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　　导读：单价万元以下的楼盘不断减少，很多购房者抱怨，现在到哪里才能寻觅到万元以下的楼盘？调查发现，南京全市(不含都市圈)单价万元以下的刚需盘目前主要集中在桥北高新区、六合，以及禄口板块。当前南京城万元以下的楼盘继续外移，并呈现北扩南延趋势，南京人置业版图在持续外扩。
在购房者眼中，仙林、江宁、麒麟、板桥都是刚需楼盘的聚集地，但是随着房价的上涨，这些板块的楼盘也开始走起了“高富帅”路线。
&&另外一个刚需板块江宁，在将军路、九龙湖板块陆续“脱刚”，走上“高富帅”路线之后，万元以下楼盘已经外拓到禄口板块。目前，禄口的翠屏城均价9000元/平方米；另外一家纯新盘里外城，均价7600元/平方米。
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◆连夜排队买房◆
◆刚需楼盘稀缺◆
◆房价不断上涨◆
◆新盘定价走高◆
　　传统旺季“金三银四”在上周迎来首轮上市潮，继上周六4家楼盘推新后，昨日江北、江宁板块分别有两家楼盘开盘，多盘取得的亮眼成绩也逐渐开启楼市“春天模式”。另一方面，全市商品房认购量逐渐回升的同时，久见不跌的房价也让买房人心态发生变化，多盘上演“抢房”大战。
　　“连桥北、高新区、江宁大学城的楼盘都过万了，太不可思议了。”记者查看了3月份领取预售许可证的楼盘，结果发现，确实存在这样的情况。纯刚需楼盘价格又上了一个台阶，万元以下楼盘阵营再次缩减并外移。目前报价在万元以下的楼盘，多数集中在六合、高淳、溧水、禄口等区域。
　　2月24日，国家统计局发布“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，全国62个城市新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨，其中南京环比上涨0.4%，涨幅比去年12月份缩小0.2个百分点，这已是南京新建商品住宅连续第20个月环比涨价，网友感慨：这房价还降不？
　　毛坯改精装修变相提价，开盘即上调新房单价，收紧优惠力度提高在售房源成交价格……马年伊始，南京楼市新房价格暗涨、明涨、喊涨、“马上涨”，今年南京有40多家楼盘新房均价有望跨越2万元/平米。另一方面，一直“不在状态”的开发商也开始蓄力“金三银四”，纷纷“喊涨”。
大发燕澜湾（底跃折后）
大发燕澜湾底跃特价房8080元/平方米起售，237-344平方米地铁现房，折后均价9000元/平方米。
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江山星汉城(单身公寓)
江山星汉城在售32-46平方米公寓，均价7200元/平方米，总价20万起
预计3月底推盘87、91、93栋，共600多套房源，面积69、86、94、117四种户型的房源。
景枫里外城
3.9日加推13号楼，面积82、97平方米，均价约7900元/平方米。
9100元/O(起)
项目预计在5月份推出2号楼，共计124套，户型面积为92、120、105平方米的两房、三房。
在售120平方米房源，均价9300元/平，预计3、4月份推出5、7号楼，共130余套，面积82、123平。
恒信珑湖国际
预计金三银四期间推出二期全湖景18层高层，3号楼共计103套，房源以68-120平方米中小户型为主。
百丽明珠花园
在售房源位于4、5、6号楼，主力面积79-123平方米，折后均价7400元/平方米。
陶然经典目前在售3、5、8号楼，面积70、90平方米，均价7500元/平方米，预计后期将推出项目4期产品
目前在售1、3、6号楼高层，面积72-146平，主力面积为72、90平的两房、三房，均价7600元/平。
牧龙湖壹号
后期将推1、2号楼小高层、高层房源，面积86-118平方米。
宝驰景秀苑
8000元/O公寓
在售29号楼酒店公寓，65年产权，毛坯交付，面积40-60平，均价8000元/平
