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开学季看这里，说说六安城区各学区房的那点事儿
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　编者按：9月在即，随着开学季的到来，学区房再次成为市民关注热点，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。那么，今年市民们最关注的版块有哪些?学区房的背后都有哪些置业注意事项?除了买还有租，租房市场又有哪些市场现象呢?记者进行了系列采访。
　　城北学区房集聚效应显现　　在六安城区，围绕在各大名校周围的楼盘比比皆是，其中城北板块的六安一中附近最为突出。近年来，随着六安城镇化的发展的推进，城北作为重要的交通枢纽地段有着它独特的地理位置，迎宾大道和六寿路贯穿南北，风景秀丽的淠河更为市民们娱乐、健身、休闲的绝佳之地。　　这几年来，城北板块迅速崛起和强势发展和城北的学区优势是密不可分的。六安一中、汇文中学、皋城中学、城北小学、三里桥小学、梅山路小学等名校环绕，优质的资源让家长们趋之如骛。与此同时，解放路、长安路、梅山路、皋城路等六安城区交通命脉在此纵横交错，医院、银行、公园、电影院等应有尽有，即将于明年底开业的万达广场，更是把这个老城区打造成新的商业中心。对于精明的开发商来说，好的地段自然不可错过，碧桂园、发能海心沙、淮矿地产万达以及恒大等全国知名地产的聚集，不仅集聚了人气和品牌，更是提升了生活配套与品质。2008年，六安市政府在制定了未来二十年六安城市规划的发展方向，即“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”。作为六安未来发展的重要一环，借助万达广场强力入驻之势利，城北板块将迎来迅速发展的新机遇。
　　开学前夕学区房租赁火了　　时值8月底，又到了学校周边房屋租赁火爆的季节。由于六安家长陪读现象较为普遍，所以学区房租赁需求量大，其中城北板块学区房以及学校附近的房源受到不少“陪读”家长的亲睐。　　据了解，在汇文中学、皋城中学、六安一中附近的，阳光欧洲城小区内70平方米的中等装修房屋租金900元/月。轻工中学和六安一中附近的，鼎邦御庭一套90平米的精装房源房租在1500元/月，有的甚至更高。六安中心区精装修且房屋家电配置好，租金也比较高，平均元/月;普通装修房源租金在900-1200元/月。如果透过中介租房可以适当避免风险，一般要先缴纳几十元的看房费，房屋租赁合同签订之后要收取一定的中介服务费。　　对于需要租房的学生家长来说，在租房之前，需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。明确房屋的相关配套费用(水电气费、物业费、有线电视、宽带)等由谁承担并确认现在缴费情况。
　　学区房成楼市新掘金点　　投资时该注意啥　　学区房一直是一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。那么投资学区房应该注意哪些呢?
　　TIP1：看居住功能　　相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。另外，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好;名校周边向来是交通密集的场所，医院、商场等配套也比较齐全。　　然而学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。
　　TIP2：看入学政策　　由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。　　但很多地方实行“就近入学”的大原则，但各地的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围。
　　TIP3：看合同注明　　过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。　　同时，在购买二手学区房的时候，一定要通过公安局户政处详细了解户口情况。最保险的做法是在合同的附加备注写明条款。（六安新闻网）
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“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”
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我看到这种四平八稳 模棱两可的句子就想吐！
都不得罪！
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还向东主动推进？东部新城连一个像样的学校都没有
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六安一中，三里桥小学对面，华安未来城，1室1厅1厨1卫精装修，空调/洗衣机/液晶电视/燃气热水器/冰箱/沙发茶几/餐桌& &&&1100元/月，年付。qq6014138非诚勿扰！
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我想在六安买130左右的三房两厅2卫，求推荐，谢谢
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有没有在政务新区那块的楼盘，什么价格？
六安现在买房要靠抢 好的楼盘来自: iPhone客户端
你好，你买着没有，我也想买来自: Android客户端
116平米，132平米的。总价不超过30万
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你好，你买着没有，我也想买我这边有，116平米、132平米。总价不超过30万来自: iPhone客户端
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哪个楼盘金太阳国际汽车城
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我有一套住房130平方左右，来自: Android客户端
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六安重点小学以及学区房都在这里了!
