建筑工程常见的质量问题及预防整改措施
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建筑工程涉及面广、环节多、管理复杂，施工过程中存在着各种各样的质量隐患，本工程为商业住宅建筑，为了保证工程质量,特将本工程施工阶段容易出现的一些施工质量问题进行简要分析和提出一些预防措施。
第一章、模板工程
a. 出现问题：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。
b. 原因分析：主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线；模板不校正、支撑点少且不牢固；模板变形、振动时不均匀，发生错位没有及时发现并调整。
c. 预防措施：确保模板质量，不许劣质模板进场，检查放线准确度，设置水平、垂直基准点，反复检查模板的水平、竖向是否正确，检查各支撑点是否牢固、数量、间距尺寸是否合理，消除模板内部、底模、接缝处的杂物，首层支模必须在硬地上施工，如有特殊情况，应采取有效措施，防止支撑沉降变形；禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料，模板拼装应平整、紧密，缝隙应&2mm，且支模牢固，柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板的底面，接头处支模平直、不变形；在施工缝面位置开100×100mm生口模板，以清除杂物，柱、墙模板底脚应留≥200×200mm生口模板，墙按≤1000mm设置；浇筑砼前应全面检查，清除模板内的杂物和垃圾，现浇砼结构的底模板及其支架拆除时砼强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合下列规定：
结构类型 结构跨度（m） 按设计的砼强度标准值的百分率计（%）
&2 、≤8 75
梁、拱、壳 ≤8 75
悬臂构件 ≤2 75
后浇带浇筑砼后，砼强度必须达到100%设计强度和28d后方能拆除模板。
第二章、钢筋工程
a. 出现的问题：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合规范要求，骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。
b. 原因分析：砼保护层垫块厚度、间距、支撑“马扎”放置不符合要求，不设定位箍筋，主筋矫正不按1：6坡度，箍筋不做135&弯钩，绑扎不牢、绑点太稀，人为踩踏又不及时校正等。
c. 预防措施：
① 钢筋必须按规定进行见证取样抽检，还要检查钢筋出厂质量证明书，钢筋进场复验报告，各项焊接材料产品合格证，接头试件力学性能试验报告等。
② 焊接钢筋接头应符合下列规定：
1） 接头不得位于构件最大弯矩处，接头距钢筋弯折处应≥10d，接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内；
2） 同一根钢筋不得有两个焊接接头；
3） 各受力钢筋之间的焊接接头应相互错开，焊接接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率：非预应力筋受拉区≤50%，受压区不限、预应力筋受拉区≤25%，受压区不限。
4） 电弧焊接头外观检查结果，应符合下列要求：Ⅰ、焊 缝表面应平整，不得有凹陷或焊瘤；Ⅱ、焊接接头区域不得有肉眼可见的裂纹；Ⅲ、咬边深度、气孔、夹渣等缺陷允许值及接头尺寸的允许偏差，应符合规范要求。Ⅳ、坡口焊、熔槽帮条焊和窄间隙焊接头的焊缝条高不得大于3mm。
5） 电渣压力焊接头外观检查结果，应符合下列要求：
Ⅰ、四周焊包凸出钢筋表面的厚度不得小于4mm；
Ⅱ、钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；
Ⅲ、接头处的弯折角不得大于3&；
V、接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于2mm。
绑扎接头应符合下列规定：
1） 接头不得位于构件最大弯矩处，搭接长度的末端距钢 筋弯折处≥10d；
2） 各受力钢筋之间的绑扎接头应相互错开，绑扎接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积百分率：Ⅰ、受拉区不得超过25%；Ⅱ、受压区不得超过50%；Ⅲ、绑扎接头中钢筋的横向净距S≥d，不应小于25mm；Ⅳ、受力钢筋直径d&22mm时不得采用绑扎接头。
④ 禁止用碎石做梁、板底受力钢筋保护层垫块，梁、板、墙、柱必须使用强度等级≥M10的预制水泥砂浆垫块，垫块面积≥50×50mm，垫块厚度按规范要求，垫块的设置要确保钢筋保护层的厚度。
⑤ 板面受力钢筋应用钢筋支架做保护层垫块，支架与面、底筋绑扎固定，并按以下要求设置：
板面受力钢筋直径d≤φ10时，采用φ10做钢筋支架，按纵横长度≤500mm设置；
板面受力钢筋直径d≥φ12时，采用φ12做钢筋支架，按纵横长度≤800mm设置。
⑥主要“行人道上”放置跳板，避免施工人员在已铺好的钢筋上行走， 发现问题及时纠正。
第三章、 砼工程
