三门0576-SM-XB-05单元局部控制性详细规划修改论证报告·规划公示‖台州房地产网
三门0576-SM-XB-05单元局部控制性详细规划修改论证报告
本区块位于三门县城西区05单元，东北紧靠双尖山，南至松门村，西靠毛山岗头，用地面积约5公顷。
详细规划修改征求意见
（三规示2016年第107号）
根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》和《三门县城乡规划公示管理规定》等相关法律、法规、规章、规定的要求，现将该详细规划修改征求公众意见。
三门县城0576-SM-XB-05单元局部控制性详细规划修改论证报告
组织编制机关
三门县住房和城乡建设规划局
规划修改编制单位
雅克设计有限公司
原规划批准单位
三门县人民政府
原规划编制单位
雅克设计有限公司
本区块位于三门县城西区05单元，东北紧靠双尖山，南至松门村，西靠毛山岗头，用地面积约5公顷。由于该区块内松门溪河道建设，对原控规所确定的河道和岸线进行了调整，该区块内各地块用地范围也随之发现变化。为合理地指导该区块内用地开发与建设，有必要对原控规中涉及该区块用地范围、建筑后退红线、容积率等相关内容进行修改、优化。
县城0576-SM-XB-05单元局部控制性详细规划---拟修改区块图
三门县住房和城乡建设规划局
任何单位和个人对该规划修改有意见或建议的，欢迎在公示期间来信、来函向公告机关进行反映。反映情况应实事求是，以单位名义反映问题的应加盖公章，以个人名义反映问题的提倡署本人真实姓名。
1、联系电话：。
2、来信请寄：三门县住房和城乡建设规划局邮编：317100
三门县住房和城乡建设规划局
作者：佚名　本站编辑：陈芸
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台州房地产网 版权所有　浙ICP备：号　世界贪腐史上绝无仅有的间隔不到一年两次控规调整论证
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青塔南里危改项目“市区控规”指标调整论证说明
二、现状及周边情况分析
三、研究范围
四、控规调整论证
六、规划控制指标
1．1项目的区位、位置和用地权属
青塔南里危改项目用地位于丰台区青塔地区，用地东起北京市大理石厂（青塔东里），西至郑常庄307号院；北临现状路——青塔一街，南至郑常庄305、
本次规划范围内西部用地使用权单位为北京市机械施工公司，上级单位为北京市建工集团；东部用地现状为北京市第六建筑工程公司宿舍区，使用权单位为北京市第六建筑工程公司，上级单位同为北京市建工集团。
1．2项目背景
青塔南里危改项目用地是五十年代所建的北京市第六建筑工程公司宿舍区（原工棚），房屋破旧危险，拥挤不堪，人口密集，市政配套设施陈旧，居住条件差，环境恶劣，急需改善。该危改项目经市危改办同意、丰台区危改办批准，由北京兴业盈富房地产开发有限公司以房改带危改的方式进行开发，被列入丰台区“十五”危改计划中，丰台区政府将该项目也列到了2003年危旧房改造目标责任书中。
2002年11月，北京兴业盈富房地产开发有限公司曾委托我院进行该项目的“控规”调整论证，经2003年第6期“市区控规”指标调整论证审查会讨论研究，将该项目的建筑控制高度调整为60米，容积率调整为3.0。但由于项目用地内现有居民600户，拆迁面积约37000平方米，拆迁压力较大，资金难于平衡，因此2004年1月，经丰台区危改办同意，北京兴业盈富房地产公司再次委托我院在重新确定的用地范围内再次进行“市区控规”指标调整的论证。
二、现状及周边情况分析
青塔南里危改项目东临北京市大理石厂（青塔东里），西至郑常庄307号院；北接现状路——青塔一街，南至郑常庄305、
307号院。规划用地北侧有市税务学校、青塔西里危改小区、嘉义华亭小区；西侧为一栋22层塔式住宅楼及两栋6层东西向住宅楼，分属青塔西里小区及郑常庄307号院；南面的郑常庄305、306、307、308号院属部队单位，院内建筑以多层为主，建筑层数4-6层；东侧紧邻青塔东里小区及西翠华亭小区，两小区内以多层板式住宅楼及22层塔式住宅楼为主。
现状西部用地为市机械施工公司，邻青塔南里六建宿舍区一侧为该公司宿舍区，现状建筑为1-2层简易房；南侧三栋多层建筑分别为市机械施工公司办公楼及住宅楼；用地北侧为原有厂房，现租赁给华联超市；用地中央区域为空置场地，现主要功能是停放施工机械设备及车辆。现状东部用地为北京市第六建筑工程公司宿舍区，用地内全部为六建职工宿舍区，现状建筑为1-2层简易房。
三、研究范围
本次规划论证研究范围西起玉泉路，东至西四环路，北接西便门豁口外路，南邻水衙沟路，研究范围约为219公顷，地区规划总人口约6.3万人，（按照《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标及说明》需配套教育用地10.0公顷）。按照《北京市区中心地区控制性详细规划》，由于该地区控规已经规划中学用地4.2公顷，小学用地3.7公顷，托幼用地3.8公顷，满足地区使用要求，但考虑到托幼服务半径的合理性，在规划用地西侧设置8班幼儿园一座，占地3000平方米。
四、控规调整论证
依据1999年《北京市区中心地区控制性详细规划》，该用地西部为市政用地，建筑控制高度18米；东部为居住用地，建筑控制高度18米，容积率1.6。
4．1用地功能调整
