探访沙漠中的奇迹国度-阿联酋6日-EK阿联酋航空
行程特色：
参观沙迦文化广场，古兰经纪念碑 &阿之曼海滨 &外观酋长皇宫 &那不达大宅 法萨尔王清真寺 & 萨迪亚特岛 &萨迪亚特文化博物馆 阿布扎比国家文化遗产公园 &迪拜棕榈岛 茱美拉海滨浴场 哈利法塔 音乐喷泉
&&* 不同出发日期行程安排可能略有不同，请您以出团通知为准！
探访沙漠中的奇迹国度-阿联酋6日-EK阿联酋航空 (飞机)
4.17 北京PEK -迪拜-沙迦-阿布扎比 & & & & & & & & & & & & & 参考航班：EK309 （）
机场集合专业领队开出团说明会，期待已久的阿拉伯联合酋长国离我们越来越近…搭乘阿联酋航空班机前往阿联酋最炫的城市—迪拜。抵达后前往阿拉伯联合酋长国的第三大酋长国-沙迦，市区观光：沙迦是阿联酋七酋中唯一一个在阿拉伯海湾及阿曼湾均有海岸线的酋长国，沙迦市距迪拜9公里车程，是该酋的政治、经济和文化中心，也是酋长国王室及主要政府部门的所在地。1998年，联合国教科文组织（UNESCO）特授予沙迦“阿拉伯世界文化之都”的称号，以表彰其在文教领域的突出成就。参观沙迦文化广场，古兰经纪念碑（外观参观约10分钟），阿之曼海滨（游览约10分钟），外观酋长皇宫（外观参观约10分钟），那不达大宅（外观参观约10分钟）（距今已有150年历史的老宅），法萨尔王清真寺（外观参观约15分钟）；随后乘车前往阿联酋首都-阿布扎比，途径亚斯岛外观法拉利主题公园以及水世界公园；晚餐后入住酒店休息。
交通 飞机 餐食 X.X.晚 酒店 阿布扎比四星酒店
4.18 阿布扎比
酒店自助早餐后，乘车前往萨迪亚特岛：萨迪亚特岛将成为阿布扎比的文化中心。我们将安排您参观目前已经对外开放的“萨迪亚特文化博物馆”（入内参观约30分钟），博物馆内除了有非常具有特色的现代艺术元素外，还使用现代多媒体技术向您详细介绍萨迪亚特岛的规划以及岛上用有“阿布扎比卢浮宫”、“阿布扎比古根海姆博物馆”“扎伊德国家博物馆”“海事博物馆”为核心的文化集合体，每家博物馆都拥有国际一流的建筑设计和理念，并且使用了目前世界最先进的建筑和科技，将于不久之后陆续开放。游览市容：途经街心公园、和用40吨黄金装饰的八星级级酋长宫殿酒店-也称国会大厦（车览约10分钟）并拍照留念；后登上人工岛（外观参观约20分钟）、阿布扎比国家文化遗产公园（外观参观约15分钟）；午餐后前往参观著名的谢赫扎伊德清真寺（入内参观40分钟），该寺于2007年的宰牲节竣工，是阿联酋七国最大、全世界第八大的清真寺。清真寺耗资五十五亿美元，仅黄金就用去了46吨，整个建筑群都用来自希腊的汉白玉包裹着，而那些精美的雕刻则是来自中国工匠的手艺。主殿内的地毯被誉为世界上最大的手工编织地毯，宽达5,627平方米，重达47吨，造价580万美金，是由1200名伊朗工人采用38吨羊毛历时一年半编织而成。殿堂里悬挂着七个世界最大的镀金黄铜水晶吊灯﹐是世界清真寺吊灯首屈一指。作为全世界最大的清真寺之一，阿布扎比大清真寺能一次性容纳多达四万穆斯林做礼拜。为了加深穆斯林与非穆斯林的了解和宣传伊斯兰文化，2008年3月起该寺庙对所有游客开放。它也是全阿联酋唯一一座对外开放的清真寺。随后返回酒店休息或自由活动；
小贴士：自由活动期间不含车、导游、领队服务以及晚餐。
交通 巴士 餐食 早.午.X 酒店 阿布扎比四星酒店
4.19 阿布扎比-迪拜