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新城香溢紫郡
3月9日早上临时开盘，推出12、30号楼，共394套房源，户型为74平方米2+1房、80平方米3+1房。
东方万汇城
东方万汇城预计3月份推出3、6号楼房源，面积30-80平方米，约1000套。
瑞景国际目前在售1、2、3号楼，现房销售，户型为78平方米的两房，90-120平方米的三房
目前主要在售4号楼，87平小三房、88平两房、104和108平方米3+1房，均价6600元/平
冠城大通蓝郡
目前在售100-141平方米房源，均价7700元/平
朗诗未来街区
项目预计3月底加推10、15号楼
骋望七里楠
5880元/O(起)
预计3月20日左右首次开盘，项目加入腾讯淘房团，可享独家优惠。推出1、3号楼房源，其中1号楼是5层洋房，主力面积为120-140平方米，6000元/平方米起售；3号楼是24层高层，主力面积为83、92、107平方米，5880元/平方米起售。
中北龙池湾
中北龙池湾目前在售70-129平方米房源，均价7800元/平方米。
山水云房目前在售山水倾城组团33、35、36号楼，面积有136、143、146、185平方米，均价9800元/平
城开新都雅苑
预计3月底首次开盘，推出5、6、11、12号楼，共计432套房源，面积为75-115平，预计均价7500元/平
骋望怡峰花园
骋望怡峰花园5、7号楼预计3月推出，面积为80-116平方米
亚泰梧桐世家
目前在售3、6号楼，面积为89、111、126平方米；目前均价为6500元/平
荣盛文承苑
预计3月下旬加推13、14、15号楼，面积为65-107平方米，共计250套左右。
新领14、15、19、20、23、24、27、34、35、40、43号楼销许，网上房地产显示均价为6775元/平
盛泉新城在售房源面积88、94平方米，均价9200元/平方米。
汇锦水岸城
目前仅有大户型在售，面积为180、190、240平方米，均价8600元/平方米左右。
荣盛龙湖半岛
目前尚有雨荷苑约60套房源在售，面积为75-90平方米，均价6800元/平
荣盛莉湖春晓
预计4月中下旬加推2、4、6、7号楼，面积为65-110平方米，共572套。
明发城市广场
产权40年房源，面积78、104平方米，均价9300元/平方米
在售房源面积82、97、99平方米，位于8、13、15号楼，均价5500元/平方米。
华山山庄在售三房房源，面积125平方米，均价7800元/平。
在售116、118平方米的三房，折后均价9100元/平
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7500元/O(起)
凤凰小镇在售洋房与联排、独栋别墅，洋房面积62-80平方米，均价元/平
碧桂园城市花园
项目在售二期星荟组团地铁精装房，户型面积87-130平米，折后均价4980元/平
京东紫晶在售8、9号楼房源，面积82、93、115、126平方米，均价6100元/平方米。
天正理想城
主售5号楼房源，面积87、105平，均价6850元/平。预计3月推7号楼，面积87、105、120平。
预计3月推14号楼，共126套房源，面积81-117平。面积103平方米，均价元/平
预计近期加推4号楼，共88套，户型面积102、112、140平，预计均价元/平
奕淳绿园3、8号楼现已在售，共约170多套，面积88、100、115、122平。均价元/平
高淳碧桂园
预计3、4月会加推新房源。目前在售5、9号楼剩余房源，面积92、123、134平。均价7000多元/平
预计3、4月加推5、25号楼及恒大剧场部分商业，预计将推售近200套商铺货源。
碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城的亲水近别墅、精装地铁房水蓝湾，面积92-133平方米，均价6500元/平
