在上海小产权房能买吗？是五十年的租赁合同，合不合法？
时间：2014年 05月 28日上海用户
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上海勤周律师事务所小产权房交易不受法律保护。法律规定租赁期限最长为20年。北京市京师律师事务所小产权房不合法，买卖不受法律保护。以租代售不合法。需要具体解决方案？上海市光明律师事务所小产权房是没有房产证的，对于买家来讲是没有保障的。即便是五十年的租赁合同，该租赁标的物也是无产证的，得不到法律的保护。建议你谨慎处理，必要时应当来律师事务所面谈。需要具体解决方案？上海明伦律师事务所小产权房交易不受法律保护。法律规定租赁期限最长为20年。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。需要具体解决方案？北京市炜衡律师事务所购买小产权房风险很大，目前的情况下拆迁一般认定为非法建筑，不予补偿。上海金茂凯德律师事务所谨慎为之，小产权房不合法，买卖不受法律保护。需要具体解决方案？北京盈科（上海）律师事务所如果没有产权证明，买卖是不受法律保护的。需要具体解决方案？北京市两高律师事务所肯定不行！小产权不可出售，签订租赁合同也是违法的变相出售。不会得到法律保护。需要具体解决方案？
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　　2016年已接近尾声，家中有在2017年幼升小宝宝的家长可要注意了，如果您打算换房或租房入学，租房时一定要注意了解清楚可以租住入学的房屋要求，最近有家长咨询小螺号，小产权房可以作为入学依据吗?今天小编给大家统一解答一下。
　　从各区的政策要求来看，小编总结租房需要注意的几个方面：
　　1.租住办公用房、商业用房、地下室、非合法建筑是肯定不能作为入学依据的;
　　2.违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房;租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。
　　3.西城区还特别强调了多人合租房也不能作为入学依据;
　　小螺号说：
　　每个城区对房产性质要求不一，以上为一般要求，各个城区的具体要求您可以点击查看：
　　对于家长咨询小产权房是否可以作为入学的房屋依据的问题，从政策上看，各区没有规定小产权房不可以作为入学依据，而且从海淀区和通州区的要求来看，租住农民房也是可以入学的，农民房也是属于小产权房，所以小产权房也是可以作为入学依据的。
　　另外，虽然各区政策中没有具体要求租住面积达多少平方米，小编建议家长们不要租住面积太小的，或是合租的，家访时很可能被卡掉。
　　如果您还不知道租房合同的范本，您可以点击下载：
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中国人民大学政治学教授后使用快捷导航没有帐号？
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小产权房只租不售怎么样？
建议深圳市政府换个角度去对待小产权房，不要只是追打封堵小产权房，要思考如何利用小产权房的优势使其多为深圳市住房市场做贡献。小产权房特点是土地属于农村集体建设用地，不能入市与国有土地一样交易，这样只能闲置等待政策改变，看现在这个样子国家政策改变让农村集体建设用地入市还是遥不可及。
农村集体建设用地如果盖成厂房就可以合法出租，那么盖成住宅为何不能出租呢？借鉴工业厂房出租的模式，鼓励村股份公司在集体建设用地盖住宅，用途只能出租不能出售。规定实施注册备案制度，纳入政府统一指导。
这样好处很多，第一把小产权房阳光化，给合法身份但是也给限制管理。第二充分利用闲置的农村建设用地，第三，这个做法很灵活，比如一旦该块土地有新规划，那很快就可以迁走租户，谈补偿什么的也方便。第四不冲击商品房市场。第五可以极大发挥村集体的积极性，短期内可以提供大量出租房解决住房紧缺问题，平抑租房市场的租金价格。
深圳住房市场供求失衡，尤其租房市场更是供不应求，租金年年大幅上扬。深圳没有充足土地可以供应是个硬伤，而且短期内看不到解决办法。设法利用闲置的农村集体建设用地解决住房市场供求问题是个可以考虑的出路、
本帖最后由 老花猫 于
21:12 编辑
总评分:&金币 + 20&
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我觉得挺有道理啊
一点浩然气，千里快哉风
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利益部门会答应吗?
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建议转为公租房
&凭什么转公租房，就是需要市场竞争，否则政府又会将其提高价格给大家租&
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危险。。。去看看军产房的平安国际公寓，完全不受地方监管，房产商勾结武警为所欲为
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深圳大约有近千万人租房居住，对于这么庞大市场政府基本没有有效长期的规划管理。想一想也是不可思议，属于一个明显的被遗忘的洼地. 如此庞大租房市场里必须要有正规军压阵。公租房与村集体的小产权房作为两大主力应该负起这个责任。如何收编整顿指导管理村集体的小产权房将其转换为有组织的出租房是政府应尽的责任。
&近千万人租房居住？这个数据怎么来的？&
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四海之内，皆兄弟也。观点不同，仍是朋友。
交友目的集思广益，广交益友！性别保密学历其它居住小区【首字母：A】职位9QQ分享精华0积分16895主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地其他听众数情感状态已婚收听数金币16895 金好友注册时间
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这不是要割他们的肉吗？
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有道理，厂房可以出租，住宅也应该可以出租
兴趣爱好爬山、徒步、露营，摄影。毕业学校中山大学学历本科居住小区岗厦村职位11生肖鼠QQ居住县福田区星座射手座分享精华1积分11855主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1972 年 12 月 15 日听众数情感状态未婚收听数金币11855 金好友注册时间
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小产权房的业主不会干的，他们不会只租不售的；
因为只有卖，收益率才最高；
出租的话，收益率低。
&另外出租资金回收慢，他们有部分或大部分资金是高息拆借需要尽快偿还的，再说他们也需要资金尽快周转而不愿采取租赁的方式。&
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只租不售可以，但没有充足的土地这个明显是笑话
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老花猫 发表于
深圳大约有近千万人租房居住，对于这么庞大市场政府基本没有有效长期的规划管理。想一想也是不可思议，属于 ...
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hzxq 发表于
建议转为公租房
凭什么转公租房，就是需要市场竞争，否则政府又会将其提高价格给大家租
&有理，完全打破房地产，小产权房转正。&
交友目的有志人士共创未来性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位17生肖猴QQ居住地广东省 深圳市 宝安区 西乡街道居住县宝安区星座白羊座分享精华0积分7703主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省 常德市 澧县出生县澧县听众数情感状态已婚收听数金币7703 金好友注册时间
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哈哈，这权益很难平衡
性别保密学历博士职位18QQ居住地广东 深圳分享精华10积分3565主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 1 月 14 日听众数情感状态未婚收听数金币3565 金好友注册时间
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只租不售&&回本太慢了
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深圳半壁江山都是小产权房，房产税该怎么收？才对的起老实人买的商品房
&老实人划界太难。&
&是不是房价跌又要找开发商拼刺刀。&
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老花猫 发表于
深圳大约有近千万人租房居住，对于这么庞大市场政府基本没有有效长期的规划管理。想一想也是不可思议，属于 ...
近千万人租房居住？这个数据怎么来的？
&常住人口1500多万，自己算下。&
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