问一下这三个户型哪个好？都是上北下南扫描的，地点是山西太原万柏林区和平南路香悦澜溪项目三期。_百度知道关于要求解决香悦澜溪开发商和香悦澜溪物业公司————紧急通知_太原吧_百度贴吧
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关于要求解决香悦澜溪开发商和香悦澜溪物业公司————紧急通知收藏
关于要求解决香悦澜溪开发商和物业公司
交房前巧立名目乱收费问题的紧急报告
义井西路香悦澜溪小区开发商和物业公司违规乱收费，并且情况严重，不给业主合理的解释，严重违规问题。现将具体情况汇整如下： 我们于日接到香悦澜溪售楼部通知，7月10日左右分批交房。（实际合同交房日期为日，开发商并没有提到合同上的“违约金”），要求前往领取“入住通知书”。结果领取到的不仅仅是入住通知书，还有几张沉甸甸的收费表，列示了林林总总的各项违规费用，每户涉及几万元。该小区的开放商是“山西晨宸房地产开发有限公司”（以下称晨宸房地产公司）”，物业公司是晨宸房地产公司旗下“诚达物业管理有限公司” 我们惊愕于该小区尽敢巧立名目收取如此之多的违规费用，我们痛心在党的十八大召开之际，还有这样的不和谐因素存在！ （一）关于交房看房问题
6月10日，我们来到香悦澜溪工地，门头立着拱门，并大大地写着“欢迎业主回家”字样，但是我们提出要进去看房，却被告知“交钱之后才能看房”。这是什么道理？ （二）关于3日内办理入住手续的问题
在《入住通知书》上明确写着“请您在此《入住通知书》所示时间起3日内到香悦澜溪办理完毕入住手续，逾期未办视为已收该套房屋”，按有关规定，开发商约定的交房时限，一般在通知书寄出30天内。而如果这3天出现问题和意见，开发商拖着不解决，3天之后就算我们“已收该套房屋”吗？
（三）没有提供交房证明
交房之前，开发商有义务向业主提供“三书、一证、一表”，即《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告、《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 （四）契税、公共维修基金等 按规定，业主在办理房产证时才需要缴纳的契税、公共维修基金等费用，现在被开发商要求办交房手续时统一代收。我们并不能排除交费后很长时间里，开发商代收的费用并未交到相关部门，而是挪为别用，但是我们明白，这项费用是合理的，我们坚决交，一分不少，也不强求在什么时间交了。
（五）他项费 他项费是办理按揭贷款过程中增加的一项费用，银行把客户的房产证拿到当地的产权办办理抵押贷款，产权办给银行的出具一个证件。2011年5月之前，费用收取标准为房价的千分之二乘以贷款年限除以二，但是2011年5月之后国家统一规定收取85元。而我们还是按照旧的标准收取。 （六）代办费
国家建委明确表示，“开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。
（七）有线电视、煤气初装费 省物价局《关于加强和完善住房价格管理有关问题的通知》（晋价服字[号，日印发）明确规定：“新建商品住宅中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用，以及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，应包含在住房价格中，没有包含的交易费、登记费、维修基金以及税金等，应在销售合同中约定，房地产开发经营单位不得在房价外向购房人另行收取合同未予明示的费用，不得在商品住房销售价格外强行推行及搭售商品、强制服务并收费。”
依据双方《商品房买卖合同》的约定，燃气线路、有线电视线路属于与该商品房正常使用直接关联的基础设施，在房屋交付用户使用时理应将该两项基础设施安装完善，并具备使用条件。
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如合同未明示该两项费用由用户另行承担，则该两项费用已包括在总房价中，不能乱收、重复收取。 退一万步说，要收取有线电视费用，1100元合理吗？开发商给的解释是，500元初装费，300元是预缴一年费用，还有300元是互动费。这个互动费是从来没有听说过，即使交也是自愿的。煤气管理费也是贵的离谱！ （八）楼宇防盗
在与开发商签订的《房屋认购协议》中，附件3明确规定：
（本人手头没有合同，希望有合同的业主补全）。由此可见，入住费用目录中所列出的“楼宇防盗550元/户”是非法收费。从另一方面讲：价格不透明。楼宇门每户收取550元，那么一个单元8层24户所配置的楼宇对讲门的价格接近1.3万多元，远远超出了市场价格。开放上就是在玩文字游戏，因此我们要据理力争，不该交的钱坚决不交。 （九）物业管理费1.2元/㎡ 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。
而我们能享受到的物业是什么？一堆烂泥，连路都没有的小区？下雨泥的不能走，晴天土的不能行，这就是我们的物业管理吗？有资格收费吗？开发商解释，现在有保安，有保洁，就要有物业！好，我们出，但不是这个费用！有保安，我们出保安的费用，有保洁，我们出保洁的费用。还有什么？剩下全部是物业管理公司的费用了。因此，我们强烈反对，并强烈要求建立我们信任物业管理委员会，重新选出我们的物业公司，维护香悦澜溪小区800户业主的合法权益。 （十）电梯运行费
