1-18层权威解读：镇江买高层到底选哪层好？
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地价金贵使得的处处可见，的也越来越多，每一个买高层的人必然会遇到这个问题：买高层到底选哪层好？传说中的9-11层是扬灰层是真的吗？是不是越高越好？权威解读告诉你，买高层到底应该怎么选。 一般是指10层及10层以上或高度超过28m的，此外，还可以将高层粗分为（8-11层）、中高层（11-）和超高层（30层以上）。
在决定买高层哪一层之前，一般要考虑以下几个因素：总层数、家庭成员、采光、噪音和视野。一般来讲，高层是越高越好，越高越贵，但又不能一概而论。下面，小编就对每个的优劣势进行分析。
1-3层优势：首先，高层中的1-3层的优势就在于——价格确实低廉，当然这个价格只是相对于其他高层楼层而言，所以，手中预算不多的可以考虑。其次，高层有一大弊病，就是电梯很容易坏，有谁敢保证小区电梯一直是好的？万一电梯坏了，选了20层以上的惨大发了。多以，家里有老人孩子的可以优先考虑1-3层，就算电梯坏了，爬楼也不是什么难事。 1-3层弊病：如果高层比较窄的情况下，会严重影响到1-3层的采光和视野。而且据小编所知，临沂的高层楼盘并没有几个楼间距特别宽的，所以，如果不是第1排楼房高层，那么1-3层的楼层必然在采光和视野上大受限制。而且如果是一楼的话，居住时间长了，很有可能会受到有地下道堵塞，脏水上泛的困扰。其次，楼层太低会有噪音和尾气的影响。
4-6层优势：同样的， 4-6层的楼盘价格也是相对便宜的，但是与1-3层相比就稍高一点了。这个楼层区间居住起来的安全性较好，私密性会得到保护。如果电梯停运，收到的影响也相对较小。 4-6层弊病：因为楼层还是相对较低，加上楼间距过于狭窄等的影响，这个楼层区间仍然在视野和采光上会受到一定遮挡，而且同样会存在一定的噪音影响。 7-9层优势：一般来讲，7-9层是高层的黄金比例分割层，一般是属于较好楼层（总层数不同，较好楼层也不一样，后文详解）。处于这个楼层高度上，视野不会太受遮挡，采光也较好，而且楼层高度高低适中，舒适度和方便度相对来说都不错。 7-9层劣势：当然了，黄金的楼层有黄金的价格，这个楼层区间也是相当昂贵的。有钱的土豪小伙伴们，这里是属于你们滴。 有相信部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，也确实有一部分人相信“9-11层是扬灰层”，就像有人坚定地相信“成龙”姓“成”一样。所谓的“扬灰层”“浮尘层”“灰滞层”这些通通就是谣言而已。 扬灰层只是一种说法，并没有科学测定。一般情况下，空气中的物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。 其实，9-11层这个楼层区间因为处在中间，不高也不低，着实是个好楼层，也相对较高。 12-18层优势：毋庸赘言，这个楼层区间不易受遮挡，自然光照也好，视野就更好了。由于楼层高，不易受到楼下噪音的影响，而且空气相对也好很多。更不用说18层以上的户型了，视野、采光、空气就更胜一筹了。 12-18层劣势：高层楼房越高越贵，这是铁律。原因很简单，楼层越好，视野和采光越好，居住起来舒适度高。但是楼层越高越面临着一个致命的问题——电梯故障。万一电梯有故障，那么住在高层的居民真可谓苦不堪言，尤其是家里有老人孩子的，每天爬上爬下，简直累吐血有木有；而且楼层太高的话，水压有时会不够，用水有问题。 较后来说一说顶层。顶层主要的优势是价格便宜，而且视野确实好，几乎可以说没有任何遮挡了；居住在顶层，私密性也很好，不会受楼上楼下的影响。 但是便宜是有原因滴！由于顶层受阳光直射厉害，夏天会格外炎热，而冬天又会受寒风影响，又格外地寒冷；楼层太高，容易影响水压，每天喝不上水是多么痛苦的感觉；顶层的通病就是楼顶渗水，或早或晚，几乎是一定的；太高的楼层空气会稀薄，影响人的身体健康，亲，这些你都知道吗？ 以上只是就普通的高层做出解读，但是，在现实的购房中，高层的总层数是不尽相同的，那么，在总层数不同的情况下，又该如何选择中意的楼层呢？具体见下图。
一般来说，高层选楼层有一个总的原则，即以总层数的1/3以上，2/3以下为较好楼层。比如，总层数为15层的高层的较好楼层就是5-7层，而18层高层的较好楼层为6-7层。 小伙伴们，高层选楼层的诀窍，你都学会了没？
