北辰实业：打的就是奥运牌
日11:56　　来源：
　　■公司简介
　　北京北辰实业(,)股份有限公司（A股代码：601588 H股代码：0588）是国内第一家A + H 股地产类公司。总股本为3，367，020，000 股。主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。发展物业为在北京及湖南长沙进行住宅、公寓、酒店、写字楼、商业在内的多元化、多档次的地产项目开发。投资物业、商业物业持有并经营均位于亚奥核心区域，面积共计120万平方米，其中包括总建筑面积达47万平方米的亚运村综合物业群，总建筑面积53万平方米的国家会议中心及商业配套，以及其他大型百货、超市。
　　截至日，公司资产总额209亿元，净资产84亿元。公司拥有736万平方米的土地储备，为国内最大的综合运营企业之一。公司入选上证50、沪深300、公司治理指标股；公司品牌连续两年荣获全国复合地产领军品牌。&
　　公司股票入选上证50、沪深300、公司治理指标股；公司品牌连续两年荣获全国复合地产领军品牌。在2008中国房地产百强企业研究中，北辰实业再次蝉联“中国房地产百强企业”，同时还荣膺“2008中国房地产百强企业抗风险能力TOP10”和“2008中国房地产百强之星”，充分证明企业的综合实力一直保持在中国房地产行业前列。　　投资亮点　　良好的政府关系
　　１.北辰实业的控股股东北辰集团为北京市国资委下属的大型独资企业。
　　２.北辰集团的前身受北京市政府的委托于1986年开始建设亚运村。在近20年的发展历程中，成功地完成了第十一届亚运会、第七届全运会、第六届远南残疾人运动会、第四届世界妇女大会等大型活动的主要接待服务，并受到市政府的好评。
　　3.为支持北京2008年的项目建设需要，北辰实业承担了“四店、两村、两中心、一场馆”的项目建设及大量奥运接待任务。
　　第一家A+H股房地产类上市公司
　　1997年5月北辰实业发行H股，并在香港联交所挂牌上市。北辰实业成为在香港上市的第一家国内房地产公司。2006年9月北辰实业发行A股，并于2006年10月在上证所挂牌上市。北辰实业是第一家A+H股上市的房地产类公司。上市10余年来，北辰实业逐步建立起规范有效的公司治理结构和内部控制制度，为公司的持续健康发展提供了有利的支持。
　　奥运基础设施的主要建设者
　　北辰实业是奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发商，是国内唯一拥有两项奥运建设项目的房地产开发企业。奥运会结束后，国家会议中心将成为具有国际会议、商务交流、贸易交流、酒店、商业及娱乐休闲等功能的大型会展中心；奥运媒体村将改造成商品住宅销售。
　　北辰实业不仅是奥运基础设施的主要建设者，还将成为北京2008奥运的主要受益者
　　投资物业和零售商业提供稳定的现金收入
　　投资物业和零售商业是公司稳定的收入来源，为公司的持续发展奠定了坚实的基础。北辰实业的投资物业和零售商业主要集中在亚奥商圈。奥运的建设和发展将进一步促进该区域的商业繁荣，从而提高公司资产的增值潜力。
　　■北辰在成长
　　加速发展的发展物业
　　在加速发展中做大做强，使发展物业成为北辰实业收益增长的主要来源。北辰实业于2003年9月获得建设部颁发的房地产开发企业国家一级资质证书（建开企[号）。截至日，公司拥有736万平方米的土地储备，其中在北京有土地储备GFA 236.53 万平方米，在湖南长沙有土地储备GFA 500 万平方米。公司的发展物业具备物业档次和类型的多元化特性。开发多样化的住宅单位，包括普通住宅、公寓和别墅。从事多种商用房的开发，包括写字楼、公用建筑设施
　　持续经营的投资物业
　　在持续经营中稳住和提高收益，使投资物业成为北辰实业的稳定收益基础。公司旗下拥有五洲皇冠假日酒店和五洲，并分别在商务性酒店和会议性酒店中具有较高的优势。