这个是觉得一楼的业主很亏，根本用不着电梯还要交电梯运行费，但实际根据没有找到。 （十一）预收一年采暖费 现在7月份，就要收采暖费。而且，今年能供暖吗？市政配套设施跟上了吗？《合同》里涉及到的锅炉房，国家已经明文禁止，我们的取暖问题怎么解决？如果没有暖气，这个费用该怎么算？而且根据情况没有入住，这个采暖费还需要交吗？
（十二）装修管理费
何谓“装修管理费”？我们不得而知，坚决要求开发商拿出收费依据。
附：验收交付应具备的条件： 1）建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 2）已通市政电； 3）已通市政水； 4）采暖、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 5）排水畅通； 6）房屋幢、户编号业经有关部门确认； 7）绿化已按合同约定、承诺或园林部门的批复完成； 8）行政主管部门对建筑物本身及整个小区规划验收完毕； 9）通讯（含电话、宽带网络）、有线电视与外部网络已接通，具备申请使用条件； 10）天然气已开通； 11）小区安全护栏（或围墙）已建好，小区已实行封闭管理； 12）物业服务管理已到位； 13）电梯已通过安检，能正常使用； 14）配套设施已全部完工（配套设施指规划部门按设计方案批准的具有配套功能的建筑物或合同约定、承诺的配套设施，含地下车库、人防、会所、学校、幼儿园等）； 15）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； 16）符合本办法质量方面的验收标准； 17）符合双方合同约定的交付标准； 18）符合本办法第四条引用的标准。
我们的小区交房条件符合这些了吗？开发商是根据什么来确定“可以交房”了？依据是什么？要求开发商拿出具体收费根据和明细，让所有业主钱交的明明白白，心甘情愿。希望所有的业主能够团结一致，坚决维护我们共同的利益。
关于要求解决香悦澜溪开发商和物业公司
交房前巧立名目乱收费问题的紧急报告
义井西路香悦澜溪小区开发商和物业公司违规乱收费，并且情况严重，不给业主合理的解释，严重违规问题。现将具体情况汇整如下：我们于日接到香悦澜溪售楼部通知，7月10日左右分批交房。（实际合同交房日期为日，开发商并没有提到合同上的“违约金”），要求前往领取“入住通知书”。结果领取到的不仅仅是入住通知书，还有几张沉甸甸的收费表，列示了林林总总的各项违规费用，每户涉及几万元。该小区的开放商是“山西晨宸房地产开发有限公司”（以下称晨宸房地产公司）”，物业公司是晨宸房地产公司旗下“诚达物业管理有限公司”我们惊愕于该小区尽敢巧立名目收取如此之多的违规费用，我们痛心在党的十八大召开之际，还有这样的不和谐因素存在！（一）关于交房看房问题
6月10日，我们来到香悦澜溪工地，门头立着拱门，并大大地写着“欢迎业主回家”字样，但是我们提出要进去看房，却被告知“交钱之后才能看房”。这是什么道理？（二）关于3日内办理入住手续的问题
在《入住通知书》上明确写着“请您在此《入住通知书》所示时间起3日内到香悦澜溪办理完毕入住手续，逾期未办视为已收该套房屋”，按有关规定，开发商约定的交房时限，一般在通知书寄出30天内。而如果这3天出现问题和意见，开发商拖着不解决，3天之后就算我们“已收该套房屋”吗？
（三）没有提供交房证明
交房之前，开发商有义务向业主提供“三书、一证、一表”，即《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告、《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。（四）契税、公共维修基金等按规定，业主在办理房产证时才需要缴纳的契税、公共维修基金等费用，现在被开发商要求办交房手续时统一代收。我们并不能排除交费后很长时间里，开发商代收的费用并未交到相关部门，而是挪为别用，但是我们明白，这项费用是合理的，我们坚决交，一分不少，也不强求在什么时间交了。
（五）他项费他项费是办理按揭贷款过程中增加的一项费用，银行把客户的房产证拿到当地的产权办办理抵押贷款，产权办给银行的出具一个证件。2011年5月之前，费用收取标准为房价的千分之二乘以贷款年限除以二，但是2011年5月之后国家统一规定收取85元。而我们还是按照旧的标准收取。（六）代办费
国家建委明确表示，“开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。
（七）有线电视、煤气初装费省物价局《关于加强和完善住房价格管理有关问题的通知》（晋价服字[号，日印发）明确规定：“新建商品住宅中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用，以及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，应包含在住房价格中，没有包含的交易费、登记费、维修基金以及税金等，应在销售合同中约定，房地产开发经营单位不得在房价外向购房人另行收取合同未予明示的费用，不得在商品住房销售价格外强行推行及搭售商品、强制服务并收费。”
依据双方《商品房买卖合同》的约定，燃气线路、有线电视线路属于与该商品房正常使用直接关联的基础设施，在房屋交付用户使用时理应将该两项基础设施安装完善，并具备使用条件。