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。赠送面积真有用？ 四大杀手锏坑你没商量
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近年得房率这个词被很多购房者看重，他们对比的一个重要的指标是后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、的大小高矮等。但是又有多少人的入户花园装修的是和一样的？大部分应该就只是一个空的；有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物；而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。购房者在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。一、同等价位若有得房率能更高的较好。得房率高说明同等总价的房源，面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说，你不可能一个三房的而没有一个厨房。四、参观样板房仔细核对样板房与的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。房屋的赠送只是近来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。下面楼盘均有面积赠送，在购买时注意以上几点。 价格：均价5600元/平方米 项目特色：现房,宜居生态地产 动态：永隆城市广场第七组团骏景苑1#/2#在售，户型面积85-130㎡，均价5600元/㎡，优惠98折还减3万，预计2017年8月份交付。雍景苑好楼1#现房大平层在售，户型面积139-280㎡，销售均价6500元/㎡；翰景苑阔居现房143平米，销售均价5600元/㎡。另馨景苑在售3#、4#在售，面积为105-136㎡，销售均价5700元/平㎡。凡通过永隆城市广场的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外红包，两房户型可领红包1500元，三房户型可领红包2000元，四房户型可领红包2500元，大平层可领红包4000元。（以上所有户型面积均为，详情请咨询售楼处）提供的售楼电话： ：1.15元/平方米·月 ：35% 永隆城市广场位于镇江丁卯新城核心，谷阳路以西，纬五路以北，距离市核心5.5公里。20.55公顷，约60万平米，集购物、居住、娱乐、休闲、美食、旅游、商务、文化等八大功能组合，完善城市设施配套，复合式商业SHOPPING MAIL，规划有、、、高层、高档等。周边沃尔玛、新一中、丁卯核心小学等市政配套设施。小区采用主义风格，外表俊秀挺拔而不失典雅；社区规划采用组团小区规划，底层局部架空，辅以法式景观规划，将欧洲自然风情元素与东方园林写意造景手法相互结合，营造一个适合城市中产阶级居住的全生活奢适城。项目以打造景观社区为核心，主要分为商业和住宅两部分。永隆城市广场住宅区总建筑面积35万平米。永隆城市广场商业总建筑面积约10万平米，主要由SHOPPING MALL 、精品主力店、风情国际街区、奢华式组成，其中SHOPPING MALL、酒店体量各约为6万平米、风情国际街区约1.5万平米、底商约为1.5万平米。酒店单层面积约1000平米，主力户型米左右。 ：2.38 售楼地址：镇江丁卯谷阳路89号（沃尔玛北侧200米） 永隆城市广场效果图永隆城市广场交通图永隆城市广场实景图永隆城市广场户型图润房·润康城 价格：均价8000元/平方米 项目特色： 动态：润房·润康城高层7#在售，面积94、1（建筑面积），均价7900元/平米，优惠为：优惠100元/平，优惠50元/平；高层5#在售，户型面积94平~（建筑面积），均价8000元/平。商铺面积80-230平米（建筑面积），价格元/平米，优惠：2万抵10万。提供的售楼电话： 物业费：1.15元/平方米·月 绿化率：26% 润康城项目由房地产开发总公司开发，东至润康路、南至朱方路、西至、北至，将包括2幢、8幢商品房以及3万平方米的商业配套。