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收藏|赤峰棚户区改造征拆范围、补偿标准！快来看看你家房子值多少钱！
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为加快推动棚户区改造步伐，切实维护被征收人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《内蒙古自治区实施办法》、《赤峰市人民政府关于印发赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（赤政发〔2016〕29号）要求，本着公正、公平、公开的原则，就征拆补偿安置事宜，制定本方案。
市级重点中环路、京通铁路高铁周边、环城水系（半支箭河等松山区段）、306国道北出口、下洼子七八组、山西营村及八家村土地征收，区级重点松山大街、中环路周边、中天万源城、主街路范围等棚户区改造区域。
征拆内容：包括征拆区域内的所有地上附着物、地下建构筑物、管线、道路、水利设施及灌溉沟渠。
土地补偿标准
上述区域征地执行标准为耕地109333元/亩；林地100400元/亩（含林木补偿14400元/亩）；集体建设用地27900元/亩。
国有出让用地的补偿由具有相应资质的评估机构评估确定。国有用地涉及成本价划拨的，按照给付土地取得成本、同期中国人民银行发布的基准贷款利率计算的利息及土地整理费用30元/平方米的标准予以收回。
农用地地上附着物补偿
（一）农用地地上房屋类附着物拆除和补偿
1、未经乡镇以上人民政府或行政主管部门批准或备案的在农用地上建设的房屋，均为农用地建房，属于违法建筑，应在规定时限内自行拆除，未能自行拆除的，区政府组织相关部门依法强制拆除。
在规定时限内自行拆除的，符合下列标准的，给予适当的拆除费用：砖木、砖混结构，门窗齐全的房屋，檐高1.8-2.2米（含1.8米），不高于140元/平方米；檐高2.2米-2.8米（含2.2米）不高于260元/平方米；檐高2.8米以上（含2.8米）不高于430元/平方米。
经乡镇以上人民政府或行政主管部门批准或备案的养殖类用房评估补偿。因征收养殖类用房造成停产停业和搬迁的，给予房屋补偿总金额3%的停产停业和搬迁补偿。
（二）农业、林业等地上附属物补偿
（1）墙体：砖墙三七墙（含根基、保温层）80元/平方米；二四墙（含根基、保温层）60元/平方米；地基宽度1米以上、墙体高度达2米的土墙45元/延长米。低于上述标准的相应核减补偿。 （2）钢筋拱架：跨度10米的，由（直径12-14）钢筋焊接而成的组合架每个110元（间距达0.7米）。低于上述标准的相应核减补偿。 （3）后坡:25元/平方米。 （4）其他：塑料棚膜2元/平方米，按2.5年使用期限进行折旧；草帘子3元/平方米，按3年进行折旧；棉被15元/平方米，按15年进行折旧；遮阴网3.5元/平方米。 （5）自动卷帘机：4800元/台。 （6）檐子板（50厘米×80厘米以上）8元/块；8号铅丝拉线2元/米。 （7）8厘米×8厘米的混凝土立柱5元/米，竹竿、竹板2.5元/米（竹竿、竹板间距≥50厘米）。
网络配图 （1）露地青苗 大田作物类：1400元/亩； 叶菜类：3500元/亩； 果菜类：5000元/亩； 药材类：一年生药材4000元/亩，两年生以上6000元/亩； 苗床类：20元/平方米； 花卉类：5000元/亩； 苗木类： ?云杉苗（高20 -50厘米），每亩地不少于6000棵，按7200元/亩补偿； ?水腊苗高60厘米以下，每亩地不少于8000棵，按3200元/亩补偿，水腊苗高60-100厘米，每亩地不低于5000墩，按6000元/亩补偿，水腊苗高100厘米以上，每亩地不低于4000墩，按8000元/亩补偿； ?速生杨苗，每亩地不少于4000棵，1年生按3500元/亩补偿，2年生按7200元/亩补偿，3年生以上按8500元/亩补偿； ?新疆杨、银中杨苗，每亩地不少于4000棵，1年生按6000元/亩补偿，2年生按10000元/亩补偿，3年生以上按12000元/亩补偿； ?樟子松和油松容器苗，移栽费按0.3元/棵补偿； ?山杏苗，每亩地不少于30000棵，按4500元/亩补偿。