如合同未明示该两项费用由用户另行承担，则该两项费用已包括在总房价中，不能乱收、重复收取。退一万步说，要收取有线电视费用，1100元合理吗？开发商给的解释是，500元初装费，300元是预缴一年费用，还有300元是互动费。这个互动费是从来没有听说过，即使交也是自愿的。煤气管理费也是贵的离谱！（八）楼宇防盗
在与开发商签订的《房屋认购协议》中，附件3明确规定：
（本人手头没有合同，希望有合同的业主补全）。由此可见，入住费用目录中所列出的“楼宇防盗550元/户”是非法收费。从另一方面讲：价格不透明。楼宇门每户收取550元，那么一个单元8层24户所配置的楼宇对讲门的价格接近1.3万多元，远远超出了市场价格。开放上就是在玩文字游戏，因此我们要据理力争，不该交的钱坚决不交。（九）物业管理费1.2元/㎡根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。
而我们能享受到的物业是什么？一堆烂泥，连路都没有的小区？下雨泥的不能走，晴天土的不能行，这就是我们的物业管理吗？有资格收费吗？开发商解释，现在有保安，有保洁，就要有物业！好，我们出，但不是这个费用！有保安，我们出保安的费用，有保洁，我们出保洁的费用。还有什么？剩下全部是物业管理公司的费用了。因此，我们强烈反对，并强烈要求建立我们信任物业管理委员会，重新选出我们的物业公司，维护香悦澜溪小区800户业主的合法权益。（十）电梯运行费
这个是觉得一楼的业主很亏，根本用不着电梯还要交电梯运行费，但实际根据没有找到。（十一）预收一年采暖费现在7月份，就要收采暖费。而且，今年能供暖吗？市政配套设施跟上了吗？《合同》里涉及到的锅炉房，国家已经明文禁止，我们的取暖问题怎么解决？如果没有暖气，这个费用该怎么算？而且根据情况没有入住，这个采暖费还需要交吗？
（十二）装修管理费
何谓“装修管理费”？我们不得而知，坚决要求开发商拿出收费依据。 附：验收交付应具备的条件： 1）建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 2）已通市政电； 3）已通市政水； 4）采暖、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 5）排水畅通； 6）房屋幢、户编号业经有关部门确认； 7）绿化已按合同约定、承诺或园林部门的批复完成； 8）行政主管部门对建筑物本身及整个小区规划验收完毕； 9）通讯（含电话、宽带网络）、有线电视与外部网络已接通，具备申请使用条件； 10）天然气已开通； 11）小区安全护栏（或围墙）已建好，小区已实行封闭管理； 12）物业服务管理已到位； 13）电梯已通过安检，能正常使用； 14）配套设施已全部完工（配套设施指规划部门按设计方案批准的具有配套功能的建筑物或合同约定、承诺的配套设施，含地下车库、人防、会所、学校、幼儿园等）； 15）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； 16）符合本办法质量方面的验收标准； 17）符合双方合同约定的交付标准； 18）符合本办法第四条引用的标准。
我们的小区交房条件符合这些了吗？开发商是根据什么来确定“可以交房”了？依据是什么？要求开发商拿出具体收费根据和明细，让所有业主钱交的明明白白，心甘情愿。希望所有的业主能够团结一致，坚决维护我们共同的利益。
您好，请问您的问题解决了吗，怎么解决的？我还准备买了，现在情况怎么样？
他们的房子不能买
否则后期全是问题
物业各种为难
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漫香堤项目(香悦澜溪三期)地处和平公园西南角，畅享公园鲜氧、俯瞰公园美景、私享公园旁的宁静、偏离公园主入口的繁嚣。内部精心设计“一轴四园”嵌入式公园景观，将东方自然主义与世界经典园林美学相融合，为您打造自然舒畅的花园式社区典范。与外部咫尺相邻的和平公园在生态宜居理念契合呼应，真正呈现出“公园即家，家即公园”...展开
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缺点：开发商不诚信 不守信，没有实实在在做事，只是想着怎么算计回收利益
优点：没什么优点
总结：6600 多的均价，比别的楼盘同样的户型少10 几平米，摊到实际面积上上了8000了。
总结：所谓的候梯厅精装修就是白墙大理石地 房子的质量还差的一踏糊涂
优点：位置不错，有发展潜力，户型适中，价钱也挺合适。
总结：百分之35的公摊系数 让买了的业主很受伤 买时说公摊就二十多点 现在却成了35的公摊
总结：位置不错 价钱也可以 但是五证不全 不过全了就不是这个价了
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购房费用计算
';3室2厅1卫115.71平2室2厅1卫88.32平2室2厅21卫89.94平2室2厅1卫92平2室2厅1卫89平3室2厅1卫127平3室2厅1卫118平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
购房契税：
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