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我是山东农村的,现在在济南工作上班,老家有处宅基地,我们家都不打算回去了,农村宅基地可以买卖吗?
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可以卖给同村的村民的
可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖...
可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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潍坊市农村宅基地流转问题地研究.pdf40页
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正在加载中，请稍后...　　只看标题肯定有人要骂我傻了。好好的宅基地不要。下面慢慢道来，希望各位XDJM真诚的帮我出出主意。　　现状：　　老家在中部小县城10公里外农村，离镇上1公里多点，交通是村村通的水泥路+省道。　　本人96年到南京上大学，之后就扎根在南京了，目前一家三口已买房落户南京很久，个人在南京也交了十几年的保险了。老家三个姐姐。　　丈人家在离南京60公里的农村，刚刚建好的新房子，前院后院非常大，经常回去，探亲+度假。　　现在父母六十好几，老房子也有30多年房齡，墙上到处都是裂口了，而且房子极为老旧，电线拉得跟蜘蛛网一样，墙面旧得极难看，门窗经过30多年风雨早已破烂不堪。　　现在面临的选择：　　1、推倒重盖，以后回老家农村养老。　　网上搜过不少，对宅基地的说法一般是：宅基地不能继承，房子作为祖产可以继承，父母过世后房子不能大修和改建直至倒塌。（其实相当于连带得到了宅基地使用权，要知道大价钱买的土地也只是70年使用权）。采用框架结构，房子维持个5、60年肯定没问题。　　好处：1)花20万盖个农村房，前院后菜园，用框架结构寿命长，现在父母住。以后自己老了回去养老；2）三个亲姐姐，这是我最大的牵挂。人老了总是特别盼望亲人的。3）土地才是根，每一次的革命和起义，都是土地的再分配（这个想法有点悲观啊，不过任何动乱、金融和大的自然灾害，农村才是避风港）　　坏处：1)因高中就住校，加上大学和工作总共近20年，现在村上认识我和我认识的只有同一批及以上的，比我小一截的和后来嫁进来的媳妇，全都不认识，等我退休再回去？？？认识我和我认识的真不多了； 2）我退休父母90岁，这个有难度。意味着房子很可能空上个十几年，别说政策很可能有变化，空屋养鬼啊，而且没人住的屋子蛇虫鼠蚁蛀得快。　　2、现在的房子修一修，装修一下，到父母过世后彻底与老家告别成为南京人。　　修房子这个话题，我已经提过无数遍了，父母坚决不同意，姐姐们也不同意（其实是我掏钱修），理由是这么烂的房子不值得再扔进去几万了。　　好处：1)省钱。老婆全职在家，养房养儿养老养车，单薪家庭很脆弱，拿出20万不轻松，可能打水漂，老婆肯定反对。而丈人家盖房子我已经掏了一笔钱，继承丈人家的太轻松了。2）在南京能维持比老家高得多的收入，而且户口、保险什么的全在南京。理工类的，基本上是那种越老越有资历挣钱越多的，即使退休了也能返聘，给儿子一个比较高的起点，最起码儿子不用象我这个农二代在城市扎根这么辛苦。　　坏处：1)继承丈人家的房子，老觉得象上门女婿。老家的根完全丢了，回去扫个墓都难。中国人不就讲个传承么； 2）姐姐们很难走动了，可以想象，一旦父母去世，我肯定不会再回老家过年了。以后一辈子能见几次都难说了。3）现在大家到处托关系走后门花钱买宅基地（还是非法），我有现成的能合法利用反而放弃，这一点自己都觉得说不过去。　　3、放弃宅基地，退休了回家乡地级市买套房子自己住　　本人不看好中国的房地产，20多年后，我相信以南京的收入在中部地级市买套二室小居还是比较轻松的。绝对不比现在拿出20万来代价大。　　要拍砖的轻点拍，大家不要人肉我，我可是裹得严严实实了来发贴的。
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　　没人回，自己先顶一个。