目前在售31-37#多层房源，面积70-126平方米，均价6600元/平
仙林国际花园
仙林国际花园在售二期C1号楼，面积90-110平米，均价8000元/平方米。
89平三房，115平四房，115平折后约7200元/平，89平折后约7500元/平。
爱涛天逸园
预计金三银四期间将推出200多套新房，为2-3栋小高层，面积110-200平方米。
预计金三银四期间推出二期18、19号楼，共计200套房源
创维乐活城
预计4月份推出1、2、9、16号楼，共计200多套房源，2栋高层与2栋多层产品，面积81-106平
去年（元/平）
今年（元/平）
蓝天华门国际花园
中海国际社区
复地御钟山
东方红郡天赋广场
世茂君望墅
保利罗兰春天
星叶羊山湖花园
朗诗保利麓院
星叶枫情水岸&
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去年（元/平）
今年（元/平）
招商雍华府
汇锦国际凌江
仁恒江湾城
凤凰和熙二期
金地自在城
蓝岸live科技青年街区
宏图上水庭院
石林大公园
世茂外滩新城
大地伊丽雅特湾
乐居雅花园
中电颐和家园
通宇林景御园
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去年（元/平）
今年（元/平）
普罗旺斯小镇
碧桂园欧洲城
碧桂园城市花园
天正理想城
碧桂园凤凰城
创维乐活城
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去年（元/平
今年（元/平）
翠屏托乐嘉
21世纪国际公寓
爱涛尚逸华府
天正天御溪岸
保利梧桐语
万裕龙庭水岸
万科金域蓝湾
怡湖华庭澜郡
东方龙湖湾
去年（元/平）
今年（元/平）
新城香溢紫郡
威尼斯水城
大华锦绣华城
旭日爱上城
万科金色半山
中海万锦熙岸
通宇林景雅园
明发城市广场
亚泰梧桐世家
浦泰和天下
东方万汇城
　　招商、万科、绿地、朗诗、碧桂园、万达、雅居乐&&2014年，当这些品牌房企再次出现在人们视野中时，贴上的统一标签是&舍远求近&、&绕道围城&。
句容宝华、溧水、六合、高淳、禄口，这些以往被遗忘的区域，随着区域行政级别的提升或是交通利好的兑现等各方面综合因素，正吸引着更多大牌的入驻，或将成为下一个置业新热点。
南京工业大学房地产管理系主任、副教授吴翔华
“美国并没有刚需的概念，很多人都租房。中国房价处于上涨通道，所以很多投资投机分子也成了刚需。2014南京刚需盘仍将好卖，房价将稳中有升。但部分高端项目将在销售上遇到困难。像朗诗未来街区这样，研发67平米两房、75平米三房这样的刚需户型，就是很好的贯彻了9050政策。”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉
南京刚需正在不断被驱赶到城市远郊。刚需购房远郊化，已成趋势。因为刚需处于购房生态链的最低端。你必须尽快提升你在社会财富中的排名，否则你买房只能越来越远。当然，刚需买房也有讲究。去不去，看地段。行不行，看户型。买不买，看价格。最好沿着轨道交通，并且选择品牌房企、户型、配套、物业相对好的楼盘。
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朗诗地产营销负责人唐晓
“南京商品住宅库存一旦跌到3.5万套以下，房价就会急涨。一旦升到5万套以上，房价就会跌。而在4万套―4.5万套之间，是比较正常的水平。目前南京供应量低于3.5万套，所以房价还处于上涨通道。但今年南京供应量将大幅上升。另外，我认为单价1万元、面积100平米、总价100万元，是南京刚需房一道槛，过了这道槛，刚需的首付和月供都成问题。
南京网博机构总经理孙海
两会政府报告，没有往届“严厉”、“坚决”字眼。几个特点：重中之重，提高大城市保障房比例；调控不再一刀切，不同城市分类调控，有保有抑；房地产税立法任重道远，三年内难推行；抑制投机投资性需求，也是老调重弹。给刚需置业几个建议：跟着轨道走，时间换空间；忽视单价看总价；保障房边好安家。