酒店自助早餐后，乘车返回阿拉伯联合酋长国最炫的城市-迪拜：迪拜是一座国际化大都市，是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市，也是中东地区的经济和金融中心，同时也是中东最富裕的城市，在全球最富裕城市中也位居前列。前往耗资140亿美元打造而成的迪拜棕榈岛，被誉为“世界第八大奇迹”。乘坐单轨火车上岛俯瞰棕榈岛全景，外观如同古波斯和古巴比伦建筑装潢风貌、耗资15亿美元兴建的亚特兰蒂斯酒店。该酒店以柏拉图著作中描绘的理想国“亚特兰蒂斯”命名。其设计理念以神秘的亚特兰蒂斯为基础，在保留天堂岛物业地标性的设计元素之余，融合传统的阿拉伯设计主题。是科兹纳集团此前在巴哈马群岛打造的天堂岛亚特兰蒂斯酒店（Atlantis Paradise Island)唯一的姊妹花，其建筑、装潢和服务极尽奢华。随后前往外观阿拉伯塔酒店，又称迪拜帆船酒店，为全世界最豪华的酒店。帆船酒店翻译成汉语又称"阿拉伯塔”，又叫做“阿拉伯之星”。金碧辉煌、奢华无比的阿拉伯塔是世界上第一家7星级酒店。午餐后前往伊斯兰文化中心（约40分钟），茱美拉清真寺（外观参观约10分钟）、茱美拉海滨浴场（外观约10分钟）；参观迪拜文化博物馆：1971年开馆。馆址位于法希迪城堡内，始建于1787年，是迪拜现存最古老的的建筑物。这里曾经是酋长住所、宫殿、军火库、监狱，阿联酋成立之后被用作博物馆，展示阿拉伯地区的历史和文化。随后前往迪拜商品集散市场-阿拉伯香料及世界最大的黄金城市场（入内参观约30分钟），金碧辉煌、玲琅满目，令人目不暇接。前往【Arabian Desert General Trading】当地土特产超市：主要产品有椰枣 藏红花 香精油 当地特色纪念品等各种名优产品，是满足各界人士一站式购买中的特色商品的理想场所。随后返回酒店休息，自由活动。
小贴士：自由活动期间不含车、导游、领队服务以及晚餐。
交通 巴士 餐食 早.午.X 酒店 迪拜四星酒店
酒店自助早餐后，客人可享受自由活动的乐趣。自行前往DUBAI MALL: 被称为世界上最大的商场；在此您可外观世界最高建筑哈利法塔(Burj Khalifa)（可自费登塔），世界第一高楼，耗资约10亿美元，共162层，高达828米。您可自费搭乘全世界最快的电梯前往位于124层的观景平台。前往欣赏全世界最大的音乐喷泉，该喷泉耗资2.18亿美元，喷出的水柱比50层楼还要高，可伴随音乐变出1000多种造型。
小贴士：自由活动期间不含车、导游、领队服务以及午晚餐。
交通 巴士 餐食 早.X.X 酒店 迪拜四星酒店
酒店自助早餐后，客人可享受自由活动的乐趣。推荐场所：MALL OF EMIRATES：商品种类齐全，位于7星帆船酒店对面；BUR JUMAN：高档品牌商品，位于BANKSTREET银行街；DUBAI MALL：被称为世界上最大的商场。
小贴士：自由活动期间不含车、导游、领队服务以及午晚餐。
交通 巴士 餐食 早.X.X 酒店 迪拜四星酒店
迪拜DXB-北京PEK & & & & & & & & &参考航班： EK308 （）
酒店自助早餐后，搭乘国际五星级航空公司-阿联酋航空班机返回北京，结束难忘的阿联酋之旅。
交通 飞机 餐食 早.X.X 酒店 无
餐食：早／包含 午／包含　晚／包含 住宿： 四星级
服务标准：
1．北京起始机票（经济舱）机票（含机场税）；
2．阿联酋电子签证费；
3．全程五晚四星级酒店住宿（含早餐）；
4．行程所列午、晚餐：中式餐食或当地餐；
5．全程空调巴士，专业司机；
6．阿联酋境内讲中文导游；
7．行程中所列首道景点门票；
8．每人每天一瓶矿泉水；
9．特别赠送国际救援险；
报价不包含以下服务：
1.护照费；
2.境外导游、司机服务费：全程40美金/人；
3.全程单间差：五晚四星级酒店：RMB2000元/间；（如单人有要求入住单间，需在团费基础上，另付此差价；由于同一房间中一人要求住单间而产生的2间单间费用由提出入住单间客人支付）
4.儿童价格：12岁以下儿童不占床四星：减RMB1000/人；（以护照为准）；
5.转机时用餐；
