封闭小区改街区，网友炸锅了！开放住宅意味着什么？
点击上方“洛阳信息港”可以订阅哦！　　中央提出，我国将推广街区制，原则上不再建封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。对此政策，你支持吗？政策背景：　　央广网北京2月23日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》出台，其中不仅明确要求“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”， 还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”　　　　在世界上其他国家，住宅小区是封闭的还是开放的？如果是开放式，安全如何保障？在韩国，住宅小区都是开放式，至于安全问题，则是由每个小区或者每幢住宅楼的管理员来完成，这些管理员不仅会保障小区的安全，而且还是住户的好帮手。政策一出广大网友又炸锅了！　　@IT大施兄　　　　打开我家大门，七成网友不乐意：中央城市工作会议提出：封闭式小区开放。新浪新闻调查显示，七成多网友反对“门打开”。当初买房时交费的小区道路，咋就成了公共的？先把政府家属大院门打开再说，我看三年后小区还是封闭式。　　　　@jessie愿世界温柔待你　　　　私有财产不可侵犯。至少对已购房的业主达成一致同意才行。新建小区政府可以宏观调控。建议先拆掉大学围墙！！　　　　@莎乐美夫人　　　　想到我爸妈辛苦挣钱买来死贵的房子就要被把小区墙拆掉，呵呵，我代表广大小偷强盗强奸犯以及发传单贴广告的表示举双手赞成啊。　　　　@粑粑麻麻别变老　　　　为什么一个跟公民生活联系这么紧密的提案，没有进行足够的社会调研和群众意见收集就宣布施行？小区公摊费用给退吗？无车小区以后进了车，孩子还能安全的玩耍吗？？没有围墙了以后怎么防贼防盗？小区成了大马路，半夜鸣笛给谁投诉？道路养护费用谁来交？你们能不能把中南海的围墙先推了？　　　　@西雅图的楠哥　　　　好事情， 这样我们终于可以去中南海参观了！　　　　@港文罗　　　　古人建房尚知给路人留个屋檐避雨，现代人自私到你从他家门口过路的机会都不给了？　　　　@北京维权律师王勇　　　　开放小区这绝对是形而上学的照搬西方的又一失败例子，老百姓大部分都反对不支持，会遭到惨败而结束的，根本不符合中国国情，涉及到的问题很多，小区物权问题，治安，乱停车，小贩凡叫卖、乱扔垃圾，车辆出入川流不息把危险直接带倒了家门口，出楼就不安全，小区公摊....不顾国情不会成功。　　@知乎：都公子　　　　我发现一个很有意思的现象。　　　　不管微博、知乎还是朋友圈，对此政策义愤填膺的都是住高档小区、有娃的主。想到自己楼下的万亩自建园林大湖和会所挤满外来人口车辆，分分钟要疯。点赞或者持能理解无所谓态度的，不是太年轻正过着快乐的群租生活，就是现在小区也不咋的，大门门禁形同虚设，小区道路停满车，楼下种点黄杨就算绿化的那种。　　　　你看，这就是这个政策难以实行的根本原因——贫富差距大、大家没法做朋友。　　人民日报客户端:拆除小区围墙不是拍脑袋决定的　　昨天（2月21日），中央公布了一份重磅文件，不仅“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”， 还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”　　　　围绕这份文件“拆除小区围墙”的要求，赞同者有，质疑的声音也有。有人疑问：没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进出怎么办？还有人冷嘲热讽，认为中央推广的街区制无助于疏解城市交通拥堵，这么干是拍脑袋做决定。　　　　拆小区围墙是拍脑袋决定吗？当然不是。中央为何要发文件推广街区制、不再建设封闭住宅小区？不妨往下看。　　　　城市病　　　　要回答这个问题，必须回到文件制定的出发点上。　　　　这份文件，全称为《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。作为时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，它勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”，说它重磅一点不为过。　　　　经过37年发展，中国城市日新月异，但问题吗？也不少。尤其是各种“城市病”，必须得治，刻不容缓。这就是这份重磅文件的出发点。　　　　对于中国的“城市病”，文件里这样表述：城市建设盲目追求规模扩张，节约集约程度不高；依法治理城市力度不够，违法建设、大拆大建问题突出，公共产品和服务供给不足，环境污染、交通拥堵等“城市病”蔓延加重。　　　　在中央看来，封闭小区是当前城市病的一大病因。随着大宗用地开发越来越普遍，宽马路、大广场、超大封闭社区形成，迫使人们不得不开车出行，却拥堵在路上。摊大饼式的城市扩张，不但造成街区宜居性不高，社区活力缺乏，也令不少人的城市生活并不快乐。　　　　这些“城市病”需要治到什么程度？中央有总体目标：实现城市有序建设、适度开发、高效运行，努力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市，让人民生活更美好。实现“和谐宜居、富有活力、各具特色”，“原则上不再建设封闭住宅小区”，“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”就是中央着力推出的新举措。　　　　街区制　　　　不少人觉得，如果能居住在一个封闭小区，特别是单位大院，那必是极好的。因为外有保安守门，内有绿地红花，闲杂人等不得入内，不仅显得有身份，住得 也安心。因此，他们对于拆围墙、街区制有不少意见：小区围墙跟城市交通拥堵能有啥关系？街区制让外人随意进出小区，还能和谐安宁吗？　　　　人们在抱怨新生事物时不妨也多思考一些。　　　　第一，小区拆围墙其实就是清除城市交通路网栓塞。封闭式小区确实有好处，但对于城市交通而言，它无异于一个个“拦路虎”。　　　　