总投资约11亿元，总占地118亩，总建筑面积17.5万平方米，其中地下室3.5万平方米，容积率为2.23。 容积率：2.23 售楼地址：润州区朱方路朱方路公交站旁 润房·润康城效果图润房·润康城交通图润房·润康城实景图润房·润康城户型图 价格：低价4100元/平方米 项目特色： 动态：福临广场目前13#楼即将售完，5#小高，面积128-133㎡，均价4400元/㎡。11层小高8#楼，均价5300元/㎡，16层高层2#、9#在售，户型为190㎡、298㎡大平层，2#均价4800元/㎡，9#均价6000元/㎡。17#已开盘，在售户型126㎡，折后优惠4100元/㎡。（以上户型均为建筑面积，详情咨询售楼处）提供的售楼电话： 物业费：1.2元/平方米·月 绿化率：0% 福临广场系镇江一个以大平层为主的小区。项目坐落于新区谷阳大道与长山路（九华路）交叉口，规划总建筑面积约30万方，规划有商业街区，综合体，（小）高层住宅等。小区由一条贯穿小区南北的水体景观廊道联系，景观广场、喷泉、浅水、浮桥各种景观因素，相映成趣。300平米平层大宅产品，为追求居住舒适度的人群，在别墅之外多了一个选择。 容积率：2.17 售楼地址：丹徒新城九华山南路169号 福临广场效果图福临广场交通图福临广场实景图福临广场户型图孔雀城·英国宫 价格：均价7000元/平方米 项目特色：品牌地产,花园洋房,投资地产 动态：孔雀城·英国宫高层30#、31#在售，均价5200元/㎡，户型为82、127㎡（均为建筑面积），时间为2016年6月；清盘在售，上叠约100万/套~110万/套；下叠约下叠135~148万/套，交房时间为日。项目一期即将在10月31日交付，交付楼栋为24、26、28、29高层；12月31日前交付叠拼别墅。优惠：全款92折，按揭94折。提供的售楼电话： 物业费：1.9元/平方米·月 绿化率：30% 华夏幸福基业进驻镇江，将在镇江打造一座“孔雀城”。项目位居长三角两大经济圈核心，周边全国百强的江苏大学、江苏科技大学、镇江一中等教育邻里；2大高新产业开发区保驾护航，景观优美，人文气息浓郁。镇江孔雀城规划为约30万平米英伦风情社区，物业形态涵盖78-125㎡为主力的N+1多功能成长型户型，四层叠加花园洋房以及英伦风情商业街，未来将为全镇江打造一个集居住、教育、购物于一体的幸福城市。全能成长户型◇英伦风情小镇镇江孔雀城82-124㎡N+1多功能成长型户型，高附赠100%得房率，无论是二人、三口之家还是四世同堂，均可根据家庭结构变化而变换房间空能，一次置业，一步到位。与此同时，镇江孔雀城更精心打造四层叠加花园洋房，以及近2万平米风情商街，幸福、有机菜场、购物超市等便捷配套一应俱全。 容积率：2.34 售楼地址：学府路168号（江大对面） 孔雀城·英国宫效果图孔雀城·英国宫交通图孔雀城·英国宫实景图孔雀城·英国宫户型图 价格：均价4800元/平方米 项目特色：花园洋房,酒店式 动态：优山美地6期145#、147#在售，145#两梯三户，147#两梯四户，均为18层，户型面积有75㎡、100㎡、125㎡（建筑面积），折后均价4800元/平米，预计2017年5月交付。提供的售楼电话： 物业费：1.5元/平方米·月 绿化率：33% 优山美地于镇江京口区宗泽路(江苏大学京江学院正对面），由镇江和融房地产开发有限公司开发，占地面积为37万平米，总建筑面积50万平米，容积率0.74，绿化率43%。 从优山美地至高速公路车程10可抵达，距离镇江大市口车程为10，交通非常方便。和融投资集团有限公司，是以为核心业务，集房地产开发、房地产经纪、商业管理、物资贸易、投资银行业务于一体的集团型企业。 容积率：1.38 售楼地址：镇江京口区谷阳路近禹山路（江苏大学京江学院正对面） 优山美地效果图优山美地交通图优山美地实景图优山美地户型图
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房市真的不好么?太天真 这些盘依旧打的火热