（2）棚内青苗 叶菜类：7000元/亩； 果菜类：10000元/亩； 苗床类：50元/平方米； 花卉类：10000元/亩。
（3）露地果树 露天成果树16800元/亩； 露天幼果树8400元/亩。
（4）棚内果树 棚内成葡萄、成樱桃、成油桃25200元/亩； 棚内幼葡萄、幼樱桃、幼油桃8400元/亩。
以上露地青苗、棚内青苗、露地果树、棚内果树应符合农业或林业部门确定的技术规程；不符合的，相应核减补偿。
（三）水利、电力设施补偿 按照《2014年第五次区长办公会议纪要》（赤松政纪字〔2014〕20号）相关规定执行。
集体建设用地（宅基地）地上附着物的补偿
（一）宅基地确认和未经登记建筑的认定 1、有效宅基地面积确认： 有土地使用权证并经查档属实的，按土地使用权证档案登记面积确定为有效宅基地使用面积。没有土地使用权证或有土地使用权证无档案的，由区国土资源分局和穆家营子镇调查核实确认。
2、未经登记建筑的认定： 有效宅基地内的建筑物未经登记或登记面积不足有效宅基地使用面积60%的，由区政府组织住建局原则上按每宗宅基地认定一栋主房为居住性房屋,认定面积最高不超过有效宅基地面积60%，有效宅基地范围内其它附属构建筑物认定为附属设施。有效宅基地范围以外及未经批准在一层房屋上加建的建筑物、构筑物不予认定。
3、居住性房屋认定条件： 房屋檐高达到2.2米以上，跨度6米以上，且承重墙体独立，门窗齐全无损，水电暖齐全。
（二）补偿方式和补偿标准 1、宅基地上的地上附着物执行货币补偿方式。被征收人有意愿的，可以通过区政府搭建的购房信息服务平台自主购买商品房。
2、居住性房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。附属设施按照重新建造的成本价值折旧评估补偿；未建部分补偿300元/平方米；
3、居住性房屋装饰装修按使用年限折旧评估补偿。最高不超过300元/平方米。
4、搬迁费按居住性房屋建筑面积15元/平方米的标准计算，搬迁费不足1000元的补足到1000元。
5、为鼓励被征收人提前签订协议并完成搬迁，设立集中签约奖励和搬迁奖励。各征拆区域集中签约时间以穆家营子镇人民政府发布的公告为准。
集中签约奖励以每宗土地使用权证为单位，奖励5万元。被征收人在规定的集中签约期限内签订协议的，享受该项奖励。搬迁奖励以每宗土地使用权证为单位，奖励3万元。在协议约定期限内完成搬迁的，享受该项奖励。逾期搬迁的，取消该项奖励。
国有土地上住宅房屋补偿
（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（二）被征收人选择货币补偿的，有证房屋按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿。有证房屋以外的已建建筑按其重新建造的成本价值折旧评估补偿，未建部分补偿300元/平方米。
（三）选择房屋产权调换的被征收人可以在区政府提供的第二回迁安置小区（星光天地）进行房屋产权调换。有证房屋由平房调换至高层住宅按照建筑面积不低于1:1.3比例调换，互相不找差价。由多层住宅调换至中高层住宅按照建筑面积不低于1:1.1比例调换，互相不找差价。
（四）有证房屋装饰装修按使用年限折旧评估补偿。有证房屋装修补偿金额最高不超过300元/平方米。附属房屋及建筑物、构筑物的装修不予补偿。
（五）选择产权调换的被征收人自行过渡，过渡期为12个月，临时安置费按有证房屋建筑总面积15元/平/月发放。逾期安置的自逾期之日起，临时安置费按30元/平/月发放。
（六）搬迁费按被征收有证房屋15元/平方米的标准计算，搬迁费不足1000元的补足到1000元。选择产权调换方式的补偿两次。
（七）被征收人同时符合下列条件的，可增加安置房面积，超出应安置面积且在人均30平方米以内部分，按由本办法选定的评估机构评估确定的安置房市场价格下浮比例不低于20%结算，超出人均面积30平方米以上部分按市场价结算。
