什么是建筑高度与建筑层数？ - 蚌埠市城乡规划局
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什么是建筑高度与建筑层数？
内容来自：蚌埠市城乡规划局　发布时间： 18:59:48　查看次数:9348
&&& 建筑是三维构成提供给人们活动的空间，所有建筑在地面上反映出的竖向尺度就是建筑高度。一定的高度划分为若干层，形成建筑的层数。建筑高度与层数客观反映了建筑物的固有特性。
&&& 防火规范以及技术措施许多方面由建筑高度与建筑层数所决定，因此有必要了解掌握建筑高度、建筑层数与防火设计的关系，与建筑设计技术措施的关系。这里主要谈与防火设计关系，与技术措施关系涉及面较广，只作稍带。
一、建筑高度、建筑层数的设计意义
1．建筑消防划分多层建筑与高层建筑的依据。设计中执行&建筑设计防火规范&（通称建规）还是&高层民用建筑设计防火规范&（通称高规）的依据。
2．确定建筑间距，满足日照要求，满足建筑的采光、通风、视觉卫生等要求。
3．设置电梯的依据。
4．建筑墙身抗震限高要求。
5．控制名胜景区，特殊地段或街道景观高度要求。建筑高度必须符合道路退让和景观分析确定的建筑控制高度或建筑限制高度。
6．航空线路、微波通道对建筑限高要求。在机场、电台及其他有净空限制的地区，新建建筑物高度必须符合有关净高限制或高度控制的规定。
二，建筑高度H的计算
1．建筑消防认定：浙江省公安厅消防局明确：坡屋面为建筑室外设计地面到檐口的高度；平屋面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。（浙30）
2．建筑技术措施规定：坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度；平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。（技2.3.2）
3．屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等，对于消防可不计入高度（建1.0.3）；对于一般地区其总面积不超过屋顶面积25%，或高度不超过4m时不计入建筑高度之内（技2.3.2）；对于城市景观、微波通道则必须计入建筑高度；对于航线必须计入总高度，而且应计算到建筑最高点含微波天线，旗杆等构件。
4．结构墙身抗震取值：（技4.7.1）
（1）多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度；
（2）有半地下室时从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室可以室外地面算起；
（3）对带阁楼的坡屋面上部算至山墙的一半处；
（4）当室内外高差＞0.6时，建筑高度可适当增加但不应＞1m。
（5）对于钢结构房屋指室外地面到主要屋面板板顶高度，不包括局部突出屋顶部分。
三、建筑层的几个术语
1．自然层。按楼板、地板结构分层的楼层（住2.0.18）。建筑防火设计认定的地面层不完全是自然层。
2．底层。大多数房间地面与室外地坪高差最少的楼层。
3．中间层。底层和最高入口层之间的中间楼层。（住2.0.19）
4．标准层。平面布置相同的楼层（住2.0.9）。对于居住、办公、宾馆之为建筑中间层多为标准层。
5．地下层。（地下室）房间地面低于室外设计地坪的高度超过房间净高一半者。（高2.0.14）
6．半地下层。（半地下室）房间地面低于室外设计地坪的高度超过房间净高1/3，且不超过1/2者。（高2.0.13）
7．跃层。住宅套内空间跨跃两楼层及以上时（参住2.0.17），跃层应按层计入自然层数。
8．错层。建筑室内空间楼面处于不同标高时，其高差一般等于小于层高的一半。
9．复层。住宅套内适当抬高层高局部形成两层较小居住空间，这种住宅俗称复式住宅。复式住宅是从港澳引入，在用地十分紧张地区为扩大居住面积的一种手法。
10．架空层。建筑底层除了柱、剪力墙落地外，只作为公共休闲、交通、绿化等使用，视线通透的开敞开放空间。杭州市初定其层高应大于等于3m，架空层面积可不计入容积率。