在地图上看，每个封闭小区都有可能成为城市的交通“盲点”。很多封闭小区一方面不允许小区内道路对外开放，一方面迫使城市道路绕小区进行规划，于是 一些传统街道的小路，本可以充当为主路分流的“交通毛细血管”，却被封闭小区堵死，导致所有的车流压力都集中到主干道。这岂不是在人为制造拥堵？　　　　由于封闭式小区的进出往往只有一到几个出口，而且如今不少小区规模越来越大，一旦成为数万人入住的超大型封闭社区，将让小区出入口与其关联的道路通行压力巨大，极易造成拥堵。想想你们小区门口的车流，你还敢说小区围墙和城市拥堵没关系？　　　　在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。为应对交通拥堵难题，不少国家正是通过发展小街区，畅通城市毛细血管，使城市路网稠密，四通八达，从而达到“治堵”的目的。　　　　中国的城市越来越堵，大量的道路资源却被封闭在小区里闲置，这怎么可以？拆掉围墙，推广街区制，不仅出门就有通途，还能提供更多的停车泊位，难道不好吗？　　　　第二，街区制并非威胁社区安宁的洪水猛兽，拆围墙有助于增强社区活力。　　　　长久以来，封闭式小区用围墙将城市割裂成一个个封闭的小单元，往往只能搞内循环，不仅阻碍交通，也妨害经济繁荣。与之相比，开放式的街区制的优点就是资源共享。　　　　街区制之所以会有这一优点，关键是它具有由城市主干道围合、中小街道分割、路网密度较高、公共交通完善、公共服务设施就近配套的开放街区模式。最常见的街区制是，楼上住人，属于私有空间；下面做生意，属于商业空间或者公共空间。　　　　这样一来，没有围墙的街区制就能将封闭小区内的其他资源公共化，例如绿地、停车场、小商铺等，带来更多的商业活动。这些神经末梢被激活，整个城市的经济会更有活力。　　　　被激活的还有社区活力。中国一些城市的老城区，如南方一些城市的骑楼，就是典型的街区制，居民们往来密切，邻里关系融洽，而在一些大城市高大上的封闭式小区里，小区居民往往互不相识，甚至一个楼层的邻居都从不打交道。　　　　推广街区制带来的更多公共空间，将让更多的城市居民告别冷漠的围墙，给整个社区带来生活气息，逐步建立熟人社会，这岂不会给居民带来更大的安全感？　　　　配套　　　　当然，“没有围墙，怎么保障居民道路安全？”“车来车往，如何不被噪音打扰？”“很多小区道路本就狭窄，如何达到疏解交通的目的？”，这些老百姓担心的问题确实值得关切。　　　　毕竟，很多人已经习惯了“封闭化”的小区模式，对“街区制”新生事物多少总会无所适从。平静的家里突然来了陌生人，咋办？这就提醒相关执行部门：街区制推广不会一蹴而就，在制定具体规划时，必须注意完善与之相关的配套措施。　　　　首先，推行街区制要有“软件”支撑。这里说的“软件”主要是权益的划分，我们知道，《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、用于停放汽车的车位 等，都属于业主共有。未来，街区的道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配，还需要在法律上有明确规定和细分，绝对不可以是一个糊涂账。　　　　其次，推行街区制还得有“硬件”保障。解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题，是实现住宅街区化的前提。　　　　例如，由于街区制使得居住区楼下的车流增加、车速更快，增添了交通安全隐患，同时加大了居住区的噪音干扰，这就需要考虑到街区单元尺寸的大小。有媒 体介绍，成都的“小街区规制”试验对街区单元尺寸有明确规定：街区单元尺度不宜大于200米×200米，街区单元规模约50亩左右；道路网密度宜不低于 10km/km2，道路宽度宜不大于25米。这种细化的要求值得借鉴。很多小区内部的道路不规整，如果开放小区作为公共道路通行，必须要经过相应的改造， 这样的“硬件”改造离不开政府的参与。　　　　最后，街区制的推行还需要一些单位做表率。当前，街区制的推行仍面临一些问题，尤其是人们的思想观念误区需进一步疏通，需要一些单位大院率先垂范、 引领，加快开放步伐。这一点，中央的《意见》已经明确，“单位大院要逐步打开”，开放封闭小区从一些单位大院开始，才有利于未来　　　　街区制的顺利推行。　　　　(以上内容来自人民日报)住宅小区拆围墙违背物权法？最高法院回应：　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》已于日由最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，现予公布，自日起施行。　　程新文介绍，该《解释》严循立法精神和目的，结合审判实践中遇到的难点问题，对不动产物权与登记等问题作出相应规定，以期有效指导司法审判，推动《物权法》更好地调整社会生活，切实提升保障财产权利及市场交易安全与效率的法治化程度。住宅小区拆围墙违背物权法？最高法最新回应　　2月23日上午10时，最高法发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，最高法民一庭庭长程新文在发布会上回答了记者提问。　　　　程新文表示，正像有关部门所介绍的那样，封闭住宅小区是农耕时代的产物，我们现在已经处于21世纪工业化、信息化和新型城镇化的新时代，推进现代化城市建设需要我们有新的理念和探索。我们认为，上述举措的目的是为了实现物和有关资源效益的最大化，这是一个非常具有前瞻性的、与时俱进的城市发展理念，是贯彻落实十八届五中全会提出的五大发展理念中的共享发展理念的体现，也是落实中央城市工作会议的重要举措，符合当今世界的潮流和发展趋势，对于推进城市现代化具有重要指导意义。　　　　程新文表示，目前，党中央、国务院提出的这一意见属于党和国家政策的层面，涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程。作为人民法院，我们将密切关注，并积极应对。（来自人民日报 ）
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