　　楼主还犹豫什么，坚决放弃老家的房子。
　　话说你父母60多岁，总还有20年好活吧，这20年间你就让你父母住“30多年房齡，墙上到处都是裂口了，而且房子极为老旧，电线拉得跟蜘蛛网一样，墙面旧得极难看，门窗经过30多年风雨早已破烂不堪”的地方？就算你父母死后房子一钱不值，这20年你父母住着，相当于给他们一万一年而已。如果你没钱，那就另说，有钱的话，你自己过意的去？
　　建一个吧，给孩子们多个住所也好，建一个也花不了大钱，你造点房子也许花不了大钱，但对于父母代表你重视他们，在乡邻间也有面子，改善他们的居住环境，也是孝顺，到时候子欲孝而亲不在，才会觉得终身遗憾！
　　还要看你老婆的意思　　
　　中国人讲究衣锦还乡，你虽不一定回乡但对父母还是要孝顺包括他们的住房，因为这不但是居住条件还是老人的面子，毕竟培养你不容易，说服你老婆跟你一起做这件事　　
　　我只知道，农村有钱没钱都要盖房子，而且楼主父母又不跟你去，你忍心让他们住在破房里？　　
　　先感谢大家的回帖。发现大家都盯着孝来说了。　　我算那种凤凰男吧。上大学的学费有一半没让家里出，结婚买没让家里出一分钱。每年给父母1.2W。就这样还惦记着“父母在不远游”的古训，每年不计代价也要回家2次。自问无愧于心。　　可能把老家说的有点惨。现在的老家红砖水泥房，只是年久太旧没装修。农村的房子有裂缝，十有八jiu。不是那种惨不忍睹的贫困户景象。　　家母勤俭，给钱的结果肯定是存起来，除非我辞职回家亲自督导装修。前面也说过，父母和姐姐们不赞同花大价钱装修。　　“看透刘邦U”兄说：“建一个也花不了大钱，你造点房子也许花不了大钱”，现在农村盖新房20W最起码了，20W，对于负担如此之重的我，绝对不是个轻松的事。不然还纠结个屁。　　希望有情况和我类似的，给点参考意见。
　　建议盖新房，马上盖
　　简单修缮下， 话大钱在村里盖房没啥意思。　　
　　当然要建。。　　宅基地，不用给钱买地，而且土地面积不小。。　　你还想怎么样？？！！
　　我老家也是中部小县城外的农村，离小县城约5公里。。　　等我有钱后，肯定也是要把老家房子推倒重建的。　　建成框架结构、使用寿命约100年的那种。
　　可能城镇化之后宅基地就复耕了
　　等过几年经济允许后再见，几乎所有只要是在农村成长过，不是一出生就在城市里的，都有打算回乡建房的情节。
　　楼主跟我差不多，也很纠结
　　建个单层的小房子，不求面积，只要住着舒服，你老爹娘不会来南京，他们住好房子住一年算一年，你老家姐姐们总有子女，屋子空了后可以给他们住，或者找个合适的人看着。你80了，总不会有单位还要你，回老家养老吧，让你儿子继承你岳父的一切吧，这样不会变扭，不会是上门女婿。
　　建呀！一定要建呀！现在还能批准你建算你运气好啊，过几年说不定想建也不允许了呀！我家这想建个厕所也不让建啊
　　和楼主情况类似　　再等土地确权的本子 下来　　准备明年开始~
　　@xzy3-01-07 21:14:41　　中国人讲究衣锦还乡，你虽不一定回乡但对父母还是要孝顺包括他们的住房，因为这不但是居住条件还是老人的面子，毕竟培养你不容易，说服你老婆跟你一起做这件事　　-----------------------------　　买房，或投资千万不要为了面子什么什么，我认识2个朋友，一个潮州的，前几年在深圳赚了几百万，她们一家5口都在深圳，孩子在深圳读书，我叫她们在深圳买房，他拿钱为了面子，气势，装修老家房子，光为了气势的大门不只是门，包括大门墙，就花了20万，，然后买地，现在亏死，还有一个，家里有2个儿子，06年深圳4000一平方，准备买，为了面子要买2套，一个儿子一套，后来不够钱，他做生意的香港亲戚还说借钱给他们，只是他们回深圳可以住住就行，为了面子不想借钱，又想买2套，最后到现在还是租房子　　
　　新型建放材料模块建房保温隔热抗震防潮　　　　
　　不知道楼主老家宅基地为什么不能继承呢?反正我老公是花了几万块把他老家那宅基地办更名,不知道现在办下来没,我是反对的,那个鸟不拉屎的地方,估计也不会回去,不过钱也不多,他愿意要那块地就随他去了.
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