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纵观2015，经济有所放缓，特别是地产行业各种唱衰，裁员，降薪等负面不断，为了争抢客源也时不时来点“添加剂”，于是打折、特价、补贴等不断，继红包开启买房返现的先例模式后，其他竞媒也纷纷效仿，所以面对五花八门的优惠，大家越发为2016年的楼市担忧。不过，要是这样想，那你就太天真的了。随着三月的到来，楼市也正呈现出“小阳春”的势头，开盘加推，放价送惠等等手段促生楼市销售，下面就一起看看哪些盘依旧打得火热！ 价格：均价7200元/平方米 物业地址：镇江南徐大道与黄路交汇处 动态：聚鑫雅苑1#、2#在售，户型面积97平、132平，均价7200元/平提供的售楼电话： 交通状况：公共交通：17路、39路、D3、42路、211路、218路至南徐大道站下车。 ：40% 本项目位于南徐大道和黄山南路交汇处，紧邻南山北大门，距仅1.2公里，是集都市繁华与绿色氧吧于一体的人文住宅。黄山南路是市区主干道，有多路公交可以直达万达广场、车站、大市口等核心区域，也能方便的去、、等地。龙港集团深耕镇江8年，先后开发过、紫晶国际等项目，这是公司在镇江的第三个项目。项目1.74万方，3.2万方，由2栋18层、1栋13层、1栋9层、以及沿街商铺组成。住宅前后为50米，绿化率为40%，1.85，整体规划呈“由低到高”望山布局，具有秩序感和节奏感。本项目属于舒适便利，绿地规划和产品设计皆以此为标准。40%的绿化率，开发商主动退让红线35米，用于绿化景观带，加上周边15米的绿化，项目外围绿化带较高达48米，可以说每一栋都是景观好楼。本小区车位配比高，采用全地下车库，地面上不设置停车位，保证在小区内的安全。 容积率：1.85 售楼地址：南徐大道与黄山南路交汇处 聚鑫雅苑效果图 价格：均价5800元/平方米 物业地址：镇江润州区朱方路与南徐大道交汇处 动态：美的城16#、17#在售，户型面积为104㎡、120㎡、123㎡，16#均价5700元/㎡，17#均价5800元/㎡。优惠：,买房立减10万。凡通过的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外红包2000元。在售商铺面积段在19-300㎡之间，均价为15000元/㎡。提供的售楼电话： 交通状况：车次：5路; 18路; 22路; 23路; 105路; 106路; k55路;到好美饰城下站后往南200米 绿化率：31% 美的集团创业于1968年，是一家源于家电制造业的大型综合性企业集团，旗下有三家上市公司，于1992年开始涉足房地产，2004年成立美的地产集团，是一家以房地产开发为主，涉足住宅、、、高尔夫球会经营、、园林绿化、等领域的综合性企业。美的地产已累计开发超过450万m2，在建面积480万m2，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等地，力争5年内发展成为跨区域的房地产开发集团。 2013年美的地产落子镇江，镇江美的城总建筑面积超200万平方，总投资约100亿元，集文化商业、工业设计、生态宜居“三城合一”的城市综合体。美的城项目处于南徐新城核心，南徐新城经过政府大力规划发展，周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套一应俱全，另外，美的城自身拥有大型商业体，让您近距离享受吃、喝、玩、乐一站式的生活体验。美的地产携手知名景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，坚持“土地利用多元化、与城市环境一体化、景观价值化”的理念，深度利用汊河、御桥港河的水景优势，在景观上给人以自然的感观。美的城采用Art-Deco建筑风格，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合，注重整体装饰感的营造，精心雕琢，在细节中透出典雅、精致，以及充分艺术人文气息的品质内涵。镇江美的城国际住区，让生活可以更艺术，让自然与建筑相得益彰，为您开启国际居住新生活。 项目一期住宅已于2014年6月公开发售，一期占地面积86832平米米，建筑面积269180平方米。 容积率：3.04 售楼地址：南徐大道与朱方路交汇处（镇江中学西南方向200米） 美的城效果图 价格：均价4500元/平方米 物业地址：镇江丁卯桥路楚桥路交汇处 动态：富兴国际半岛目前在售1#4#号楼，层高18层，户型面积73-121㎡，均价4500元/㎡。凡通过购买富兴国际半岛，可领红包3000元。