　　此外，北辰洲际酒店和国家会议中心酒店将分别于2008年6月和2009年3月投入使用。公司目前主要通过北京国际会议中心经营会展业务。近年来接待大中型会议的业务量占北京市总体业务的75%以上，随着国家会议中心的竣工，公司的会展实力将进一步提升。公司经营的汇宾大厦、汇欣大厦属于中高档写字楼，租金水平和出租率一直处于区域领先地位。公司的公寓物业主要包括汇园公寓和亚运村宾馆。
　　稳步扩张的商业物业
　　在稳步扩张中奠定规模扩张的基础，使商业物业成为北辰实业新的效益增长点。北辰购物中心是北京北部规模最大的百货商厦之一；北辰大厦精品百货店建成后将主要经营精品百货和精品超市，满足高端消费要求；绿色家园购物中心位于绿色家园B5区，为社区型主题购物中心；国家会议中心购物广场位于国家会议中心项目内，为区域型购物中心。
【来源：】
(责任编辑：李生延)
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&&&&&一家大型房地产开发企业如何借助奥运度过行业的冬天?&
&&&&从窗户直接看到鸟巢的地段，你说牛不牛？”一位证券分析师叹道。&
&&&&如果s奥运是一次商机，北京北辰实业有限公司（601588.SH）无疑是最直接的受益者。北辰所在地恰好被奥运中心区域囊括其中，地理位置的得天独厚无须赘言。更为关键的是，北辰是国内惟一一家承接两个奥运建设项目的房地产公司：总建筑面积53万平方米的国家会议中心及配套设施和奥运媒体村。奥运期间，主新闻中心（MPC）和国际广播中心（IBC）将成为奥运报道的大本营，连同“两村”、“一场馆”、“五个签约酒店”，将接待22000名来自世界各地的记者。&
&&&&外界都相信北辰能借着奥运赚上一票，不过也依然对这家传统国有地产公司抱有猜测：当资金链拷问房地产行业时，它会不会也被卡住脖子？&
&&&&这种担心不无道理。自2006年承接两个奥运建设工程开始，北辰就进入了投资最集中的时期，投资总额81亿元，大体量投资建设的奥运资产要在2009年才能正式交由北辰运营获利。2007年，宏观调控力度最大之时，北辰又在长沙以92亿元的价格拿到新河三角洲地块。资金压力不难想见。&
&&&&先看看北辰眼前能发什么“奥运财”吧：北辰拥有的13栋公寓里面的1400套客房租价会在8月份达到顶峰：一个月的收入是平常七八倍；四个酒店与奥组委签约，8月份两个五星级酒店370美元/天，四星的五洲大酒店290美元/天，国家会议中心配套酒店200美元/天。这些都会给公司营业额带来一定的增长。&
&&&&不过，由于酒店改造、奥运准备暂停营业等因素，北辰今年投资物业的利润增长仅有2500万元。投资30亿元的奥运媒体村，从去年开始销售，现在回款仅15亿元。显然，奥运会一定会让北辰在知名度大有提升，但对营业收入的直接贡献未如想像乐观。&
&&&&北辰实业股份有限公司董事长贺江川对此毫不担心。“北辰与大部分房地产开发商最大的不同就是混业经营，投资跟销售、开发相结合。主营业务分投资物业、发展物业和零售商业三个板块。”贺江川认为，“北辰的独特商业模式，遇到政策调控更容易把握增长跟风险的平衡、现金跟利润率的平衡。”目前，北辰的销售结构中，房地产开发销售占50%，投资物业运营占30%，零售商业运营占20%。&
&&&&贺的判断似乎可以从历史上得到验证。房地产业在历次行业衰退时，能够从危机中走出来并得以发展壮大的，多半是混业经营的典型。1997年亚洲金融危机重创香港地产业，其后的8年间一直处于低迷状态，房价跌幅在六成以上。上世纪90年代初的日本也经历了类似的地产业动荡，房价跌幅最大高达70%。不过与大幅波动的楼价相比，住宅地产和商业地产的租金变动往往趋于平稳。在市场低谷、房地产企业普遍缺乏资金的情况下，“现金为王”是不二法则。占据着市场的主动权的企业，还能在合适的时机投资新的项目或兼并同行企业。&