6.出入境的行李海关课税，超重行李的托运费、管理费等；
7.洗衣、理发、电话、饮料、烟酒、付费电视、行李搬运等私人费用；
8.行程中未提到的其它费用：如特殊门票、游船（轮）、缆车、地铁票等费用；
9.公务活动及专业翻译费；
行程附件一：另付费项目协议：
1、另行付费项目一览表：
?可选旅游是行程安排约定以外项目，每位团员有权自愿选择是否参加。
?以下自由活动时间可选旅游项目报价只适用于10人以上之团队，如果人数不够10人，导游将按照散客价格另行收取费用；或经双方同意以上协商结果不生效，且对双方均无约束力；
?上述协商增加项目履行中遇不可抗力或旅行社、履行辅助人已尽合理注意义务仍不能避免的事件的，双方均有权解除，旅行社在扣除已向履行辅助人支付且不可退还的费用后，将余款退还客人。
请贵宾们遵循“自愿另行付费”的原则，自愿参加请签字确认：
序号 另行付费项目 内容说明 收费 价格包含
1 迪拜沙漠冲沙 搭乘四驱越野吉普车进入沙漠地带，进行冒险家游戏—冲沙 。这里有阿拉伯风情的骆驼农场，在沙丘顶峰停留片刻，欣赏沙漠日落；然后，进入沙漠营帐，享用丰富阿拉伯BBQ烤肉晚宴。欣赏独特的阿拉伯音乐和肚皮舞表演，与漂亮的舞娘一起翩翩起舞，穿着阿拉伯民族服饰拍照，品尝阿拉伯特色的水烟，绘制阿拉伯民族手绘。小提示：患有高血压、心脏病、体弱晕车的游客请根据自身情况酌情选择；
（参考时间15：30-21：30） 75美金/人 越野四驱车车费；阿拉伯烧烤餐；司机小费；
备注：此为拼车价格且不包含导游及领队陪同；
自愿参加自费，原团队餐费不予退还。
2 迪拜夜海游船 乘坐阿拉伯传统风格大木船, 沿着迪拜的内海湾航行约两小时, 其间在船上享用自助餐. 一览迪拜两岸灯火通明,五光十色的夜景和动听的阿拉伯民族乐曲。
（参考时间 20：00-21：30）； 65美金/人 船票；自助餐；
备注：价格不包含导游及领队陪同；自愿参加自费，原团队餐费不予退还。
3 龙虾餐游船
（海鲜烧烤
非自助） 阿拉伯自助晚餐+1份海鲜烧烤餐，并乘坐阿拉伯海湾风格的皇室游船沿着迪拜的内海湾航行约一个半小时，一览迪拜两岸灯火通明、五光十色的夜景，欣赏动听迷人的阿拉伯民族乐曲,感受阿拉伯风情。
（参考时间 20：00-21：30）； 100美金/人 船票；自助餐；
备注：价格不包含导游及领队陪同；自愿参加自费，原团队餐费不予退还。
4 迪拜塔 前往最新诞生的世界第一高楼，斥资15亿美元打造的【世界第一高塔-Burj Dubai哈里发塔】登上位于第124层楼高的景观台At the Top，举目所见尽是超现代化的摩天大楼，在天气好的時候，更可以远眺80公里远的美景。
（预计游览时间：40分钟-1个小时） (08:30-13:30,
19:30-23:00)
124层：85美金/人 门票，预订服务费
备注：所列价格需提前48小时预订有效；价格不包含用车、导游及领队陪同；
(14:00-19:00)
124层：105美金/人
迪拜塔148层
150美金/人
& 帆船酒店
自助午/晚餐 餐厅：JUNSUI REST
Junsui 亚洲自助餐厅是一间全新的东亚风味餐厅，坐落于最豪华的卓美亚 Burj Al Arab 内。Junsui 亚洲自助餐厅坐拥阿拉伯湾的壮丽景观，超级时尚雅致的鸡尾酒廊供应餐前和餐后饮品，氛围轻松欢快，是一间名副其实的东亚风味餐厅。烹饪团队由亚洲厨师组成，开放式厨房设有十二个案台，为客人现场烹制各种美味。倾情奉上日式、中式、泰式、印尼式和韩式美食。 午餐：175美金/人
晚餐：190美金/人 餐费（含餐厅服务费），预定服务费
备注：需正装出席。不含任何软饮自愿参加自费，原团队餐费不予退还。
6 亚特兰蒂斯
&自助午/晚餐 餐厅：KALEIDOSCOPE REST.