11．管道转换层，在高层建筑中，上层有较多管道无法直接落地，需在中间层集中转换而设置的设备层。管道转换层层高&2.2m时不计入建筑面积。
12．避难层。建筑高度＞100m的公建，每15层之间空一层，作为人员快速安全疏散及逃避烟火等使用的楼层。（参高6.1.13）
四、建筑防火设计层数N的计算
1．层高＞2．2m的地面自然层；
2．建筑物地下（半地下）室（层）的顶板面高度&室外设计地坪1.5m时不计入地面层（不计入容积率）；该高度＞1.5m时，应计入地面层。（建1.0.3）
3．住宅底层H&2.2m的储藏室、自行车库，敞开空间等不计入地面层。（浙31）
4．住宅顶层为两层一套的跃层，可按一层计，（小高层11层可跃到12层）其他各层的跃层以及顶层为多于两层一套的跃层都应计入层数。（浙31）
5．屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等不计入地面层数。（建1.0.3）
6．商住楼商场部分应按3m一层换算成纯住宅层数，不足3m按一层确定。（浙2）
7．底层商业服务网点层高＞5m时，应按2层计算。（浙7）
五、建筑防火设计中几个重要高度值
1．24m。多层与高层的分界高度
（1）H&24m的民用建筑，不含住宅和单层公共建筑为多层民用建筑；特殊厂房、仓库除外。（建1.0.3）
（2）H＞24m的公共建筑，不含高度超过24m的体育馆、会堂、剧院等公建，为高层民用建筑。（高1.0.3）
（3）H&24m与高层相连的附属建筑为裙房。（高2.0.1）
（4）多层民用建筑执行&建设设计防火规范&；高层民用建筑及其裙房执行&高层民用建筑设计防火规范&。
a．裙房应设封闭楼梯间。（高6.2.2）
b．如果相连的多层面积较大，可以采用防火墙与高层完全（或部分）隔开方式特殊处理。
c．在高度或层数上有争议时，需经主管部门论证确定。
2．32m。二类高层中设置封闭楼梯间或防烟楼梯间以及设置消防电梯的分界高度
（1）H&32m的二类高层建筑（单元式和通廊式住宅除外），应设封闭楼梯间或底层扩大楼梯间。（高6.2.2）凡封闭楼梯间其门为乙级防火门
（2）H＞32m的二类高建，含塔式住宅，不含单元式通廊式住宅，应设防烟楼梯间或底层扩大楼梯间；应设消防电梯。（高6.2.1、6.3.1、浙56）
3．50m。一二类高层的分界高度（高层分类依据之一）
（1）H&50m为二类高层。（高3.0.1）
（2）H＞50m为一类高层。（高3.0.1）
（3）高层建筑的分类除了按建筑高度外，部分单项还视每层面积等内容（高3.0.1）如：
a．商业、展览、综合、电信、财金楼，凡H＞24m且S/层＞1000m2时属一类；
b．商住楼，凡H＞24m且S/层＞1500m2时属一类；
c．H=24~50m，主体性质不明的公建，当主体建筑面积＞1.8万m2时为一类；总面积&1.8万m2时为二类；（浙29）
d．图书馆、重要的办公档案科研楼、广电、电力楼等还视规模或级别，详高规，普通的办公、科研、档案楼、教学楼、旅馆仍按H分类。
（4）高层分类不一，建筑物的耐火等级、防火分区、疏散安全口的布置、室内装修用材等级、消防电梯、给水、防排烟、配电等要求都不一。工程设计初始，首先应给高层分类，方便各专业工作。
（5）高层分类只对高层建筑而言，多层没有分类。高层分类与建筑物的耐火等级概念上分清。
4．100m。高层与超高层的分界高度
（1）H＞100m的公建，通称超高层。应设避难层；（高6.1.13）
（2）H＞100m且S/标准层＞1000m2的公建，屋顶宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。（高6.1.14）
（3）H＞100m的高层建筑（除塔式住宅外）不得设置剪刀楼梯。（浙58）
5．250m。一般高层与特殊高层的分界高度
（1）H＞250m的建筑，建筑设计应采取特殊防火措施，H＞250m的建筑暂称为特殊高层；
（2）特殊高层的防火设计应专题研究论证。（高1.0.5）
六、居住建筑按层数分类
1．N=1-3层为低层住宅，如别墅；
2．N=4-6层为多层住宅，如排屋；
