买法院拍卖房风险太大，法院拍卖的房子能买吗
导读：本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万...
本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万元后，该栋别墅再次进行拍卖。对此，宝丰县法院相关人士表示，王先生可以起诉评估公司和宝丰县法院，进行维权。　　拍卖成交后，又被告知无效　　昨日，王先生告诉大河报记者：今年8月，他在淘宝拍卖平台上看到宝丰县法院拍卖的一处别墅，位于平顶山市新城区水岸豪庭小区。就报了名，交了20万元保证金。　　8月29日上午10时，拍卖正式开始。&评估价是215万多元，最后我以228万多元的价格拍得。&王说，在拍卖结束后，他按照拍卖公告要求，于9月6日将购房款项208.1407万元（此前已交20万保证金），汇入宝丰县人民法院指定账户。　　但之后到宝丰县法院办理房屋过户手续时，宝丰县法院却以资产评估有误为由，停止后期手续办理。王先生说，法院既不跟他签订拍卖成交确认书，也不下达拍卖无效的裁定，而是在9月19日，将200多万元房款打回到他的账户，&之后没有任何解释。&　　正在王先生多方奔波讨说法时，他吃惊地发现：10月29日，宝丰县法院又在淘宝司法拍卖平台上发出公告，要对王先生此前拍得的别墅重新拍卖，这次起拍价变成了300万元。&司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了呢？&王先生说。　　法院称评估公司搞错了面积　　昨日，记者联系具体承办此起拍卖的宝丰县法院执行局法官姚志忠。其证实，此前，王先生确实竞拍成功，缴纳了购房款。但拍卖结束后，被执行人韩某向法院提出了异议，认为法院委托的评估有误，如过户，会给她造成巨大经济损失。　　姚志忠称，按照相关法律规定，司法拍卖过程中，如果任何单位个人对拍卖有异议，都可在10个工作日内提出。而韩某提出异议时，已超出10个工作日。随后宝丰县法院向平顶山中院执行局汇报，后者给出的指导意见是，如面积误差较大，会严重侵害被执行人的合法权益，拍卖应立即停止。　　姚志忠说，对上述别墅的评估，是该院委托社会上一家评估公司进行的。宝丰县法院随后责成其重新评估，新评估结果显示，拍卖别墅建筑面积从272.33平米变成了407平米，估价也从215万元变成了300万元。法院认为，此前进行的司法拍卖不能成交，遂退还王先生房款。　　为何两次测量面积差别如此之大？据了解，该栋别墅属于小产权，目前还未办房产证，对于车库等附属物是否计入建筑面积，有不同的说法。　　宝丰县法院相关人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起诉上述评估公司和宝丰县法院维护权益。对此，王先生表示不能接受。&我按照法院规定的程序完成了竞拍，法院就应该按照规定给我办理过户手续，评估公司出了问题，为何要让我付出代价？&　　有法律人士认为，在此类司法拍卖中，法院的角色与一般民事主体一样，其行为受我国民法及合同法的约束，而宝丰县法院的做法或已构成违约。买法院拍卖房风险太大：法院拍卖房不限购 前提是全款付清房虫倒卖&法院拍卖房&，承诺不限购；房管部门证实竞买人无需购房资格，提醒房屋产权复杂购买有风险　　日东城区法院首次拍卖房产，竞买者在法庭上举牌出价。新京报资料图片　　&法院拍卖房，直降80万，不限购！&近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。&房虫&承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。　　昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。　　拍卖公司不要求&购房资格&　　2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元（约33696元/平方米）。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。　　根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。　　对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，&但最好是符合限购条件&。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。　　