1、三代（或三户）以上家庭共同居住； 2、户口簿登记常住人口与实际居住人相符； 3、共同居住人系直系亲属且本地区无其它住房； 4、征收部门、街道办事处或乡镇人民政府共同公示7日后无异议。
（八）被征收人住宅房屋建筑面积低于50平方米，且在本市城镇内只有该套住房的，产权调换面积在50平方米以内不找差价；选择货币补偿的，最低补偿金额不低于房地产价格评估机构确定的类似新建商品住宅市场价格平均售价购买50平方米住宅的金额。
（九）被征收人提供纳税证明材料的，房屋征收部门与被征收人共同委托依法设立的评估机构结合其经营状况、净收益等因素进行评估确定。被征收人不能提供纳税证明或按规定免税证明材料的，营业执照与实际经营场所一致的，一次性补偿元。
（十）为鼓励被征收人提前签订协议并完成搬迁，设立集中签约奖励和提前搬迁奖励。各征拆区域集中签约时间以房屋征收管理办公室发布的公告为准。集中签约奖励以每宗土地使用权证为单位，奖励5万元。被征收人在规定的集中签约期限内签订协议的，享受该项奖励。搬迁奖励以每宗土地使用权证为单位，奖励3万元。在协议约定期限内完成搬迁的，享受该项奖励。逾期搬迁的，取消该项奖励。
非住宅房屋的补偿
（一）地上附着物补偿 征地范围内涉及地上附着物为非住宅房屋的（指被征收房屋所有权证用途栏内标明为“商业”、“工业”或“仓储”等非住宅用途的建筑物），按产权、产籍所记载的房屋用途，由具有资质的房地产估价机构进行评估予以货币补偿。
（二）搬迁费 利用非住宅房屋正在从事生产经营且生产经营时间达到一年以上，按房屋评估金额的1.5%给予搬迁费。 （三）停产停业损失 征收非住宅房屋造成停产停业损失的，对已领取营业执照进行税务登记并有纳税记录的且仍在从事生产、经营等活动的被征收人，按照房屋评估金额的3%补偿。 （四）对土地、房屋以外的不动产根据《中国资产评估准则》由具有资质的评估机构评估确定，采取货币补偿。
其他地上附着物及设施的补偿
（一）涉及电力、电信等部门所有的构造物改移，采取一事一议的办法，商定改移方案，只补贴工程材料等直接发生的费用。 （二）未经批准在集体建设用地上抢建或私自搭建的构建筑物不予补偿。 （三）房屋租赁经营的，营业执照与实际经营场所一致，经营时间在一年以上，并正在从事生产经营的承租户，在规定的时限内签订搬迁协议并在协议约定的搬迁期限完成搬迁的，每户给予一次性搬迁奖励8000元。 （四）坟墓迁移费1500元/个。 （五）砖砌地窖160元/立方米，土菜窖100元/立方米，压水井800元/个，排水管道50元/米。 （六）室外一般用途水泥地面硬化50元/平方米，红砖地面硬化20元/平方米，砖墙300元/立方米，铁艺围栏160元/平方米。
（一）本方案未包含的补偿事项和标准参照《赤峰市人民政府关于印发赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（赤政发〔2016〕29号）相关规定进行补偿。
（二）征地通告发布后，禁止任何单位和个人在征收范围内新建、改建、扩建房屋或改变土地和房屋用途的行为；突击抢建和未经审批的建筑物、构筑物一律不予补偿。
（三）自征地通告发布之日起，被征收房屋和土地存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决，征收单位不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。被征收房屋所发生的水、电、暖、有线、网络、煤气等相关费用，由被征收人自行结清。
（四）被征收房屋所有权人已故，但尚未办理所有权变更手续的，应先办理公证，由继承人办理征收有关事宜。
九、对征地过程中肆意滋事、无理取闹、妨碍执行公务的单位和个人，由公安机关按有关法律法规予以处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。 十、本方案自印发之日起实施，本方案实施之前的征地、房屋征收补偿安置按原政策执行。 十一、本方案未尽事宜及特殊情况，由赤峰市棚户区改造征拆工作领导小组研究确定。 十二、本方案由赤峰市松山区人民政府法制办公室负责解释。
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