餐厅的设计醒目而现代，供应国际顶级美食和菜品。带来各国美食之旅，现场有二十个烹饪台为客人服务。提供各式各样令人垂涎的自助美食。 90美金/人
100美金/人
晚餐 餐费（含餐厅服务费），预定服务费
备注：不含任何软饮自愿参加自费，原团队餐费不予退还。
7 阿玛尼酒店
自助午/晚餐 餐厅：Mediterranean restaurant
迪拜阿玛尼酒店，坐落于世界最高建筑物迪拜塔中，在此，您将品尝到具有地中海风味的，让您垂涎欲滴的自助大餐，并可以欣赏世界最高最大的音乐喷泉。 100美金/人
120美金/人
晚餐 餐费（含餐厅服务费），预定服务费
备注：不含任何软饮自愿参加自费，原团队餐费不予退还。
8 阿布扎比皇宫
自助午餐/晚餐 餐厅：Le Vendome Brasserie
Le Vendome Brasserie餐厅提供我们享有声誉的国际美食自助餐和点餐菜单，在这里您可以享用各种异国风味美食，激活您的味觉。 130美金/人
140美金/人
晚餐 餐费（含餐厅服务费），预定服务费
备注：需正装出席。不含任何软饮自愿参加自费，原团队餐费不予退还。
法拉利公园 阿布扎比法拉利主题公园,整个建筑项目占地20万平方米，从空中俯瞰，如同外星飞碟，其红色的顶棚上面印有硕大的法拉利LOGO。 这里几乎是整个法拉利总部——马拉内罗的再现。在场馆内，除了可以看到法拉利各个时期的跑车，赛车外。就连F1车房，风洞试验室，驾驶模拟器，赛车组装车间都有“复制品”。娱乐设施更是应有尽有，其中最震撼的当属世界上最快的云霄飞车，最高时速可达240公里/小时。
100美金/人 门票，预订服务费
水世界 拥有43个短途观光、滑道和景点——其中的5处可谓绝无仅有。亚斯水上公园的游客可尝试长达238米，世界上第一个最大的水力驱动六人旋风水道。寻求刺激的游客可在“泡泡筒”中体验3米高的浪潮，“泡泡筒”拥有世界上最大的流水板和身体趴板可冲浪层。“强盗轰炸机”这一550米长的过山车首次融入车上水流和激光效果。“骑士们”可以向目标射击水柱，发射水炸弹，制造特效，而下方的人则可以在他们通过时喷射水流。 100美金/人 门票 预定服务费
11 直升飞机
（可乘坐5人）
15分钟体验 您可以在蔚蓝的天空中，俯瞰看迪拜所有著名的景点。不管什么样的景致，从不同的角度观看到的景象是完全不同的！在高空中俯瞰，绝对能看到平时您仰视或平视看不到的风光！包括世界上最高最豪华的酒店帆船酒店，世界最高建筑哈利法塔，以及世界第八大奇迹——著名的迪拜“棕榈岛”：它将岛屿延伸进海湾内部，可以容纳相当多的豪华酒店、别墅以及水上乐园等等；“世界地球群岛”则是由海湾内的岛屿组建成的像世界地图形状的“世界之岛”；飞上蓝天，尽情感受一半是海水一半是沙漠的阿拉伯明珠迪拜的全景吧！ 直升飞机
250美金/人 机票 预定服务费
12 水上飞机
（可乘坐9人）
25分钟体验 水上飞机观光游，以不同视角欣赏迪拜城市景色。水上飞机是能在水面上起飞、降落和停泊的飞机。水上飞机迎合了游客的各类需求，为您提供全方位、体贴的服务！我们都听说过直升机观光，但水上飞机给您带来的绝对是前所未有、闻所未闻的独特享受！ 水上飞机
450美金/人 机票 预定服务费
附件二：购物补充协议：
经旅游者与旅行社双方充分协商，就本次旅游的购物场所达成一致，旅游者自愿签署本补充协议。
1.阿联酋对商品定价有严格管理，同一国家内同样商品不会有较大价差，请您仔细做好攻略后谨慎购买。以下推荐商店也是当地人购物场所，不排除某些商品出现略小价差现象，请您自行甄选，我们无法承担退换差价的责任；
2.购物活动参加与否，由旅游者根据自身需要和个人意志，自愿、自主决定，旅行社全程绝不强制购物。如旅游者不参加购物活动的，将根据行程安排的内容进行活动。除本补充确认中的购物场所外，无其他购物店；