中介承诺保证拿到房产证　　昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套&法院拍卖房&销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元（约43600元/平方米）。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。　　该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。　　这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。　　按照一般流程，司法拍卖就是法院&&拍卖公司&&竞买人三家，不存在需要中介的情形。&那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？&该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，&买不买自己定，但要买肯定能让你买到&。　　此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，&必须办成&。　　购房风险　　1要一次性付清全款　　以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。　　2交易要缴20%个税　　国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。　　3产权关系复杂　　2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。　　对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。　　■ 追访　　法院　　没条件审查购房资格　　北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。　　昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，&根本没有能力审查竞买人的资质&，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。　　在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，&凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任&。　　房管部门　　过户需有法院执行函　　据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。　　某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步&&办理过户手续及新的房产证。　　新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。　　房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。更多相关新闻链接：2014高铁占地补偿标准，高铁拆迁补偿标准新疆暴恐女分子照片 图，处决新疆暴恐分子现场情妇承诺书官员被停职，官员承诺不碰老婆女子因男友不结婚咬断其命根，女子猛扯男友阴囊致其身中国十大色诱女贪官,揭秘中国贪官最佳情妇
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当地人后来告诉她，当初不信这样一个女孩子会做成什么大事。令人吃惊的是，她后来带来了中科院的专家，身先士卒走进大山，开始采药。西双版纳热带雨林湿热泥泞，日头毒辣，毒蛇猛兽随处藏匿，但李红红穿着一双高跟鞋就走了进去。“当然，出来的时候就变成穿草鞋了。”
谈话称，朝鲜军民对韩国当局的对话提议已阐明原则立场，朝鲜认为，如果韩国真心有意对话，须以实质行动加以证实。但韩国却在朝鲜建军节之际，唆使反朝人士散步诽谤和中伤朝鲜的传单，将对开城工业园区事态的责任转嫁于朝方。这说明韩国当局的对话提议只不过是旨在“愚弄民心、逃脱造成半岛紧张局面责任的小计谋”。
金灿荣：俄罗斯因为跟西方博弈多年，所以它的外交技巧是不错的。“交化武换和平”这个思路从外交学角度来讲是一个非常高级的操作，给了美国一个下台阶的梯子。俄罗斯在叙利亚有利益，跟美国有矛盾，但是俄罗斯的力量是不如美国的。如果美国一意孤行要打的话，俄罗斯还真是没有办法。