3．N=7-9层为中高层住宅，中高层还是归属多层；
4．N&10层为高层，10层是多层与高层的分界层数；（住1.0.3）
5．N&11层俗称小高层，含第12层跃层，归属高层建筑。
6．居住建筑以层数划分多层与高层：
（1）N&9层为多层。（包括底层设置商业服务网点的住宅），执行&建筑设计防火规范&；（建1.0.3）
（2）N&10层为高层（包括首层设置商业网点的住宅），执行&高层民用建筑设计防火规范&（高1.0.3）
7．居住建筑以层数划分高层一二类：
（1）N&19层为一类，（含高级住宅）；
（2）N=10~18层为二类普通住宅。（高3.0.1）
七、与建筑高度相关的防火设计要点
1．H&5m（进深&4.0m）裙房，为高层建筑登高面条件之一，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口；（高4.1.7）
2．H＞10m的三级耐火等级建筑，应设有通至屋顶的室外消防梯，但不能面对老虎窗，并宜离地面3m起步，宽度&0.5m；（建7.4.6）
3．H&24m的高层裙房应设封闭楼梯间；（高6.2.2）
4．H&24m的大中型商业建筑中，各防火分区有屋盖的通廊或中庭（共享空间）最狭处宽度B&6m，H＞24m时B&13m；（商4.1.6）
5．H&24m的公建室内疏散楼梯宜设置楼梯间；（建5.3.7）
6．H＞24m公建和N&10层住宅每幢楼通向屋面的楼梯&2座，且不穿越其他房间，通向屋面的门应外开；（技8.2.7）
7．H＞24m的高层库房应设封闭楼梯间（建4.2.7）
8．H＞24m的塔式高层，两座疏散楼梯独立设置有困难时，可设剪刀楼梯。但应分设防烟前室或分别正压送凤；（高6.1.2）
9．H&32m的二类公建（除单元式、通廊式住宅外）应设封闭楼梯间；（高6.2.2）
10．H＞32m的二类公建含H＞32m的高层车库（除单元式、通廊式住宅外）应设防烟楼梯间；（高6.2.1）
11．H＞32m的二类公建，应设消防电梯；（高6.3.1）
12．H＞32m，人/层＞10人的高层厂房，宜设防烟楼梯间或室外楼梯；（建3.5.5）
13．H＞32m设有电梯的高层厂房，第防火分区内应设一台消防电梯；可与客梯兼用；（建3.5.6）
14．H＞32m高层库房应设消防电梯（建4.2.11）
15．H＞50m的高层建筑（含所有一类建筑）应设防烟楼梯间；（高6.2.1）
16．H＞50m的公建（含所有一类公建）应设消防电梯；（高6.3.1）
17．H＞50m的公建楼梯间，应设机械排烟；（技8.2.6）
18．H&100m的高层建筑，其电缆井、管井应独立设置，采用耐火极限&1h不燃烧体，并每隔2-3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；H＞100m时应每层分隔；（技11.4.1、高5.3.3）
19．H＞100m的住宅，楼梯间应设机械排烟。（技8.2.6）
八、与建筑层数相关的防火设计要点
1．N=1层敞开式菜市场，防火分区最大允许建筑面积不限；
2．N=1层公建（幼托除外）S&200m2，人数&50人时，可设一个直通室外的安全出口。（建5.3.1）
3．N＞2层有闷顶三级耐火等级建筑，在每个防护隔断范围内应设置老虎窗，间距&50m；（建7.3.3）
4．N&2-3层的公建（医院、疗养院、幼托除外），一二级耐火等级，当S/层&500m2，第二三层人数之和&100人时设一个安全出口；（建5.3.1）耐火等级小于二级详规范。
5．N＞3层，设置歌娱场所的地上建筑，应设置封闭楼梯间；（建5.3.7）
6．N＜4层，民用建筑楼梯间的首层对外出口，可设在离楼梯间&15m处；（建5.3.8）
7．N&5层的公建疏散楼梯（病房楼除外），当有自然采光通风时可不设封闭楼梯间；（技8.2.3）
8．N＞5层的公建（含多层医院、疗养院的病房楼、设有空调的多层旅馆）应设封闭楼梯间；（建5.3.7）
9．N＞5层，大型百货商店、商场建筑物的营业层，设置直通屋顶平台的疏散楼梯间宜&2座，屋顶平台上无障碍物避难面积&最大营业层建筑面积的一半；（商4.2.4）