出现的问题：蜂窝麻面、露筋、孔洞、“烂根”、缺棱掉角、调口变形、缝隙夹渣，裂缝等。
b. 原因分析：模板工程质量差、砼配合比计量不准、下料不规范、振捣不均匀、漏振、一次浇筑太厚分层不清、钢筋过密，石子过粗、洞口模板无排气孔、浇筑过程中停歇时接合部混有杂物、表面抹压不实、拆模过早、养护不充分等。
c. 预防措施：
① 地下室砼必须采用清水砼：1）表面可按设计要求进行各色刷浆（喷浆）、涂料饰面；2）如部分室内确需抹灰，应在抹灰前，将表面清洗干净，加喷粗面水泥砂浆结合层。
② 砼必须有设计配合比，所用原材料必须经检验合格后方可使用，严禁使用含氯化物的水泥，砼中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《砼外加剂》GB8076、《砼外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定，首次使用的砼配合比应进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比的要求，开始生产时应至少留置一组标准养护试件，作为验证配合比的依据。
③ 按规定必须使用商品砼。
④ 砼浇筑期间，必须搭设平桥、走道，严禁踩踏钢筋。
⑤ 砼运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间，同一施工段的砼应连续浇筑，并应在底层砼初凝之前将上一层的砼浇筑完毕，当底层砼初凝后浇筑上一层砼时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。
⑥ 砼浇筑自由倾落高度≥2m时，必须设导料筒或导料斜槽。
⑦ 砼试件必须现场随机抽样制作，作同条件养护，并由监理公司见证员见证。
⑧ 浇筑砼留置施工缝和后浇带的处理应符合下列要求：
1） 施工缝的位置在砼浇筑前按设计要求和施工技术方案
确定，施工缝的处理应按施工技术方案执行；
2） 后浇带的留置应按设计要求和施工技术方案确定，后
浇带砼浇筑应按施工技术方案进行；
3） 板厚≥200mm留阶梯缝、梁、板厚度&200mm留垂直缝；
4） 留置施工缝及后浇带的处理必须符合以下要求：
Ⅰ、砼抗压强度达到1.2N/m㎡后方可进行处理，后浇带的处理按设计及规范要求；
Ⅱ、清除杂物、水泥薄膜、松动石子、软弱砼层，并将缝面凿毛和进行润湿（砼不得积水）；
Ⅲ、整理钢筋，后浇带按设计及规范要求处理；
Ⅳ、浇筑砼前，缝口处应先铺上与砼同成份的水泥砂浆层，厚度10-15mm；
Ⅴ、浇筑时，振捣应从外向施工缝方面推进，振捣时要避免触动钢筋，在离施工缝800-1000mm处停振，用人工将缝处细致捣实，使新旧砼紧密结合。
砼浇捣完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定；
1） 应在浇筑完毕后的12h以内对砼加以覆盖并保湿养护：
Ⅰ、根据气候条件，淋水次数应能保持砼处于润湿状态；
Ⅱ、采用塑料布覆盖养护，应全面将砼盖严，并保持塑料布内有凝结水；
Ⅲ、当日平均温度低于5&时，不得淋水。
2） 砼养护时间应根据所用水泥品种确定：
Ⅰ对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的砼、不得小于7d；
Ⅱ、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼，不得小于14d；
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我省开展住宅工程质量常见问题专项治理工作
　　住宅工程质量通病一直是百姓关注的焦点问题。为满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，多年来，省住房和城乡建设厅在全省范围内开展了住宅工程质量通病治理工作，取得一定成效，但质量常见问题还是时有出现。今年，结合党的群众路线教育实践活动安排，省住房和城乡建设厅制定《省住宅工程质量常见问题专项治理工作实施方案》，成立了质量常见问题专项治理领导小组，集中开展专项治理工作。此次专项治理工作的范围为新建住宅工程，主要是保障性安居工程，重点治理渗漏、裂缝、塑钢窗制作安装以及节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。　　本次治理工作目标是，力争通过五年努力，使全省建设行业各方主体的质量责任意识显著增强，都能够严格执行法规和强制性建设标准。住宅工程质量明显提高，性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高。新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，专项治理工作取得显著成效。　　本次治理工作主要任务包括出台《吉林省房屋建筑工程质量常见问题专项治理技术规程》，开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动，结合全省建筑施工现场标准化管理达标考核工作，评定一批住宅工程质量常见问题专项治理示范工程，在全省进行推广。