（以上所有户型面积均为建筑面积，详情咨询售楼处）提供的售楼电话： 交通状况：51路、52路、D2、D5、24路、28路 、20路、9路张尹徐站下 绿化率：30% 镇江中恒置业有限公司开发的丁卯桥项目，位于镇江丁卯新区丁卯桥路楚桥路交汇处，东面是麦德龙，南面是亿都建材市场和红星美凯龙，西面是宝马4S店，北面不远处是江苏大学，是少有的集商业与共享的高端品质楼盘。 　　项目总用地面积33100平方米，总建面93012.8平方米，规划总户数712户，规划车位617个，容积率2.35，30%，整个小区由6栋构成，分别为2栋18层住宅，2栋27层住宅，2栋33层住宅组成。楼高约50~100米，小区绿地率为30%。由中建四局倾力打造，知名景观规划设计公司担纲设计。整个园林景观融合自然、人文、艺术，立足打造一个融“文化、生态、现代、风情商业”于一体的现代复合型社区。 　　项目在户型面积上涵盖了市面上的各种需求，一房到四房均有，主力面积区间为60-120平米。临街商业是1-3层布局，面积在33-400平米。 容积率：2.35 售楼地址：镇江丁卯新区丁卯桥路楚桥路交汇处 富兴国际半岛效果图孔雀城·英国宫 价格：均价4500元/平方米 物业地址：镇江京口区学府路168号（江大对面） 动态：孔雀城·英国宫在售高层19#、21#、30#、31#，面积包括83㎡、116㎡、120㎡、127㎡，售价4500元/㎡；上叠138㎡，售价105-113万元。优惠：全款92折，94折，现在跟随购房可领红包1000元。提供的售楼电话： 交通状况：公共交通：可乘坐3、19、28、29、38、60、81、K201、K202、K208路公交车至汝山（）站或者镇江机电高职站下。 绿化率：30% 华夏幸福基业进驻镇江，将在镇江打造一座“孔雀城”。项目位居长三角两大经济圈核心，周边全国百强的江苏大学、江苏科技大学、镇江一中等教育资源邻里；2大高新产业开发区保驾护航，景观优美，人文气息浓郁。镇江孔雀城规划为约30万平米英伦风情社区，物业形态涵盖78-125㎡为主力的N+1多功能成长型户型，四层叠加花园洋房以及英伦风情商业街，未来将为全镇江打造一个集居住、教育、购物于一体的幸福城市。全能成长户型◇英伦风情小镇镇江孔雀城82-124㎡N+1多功能成长型户型，高附赠100%得房率，无论是二人、三口之家还是四世同堂，均可根据家庭结构变化而变换房间空能，一次置业，一步到位。与此同时，镇江孔雀城更精心打造四层叠加花园洋房，以及近2万平米风情商街，幸福、有机菜场、购物超市等便捷配套一应俱全。 容积率：2.34 售楼地址：京口区学府路168号（江大对面） 孔雀城·英国宫效果图中建·大观天下 价格：均价7500元/平方米 物业地址：镇江京口区学府路88-8号 动态：中建·大观天下清盘特惠，64-66号楼6层洋房在售，户型建筑面积119.42—142㎡，均价8200元/㎡，一层带花园价格在11000元/平；5-6层为复式楼盘，面积184-210平；每栋两个单元，每单元1梯2户配比。12#15#高层在售，户型为115平3房、158㎡4房，均价6200元/㎡，已交付。写字楼22#楼在售，1层8户，单间面积约103-1300㎡，均价9000元/㎡；沿街三层商铺在售，面积75-500㎡，一层商铺30000元/㎡，二三层商铺元/㎡。另有188㎡联排在售，价格在200万元-300万元/套。提供的售楼电话： 优惠折扣：15#立减5万 交通状况：公共交通：3、9、19、28、29、81、106、116、K201、K202、K208、K219路等12条公交线路到站下。 绿化率：30% 中建·大观天下位于镇江市京口区学府路88-8号，欧尚超市东侧800米，处于江苏科技大学和江苏大学中间位置。项目为70万方城市综合社区，是涵盖阔景高层，城市别墅，写字楼，风情商业街等多种业态的HOPSCA城市综合社区。项目周边配套成熟，大型生活超市，学校，医院，菜场，公园，体育馆等近在咫尺，生活便利。 项目自身打造了15000平的独立社区商业，同时有5000平的国际幼儿园、2000平的菜场和5000平的文体核心这些代建配套项目，使业主尊享全方位的都市生活。 项目所处地段教育资源丰富，中山路核心幼儿园、国际三之三幼儿园、镇江实验小学恒顺分校、江科大附中、镇江一中、江苏大学、江苏科技大学等全时段学校线都在周边，高校环绕，书香侵染。 容积率：2.10 售楼地址：镇江市京口区学府路88-8号 中建·大观天下效果图