10．N&6层的住宅一二级耐火等级，如有数座其占地面积的总和&2500m2时，可成组布置，其幢间防火间距可&4m。但组与组之间的幢间防火间距仍需&6m（详规范）；（建5.2.4）
11．N＞6层的塔式住宅，应设封闭楼梯间，如户门为乙级防火门时可不设；（建5.3.7）（塔式：指长高比小于1）
12．N＞6层的组合式单元住宅和宿舍，各单元楼梯间均应通至平屋顶，如户门采用乙级防火门时，可不通至屋顶；（建5.3.3）
13．N&9层的塔式住宅，当建筑面积&500m2时可设一个楼梯；（建5.3.2）
14．N&9层的单元式宿舍，当S/层&300m2，且每层&30人时，可设一个楼梯；（建5.3.2）
15．N&9层的住宅和H&24m民用建筑的楼梯间作为安全出口时，首层应设置对外的出口；（建5.3.8）
1．N=10-11层单元式住宅可设一个安全出口，但应设封闭楼梯间，各单元楼梯应在屋顶连通，（浙5.0）
2．N&10层单元式住宅，每单元疏散楼梯均应通到屋面；（高6.2.3）
3．N&10层单元式住宅，每单元只设有一座通向屋顶的疏散楼梯时，从第10层起每层相邻单元应设有连通阳台或凹廊；（高6.1.1）
4．N&10层商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置；（高6.1.3）
5．N&10层居住建筑，户门不应直接开向前室，当确有困难时，应为乙级防火门（高6.1.3）
6．N&10层（或N&24m）商住楼中住宅的疏散楼梯应与商业部分分开独立设置；（高6.1.3）
7．N&10层塔式住宅应设消防电梯；（高6.3.1）
8．N&10层的塔式住宅应设防烟楼梯间（高6.2.1）
9．N&11层单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应是乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，有直接天然采光和自然通风；（高6.2.3）
第①条讲设安全出口的数量时强调要设封闭楼梯间，包括第○13条设防烟楼梯间。而本条讲不设时其前提应设置两个及两个以上安全出口
10．N&11层通廊式住宅应设封闭楼梯间；（高6.2.4）
11．N＞11层通廊式住宅应设防烟楼梯间；（高6.2.4）
12．N&12层单元式、通廊式住宅应设消防电梯（高6.3.1）
13．N=12~18层单元式住宅可设一个安全出口，但应设防烟楼梯间和消防电梯，各单元楼梯应在屋顶连通，且单元之间隔墙按防火墙要求进行设计；（高6.2.3）（浙50）
14．N&18层塔式住宅，每层&8户，建筑面积&650m2且有一座防烟楼梯间和消防电梯可设一个楼梯（高6.1.1）
15．N&19层单元式住宅应设防烟楼梯间；（高6.2.3）
九、与建筑高度、建筑层数相关的其他要点
1．N&2层的书库应有书刊提升设备；&4层书库宜设两套；&6层宜另设专用电（货）梯。（图3.2.11）
2．以下层数的建筑应设乘客电梯
（1）N&4层图书馆建筑、档案馆建筑、医疗建筑、老人年建筑（技9.1.2）；
（2）N&3层一二级旅馆
N&4层三级旅馆
N&6层四级旅馆
N&7层五六级旅馆（技9.1.2）；
（3）N&4层大型商店营业部分（或设置自动扶梯，当设置单向自动扶梯时，附近应配伍楼梯）（商3.1.7）；
（4）N&6层办公建筑（技9.1.2）；
（5）N&7层住宅（含底层为商店或架空层），或最高入口层楼面离室外设计地面＞16m（技9.1.2）；无电梯住宅不应超过6层（居规5.0.5）
（6）最高入口层楼面距室外设计地面＞20m的宿舍（技9.1.2）；
（7）N＞24m高层建筑（技9.1.2）；
（8）设置乘客电梯数量（与层数N相关内容）
a．N＞3层的门诊楼设1~2台；（技9.1.5）
b．N&11层小高层住宅设1台（技9.1.4）；
c．N&12层高层住宅不应小于2台，其中宜配置1台能容纳担架的电梯；（技9.1.5）（技9.1.12）
d．N&24层高层住宅，每层住40人时，应设3台；（技9.1.5）
e．N&35层高层住宅，每层住40人时，应设4台；（技9.1.5）
f．各类建筑物中，至少应配置1~2台符合轮椅使用者进出的电梯；（技9.1.5）