要求各地区实行工程质量常见问题专项治理工作年度报告，结合本地实际，研究制定住宅工程质量常见问题治理专项措施，逐步完善我省住宅工程质量监管体系。总结专项治理工作的成果和经验，推广应用先进技术和管理措施。督促各地区建立长效机制，巩固治理成果，将专项治理工作成果转为常态化、日常性工作，有效防治工程质量常见问题，全面提升我省住宅工程质量建设水平。　　省住房城乡建设厅要求各地要成立专项治理组织机构，制定工作方案，细化工作内容，积极推动专项治理工作。要落实治理责任，要求各级质量监督机构应确定专项治理重点，落实专项治理措施。在建住宅工程项目的建设、设计、施工、监理等相关单位应切实履行职责，不断提高工作成效。要强化监督检查，各地要将专项治理与日常监管工作相结合，实施差异化管理，重点监控常见质量问题较为严重、集中的住宅工程，严肃查处违反强制性标准等违法违规行为。四是加大宣传引导。要采取多种形式向群众宣传住宅工程质量常见问题专项治理工作开展情况，提高全社会对质量常见问题防治的关注度和认同感，努力营造全社会支持、监督和推进专项治理工作的良好氛围。
（编辑：和讯网站）
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　　为深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔号)精神，成都市城乡建设委员会制定了《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》(成建委〔号)(以下简称《实施细则》及《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》(成建委〔)(以下简称《防治措施》)，请各单位结合工程实际，明确工作目标，突出防治重点，采取有力措施，狠抓落实住宅工程常见问题专项治理工作，促进我市住宅工程的质量水平、房屋性能、住户满意度的进一步提高;用三年左右的时间使我市的住宅工程质量常见问题能够得到有效的治理。
　　一、专项治理总体目标
　　各单位以国家相关法律法规和强制性建设标准为指导，以《防治措施》为要则，强化监管、扎实工作，抓好住宅工程质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励约束措施，构建住宅工程质量常见问题防治长效机制，有效预防和治理质量常见问题，力争实现零投诉，打造人民放心的精品工程。
　　二、专项治理内容
　　(一)治理对象：各类新开工及在建住宅工程。
　　(二)治理重点：渗漏、裂缝、水暖及电气等方面影响使用功能的质量常见问题：
　　1、土建工程：现浇楼板、地下室及填充墙开裂;屋面及有防水要求房间渗漏。
　　2、安装工程：给排水系统设置不合理;开关、插座位置不规范;供配电系统设置不规范。
　　三、专项治理步骤
　　(一)对于新建工程，应参照《实施细则》的总体要求，由施工单位成立专项治理工作小组，根据建设单位在工程开工前下达的《住宅工程质量常见问题专项治理任务书》所列具体项目科学编制《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，定期进行专项治理自评及监理评估，并根据《实施细则》进行阶段及竣工验收。
　　(二)对于在建工程，参照新建工程的治理方式对在建工程未开工的分部分项工程进行专项治理，由建设单位根据工程的形象进度对未完部分的治理内容下达《住宅工程质量常见问题专项治理任务书》，施工单位应成立专项治理工作小组，完工后应进行自评并出具《住宅工程质量常见问题专项治理自评报告》。监理单位应对治理的项目加强旁站检查并在竣工验收前按照《实施细则》的要求出具《住宅工程质量常见问题专项治理评估报告》。工程已完工部分按《防治措施》要求进行严格排查处理。
　　(三)对于已基本完工未组织竣工验收的工程，建设、监理和施工单位应联合成立专项问题处理小组，按照《防治措施》的要求逐一排查，对存在的问题进行认真整改，整改完成后出具本工程是否存在《防治措施》所列质量常见问题的书面报告，并在组织竣工验收前交质量监督机构。对投入使用后发现的质量问题应按照国家相关质量保修规定及时进行处理。
　　四、专项治理要求
　　1、在蓉各住宅工程项目参建单位要在全面开展专项治理工作的基础上，不断总结经验、巩固措施，研究住宅工程质量常见问题治理的专项措施和方案，促进全市住宅工程质量整体水平的全面提升，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求。
　　2、我站以及各区(市)、县质监站在日常的监督检查过程中要督促各有关责任主体成立专项治理小组、编制专项治理方案、并对专项方案的实施及责任的落实进行监督。未进行质量常见问题治理的住宅工程不得组织竣工验收。
　　3、本通知日起执行。
　　成都市建设工程质量监督站
建造师中标情况：
广东省肇庆市水利水电工程公司：建造师&&&&&
梅州市市政建设集团公司：建造师&&&&&
南京市第四建筑工程有限公司：建造师&&&&&
浙江新景市政园林有限公司：建造师&&&&&
青海山水建设工程有限公司：建造师&&&&&
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