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牌运？牌运是一种随机，一种偶然，是事物发展变化过程必然中之偶然。人生亦如此，谁都不可能一帆风
顺，谁也不会倒霉一辈子。世上既无常胜将军，也没有常败将军。否极泰来，物极必反，这才是事物发展
的必然规律。
那么牌运和牌技是什么关系呢？可以说是外因与内因的关系。
1、洗牌与偷看牌。在洗牌过程中暗暗记住各种花色牌的位置。
2、码牌的绝招。出千者在码牌时集中“码墩”。
3、顺手牵羊法。取牌不是一次取回两墩，而是取一墩，取回时顺手在自
随着今年下半年股市剧烈波动，债券市场开始走牛，其中又以公司债最为疯狂。在这轮公司债“井喷”中
，房地产企业是主力。数据显示，上季度发行的公司债中，房地产企业贡献超过六成。《第一财经日报》
记者采访了解到，相比其他行业，房地产企业所发公司债的风险并不高。从整个债券市场来看，利率下行
的趋势不变，短期内存在资金面紧缩的风险，但仍具有投资价值。
房地产企业贡献六成公司债
根据Wind资讯数据，截至10月12日，2015年以来共发行公司债408只，发行规模共计4267.85亿元。而去年
同期，仅有367只公司债发行，发行规模共计1058.14亿元。在这轮公司债“井喷”中，房地产企业是主力
据统计，今年第三季度新发行公司债中，地产企业债占据六成以上。《第一财经日报》记者整理Wind数据
发现，、9三个月，共有48个房地产企业发行76只公司债，从债券市场融资1661亿元。
中原地产首席分析师张大伟告诉《第一财经日报》记者，在过去一个季度里，公司债“井喷”，其中房地
产企业贡献了多半，主要原因有三个：一是尽管实体经济下行，但主要体现在制造业等其他行业，相比之
下，房地产行业特别是一、二线城市，表现尚可以；第二，房地产企业发债用途主要是借新还旧，不一定
是为了扩大再生产，而是把过去高成本资金还掉；第三，政策的适度宽松，使得债券市场资金量充沛，才
使得债市融资前所未有的火热。房企过去主要是通过银行信贷获得融资，其资金成本和发债相差甚远。
发债企业中既有中粮地产、中房地产、中国铁建等中央国有企业，也有远洋地产等中外合资企业，最主要
的是民营企业和地方国有企业，以及部分外资企业。如万达、万科、华远地产、碧桂园等知名地产企业今
年以来均有发债。
值得注意的是，由于大量资金退出股市“转战”债市，“供不应求”的局面将公司债价格推高，收益率下
行，这在地产企业发债中表现得尤为突出。先是龙湖地产发行的五年期20亿元债券，票面利率3.93%，创
今年以来同年期房地产行业境内公开发行债利率新低。近期，万科第一期50亿元债券的票面利率3.50%，
再次刷新行业纪录。
根据Wind资讯数据，第三季度房地产企业发行的76只债券中，以评级AA(AA+)期限3+2的债券为主。票面利
率主要在最高为8.50%(15星海湾)，最低为3.50%(15万科01)，不超过4.5%的有23只，有6只债券票面利率
不超过4.0%。
民生证券首席固定收益分析师李奇霖告诉本报记者，相比其他公司债，房地产企业公司债的风险并不高。
张大伟也认为，目前发债的房企大多经营状况不错，而且借债用途不是扩大生产，以借新还旧为主，“发
生债务违约的可能性较低。”他对本报记者表示。
债市长期仍具投资价值
公司债的疯狂，让很多投资者一度加杠杆获利，有机构人士预测，当下的中国债市直逼5000点的A股，已
经存在泡沫，而担心债市最终又会像股市一样因为快速去杠杆而出现崩溃。
不过，接受《第一财经日报》记者采访的机构人士认为，债市和股市加杠杆的原理不同，风险也不同，没
有直接的可比性，风险存在，但情况或许并没有那么悲观。
西南证券研究发展中心首席研究员张仕元告诉本报记者，股市加杠杆的方式之一——融资融券的利率是固
定的，大概8%左右，但是股票市场波动比较大，可能波动10%，导致亏损较多强制平仓。而债券加杠杆是
另外一种做法，通过交易所或者银行间市场质押的方式，因此债券的盈利方式不是靠价格的波动，而是看
票息和交易所回购利率之间的息差。咨询电话：​
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