两年前，《永生门》被引进越南。“这是越南第一款从外国引进的手机游戏，游戏上线后，辉煌的时候一个月创造收入30多万美金。”“手机游戏市场商机巨大。”SohaGame公司胡志明市分公司经理裴光明说。
晋江9月9日电(吴合琴)“这是索契冬奥会时，送给普京总统的一套安踏运动服样板”，在安踏总部，引导员指着一套红白相间的运动服向媒体如是说。自2012年开始，中国体育用品行业进入隆冬。过去的批发模式受到空前挑战，产能过剩、库存压顶、管理混乱等一系列顽疾集中爆发。小企业在大浪淘沙中消失，品牌企业踏上转型之旅。
扶贫也是李克强特别关注的一个问题，特别是在去年的两会期间，在人大青海代表团参加讨论时，有代表建议加大对西部扶贫支持力度，他转头对旁听审议的国务院扶贫办主任刘永富说：“政府工作报告提出今年再减贫1000万人，如果得到代表们通过，那就是我们立下的军令状！”
1、中华人民共和国和摩尔多瓦共和国建交联合公报(1992年1月)
已经公布统计数据的30个省区市中，有6个省的总收入超过3000亿，有21个省的总收入超过1000亿。其中北京首次突破3000亿大关，四川首次突破2000亿大关，河北、陕西、重庆、广西、江西、黑龙江等6个省份首次突破1000亿大关。
进入本世纪第二个10年，中美关系站在新的历史起点上。我们应该认真落实去年1月胡锦涛主席同奥巴马总统就建设中美合作伙伴关系达成的重要共识，拓展两国利益汇合点和互利合作面，推动中美合作伙伴关系不断取得新进展，努力把两国合作伙伴关系塑造成21世纪的新型大国关系。为此，双方可在以下4个方面共同作出努力。
美国《侨报》文章称，日本“国有化”钓鱼岛的步骤环环相扣，如该阴谋得逞，两岸四地的民间“保钓”越来越艰难，迫切需要官方力量的强力介入。、
《韩国经济》的报道称，中国游客的消费能力近年来逐渐增长，在韩国百货店可谓“一掷万金”，平均消费额在80万到90万韩元，中国游客已经成为韩国百货店稳固的核心顾客。
第二，希望两岸加强经济领域高层次对话和协调，共同推动经济合作迈上新台阶。有必要更好发挥两岸经济合作框架协议内经济合作委员会的功能，加强形势、政策、发展规划沟通，增强经济合作的前瞻性和协调性。要加快拓展产业合作，扩大双向投资，深化金融服务业合作，探索新的合作途径。
张立栋：您讲的老的36条和新的36条，以及去年上半年出席的42个细则，这42个细则来看各个部门虽然表态是非常好的，但是这个行政垄断的坚冰还是非常难破的，大多数的企业没有办法去涉足一些核心产业领域，我们想自然垄断当然是无可厚非的，但是我们现在的垄断更多的是属于一种行政垄断，少数的垄断巨头享受超额的利润，而大多数企业在红海中搏杀。所以，整体上来说，细则并没有办法做到非常完整的铺开。这里有一些实质性的问题，比如能源领域，像石油能源领域上下游虽然都是已经放开了，民意上是放开给民营企业做的，但是有一条非常关键的就是进出口权是没有放给民营企业的，最后民营企业没有办法利用海外市场的涨跌来进行收益的经营，最后还是要仰仗几家巨头，所以这种实质性的关键部分的放开仍然是最重要的。
普京表示，他在索契的主要任务，是创建全年运作的世界级的、属于俄罗斯南方的现代化项目，为体育爱好者和俄罗斯全国营造节日。
&&&&【环球时报综合报道】第三届核安全峰会于3月24日至25日在荷兰海牙举行，全球53个国家和4个国际组织代表与会。25日，会议发表最终声明草案，提出要建立一个以国际原子能机构(IAEA)为主导的全球对抗核恐怖体系。24日，荷兰首相吕特主持召开峰会，被邀请作主旨讲话是中国国家主席习近平。当天，世界各大媒体纷纷在网上播出习近平讲话录像，称讲话首度提出中国的“核安全观”，显示了中国对世界核安全的贡献。
眼下苏格兰平面媒体、电视、网络和社交媒体的对公投的报道“铺天盖地”。翻开报纸、打开电视、浏览网页、登录社交媒体账户，满眼全是“公投”。
有朝鲜问题专家指出，韩朝关系可能会进入“小冷却期”。韩国高丽大学教授南成旭表示：“就韩朝关系而言，一旦会谈出现毛病，至少需要一个月时间修复。11月之前应该不会举行。”
这次两会上，中共中央政治局常委、中央纪委书记王岐山也谈到“政治生态”。他10日上午参加山西代表团审议时指出，山西发生系统性、塌方式腐败案件，教训十分深刻，这个代价不能白付。忘记过去就意味着背叛，看待腐败问题要有历史、哲学和文化的思考。
笔者同样采用“内容分析法”，核查了这两家华文日报关于日至22日“澳洲大选”的报道。两报分别发表了99篇和76篇相关报道，其中一个相同点是两报均倾向于由陆克文领导的工党。
此外，那些被折成漂亮形状的钞票也让点钞员们苦恼不已，“有的钱被折成三角形、青蛙、小飞机、心形，看起来虽然美观，点钞时却要被拆开、捋平，特别影响点钞效率和准确率。”