孩子的教育要从小抓起，小时候的教育最重要的一部分就是小学，所以选择一所好的小学就显得十分重要。
& & & 六安房地产交易网讯 一年一度的高考帷幕已经正式落下，全国940万考生经历了这没有硝烟的战场。高考的重要的性自然不言而喻，大家心里也都清清楚楚，但我们需要注意的是高考能够考出一个好成绩并不是一朝一夕就可以完成的，那些高考状元们大多数从小学习就好，所以要想在高考中取得好成绩一定要从小开始培养。& & & 孩子的教育要从小抓起，小时候的教育最重要的一部分就是小学，所以选择一所好的小学就显得十分重要，但是我们都知道，能不能上一所好学校要看你能不能买到一个好楼盘，如果你买到了好学校的学区房，那么孩子的学习就不用愁了。& & &六安的重点小学就那么几所，所以其相应的楼盘数量也是有限的，下面就给大家推荐几处重点学区的楼盘。碧桂园碧桂园是六安城北小学的学区房，城北小学在六安的小学排名中基本上是第一，这一点在六安人的心里也是相当清楚的，而且需要注意的是这里还是城北小学本部，各方面的条件那是相当完善。上了城北小学，想“学不好都难”。碧桂园二期工程天玺即将揭幕，天玺致力于打造六安第一家智能社区，运动社区，小区有塑胶跑道，有直饮水系统，有健身中心，完善的配套服务是大家在六安之前没有看到的。丽水康城丽水康城是解放路小学的学区房。解放路小学在六安口碑也是相当不错的，学校地理位置优越，环境优美，更重要的是师资力量雄厚。丽水康城二期工程目前已经进入尾声，但是并不意味着结束，因为三期工程目前已经在挖土了，预计在九月份左右会开盘。这对于想将孩子送往解放路小学是一个难得的机会。幸福嘉园幸福嘉园是梅山路小学的学区房。梅山路小学历史悠久，雄踞六安城区多年，很多六安的人才都是从梅山路小学毕业的，至今，梅山路小学依旧保持一个高教育水准，学校的老师更是相当负责。幸福嘉园目前多栋楼盘在售中，临街的黄金旺铺也在热销中，按时签约还会有更多的优惠。徽盐湖公馆徽盐湖公馆是人民路小学的学区房，人民路小学也是六安比较老的几所小学之一，教育水准一直在六安保持的也很好，现在不少六安人都想着把孩子送往人民路小学，从这一点也可以看到人民路小学的深厚实力。徽盐湖公馆项目位于光明东路与新河西路交汇处，小区环境优美，周边生活的基础配套也较为健全，最重要的是住在这里你可以上人民路小学。六州首府六州首府是皖西路小学的学区房。皖西路小学的正门口就是皖西大道，皖西大道是六安整个城区的交通要道，所以学校的交通便利程度大家不必怀疑。同时皖西路小学的管理在六安的小学中算是比较严格的，管理制度严谨。六州首府项目位于人民路与梅山路交汇处，目前六州首府一期已经全部售罄，二期工程正在火热销售中，所以还没买房的人们要抓紧了。公司地址：安徽省六安市解放南路天盈大厦A座1517室公司电话：3小编：
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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来自：上海闵行区
纯挂户口！
预算90-140万！
只要东校区的。
西校区是垃圾！
看中一套金泰公寓的60P,120W到手的，房东一分也不肯少，犹豫中！
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西校区是垃圾！
真的?