3.游客在准备前往阿联酋之前要准备好使用的货币现钞（美元或欧元），阿联酋是外汇管制国家，本国使用的货币是迪拉姆，国际上不通用，在阿联酋境内普通商业场所都是只收本国的货币，客人带国际流通的货币（美金，英镑，欧元现金）可以在机场或者本地的银行换汇，除非特殊的商业场所，外币都不可以使用，国际流通货物除外（钻石，黄金），人民币现钞在阿联酋不流通；在阿联酋信用卡使用的频率很高也很方便，各个商业场所都接受信用卡的使用：中国各大银行的信用卡上带有VISA和MASTER标志的双标卡是走美金通道的卡是可以用的（也就是说这种信用卡里存的是美金），国内卡每天的刷卡一般都有限额，建议客人在出国前到银行柜台加大刷卡额度，以方便在境外使用；
如果您此次出行有购物需求，请携带VISA、MASTER的信用卡，如果商场门口标注有开通银联的商户还可以使用银联单标卡（大部分以62开头，多为借记卡），不受美金消费额度的限制，消费还免收货币转换费；
4.游客在本补充协议约定的购物场所购买的商品，非商品质量问题，旅行社不协助退换；
5.游客自行前往非本补充协议中的购物场所购买的商品，旅行社不承担任何责任；
6.如遇不可抗力（天气、罢工、政府行为等）或其他旅行社已尽合理注意义务仍不能避免的事件（公共交通延误或取消、交通堵塞、重大礼宾等），为保证景点正常游览，旅行社可能根据实际需要减少本补充说明约定的购物场所，敬请游客谅解。
7.百货公司，免税店，超市，名品专卖店不属于针对旅游团队的购物场所，所以并不在《旅游法》法规限制的购物场所。如行程中涉及到以上地点，请您放心购物。
8.购物属于您个人行为，您在购买商品时请仔细检查商品质量。权衡产品价值切勿跟风购物。若在回国后发现质量，或品质等相关问题，无论退货或退款，手续非常繁琐。我们不能承诺您一定可以得到您满意的结果。
9.购物刷卡手续费已有银行收取不能退还，如退货时发生手续费由旅游者承担。
10.退税说明：
阿联酋作为仅次于英国的全球第二大购物天堂，同时也是全球最大的免税港，因此在阿联酋购物不存在退税等问题。
序号 店名 主营项目 停留时间
1 迪拜 伊斯兰文化中心 这是阿拉伯艺术家运用丰富创造力，并结合波斯、拜占庭、萨珊等具有时代技术风格和形式，创建的一个虚拟世界的文艺复兴时期的艺术、建筑、音乐和文学艺术馆。伊斯兰教的艺术本质上是考虑表达和遇到神圣的存在。工匠使用他的手艺来传达这个荣耀,与世界分享意识。 约40分钟左右
2 迪拜 Arabian Desert General Trading 专门从事阿联酋及周边中东等国家当地特色产品的超市，主要产品有：椰枣、藏红花、香精油、当地特色纪念品等各种名优产品，是满足各界人士一站式购买特色商品的理想场所。 约1小时左右
此行程为旅游合同不可分割之部分，旅行社将严格按照行程执行。在不减少任何景点的前提下，导游可根据境外情况做顺序之调整，该调整不视为违约。当发生不可抗力、危及旅游者人身、财产安全，或者非旅行社责任造成的意外情形导致的景点、交通、住宿地点的临时变动、修改或更换，以及旅行社不得不调整或者变更旅游合同其他约定时,本公司会在事前向旅游者做出说明；确因客观情况无法在事前说明的，亦会在事后做出说明。因不可抗拒的客观原因（如天灾、战争、罢工等）和旅行社人为不可控因素（包含但不仅限于以下：如航空公司航班延误或取消、交通堵塞、个别客人因突发事故或疾病、人身伤害、客人滞留、财产损失、物品遗失等影响行程、领馆签证延误等）导致的一切超出费用（如在外延期签证费、食、宿及交通费、国家航空运价调整等）游客应将增加费用交付旅行社。
探访沙漠中的奇迹国度-阿联酋6日 ￥7300 起
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1.您还未登录，。
2.您可能没有在悠哉预订过该线路。
3.您已经评价过该线路。
4.您还未出行或归来。未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师-上海专业房产律师
微信：chinazhang2014