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。离职美女售楼员惊曝：不要在镇江这几个地段买房
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中国人买房总会有或多或少的讲究，不论是迷信上的还是科学上的。终究买房是大事，多讲究些也正常，但是再怎么挑剔，不少人终总是臣服于价格，总会有这么个错误的思想：这么便宜的房子我去哪儿买啊！看到低廉的价格就抛开了一切，不过小编还是在此提醒一下大家，不能因为价格便宜或者的一些优惠噱头就不考虑其他重要因素了，有些劣势或许短时间内看不出，但一旦爆发却是“致命的”。小编在此严重提醒遇到以下几种情况，购房者一定要谨慎考虑，万一“出事”了，那你就惨了，所以这几个地段千万不要买！那些为了省钱的筒子们，千万不要为了省点，连命都不要了！地段1.加油站附近加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。地段2.过于偏远的地方或许会有这么个说法：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么！再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。地段3.离学校太远每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么？万一遇到家长出差什么的，让六七旬的爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车来回花2个小时么，如果真有人这么做，小编就太佩服了。地段4.、高压电塔、信号塔附近高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种和噪音，估计住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。地段5.地势过于低遂，地势危险处俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的一等住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。地段6.特殊用处附近特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所、化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。中国人相对而言还是比较传统的，这种说是迷信吧但也不可不信，所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。地段7.遇到传说中的“设施”有的开发商承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙，调查清楚了再做定夺！接下来小编给您推荐几个买房必看的好地段的！万科·红郡西岸 价格：均价8500元/平方米 项目特色：品牌地产,豪华居住区,特色,花园洋房,景观居所,宜居生态地产 动态：万科·红郡西岸二期2、5号楼在售，7-9层错层的电梯轻洋房，每栋共50户，户型为85㎡和118㎡，一梯两户3单元，均价为元/㎡，建筑面积为85㎡的户型内设有养老设施，扶手、地灯等。 联排别墅户型建筑面积为218㎡、241㎡，销售价约350万到400万/套。158㎡的电梯洋房项目预计于2016年9月交付，2期1#2#5#电梯洋房预计于2017年5月交付。预计年底将加推一期九层158㎡电梯洋房，敬请关注后续动态更新。提供的售楼电话： 交通状况：公共交通：可乘坐D3、D5、39、55、118、202、208路公交车到魅力之城站下车；或者乘坐D3、D5、39、55、118、202、208路公交车到润园站下车。 ：2.19元/平方米·月 售楼地址：檀山路10号 万科·红郡西岸效果图万科·红郡西岸交通图万科·红郡西岸实景图万科·红郡西岸户型图 价格：均价5800元/平方米 项目特色：科技住宅 动态：美的城9#、10#。