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最初由 的 HANLEI1105 发表:纯挂户口！
预算90-140万！
只要东校区的。
西校区是垃圾！
看中一套金泰公寓的60P,120W到手的，房东一分也不肯少，犹豫中！
有一套茂盛花园二期73p的，那里应该对口明强小学的吧
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改善住房环境，买了东校的学区新房，但是没有买学区房之前在西校读，感觉西校教育与东校一直在一起排名的，儿子我们所在的班级在年级排名还比较前，所以一直就没有办理转学手续。
不过，西校的活动比东校少一点。
请教为什么说西校是垃圾呀，有原因吗？如果真这样，还得考虑转学了，谢谢！
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如果仅挂户口，可以买青年路上房子。
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西校区的教学质量很差的。。。。。
要不然七宝就没有学区房这个概念了。。。
仙妻No.65。小 丶n
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明强附近么有三佳，茂盛,老宅角。接着宝仪。
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最初由第5楼 的 HANLEI1105 发表:西校区的教学质量很差的。。。。。
要不然七宝就没有学区房这个概念了。。。
哈哈，你错了。明强是百年老校，由于西校是五年前开始新建的（七宝外国语小学借用一年），当时生源确实较差，但最近四年的生源全是划片分来的，所以在生源上与东校是一致的。
介绍一下我家小朋友的班级，语数外在全校（14个班级，东西校）名列前矛，昨天回家告诉我，现在班上50名了，老师告诉他们说“因为他们班老师好，学生学得好，所以很多小朋友想上他们班”（当然有部分是老师对他们的侧面鼓励）。
东校的百年老校的氛围更浓烈一些，但是西校绝不是你想象的那个样子，他正在茁壮成长！！！昨天晚上快10点了，班主任打来电话通知，9/1由于台风停课一天。“谢谢您，老师，辛苦了！”
说了许多跟学区房无关的事情，请大家继续推荐。
给大家一个连接，有即将入西校的、东校、西校家长的回复。http://****/baby/viewthread.php?tid=4750027&extra=page%3D1%26cycleid%3D52
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最初由第6楼 的 Nicole1988 发表:明强附近么有三佳，茂盛,老宅角。接着宝仪。
你硬要争，我也没办法。
我请问你一个问题，为什么同样房龄，同样的房屋质量，分属东西校区的单价就要相差，3，4千元左右？
茂盛花园的1期70平(东校区），要卖140万还一房难求？（我说的还是茂盛1期，属于动迁房的,三期房龄不同，三期的价格更贵，房屋质量不同，没有可比性我就不说了）
同样，黎明花园的75平（西校区），连120万都卖不掉。
两者都属于95左右房龄的房子。
事实胜于雄辩！
不懂就不要瞎说，误导别人
西校区的教育质量不敢恭维，
上宝和文莱中学基本只招收东校区的生源，西校区的人家根本不收的。
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最初由第2楼 的 MIHUYA 发表:
有一套茂盛花园二期73p的，那里应该对口明强小学的吧
你小孩以后想上文莱，上宝中学就需要上东校区
如果对中学无所谓，上上七宝二中的话，那就无所谓了
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现在我碰到很多中介卖房子的时候忽悠我，拿个黎明花园就说是学区房。
这种中介就是专门蒙骗不懂得人！
东西校区的房价差别大了。。。
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“上宝和文莱中学基本只招收东校区的生源，西校区的人家根本不收的。”如果真这样的话，还真要考虑转学了。不过怕麻烦，觉得孩子在西校读读还不错，就没有动转学的念头。
小房型，三佳、宝仪、茂盛、青年路上的几个小区都可以的。
东方三期也有58平，这个房子买的时候可能贵，但毕竟是新的小区，稍微装一下，租出去价格也不错（在中介看到要2600元呢）
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黎明花园的房子，不是对可口明强西校的，中介又忽悠你了，是属于黎明小学的。
2010明强东校的招生范围，供参考：
皇都花园（顾戴路2000弄）、莲浦府邸东区（宝铭路88弄）、红明村（1、2、3、4队）、七宝村（除陈家塘3队）、新龙村（1、3、5队）、友谊村、九星村（原东风村）、号上村、秀枫翠谷（漕宝路1911弄）、金泰公寓（漕宝路2999弄）、三佳花园（新镇路1060弄）、东风新村（富强街3弄）、宝仪花园（新镇路876弄）、学院新村（新镇路701弄）、东方花园二期（四季运动会新镇路603弄）、明泉公寓（漕宝路3158弄）、蒲汇别墅（新镇路1258弄）、蒲汇新村（青年路25弄、77弄、88弄）、塘南、塘北、宝隆新村（七莘路2938弄）、京都苑（青年路369弄）、白浪新村（青年路267弄）、茂盛花园（新镇路1036弄）、明泉花园（漕宝路3369弄）、东方花园三期（荣谊路108弄）