父母能出售未成年子女的房产，直接的法律依据不是父母是孩子的监护人（监护权是亲权的范畴），直接的法律依据是父母是孩子的法定代理人（法定代理人有权代理未成年人实施民事法律行为，如对外签署合同）。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。通俗地讲，就是代理人以被代理人的名义实施的民事法律行为就相当于被代理人亲自实施的民事法律行为。比如，代理人以被代理人的名义作为卖房人与买房人签订房屋买卖合同，被代理人要履行这个房屋买卖合同约定的义务并承担相应的责任。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理人依照法律的规定行使代理权。《民法通则》第十四条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。” 简单地讲，未成年人的监护人是他的法定代理人。《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”因此，未成年人的父母是其法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名义对外签署的合同由未成年人承担民事责任——法律后果由未成年人承担。
未成年人的父母是其法定代理人，不因离婚与否而改变。房产证上有未成年人的名字，一般而言即未成年人享有产权份额。在出售该房屋的时候就要得到未成年人的父母双方全部同意。
《合同法》第四十七条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。” 如果只有未成年人父亲或母亲一方同意（并签字），则合同相对方（买房人）有权催告或撤销合同。
本文所附案例中，因为案涉房屋有未成年人的份额，且签订居间协议的时候只有其父亲的代签字，而没有其母亲的签字确认或事后的追认。对此效力待定的合同，买房人有权催告和撤销。在买房人行事了撤销权且卖房人已经将案涉房屋出售给第三人的情况下，合同已经不能够继续履行，法院判决解除合同没错。
合同被撤销或者解除，根据《合同法》第九十七条【合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。】或第五十八条【合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。】买房人都有权要求返还已付的定金。当然，法院可以根据双方的过错酌情判令赔偿损失。
附丁某某与汤某某房屋买卖合同纠纷案
案情简介：汤某某、邓某某系夫妻关系。系争的上海市杨浦区双阳北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称202室房屋)原权利人为朱甲和朱乙，朱甲和朱乙系父子关系，丁某某系朱甲的妻子。2012年7月2日，汤某某、邓某某和朱甲(朱乙的签名系朱甲代签)、丁某某以及居间人锐丰公司签订了《房地产买卖居间协议》，三方约定由汤某某、邓某某出资人民币(以下币种均为人民币)390万元购买朱甲、朱乙名下的202室房屋。居间合同除了约定了买卖条件、居间费、违约责任外，买卖双方还一致同意在签订该居间协议之后的二十五个工作日内共同至锐丰公司签订房屋买卖合同。2012年7月4日，朱甲出具收据一份，内容“兹收到购买方邓某某因购买朱甲房地产(座落杨浦区双阳北路XXX弄XXX号XXX室)房屋定金计人民币150,000元整”。居间协议签订后，汤某某、邓某某得知丁某某非朱乙的母亲，认为处分未成年人的财产应当得到其法定监护人的同意，故通过锐丰公司要求丁某某等提供朱乙的母亲的授权。买卖双方还就首付款的支付等条件继续保持磋商。2012年8月13日，汤某某、邓某某致函朱甲、丁某某，称“鉴于此前签订的关于汤某某、邓某某购买座落于杨浦区双阳北路XXX弄XXX号XXX室房产的居间协议中缺少房产权利人之一朱乙的监护人(朱甲前妻)，买方不再等待权利人朱乙的监护人的追认，立即撤销该房产买卖居间协议，特此书面通知卖方。”2013年1月，系争的202室房屋出售并过户给案外人刘某、张甲，朱乙的母亲王某某以确认。2013年3月29日，汤某某、邓某某起诉，请求法院判令解除汤某某、邓某某与丁某某、朱甲、朱乙及锐丰公司三方签订的《房地产买卖居间协议》，丁某某、朱甲、朱乙双倍返还定金30万元。 原审中，丁某某称2004年6月24日朱甲和朱乙的母亲王雪离婚，丁某某提供署名“授权人王雪”、落款时间“2004年6月24日”的“授权书”复印件(无原件)一份，内容“本人王雪，是朱乙的生母，朱甲是朱乙的监护人，生父。为便于对朱乙名下财产管理，包括为其利益的处分，本人特将属于自己享有的对朱乙成年前财产的共同决定权部分，授予朱甲行使。本授权自签字之日生效，至朱乙成年时失效。”丁某某称在和汤某某、邓某某商议过程中将上述授权书的复印件交给了锐丰公司。
