桂园之所以能够发展成为中国领先的房地产企业，一定比许多本地的小公司要正规。”罗邵波和妻子决定举全家之力，再向银行贷款一部分，花费123万元购买一套碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅——翠漾花岸二街2号。购房合同显示，双方约定的交房时间是日，合同签署人是其妻胡雅敏。碧桂园并未如约交房，而是推迟到2008年5月。 [全文]
请大家理性回帖，严禁在论坛互动中使用不文明用语，轻则警告，重则禁言或禁IP！
楼主，私下以为您的话有些过头了！
如果你是碧桂园业主请您支招！
网上搜搜，其他地方碧桂园业主同样对碧桂园房屋“瑕疵”在维权！您怎么看？！
路窄处让一步！请楼主理解！
南无阿弥陀佛......
路过，看热闹
楼主，你了解其中的情况吗？不了解就不要在这里像狗一样乱叫！
楼主，你了解其中的情况吗？不了解就不要在这里像狗一样乱叫！
先说,我不是业主.
我听说,只是听说,碧桂园的&精装房&质量,真的很差,一套房内地板,踢脚线都是几种颜色.
碧桂园的事情,出了这样久了,协商没有进展,可能业主的耐心都耗尽了.
加上现在的社会,不闹一下,ZF是不管你的,闹得越凶,解决得越快.
个人观点,不喜勿喷.
楼主，我首先声明我不是碧桂园的业主！作为边外人，我也不赞同业主们的过激行为，希望大家能依法理性维权！不过，看了你发的帖子，我觉得你说的有些不妥哦。不妥之处：你说你差点成为碧桂园的业主，你不觉得这正说明了你也是你在帖子里罗列的3类人之一么？假如你不幸成了碧桂园的业主，你保证你不会加入碧桂园业主们的维权行列么？
楼主，应该是碧桂园的人，它把我们垫江人说得也太没素质了，不过碧桂园的业主也是，这装修是没得标准的，现在搞垫江都不安宁。
楼主，应该是碧桂园的人，它把我们垫江人说得也太没素质了，不过碧桂园的业主也是，这装修是没得标准的，现 ...
哈哈哈，我是碧桂园的人？想象很丰富！
楼主一定是碧放出来咬人的狗吧?& &装的像个过路人
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