如果按照此公式换算，用电价格按照首档的0.45元/度计算，那么要产生4000大卡的热值所需要的成本分别为，云南煤气价格：1.1元/立方米；电费：1.8元（0.45元/度×4度）；液化气：3.88元（0.4千克×9.7元/千克）。由此可见，在产生同样热值的情况下，用电成本居中，液化气成本最高，煤气成本最低。
王毅说，只要民进党人士欢迎、支持两岸关系改善发展，我们都愿意创造条件，让他们到大陆走一走、看一看，实际了解大陆的发展进步以及对台政策。
今年元旦前夕，李管带着她的儿子张伯达、女儿张凤娟、媳妇杨淑施以及孙儿回故乡探亲。此次，已经87岁的李管老太太，兴奋地和家乡亲人畅叙阔别的乡情。她每到一个地方，每见到一位亲人，都让带着相机的儿女拍下照片，记录寻亲的兴奋时刻。李管平时经常强调，要求儿女和孙辈要学习中文和闽南语，此次儿女跟她回乡，儿女们都能用闽南语和家乡亲人交流，这让李管十分欣慰。
这也是为什么在每年的两会上，教育的话题都得到重点关注的原因。今年，义务教育是否延长、异地高考能否破冰、英语四六级是否改革，成为了大家关注的焦点问题。昨天(6日)，教育部部长袁贵仁接受了中国之声的采访，对这些问题做出了回答。
菲律宾研究机构“社会气象站”今年的调查显示，菲律宾失业率长期超过25%，与此同时，自认为贫穷的家庭超过了2012年。
前英超切尔西队主帅格兰特在接受新华社记者专访时曾直言不讳地表示：“中国足球的基础有问题，你们总是认为聘请一个好教练就万事大吉了，其实不是这样的。我认为中国足球有着系统性的问题，所有的系统，原谅我如此直接，所有的系统都需要改变。”
密码二：以人民为中心的发展，落实五大发展新理念
6月8日电据台湾《苹果日报》报道，台北市街头有人在“遛”老人。有民众前天搭公交车等红灯时，看见马路中央分隔岛的行人步道上，一位中年男子用绳索绑着行动不便、瘫坐地上的老妇，老妇数度挣扎但爬不起来，还摔倒在地，男子置之不理。台北市社会局昨天(7日)已介入调查与协寻，若确有虐待老人事实，依法最高可罚15万元(新台币，下同)。
“我是Rh阴性O型血，属于稀有血型。”陈景峰告诉记者，2003年他第一次献血发现自己的血型特殊，是俗称的“熊猫血”。医生叮嘱他出行要格外小心，因为发生意外很难找到相配血型。从那时起，他开始联合更多稀有血型者相互支持，相互温暖。
俄外交部证实了此次访问，但拒绝透露即将举行的会谈议程，也不愿回答对外情报局局长弗拉德科夫为何陪同外长出访。外交部新闻司只表示：“访问是受俄总统委托，代表团成员也是总统敲定的。”
2000年1月，在曾经的队友莫慧兰的介绍下，黄健第一次和桑兰相识。黄健身高大约1米78，消瘦帅气，当时是球星李玮峰的经纪人，收入颇高。黄健清晰记得第一次见面的情景，“我买了花，中午一起吃了饭，还有桑兰的父亲。我看到的她，就跟电视里见的一样，很开朗，那时她手上绑绷带，自己用勺子吃饭，觉得小姑娘挺不容易的。朋友们都说让我多帮帮她，毕竟桑兰受伤后一些实际问题会接踵而来。”认识桑兰后一年，黄健开始正式接手桑兰的经纪人工作。“就是觉得她很迷茫，也很弱。”黄健回忆起还处于治疗阶段的桑兰，有些微微胖，更多的是对生活感到无助。
中国外交部发言人洪磊对此表示，靖国神社问题事关“日方能否正确认识和对待日本军国主义侵略历史”，日本应恪守在历史问题上作出的承诺。
2011年是贵州遇到挑战最多的一年，也是取得显著成绩的一年。对于贵州省取得的成绩，赵克志用“五个明显”来总结，赵克志说：“2011年贵州省经济发展明显提速，调整转型明显加快，开放水平明显提高，人民生活明显改善，精神面貌明显变化。”据介绍，2011年贵州省经济生产总值达5600亿元，增长15%，主要经济增速为近20年来最高。其中，固定资产投资5100亿元，增长60%，拉动经济增长10个百分点。
2月28日，大风扬尘天气再次降临北京，京城同时遭遇雾霾、大风、扬尘三重袭击，造成全市大部分地区空气质量达严重污染级别。不独是北京，受恶劣天气影响，中国中东部的许多城市也都在这一段时间里“黯然失色”。
张德江表示，25日习近平主席与总统阁下达成了重要共识，这为两国关系指明了方向，也必将推动两国关系实现新的更大发展。他说，近年来，中国民主法制建设取得了巨大成就，特别是中国特色社会主义法律体系已经形成，使国家和社会生活的各个方面总体上实现了有法可依。新一届中国全国人大愿加强与法国议会的友好往来，发挥好定期交流机制作用，为夯实双边关系的社会和民意基础，推动中法务实合作作出更大贡献。
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amwsyl 转载请注明出处！在法院刚交上的评估费，从现在算到评估，拍卖车需要多长时间！_百度知道}