g．单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊联通；所有住宅配置电梯时，每一楼群中电梯额定速度应&1m/s，且至少有一台额定重量为1000kg；如果只装一台，其额定载重量应不得小于630kg，额定速度不得低于0.63m/s；（技9.1.12）
h．医院住院部宜增设供医护人员专用的客梯1~2台；（技9.1.5）
i．旅馆的工作、服务电梯台数等于0.3~0.5倍客梯数。（技9.1.5）
3．楼梯构造
（1）N&6层的单元式住宅，一边设栏杆的疏散楼梯梯段最小净宽B可不小于1m；一般多层、高层住宅B&1.1m，高层公建B&1.2m，医院、疗养院、商店、电影院等特殊人群和人员密集场所另有具体要求（技8.1.3）；
（2）N&6层建筑室内楼梯栏杆扶手高度（h），靠梯井一侧水平扶手长度＞0.5m时，h&1.05m；N＞6层时h=1.1~1.2m（一般梯段h&0.9m，自踏步前缘起计），如底部有高度＜0.5m可踏部位，应从可踏部位顶面起计。（技8.4.2）；
4．多层砌体墙身抗震设计限高
&抗震6度设防（浙江省各地区均有部分县市为6度设防，如杭州地区的临安、肖山、富阳、余杭）（技4.7.1）
（1）多层砌体普通砖墙厚240，限高H&24m，限层N&8；
（2）多层砌体多孔砖墙厚240或190,限高H&21m，限层N&7；
（3）多层砌体小砌块墙厚190，限高H&21m，限层N&7；
（4）底框墙厚240，限高H&22m，限层N&7；
（5）多排柱内框架墙厚240，限高H&16m，限层N&5；
（6）H与建筑宽度的最大比值为2.5。
&抗震7度设防（浙江省有舟山、岱山、嵊泗）另详（技4.7.1）
&多层、高层钢筋砼的墙身抗震另详（技4.7.2）
&多层、高层钢结构的墙身抗震另详（技4.7.3）
5．满足日照要求：这部分要求较为复杂，目前杭州市规划局正在制订&杭州市建设项目日照分析技术管理规则&待该规则正式出台后详细分析。
（1）校舍建筑限层：小学普通教室宜N&4层；中学普通教室宜N&5层；（校准15）
（2）N&3层（檐口H&10m）中小型建筑可采用无组织排水，但挑檐宽度应不小于0.6m（技7.2.1）（浙江多雨地区宜有组织排水）。
十、疏散楼梯、消防电梯关联建筑高度层数小结
1．一幢楼房至少设两个楼梯，每个防火分区的安全出口不应小于两个，可设一个楼梯的条件（技8.1.4）
（1）N=1层公建（幼托除外）S&200m2，人数&50人时；
（2）N=2~3层的公建（医院、疗养院、幼托除外）一二级耐火等级，当S/层&500m2，第二三层人数之和&100人；耐火等级低于一二级另详；（建5.3.1）
（3）N&9层的塔式住宅，建筑面积&500m2；（建5.3.2）
（4）N&9层的单元式宿舍，S/层&300m2，且每层人数&30人；（建5.3.2）
（5）N&18层的塔式住宅，建筑面积&650m2，每层&8户，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯。（高6.1.1）
（6）N=10~18层的单元式住宅，但楼梯间等有特殊要求。（浙50）
2．应设封闭楼梯间（技8.2.4，8.2.5）（其门为乙级防火门，首层紧接主要出口时，可设符合规定的扩大封闭楼梯间。）
（1）N＞3层，设置歌娱场所的地上建筑；（建5.3.7）
（2）N&5层公建疏散楼梯在无自然采通风时；（技8.2.3）
（3）N＞5层，公建（含N&5的医院、疗养院的病房楼，设有空调的旅馆）（建5.3.7）
（4）N＞6层的塔式住宅；（如户门采用乙级防火门可不设）（建5.3.7）
（5）N=10~11层，单元式住宅当设一个安全出口时，但各单元楼梯应在屋顶连通；（浙50）
（6）N&11层，单元式住宅当户门不是乙级防火门，楼梯间又不靠外墙，无直接天然采光和自然通风时；（高6.2.3）
（7）N&11层的通廊式住宅。（高6.2.4）
（8）N=12~18层的单元式住宅；（高6.2.3）
（9）H&24m的高层裙房；（高6.2.2）
（10）H＞24m高层厂房和甲、乙、丙类厂房（建3.5.5）