策划：刘苏南 | 制作：章琴 | 美编：夏婷婷 | 资料：马月舟|出品时间：日
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分享按钮不再出现？确定取消蓝领这市场一直是很多一流创业者的耕地，随手可见BAT出生，一流基金出生。但是从去年下半年开始，这些项目好像从资本市场集体蒸发了一般，少有他们的动静。我是长期关注与蓝领市场的某基金分析师，前些日子再次深入昆山了解目他们的生活现状，发现其实和很多创业者以及投资人眼中的场景完全不一样。同时也发现除了现有的一些项目方向，其实还是有很多切入点值得我们去探讨。故做此分享，希望给大家展现真真实实的蓝领生活。（有一种酷炫叫蓝领酷）首先，我想要说的是，真正的蓝领和你最初了解的都不一样。真正去到工厂，真正跑到工厂和他们一起聊天，一起吃饭，住在一起，你会发现你所见到的，你所看到的，跟你最初了解的都会不一样。也就是说我们在互联网上看到的数据，甚至是研究院来的调研报告，其实 80% 是不准确的。举个例子，我们之前在网上看到很多写蓝领市场的文章给出的数据，他们经常说蓝领这群人现在的薪水是不低的，能到 五六千 ，还说这群人对互联网金融产品的接受度很高，超过七成的新蓝领买过 理财产品 。然后当我去昆山调研完了之后发现，我遇到的为什么总是那另外三层，为什么遇到的蓝领薪水都不超过四千。后来经过和大量蓝领的聊天和调研后发现，其实很多研究院出来的数据，一线机构的投资人给出的市场分析文章和实际的市场情况有很大的差距 。目前看来，切入 万亿级蓝领市场 无非是从企业B1端，劳务B2端，蓝领C端去切入。如果单纯从C端需求的角度来看，除了已经被玩坏的几个方向，其实还是有好多点可以切。基于对行业的长期关注和此次简单的下海调研（跟蓝领工友们吃炸鸡，喝啤酒，住宿舍），针对于昆山制造业蓝领（最具代表性）， 以下从他们的吃穿、住房、交友、借贷、培训等方向，把最真实的市场情况展现给创业者和投资人，并给出了我对这个市场切入点以及的一些看法。
（&富士康质检小王子& 蓝领中的KOL？） 一、三大外卖平台覆盖率都极其低，做蓝领配送的路，漫漫其修远&& 在我上周背包跑到昆山仁宝B区宿舍门口的时候，发现我并不能混进去（门禁系统是&刷卡＋刷脸&），基于上一次体验送厂住宿舍时的回忆，生活场景是这样的：80%以上的工厂宿舍楼下有公寓超市，售价比外面贵5毛到1块左右（但是对此并不敏感），宿舍区外面一条街的摊子，卖炒饭，煎饼之类，反正男生觉得已经很方便了，对于配送到宿舍这件事没什么感觉。而且也送不进去，工厂宿舍的门禁是刷卡＋刷脸。平时在吃饭上几乎没有订外卖的习惯，原因还是、美团外卖对这群人的覆盖率极低 ，用户习惯还没有培养上来。 用淘宝的多于用京东的，大概在 7：3 左右 ，一般在淘宝上买一些客单价较小的衣服、鞋子、包之类，通过京东主要还是买一些 3C装备 。对于淘宝的概念：假货多，对于京东的概念：比较正规（不管是包装，还是送货速度）。小结：&厂区零食等快消配送&并没有创业者告诉我们的有那么强的需求，本身即时配送的边际成本就无法降低，加上工友不仅对5毛1块的价格不是特别敏感，而且还没有送货上门的消费习惯，再加上严格的宿舍门禁让你在进宿舍上有增加了额外的成本。但要是在租房小区做可能还有些机会，毕竟在昆山就靠近 70w 的工友在外面租房子， 而且这一类人他们对生活还是有一定规划的，所以消费习惯相对来说容易改造。还有一点，快消尾品团购会是一个不错的切入点， 用 低价团购 的模式去刺激他们， 而且前期对于团队来说没有供应链的压力（你会发现，搭着棚子搞牛奶促销的，往往要比超市赚的多），抓住他们爱贪便宜，消费能力强的属性，也许能做出一些事情来。不过，一旦成功切入，可以衍生出电商，外卖，配送，兼职等很多方向，这样看就很性感。二、吃喝不愁的他们，对厂区宿舍的满意度并不高，日租需求极其旺盛！