仙妻No.65。小 丶n
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最初由第8楼 的 HANLEI1105 发表:
你硬要争，我也没办法。
我请问你一个问题，为什么同样房龄，同样的房屋质量，分属东西校区的单价就要相差，3，4千元左右？
茂盛花园的1期70平(东校区），要卖140万还一房难求？（我说的还是茂盛1期，属于动迁房的,三期房龄不同，三期的价格更贵，房屋质量不同，没有可比性我就不说了）
同样，黎明花园的75平（西校区），连120万都卖不掉。
两者都属于95左右房龄的房子。
事实胜于雄辩！
不懂就不要瞎说，误导别人
西校区的教育质量不敢恭维，
上宝和文莱中学基本只招收东校区的生源，西校区的人家根本不收的。
你怎么那么滑稽啊。。什么我硬要争啊
老宅角可能不是学区房。只是靠近明强。
另外3个是明强附近的学区房啊。
我只是这样一说而已。。。你在看看楼下回复的。
另外3个是不是属于明强东校区招生的学区房。
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学院新村如何？
爸爸妈妈的心肝，平安、健康长大！
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最初由第15楼 的 我爱泡泡水 发表:学院新村如何？
没有房源了，看来看去就那么几套。晕菜！
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想出手茂盛花园二期73p 的，有没有高人指点现在的房价大概是多少。
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那里据说72平要150万，昨天中介告诉我的，我觉得太贵了，进明强的小2房单价如果超过1。8W就没啥意思了，而且在这关键时期顶风作案，没啥保障似乎。。。
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推荐一套 金泰的
115万
TELL：
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最初由第18楼 的 nancycat 发表:那里据说72平要150万，昨天中介告诉我的，我觉得太贵了，进明强的小2房单价如果超过1。8W就没啥意思了，而且在这关键时期顶风作案，没啥保障似乎。。。
应该是茂盛一期的吧！我已经顶风作案了，为了小孩
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最初由第20楼 的 bluerose008 发表:
应该是茂盛一期的吧！我已经顶风作案了，为了小孩
我们家是茂盛二期得，现在自住可是小孩在徐汇读书，估计我这套房子要卖掉了，看大家说的好像很好卖的样子。
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目前回暖了点，但也不至于疯抢！
如果价格合理还是比较容易成交的。
二宝来了~~
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东方花园三期的,58平的总价多少钱啊
大宝06-07-24，小宝10-08-07
观光专业户
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在这里争还不如直接实地看。
看过几个小区就心里有数了。
…………东串西跳找乐子，情非得已穿马甲…………
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yamaha粉丝团--tomato
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最初由第23楼 的 superweiwei 发表:东方花园三期的,58平的总价多少钱啊
三期不满5年，税很高的
三期一手的还剩的，都是大面积的，120以上
二宝来了~~
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最初由第26楼 的 qtomato 发表:
三期不满5年，税很高的
三期一手的还剩的，都是大面积的，120以上
大面积也行..
我换一套住住,是找售楼中心吗?
大宝06-07-24，小宝10-08-07
yamaha粉丝团--tomato
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最初由第27楼 的 superweiwei 发表:
大面积也行..
我换一套住住,是找售楼中心吗?
三期现在卖2.3w+
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现在都涨到2.5万一平了
新郎:猪哥哥
新娘:蛇妹妹
婚礼:日中油大酒店5楼宴会厅婚纱照:2005年9月花嫁(已拍)
11月海南三亚(已拍)婚庆:品缘+天之缘
司仪:商志刚
督导:金峥华 跟妆:雪梅
摄影摄像:肖老师新房:万科郎润园
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