（11）H＞24m高层库房（建4.2.7）
（12）H&32m的二类建筑；（除单元式通廊式住宅外）（高6.2.2）
3．应设防烟楼梯间（楼梯间入口处应设符合规定的前室、阳台或凹廊，楼梯间及前室的门为乙级防火门。）（技8.2.6）包括首层扩大防烟楼梯间（浙56）
（1）N&10层的塔式住宅；（高6.2.1）
（2）N＞11层的通廊式住宅；（高6.2.4）
（3）N=12~18层单元式住宅设一个安全出口时，但应设消防电梯，各单元楼梯应在屋顶连通，且单元之间隔墙按防火墙要求设计（高6.2.3、浙50）
（4）N&18层塔式住宅，每层&8户，建筑面积&650m2，当设一个楼梯和消防电梯时；（高6.1.1）
（5）N&19层的单元式住宅；（高6.2.1）
（6）H＞24m塔式高层采用剪刀楼时、或正压送风；（高6.1.2）
（7）H＞32m，人/层＞10人高层厂房（或设室外楼梯）；（建3.5.5）
（8）H＞32m的二类建筑（单元式或通廊式住宅除外）；（高6.2.1）
（9）H＞50m的一类高层建筑，（含所有一类建筑）；（高6.2.1）
4．应设消防电梯（技9.2.2）
（1）H＞24m一类公共建筑；
（2）N&10层塔式住宅；
（3）H＞32m的二类公建；
（4）N&12层的单元式、通廊式住宅；
（5）N=12~18层的单元式住宅，当设一个安全出口时。
（6）住宅的消防电梯可与客梯合用。（技9.1.5）
（7）H&32m有电梯的高层厂房，每个防火分区内应设一台消防电梯（可与客梯兼用）（建3.5.6）；高架塔架，人/层&2人时及丁戊类厂房局部高度＞32m，S/层&50m2时可不设。
（8）H＞32m高层库房（建4.2.11）
上一条：已经没有了下一条：为什么每层住宅楼层默认高是在 3 米左右？
国外也是这样么？这是出于什么考虑？
哪里有什么默认！！！
就说国内吧，国外我不了解。
层高依赖于市场因素、经济因素。
谁都知道房子大、层高高住起来舒服，但是大城市寸土寸金，房价上升的又快，除了高档的公寓楼之外，一般都是从开发商的经济利益出发。小城市、县城的层高很多都是3m。因为农民自己盖房子层高都很高，小地方商品房的销售对象大多是附近人，需要照顾他们的习惯。
开发商买到一块地，规划部门定死了总面积上限和总高度上限的。市场上比较欢迎楼与楼间距大的房子，所以粗略算算就知道是多少了。曾经出现过层高6m的住宅，称为Loft。客户买了之后自己可以隔成两层！虽然单价稍高，但相当于买了双倍面积，还是很受欢迎。然后政府觉得亏本了（因为契税是按照房产证面积收的，客户自己加出来的面积他没法收钱），就定了一个上限。具体数据各地情况不一样。
这里有个审批的问题，按照国家标准《住宅建筑设计规范》“3.6 层高和室内净高”规定：普通住宅层高不宜高于2.8米。如果设计方案相差太多（稍微矮一点没关系），规划局可能不会批准。
至于这个2.8米是怎么论证出来的，听说是出于节能和节约材料的考虑，具体的技术细节我不太清楚。由于人的身高不断增加，连规划局的官员也承认这个2.8米的规定已经有些过时了。事实上，很多高档楼盘的层高也超过3米。
不论是住宅还是其他建筑，其使用价值的核心是“空间”，相应的“空间”要满足使用对象的需求，对于住宅，使用对象是“人和家庭生活”，因此空间尺度要满足“人和家庭生活”的尺度，这就对空间的净高有要求，而建筑层高是在空间净高的基础上，同时考虑结构的高度而得出的。得出的层高应该是一个范围，而不是准确的数值，至于准确的数值还要考虑设计的其他方面，比如结构体系，以及使用的材料，砖混结构常用300mm的倍数作为模数，这是因为材料的规格，因此3米的层高较为常见。
P.S.“默认”是个可怕的词，没有什么是不能打破的，重点是打破它的原因。
惯性：长久以来形成的稳定特征。
经济性：五星级及以上宾馆的房间可以做到5米层高，为的是吊顶做的更漂亮，大厅空间感空间更通畅。
这应该和空间使用率，采光通风等各方面因素有关，没有一个简单的答案。过去的层高有2.7m的，现在也有很多3.3m的。
房间净高与人体活动尺度有很大的关系.一般情况下,室内净高应满足一个人举手不会接触到顶棚的要求,所以,一般不低于2.2m.