上面说到他们在吃喝拉撒上的消费习惯其实并不十分落后，而且在吃上，周边的配套设施尤其充实，暂时还没有特别性感的切入点。但是当我跑到中华园（可供蓝领租房的小区）， 他们的住房／租房的消费模式，痛点非常明显 。在我深入工友宿舍后发现，目前工厂宿舍 8～10 人每间，环境有好有坏（举例：仁宝B区宿舍就差到极致），虽然整天喊差，其实对于 85% 以上的人来说还在可接受范围之内。极少部分工厂宿舍会有免费Wi-Fi（他们对于Wi-Fi的需求相当旺盛），大部分都有付费版CMCC覆盖，使用率应该不到 20% 。由于离职率高，所以一般宿舍的流动性特别大， 空床率25% 左右。目前昆山制造业蓝领 租房用户约70w ，主要分为 日租和月租 。日租的用户基数相当大，一般有三类人： 刚刚到昆山还没找到工作的＋刚刚离职还没找到下一份工作的＋男女朋友出去啪的。 一般日租的价格在 20～50元 之间不等，房间用木板隔的，平均一个房间 6～7平方 ，只有一张床和一个桌子，有无线网和热水，这是标配。月租一般也有3种人（男女朋友＋受不了宿舍环境喜欢单间＋辞了工作近期不打算找工作的），价格主要在 300～600 元之间，主要集中在400元左右（这也是大多数人相对能接受的价格），区域价格不透明，至少付一压一，电费独立计算， 1块钱一度（很多房东考这个赚钱），水费平摊。环境和日租房差不多，比较恶劣，性价比很低。小结：做连锁服务业厂区宿舍外包的&安心公寓&模式， 在大型制造业集聚地难以走通，首先制造业工厂自备宿舍，而选择不住宿舍出来租房的必然是想要私人单间，安心公寓提供的还是集体宿舍。 但是做 信息发布的轻平台 我觉得机会很大，首先他解决了信息不对称的问题，其次对资产要求不高，然后从从房东／中介那边拿到房源，从蓝领社交／招聘平台导入流量，模式轻，易扩张。 未来想象空间也特别大，可以为农村人口城市化提供入口！当然，住房问题不仅仅局限在租房上，蓝领买房买车的市场更加庞大！三、蓝领除了约炮，可能还有一些&工厂评论，薪资，环境&之类的日常话题 曾经风靡一时的口号&无约炮，不社交&，从白领的约炮软件迭代上发现，很少有一款产品可以从头约到尾，之前的陌陌也已经洗洗白。然而，在蓝领行业做轻社交的，又往往不被资本市场认可（其实更多是在观望）。有超过 10% 的人看直播，人均每月流量 1～3G 。用微信和QQ的人对半开。对于约炮这件事，你就和机器人约吧。原因很简单，产线上还是不缺妹子的，所以能说会道的男生，经常换女朋友，根本用不到约炮软件，往往用这些软件的都是 闷骚型 的，在厂里不敢追只能在软件上说（这点我特别喜欢大嘴巴创始人林晓鹏的一个比喻：给一个白领男用户100分的精力，他更多的是点对点的深入跟一个异性沟通，而蓝领男用户更多是会拆成100份，分别对100个女生直接粗暴的问&约吗&）。所以大多数女生都不爱下载这种软件，经常被骚扰。 这也是很多传统社交软件男女比例8：2的原因。 不过他们对于组织线下相亲活动比较感兴趣。 我是觉得社交这块需求是有的，比如说他们经常会关心这个厂 薪水 怎么怎么高，那个厂宿舍怎么怎么差，哪条产线工作加班比较多，刚进厂的时候，如果有个同厂的QQ群，他们会疯狂的互相加好友，其实这些都是强社交的表现。小结：既然有这块的强社交需求，如果以高频的工厂评论，薪资、环境、男女比例等的信息（这是信息是蓝领在入职前一直到入职后持续想知道的讯息）需求切入，以贴吧盖楼问答或者朋友圈晒工资单，晒环境的产品展现，我觉得可能还有一些机会。但是橄榄公社、蓝莓等的为什么会死，就是在 话题引导和产品设计 上出现了问题，同厂社交，匿名社交，其实并不适合蓝领。不过下班约组织线下活动的做法倒是很有趣，但是切婚恋可能会更好玩。