&&&&奥运后，虽然酒店与公寓的价格跟出租率会有所回落，但北辰期待住宅项目能够借由奥运区域完善的配套而完成不错的销售。新增加的20万平方米高端商业物业也将提振北辰的营业收入数字。最令贺江川期待的是投资50亿元的国家会议中心将会从2010年开始每年会为北辰贡献10%的收益，长沙项目也将在同一年开始为北辰贡献销售额和利润。这些可能才是北辰“奥运财”的重头。&
&&&&不过，奥运前的北辰必须提早行动。身处宏观调控重创的房地产行业，北辰的“出京过冬”策略已经相当明显。长沙新河三角洲项目就是这家高端地产“隐形冠军”的第一个京外项目。虽然北辰有着丰富的别墅运作经验和相应土地储备，但北京地产市场已经不可避免地从稳定快速增长过度到平稳发展。长沙这样处于快速增长期的二三线城市，才能保证更高的项目利润率。长沙政府已经规划在该区域内建设地标性建筑，带着国有身份的北辰更容易获得政府支持。&
&&&&据贺透露，长沙项目的规划建设时间是8到10年。虽总价92亿号称“地王”，但平均到380万平方米的面积（相当于10个亚运村大小），单价不过2421元/平方米。北辰正在给这块两江交汇的绝版地块做详尽的规划，要做成当地标志性区域，“至少像香港太古广场那样。”&
&&&&长短期、大小盘、高低档结合是北辰过冬的另一特点。“大项目前期利润贡献小、资金压力大、现金回笼慢，但作为长线产品，在后期贡献利润率大、毛利率高。尤其长沙项目涵盖商业、住宅各种物业形式，上行空间三五年就会逐渐体现。”贺江川说。去年，一直走高端路线的北辰涉足政策保障性的项目，获得北京常营44万平方米的双限房地块。从专注于高端住宅到兼做政策性保障住房，虽利润空间小，但现金回笼快，有利于缓解现金流压力。&
&&&&国有身份也有利于北辰在资本市场上先行一步。1997年，北辰实业赴港上市，当十年后大量房地产公司奔赴H股寻找资本的帮助时，北辰已经在资本市场游刃有余。为了获得资金完成这一阶段的大量投资，北辰又在2006年回归A股，成为国内第一家A+H上市公司，募集资金30亿元用于奥运场馆建设。&
&&&&北辰还不断寻找创新的融资方式。一直计划在香港成立REITs（房地产信托投资基金）的北辰，今年7月18日在上海证券交易所发行了17亿企业债募集资金――“08北辰债”。据说北辰债发行当日遭遇中小投资者抢购，网上销售1分钟内就宣告售罄。业内人士称，票面利率8.6%的北辰债，可以视为准REITs产品了。&
&&&&北辰实业2008年一季度报显示，北辰实业的资产负债率为59.15%，扣除预收账款后的负债率为45.49%，均低于行业公司（2007年主营业务收入在15亿以上的公司）65%、49%的平均水平，资金压力相对而言并不突出。&
&&&&现在北辰无暇担忧行业冬天或是宏观调控，承接了最重的奥运接待任务的北辰员工“全民总动员”备战奥运。一百多名员工被编入奥组委MPC、IBC、击剑馆、奥运媒体村、汇园公寓媒体村五个运行团队。他们事无巨细地准备，避免任何疏漏。北辰集团党委书记、董事长沙万泉要求：“所有服务地点10万个灯泡每个都要人工拧一遍，防止奥运期间掉下来。”&
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　　嗨！听说北辰在找你！
　　相信最近大家都被巴西奥运会刷屏了！
　　#勇夺首金#
　　#孙杨禁赛#
　　#中国游泳队犯规出局#
　　一个又一个话题刷爆大家眼球
　　今天北辰就来跟大家聊聊我的奥运故事
　　国际心理咨询师
　　明星私人心理医生
　　央广资深主播
　　北辰直播
　　本期主题：我的奥运故事
　　直播时间：本周三晚7:30
　　参与方式：
　　1）添加北辰个人微信beichenzhubo，从朋友圈点击直播链接，或在最下方点击阅读原文。
　　2）在蜻蜓app《北辰在找你》专辑，收听直播。
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