而不同类型的房间,由于使用人数,面积大小,净高要求也不同, 一般住宅为2.8~3.3m.
人的一般身高不会超过2米，一是为了审美，而是为了你跳起来的时候不会碰到头。请原谅我一本正经的胡说八道:D在国外也是这样，一般是2,7~3,2m
这是按需来的！~你家里只需要那样的高度，想买高的有层高较高的。那样还是自己隔，类似于跃层。
什么地方默认3米。层高一般要考虑采光要求这些吧。像大面积的房间层高肯定要增加，不然不仅影响采光而且会显得很压抑。
就住宅来讲，3米是比较符合现代住宅要求的高度。3米减去楼板厚度，天花装修厚度之后的净高大约都在2.6以下，太低会形成心理上的压抑，太高既浪费空间、容积，还不节能。
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同一幢楼，明明是同一楼层，但却是越高越贵吗？
许多人在看房、买房的过程中都会发现，明明是同一幢楼，楼层越高似乎价格越贵。在同一幢楼中，难道真的是楼层越高，价格越贵吗？难道真的是越贵越好吗？小编为你一一解答。
首先，成本才是王道。
道理很简单。一幢6、7层的多层住宅，一梯两户，只需要一个楼梯间，并且没有电梯，所以公摊面积小，也就可以降低成本。
一幢18层以下的小高层建筑，不仅要有楼梯，也必须要有电梯，因此配套的电梯井、管道井、电井等都统统需要地方设置，并且12-18层需要设置封闭的楼梯间，所以这公摊面积也就相应的扩大了，成本也就跟着上升了。
一幢33层以下的高层建筑，按照一类防火建筑类型的要求，要配置两个防火电梯，以及两个防烟楼梯。无疑，成本又增加了。
一幢超过33层的超高层建筑，不仅手续上更加繁琐，需要通过相关程序的审批，而且超过100米的建筑，要每隔15层就设置一个“防火避难层”，其中的空调系统、消防系统等都与普通的楼层不同，所以建筑成本也就大大增加。
可见，建筑越高，公摊面积就越大，栏杆高度、门厅宽度之类的设计要求越多，消防要求和建筑材料的要求系数、规范越高越复杂，建筑的成本就会越高。
其次，舒适度也是重点。
对于多层建筑，曾经在小孩儿们中间有一句顺口溜叫“一楼脏、二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住笨蛋”。可见，一楼二楼环境较脏，容易返潮；三楼四楼是黄金楼层，最舒服，但价格也高；五楼六楼因为楼层较高，而并没有电梯，就会造成上下楼较辛苦。
小高层的低楼层容易受到前排建筑或者道路树木的遮挡，所以价格偏低。小高层的中层视野开阔，采光良好，一般而言，在这个范围内楼层越往上价格就会越贵。小高层的顶层位置容易冬冷夏热耗能太大，而且容易受到厨房风井等设备的干扰。
对于高层建筑，低楼层因为视野、噪音等原因一般价格也较低，但是如果一层赠送花园、二楼三楼赠送露台等，那价格就不会太低了。高层楼房一般会使用剪力墙，越高内墙越薄，因此，楼层越高它的使用面积就会比低楼层的使用面积多。 高层建筑的顶层如果有赠送阁楼或者是复式结构，那么价格也会有相应的调整。
总而言之，位置最好、价格最高的楼层大概存在于每幢楼的2/3到4/5的楼层位置。也就是说：6层的建筑，3、4楼是最好的楼层，也是最贵的楼层；12层的建筑，8-10层的楼层是最贵的；18层的建筑，13-15层是最贵的；33层的房子，26-28层是最贵的。如果底层与顶层有赠送面积的情况，则二者的价格可能为最高。
除了建筑成本，楼层的价格也受其他诸多因素的影响，大多数楼层的差价区间在50-100元每平米。不过，往往受中国传统观念的影响，有6或者8的楼层更受人们欢迎，因此价格也会略高，而带有4的楼层，往往价格会偏低。
责任编辑：费佳佳
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