（最美蓝领司机，确定不是摆拍？） 四、社交离钱远，那&借钱&总够近了吧！社交这个蛋糕创业者啃的都很苦，不仅仅是因为商业模式的问题，更多我觉的还是因为 离钱太远 ，尤其在资本寒冬，现在投资人经常会challenge你是否是个 挣钱的项目 。所以消费金融无疑是离钱最近，这个阶段投资人相对认可的方向了。&买单侠&目前在蓝领消费金融方向跑的比较快的项目，从线下场景切入蓝领分期肯定是不错的方向，但是2B虽然能迅速的获取用户，沉淀的数据很难产生入口级的效应。但是随着消费习惯的逐渐成熟，无场景的借贷模式呢？每个月10号发工资，然后10号到20号成为疯狂消费集中日，然后打回原形。 所以对于他们来说，短时间内对于 500～1000 的现金需求是刚需！在3C等大金额装备上的消费心理：尽量在线下店里买（也有少部分人在京东上买），目前线下绝大部分店有分期的服务（第三方分期机构），但是超过 七成左右 的人宁愿全额付款，尽量不要分期，因为如果一个月没还，一直会催收，一直烦，他们很反感欠钱，被追债（ 所以很多人也建立了买得起就不分期，买不起就别买的观念。选择分期的用户大多买了苹果。）小结：现实并不是很多行业数据提到的， 目前这群人的借贷分期习惯还没有完全养成， 更别说70%的用户尝试购买过金融理财产品了，但是越是这样市场就越大。需要有几个注意点：通过SEO线上过来的流量欺诈率会特别高，会超过 80% 。但是短期借贷高年化的特点，天然给你带来抵御 15%以上 的系统性风险的能力。另外还要记住从事招聘的企业不仅能给你带来优质流量，还能帮助你完善风控模型，当然，金融产品搭配 区块链 更酷哟！五、除了买买买，&技不压身&的觉悟，蓝领还是有的 除了吃喝拉撒睡，我觉得还有更有意义的事情可以做，蓝领技能培训！之前我们一直觉得他们自我培训的意识会尤其的淡薄，但是当和他们坐下来慢慢聊，其实不然。两个有趣的现象：
第一、在和蓝领聊天过程中，他们自己主动阐述了制造业不景气的现状，他们说：现在制造业的招聘需求越来越少，当机器人漫漫覆盖，第一批下岗的就是我们。第二、&我的打工网&Jason告诉我：14年的时候，在利德国际周边有300左右的电动三轮小黑车，而且司机都是一些老男人，老大爷。现在，那边的小黑车数量已经增加到1000辆左右，大多数人都是年轻人，其实这些都是一些找工作的蓝领，然后买了电动山轮车出来做生意。 聊天中，他们觉得，如果能做点小生意，每个月有个四五千收入，是个人都会愿意做（极度向往自由职业）。小结： 帮助他们创业做生意可能比较难，但是培训这个方向机会很大。 蓝领培训不仅仅局限在中专左右的技能型人才， 2.7亿蓝领 随着制造业不景气，国民经济持续下行，上千万的制造业蓝领将面临下岗，大多都是 18～25岁 之间的小伙子，以回乡种田为耻，必然会大量涌入建筑业，家装业，服务业，也期待蓝翔技工学校再次雄起。（网上看到的一组写真。不知道意义何在？厂花大选？） 这些只是工厂蓝领们的一些日常，和研究院发出来的数据不一样，和一线基金给的市场分析不一样，这篇日志也是想告诉在蓝领行业的创业者们，不 深入市场 ，做出来的产品模型，风控模型都是会出问题的。不是说你在做了10年社交出来的就能做蓝领社交，从蚂蚁金服出来的就能做蓝领消费金融。分享是刚需，但是我为什么不在微信QQ上分享，要在你的APP上；当然也有高高在上的创始人脱离了市场，解决自以为是蓝领刚需的事，找老乡，搞活动，做零食配送。14年也有好几个团队都拿到了知名机构的整百万美金，但是发现切入点不对，传统互联网搞流量的模式玩不通，方向调整的又慢，到了15年已经死了好几个。互联网老兵曾经橄榄公社的创始人张总也已步入医疗行业再次起航。 活着走到今年的大概有三十多家，大概涵盖了招聘、住房、金融、社交、企业SaaS等五个方向。但是调研下来看， 蓝领行业可以做的方向还是有很多的，但是对创始人的要求会比较高，冷启动的选址也很关键。 写这篇日记的原因是想唤醒还在蓝领市场各自为营的创业者们，也希望能和在垂直相关领域有不同看法的创业者们多多交流。本文由创新公园朱文杰授权创业邦（微信公众号：ichuangyebang）发布，转载请注明作者信息及来源，违者必究