14#、17#在售，户型面积为100-139㎡，均价5800元/㎡。优惠：美的城首付1成，凡通过的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外红包，总价50万以上红包2000元，50万以下红包1500元。在售商铺面积段在19-300㎡之间，均价为15000元/㎡。美的城1期整体预计于2016年8月交付，商铺预计于2016年4月交付。（以上户型均为建筑面积，详情请咨询售楼处）提供的售楼电话： 交通状况：车次：5路; 18路; 22路; 23路; 105路; 106路; k55路;到好美饰城下站后往南200米 物业费：1.54元/平方米·月 售楼地址：南徐大道与朱方路交汇处（镇江中学西南方向200米） 美的城效果图美的城交通图美的城实景图美的城户型图新城·尚上城 价格：均价4500元/平方米 项目特色：品牌地产 动态：新城尚上城2#、9#、15#、21#在售，户型为86㎡、 99㎡、110㎡，均价4500元/平，另172㎡户型存5千享3800元/㎡一口价；沿街商铺，面积段为120-485㎡，两层10米，可当三层楼高使用，6888元/㎡起，均价10000元/㎡；4#，30-50㎡在售，均价5000元/㎡。优惠：5千抵5万。另凡通过认购的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外红包，90㎡户型以下红包1000元，其他户型红包2000元。（以上户型均为建筑面积，详情请咨询售楼处）提供的售楼电话： 交通状况：公交：25路、D3、118路、91路、139路、223路到站下，往北200米即到 物业费：1.9元/平方米·月 售楼地址：镇江谷阳大道与华山路交叉口 新城·尚上城效果图新城·尚上城交通图新城·尚上城实景图新城·尚上城户型图风景城邦·塞纳河畔 价格：低价138.00万元/套 项目特色：品牌地产,经济住宅,特色别墅 动态：风景城邦·塞纳河畔目前联排在售，中间户户型面积为150㎡，价格在160-170万每套，现有10套特价房，价格138万/套；边户户型面积为180㎡，价格在210-220万每套。塞纳河畔1#5#楼7月已开盘，5#均价5300元/平，户型95、110、137㎡，总层高28层，2梯3户；1#均价4600元/平，95、110㎡，总层高24层，2梯4户。目前认购5#高层住宅享有存8千抵5万的优惠，1#买房送装修，别墅享交2万抵8万的优惠。凡通过认购的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外红包，购买住宅产品可领2000元红包，购买商铺或者别墅可领红包5000元。（以上户型均为建筑面积，详情请咨询售楼处）提供的售楼电话： 交通状况：公交：可乘坐6、56、100、138、139路公交车到盛丹路西站或风景城邦站下。 物业费：1.5元/平方米·月 售楼地址：新城华山路122号 风景城邦·塞纳河畔效果图风景城邦·塞纳河畔交通图风景城邦·塞纳河畔实景图风景城邦·塞纳河畔户型图中建·大观天下 价格：均价7500元/平方米 项目特色：品牌地产 动态：中建·大观天下64-66号楼5层洋房现已加推，户型建筑面积119.42—193.63㎡，均价8200元/㎡，一层带花园价格在1万1每平；两个单元1梯2户配比。10#11#12#15#超在售，户型建筑面积为89-158㎡，均价6500元/㎡，2016年3月交付。22#楼在售，1层8户，单间面积约103-1300㎡，均价9000元/㎡；三层商铺在售，面积75-500㎡，一层商铺30000元/㎡，二三层商铺元/㎡。另有188㎡联排别墅在售，价格在200万元-300万元/套。优惠：购买15号楼可享受立减5万的优惠。提供的售楼电话： 交通状况：公共交通：3路/9路/19路/28路/29路/81路/106路/116路/K201路/ K202路/K208/K219路等12条公交线路到站下。 物业费：1.9元/平方米·月 售楼地址：镇江市学府路88-8号 中建·大观天下效果图中建·大观天下交通图中建·大观天下实景图中建·大观天下户型图
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