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晨煜·唐槐园预计日开盘
晨煜·唐槐园预计日开盘，推出建筑面积约91-132㎡户型，目前正在预约中。目前在售1#，起价4588元/平米，主推约90-138平米户型，交1千抵1万，若用中信银行办理按揭贷款一律九折，贷款在售楼部办理。工程进度：一期七栋楼正在封顶，二期正在做场地平整，公立幼儿园还未命名，九一小学、九一初中正在动工，商业街正在做内装。晨煜·唐槐园住宅为32层，一期1000户, 是百万平米都市综合体，是一个集住宅、商业、公寓及写字楼在内的大型都市综合体。项目配建有精品会所、四季游泳馆、特色影院等配套。项目占地213334平米，建筑面积760000平米，位于小店太原大学西侧。项目引进了公立幼儿园和省重点九一学校，可直通重点九一学校。
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2016年10月郴州房地产行情月报
一、2016年10月全国房地产政策及动态 1、10月全国房地产市场整体概况 10月调控政策频出，楼市成交趋于平稳，其中一线城市同、环比均有下降。
价格方面：根据中国房地产指数系统百城价格指数，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。 与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中和10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别是0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。 成交量方面：楼市成交量走势趋稳，一线城市同环比均下滑。CREIS中指数据显示，2016年10月监测的主要城市成交面积环比小幅上升3.78%，近七成城市环比增长，同比增长15.94%。 政策方面：“十一”前后共有二十二个城市密集出台房地产调控政策，主要从限购、限贷、土地供应、市场监管等方面进行调节。 供应方面，库存总量继续下行，截至2016年10月末，中指监测的主要城市库存量环比下降6.7%；需求方面，楼市成交量走势趋稳，一线城市同环比均下滑。
（数据来源：中国指数研究院数据） 2、推进农业转移人口市民化，逐步完善配套支持政策 10月11日，国务院发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，明确“十三五”时期主要目标，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。 3、地方因城施策稳楼市，房地产市场回归平稳 多地楼市调控升级，因城施策特点鲜明。各热点城市政策措施继续坚持了分类调控、精准施策的原则，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。 4、加强市场监管，保障市场平稳健康发展 10月14日，住房城乡建设部发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售等。 二、月郴州土地市场动态 2016年9月份共挂牌9宗，同比上涨6宗，环比上涨8总；成交6宗，同比上涨3宗，环比上涨5宗。10月份共挂牌1宗，同比下跌3宗，跌幅75%，环比下跌8宗，跌幅88.9%；成交1宗，同比下跌2宗，跌幅66.7%，环比下跌5宗，跌幅83.3%。
2016年9月总挂牌面积约26.52818万㎡，同比上涨16.02358万㎡，上涨1.52倍，环比上涨26.33151万㎡；成交19.71608万㎡，同比上涨9.21148万㎡，涨幅87.7%，环比上涨19.51941万㎡。 2016年10月总挂牌面积约7.87308万㎡，同比下跌10.17112万㎡，跌幅56.4%，环比下跌18.6551万㎡，跌幅70.3%；成交7.87308万㎡，同比下跌7.69792万㎡，跌幅49.4%，环比下跌11.843万㎡，跌幅60%。
2016年9月总挂牌金额26572万元，同比上涨22908万元，上涨6.25倍，环比上涨26217万元，上涨74倍有余；成交22702万元，同比上涨19038万元，上涨约5.2倍，环比上涨22348万元，上涨63倍有余。 2016年10月总挂牌金额3016万元，同比下跌5029万元，跌幅62.5%，环比下跌23556万元，跌幅88.6%；成交3016万元，同比下跌3545万元，跌幅54%，环比下跌19686万元，跌幅86.7%。
小结：进入“金九银十”，9月郴州市土地供地量激增，共挂牌9宗，其中工业用地3宗、医卫慈善用地2宗；住宅、商服、商业用地4宗，总面积为60727.9万㎡，均已成交；然而10月土地供地量骤降，仅挂牌1宗工业工地。今年以来住宅、商业等类型用地持续低供给，在一定程度上减轻了后期新生库存压力。
三、2016年10月郴州房地产市场动态 1、郴州本地动态
1-6月房地产投资同比增长18.0%，到7月只增长8.0%，再到8月零增长，直至9月同比下降8.6%。其中占全市房地产市场近一半的，房地产投资增幅三季度比上半年下降58.3个百分点。1-9月全市房地产企业在库项目共434个,，但目前在建的项目仅179个，只占全部房地产项目的41.1%，而多达255个项目已经基本竣工或者今年内不打算动工。 1-9月,全市商品房销售面积135.6万平方米，增长29.3%；房屋新开工面积351.7万平方米，同比下降22%；房地产企业土地购置面积64.9万平方米，同比下降33.7%；9月末，商品房待售面积321.9万平方米，比8月末减少24.5万平方米。 截至日，我市保障性安居工程、美丽乡村和学校住宅产业化示范项目进展顺利，总施工面积达到40万平方米，形成了住宅产业化工作的“郴州特色”。 1-8月，在棚改等各项利好的综合发力下，我市去库存202.99万平方米，完成去化总量526.38万平方米的39%、完成年度目标任务180万平方米的112.77%，预计今年可去化库存总量的60%，提前一年完成三年行动计划。文星路棚改、东西街口棚改项目等市级示范项目推进顺利，结合棚改政策实施了郴州首个同福路地下管廊项目建设。 10月18日，郴州市人民政府办公室发布《关于做好房屋交易管理与不动产统一登记衔接工作的通知》的通知，进一步推进我市不动产统一登记制度的实施。
——以上数据来源：郴州市房产局官网、湖南省统计局官网 2、2016年10月开盘项目情况
3、2016年10 月认筹项目统计
4、2016年10月营销活动情况
小结：10月郴州各楼盘营销活动增多，国庆期间，各大楼盘花样百出，营销活动层出不穷、营销呈现多元化，各楼盘都力求创新突破、吸引眼球。不过，有业内人士指出：营销活动也只是扩大人气的一种方式，真正决定楼盘销售因素的还在项目本身的品质上，现在的购房者越发趋于理性，只有高品质、好物业才能真正留住购房者的心。 5、郴州市区楼盘价格一览
6、部分项目销售情况
7、10月郴州十大最受欢迎楼盘
8、2016年10月楼市行情总结 9月以来郴州部分楼盘房价陆续上涨，购房者的买房热情似乎也随之上扬。临近年底，返乡置业客户咨询、看房活动增加，据统计，10月1日-30日通过郴房网平台查询楼盘信息的湖南客户约63.1%；其他省市客户约36.9%，其中广东省占比约22.8%。 10月整体表现较好，呈“量价齐升”势态。各大楼盘在活动安排和优惠政策方面的释放力度都比较大，部分楼盘仅黄金周期间销售量甚至高于淡季一个月的销量。此外，伴随着文星路、东西街口、火车站北湖岭、下湄桥等棚改项目的顺利实施，我市房地产去库存工作取得一定成效。
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