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微信回应罗一笑事件：赞赏功能并非募捐工具澳洲土地房产持续火热已是不争的事实，尤其是墨尔本。紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口，以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。而在这其中，又有哪些可预见，而且真正抗跌的“刚需”呢？“刚需”热点去哪儿寻找？澳洲房产，尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的，上网就能查到。2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国，近13万人，就读于中学的只是小部份，去年有5,399人。政府似乎是看准了，为了下一代的成长，华人是愿意付出任何代价的，只要从这里着力，就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。名校区升级为“紧缺资源”校区，对于在澳洲的华人来说，本来就是最熟悉不过的买房要素，而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。去年十月，政府就宣布一个十年计划，要把每年招收的留学生人数增加一倍，达到一百万人。到上一周，再宣布简化中国留学生的申请手续，并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。这样做的效果是不言而喻的：留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业，每年为澳洲带来近二百亿收入，而房地产在澳洲早就成了第一大产业，养活着几百万人口，这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。最近还有澳洲要向所有华人父母发5年“准PR签证”的说法，虽然各大媒体已经报道了，但是还没有具体确认。如果真的实施了，那么监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别，新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。澳新银行首席经济学家霍根(WarrenHogan)说：“GDP数据强于预期，澳洲经济前景得以提振，总体来讲，澳洲房产市场依旧坚挺。”目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体，影响传统行业的发展，不仅带动本地相关行业，增加就业率，而且吸引更多海外投资者，为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。澳洲统计局最新的数据显示在2015年下半年租房，雇用和房地产服务公司的税前利润为140亿澳元，而矿业公司的税前利润仅为98亿。房地产业的利润是零售和建筑业的两倍，远超金融和保险业，而两年前，矿业的利润是地产业的五倍。这个逆转意味着现在房地产业对于预算的重要性超过矿业。在供需另一方，人口增长方面，澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。1981年澳洲人口1500万2004年澳洲人口2000万2007年澳洲人口2100万2010年澳洲人口2200万2013年澳洲人口2300万2016年澳洲人口2400万...如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。跟着政府走，哪儿是基建交通的热点，哪儿就必然是房市的热点。值得一提的是，在政府经济预算与规划这块，维洲今年又是最大的赢家，州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划，均对楼市构成利好。（文章来源于网络）澳大利亚在线(gh_8b0000c0cdd1)　
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