市机械施工公司用地规划用地性质为市政用地，现状其用地部分已闲置，北侧两间厂房已租赁给华联超市，为周边居民提供商业服务。在我院编制的市政专项规划中，此处市政用地并未被指定市政用途，如进行功能调整对于市政设施规划无任何影响。经过近几年的城市建设，该用地周边基本形成了以住宅、商业为主的比较成熟的社区氛围，现状机械施工公司用地限于城市格局的要求已无发展的可能，大型施工设备及车辆的停放已对周边的居住功能产生不利影响；同时，其用地内部的施工宿舍区因规模的限制不具备单独进行危改的条件，所以，将市机械施工公司用地同青塔南里六建职工宿舍区用地统一进行论证，将其用地性质调整为居住用地，有利于整合该区域的居住功能，完善周边居住配套设施的配置。在我院2003年编制的该项目的“控规”调整论证中，经测算在原用地南侧设置了一处托幼用地，占地3000平方米，本次论证根据重新确定的用地范围再次进行了测算，决定保留原“控规”调整论证中的托幼用地，但考虑托幼位置的合理性，将其调整至市机械施工公司用地西南侧，规模为8班，占地面积3000平方米。同时，该区域缺少服务于周边的公共绿地，为提高周边地区的环境品质，在地块内设置3000平方米的公共绿地一处。
4．2建筑控制高度调整
青塔南里危改项目用地内共有4条城市规划路需要代征，分别为青塔一街、青塔东路、青塔二街、青塔四街，代征总面积1.25公顷，占总用地面积的16.7％，代征用地比例较大，根据区位关系的需要，在用地内设置了用地面积为3000平方米的托幼、公共绿地各一处，因其作出的贡献，可适当予以奖励；项目用地内拆迁面积37000平方米，拆迁压力较大。必要的建筑高度和容量才能保证项目的资金平衡；该项目用地周边多为高层区，建筑高度为18－80米，其中，吴家村路南侧住宅项目建筑高度18－45米，部分建筑高度达80米，青塔东里、青塔西里、西翠华亭内建筑高度60米。根据上述情况，经我院2004年17次“市区控规”指标调整论证会审议同意，该项目用地的建筑控制高度调整为整体60米，局部80米，容积率3.2。
4．3道路系统调整
本次规划调整中在用地北侧新增一条城市支路，红线宽度25米，西起永定路南延，东至西四环路，以利于青塔西里、嘉义华亭小区、青塔东里的交通组织，便于周边居民的出行。
综上所述，本次规划调整论证用地面积为7.47公顷，西侧市政用地（非城市市政场站用地）调整为居住用地，建筑控制高度调整为整体60米，局部80米，居住用地容积率3.2，绿地率30％，用地西南侧新增8班幼儿园一座，占地面积3000平方米，建筑控制高度12米，同时设置公共绿地一处，用地面积3000平方米。
六、规划控制指标
6．1土地使用平衡表
用地代号 用地名称 占地面积（公顷） 百分比（％）
R 住宅用地 5.62 75.3
R5 托幼用地 0.30 4.0
S 道路广场用地 1.25 16.7
G 公共绿地 0.30 4.0
合 计 7.47 100
6．2总用地经济技术指标表
占地面积（公顷）
百分比（％）
道路广场用地
项 目指 标备 注
总用地面积7.47公顷
总建筑面积182240平方米不含地下30000平方米
回迁60000平方米
还建37000平方米，经济适用房23000平方米，户均80平方米，90％回迁
商品99240平方米
合计159240平方米
配套公建23000平方米含托幼和配套商业设施
建筑控高60米，整体60米，局部80米
建筑密度30％
绿地率30％
出入口方向南侧、北侧
停车位1347辆按1辆/户计
居住户数1347户
回迁540户，新增807户
居住人口3880人
回迁人口1620，新增人口2260
商品房2.8人／户计。
原控规建筑面积104530平方米
新增建筑面积77710平方米
图片1:位置示意图 图片2:区位关系图
图片3:影像图 图片4:用地现状图
图片5:大范围研究图 图片6:原有用地功能图
图片7:调整后用地功能图 图片8:原有用地高度图
图片9:调整后用地高度图
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（原标题：《海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区控规09-03-03和09-03-06地块局部用地指标修改论证技术报告》的公示）
海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区控规09-03-03和09-03-06地块局部用地指标修改论证报告已编制完成，两地块位于海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的西南部边界处，规划嘉博大道从用地西侧经过，总用地面积204662平方米，现拟修改用地规划条件。为了广泛征求社会各界和市民的意见与建议，现按程序进行批前公示。1、公示时间：30工作日（4月18日至5月30日）。2、公示地点：琼海市规划建设局网（http://www./index/index.jsp?agencyId=77）、琼海市规划建设局规划股、博鳌乐城国际医疗旅游先行区管委会和用地现场。3、公示意见反馈方式：（1）电子邮件请发送到；（2）书面意见请寄到琼海市规划建设局规划股；地址：琼海市嘉积镇金海北路规划建设局；邮编：571400。（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视无意见。4、咨询电话：7，联系人：王先生。
琼海市规划建设局
本文来源：南海网-海南日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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