经汤某某、邓某某申请，锐丰公司中介业务员卢兵到庭作证称：汤某某、邓某某支付定金后，从其他渠道得知丁某某不是朱乙的亲生母亲，要求丁某某提供朱乙的母亲的授权书或由朱乙的母亲亲自到场确认，但丁某某、朱甲一直没有提供，朱乙的母亲也没有到场确认，正因为这个原因买卖双方最终未签订房地产买卖合同。
原审审理中，汤某某、邓某某撤销请求判令解除《房地产买卖居间协议》的诉请，要求丁某某、朱甲、朱乙返还定金150,000元。
裁判原文节选：
一审【案号：上海市杨浦区人民法院(2013)杨民四(民)初字第752号】系争202室房屋的产权人之一朱乙系未成年人，出售朱乙名下房产应当得到其法定监护人的同意，而且202室房屋最终出售过户给他人，确实得到朱乙的母亲的到场确认，朱甲辩称朱乙名下财产的处分权已由朱乙的母亲王雪全权授于朱甲行使，则应当在房产交易过程中及时向汤某某、邓某某提供相关的授权书原件。朱甲、丁某某称向中介方锐丰公司提供了王雪的授权书复印件，既未得到锐丰公司的证实，也无其他证据佐证，故丁某某、朱甲的上述抗辩意见无法采信。汤某某、邓某某出于对房屋买卖履行风险的考虑，在未得到朱乙母亲王雪的确认或授权的情况下不愿意签订房地产买卖合同，符合情理。现202室房屋已另售他人，汤某某、邓某某要求朱甲等返还定金予以支持。丁某某系朱甲的委托代理人，其代理行为的法律后果应由委托人承担。据此判决：朱甲、朱乙应自判决生效之日起十日内退还汤某某、邓某某定金150,000元。
二审【案号：上海市第二中级人民法院（2013）沪二中民二（民）终字第1413号】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中丁某某、朱甲、朱乙和汤某某、邓某某以及锐丰公司签订《房地产买卖居间协议》以后，各方均应当依照协议履行，但由于丁某某、朱甲、朱乙与汤某某、邓某某对之后将要签订的房地产买卖协议中诸多事宜产生争执，双方各持己见使得之后的买卖行为无法继续进行。而根据当事人在本院庭审中的陈述，丁某某、朱甲、朱乙也已经在锐丰公司的居间下将202室房屋另行以相同价格出售他人。现原审法院根据本案实际情况，判令丁某某、朱甲、朱乙退还汤某某、邓某某全部定金尚无不当。丁某某、朱甲、朱乙以导致本案《房地产买卖居间协议》无法履行的责任在汤某某、邓某某，故150,000元定金应当不予退还的上诉理由本院不予采纳。鉴于汤某某、邓某某在本院审理中自愿放弃其中的20,000元，系其对自身民事权利的处分，本院予以准许，并对原审法院判决予以相应变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：变更上海市杨浦区人民法院(2013)杨民四(民)初字第752号民事判决为上诉人朱甲、朱乙应自判决生效之日起十日内退还被上诉人汤某某、邓某某定金130,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3,300元，由上诉人朱甲、朱乙负担。 本判决为终审判决。
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计算房屋买卖中实际损失的时间点
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“房屋买卖合同”指哪一版？
买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？
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