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郑州户口含金量到底有多少
　　随着经济的发展，越来越多的人喜欢奔向大城市，希望借此使自己的生活变得更美好。然而，在中国，户口与很多福利挂钩，养老、购房、教育……不少暂住人口在大城市寻找财富机会的同时，又会因为没有城市户口而多花钱、耗时间。曾有人计算，一个北京户口价值72万元，上海户口价值60万元。那么，作为河南省会的郑州，户口价值几何？　　居住　　熬到有资格买房&房价早涨了　　对于郑漂一族来说，能拥有自己的房子，才能真正体会到家的感觉。然而，要体会到家的幸福感，外来人口要比有郑州户口者付出更大的代价。　　张林和崔斌都是2013年8月大学毕业后在郑州打工的，不同的是，张林有郑州市户口，而崔斌的户口在南阳老家。　　有郑州户口的张林一拿到工资就去看房子了，当时，郑州市的商品房平均售价为7589元/平方米，张林相中了一套100平方米的房子，仅房价就需要75.89万元，而崔斌因为没有郑州户口，当时的限购令规定：外地户籍购房需提供1年以上的居住证明，缴纳社保或个税满一年，三者满足一项即可。崔斌并不符合条件。　　去年9月，限购令升级，外地户籍家庭购房要持有郑州市居住证明3年以上、缴纳社保或个税一年才能购买，而崔斌只是打工的，并没有缴纳社保等，所以，他最快也只能今年8月份再买房子。然而，好不容易熬到了今年8月，崔斌有资格在郑州买房了。可是，2014年7月郑州市商品房均价为8160元/平方米，买一套100平方米的房子需要81.6万元，这已经比有郑州市户口的张林多花了5.71万元。　　教育　　没郑州户口&就是离“名校”远一步　　对于很多家长来说，从小让孩子接受的教育，将来才有机会进入更广阔的领域发展。　　在不少外来务工者看来，读书是改变孩子命运的机会，孩子能进好小学、初中，就意味着他们离好高中、好大学又近了一步。然而，只是因为户口的限制，他们和孩子就要付出更多的努力与艰辛。　　根据郑州市有关政策，无论公办还是民办幼儿园，并没有对接收的幼儿有户籍限制。然而，上小学时，户口差别就开始凸现。　　今年郑州市区小学入学报名时，从周口来郑州打工的林向东早早准备好了证件，他知道，只要证件齐全，外来务工子女就不用缴纳借读费、择校费。不过，林向东也知道，郑州的热点小学生源比较多，要先接纳有郑州市区户口的孩子，即使熬过了小学这关，但要想上公办初中，折腾仍在所难免，“要进好的公办初中，花费在所难免，你懂的。”林向东说得神秘又无奈。　　福利　　就医、出行、养老&有郑州户口比没有好太多　　医疗费已经成为中国城市居民的三项消费之一。而郑州市许多对老年人的优待政策，因为和户籍绑定在一起，也让不少外来人口中的老人羡慕不已。　　“郑州市的老人可以办绿城通、老年免费乘车卡，外地户口的人根本没办法享受得到。”在郑州帮儿子带孩子的赵阿姨羡慕地说，老年人用绿城通坐地铁，每月可免费乘坐80次（工作日高峰期除外），就连坐公交车，老年卡也能每月免费刷好多次。　　当然，最让赵阿姨羡慕的是，2012年，郑州市出台了《城镇独生子女父母年老奖励扶助办法》，凡具有郑州市户籍的城镇独生子女家庭，父母年满60周岁者，每人每年可领取1000元。　　让赵阿姨体会到户口区别的还有就医问题，省会郑州集中了许多好医院，但因为我国城镇职工基本医保实行属地管理，赵阿姨的医保一直在老家，如果在郑州生病了，首先是异地治疗回老家报销手续比较繁琐，再者，在郑州看病能报销的比例比较少，许多费用仍得自己付。　　吐槽　　没户口一些小事也是又花钱又耗时　　在不少没有郑州户口的外来务工者看来，在郑州，机遇与折腾并存。　　在郑州新婚的周莉娜想和爱人一起去台湾旅游，她不喜欢旅行社安排得满满当当的行程，但她的户口在焦作，而焦作又不在台湾自由行城市之列，周莉娜不得不和爱人一起在旅行社报了名。　　连考驾照也有户籍差别，昨天上午，东方今报记者咨询了多家驾校，郑州市户口报考费用为1800元~2400元，而外地户口报考的费用则是2800元~3500元。　　当然，这只是多花钱的事，还有许多无法计算的看不见的损失：外来人口的一孩生育证可以在郑州市领取，但二孩生育证必须去女方户籍地办理；办护照、补办身份证、领结婚证，这都必须在户口所在地进行，跑回户籍地有多耗时多折腾多花钱，没办过的人也能想象到。　　小贴士　　落户郑州&渠道也不少　　&#9654;购房入户　　（1）购房面积无底线　　只要在郑州市区买房居住，无论面积大小，就可以持《房产证》等有关资料落户。　　（2）一房最多可落七人户口　　买完房子，房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属（配偶、父母和子女）也可以随之迁入，但岳父岳母或公公婆婆要落户，必须是女儿或儿子已经落户在该房产处，并由女儿或儿子提出落户申请，由社区民警核实是否在此居住后，才能确认是否可以落户。　　&#9654;夫妻或直系亲属投靠　　（1）有房可直接迁户　　只要一方是郑州户口，夫妻就可以持结婚证，夫妻双方户口簿和身份证到入户地派出所办理；父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理。　　（2）空挂户直系亲属无法挂靠　　如果自己与房屋所有人不是直系亲属关系，但此前，此人已将户口落地房子处，此人的直系亲属也无法再落户该房子处，而要想落户，只能在郑州有购房，此人是户主。　　&#9654;工作调动　　（1）企事业单位可落户集体户口　　无论是人才引进还是正常工作调动，凡是与郑州市企事业单位签订有正式的劳动合同，并缴纳有半年的社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、社会统筹金凭证、本人身份证、户口簿办理落户手续，如果用人单位有集体户口，则落在集体户口上。　　（2）单位没集体户口仍没法落户　　对于没有集体户口的单位，用人单位只有去辖区派出所申请集体户口后方可落户，否则无法落户。持有报到证的大中专毕业生可以直接落户人才市场。　　&#9654;复员退伍或军干部入户　　复员退伍战士入户，需持郑州市退伍办的入户介绍信、户口注销证明和户口簿，在入户地派出所办理。部队军官转业入户，需持退转办入户介绍信、区武装部预备役军官登记证明和现分配单位人事部门出具的基本情况证明，在入户地派出所办理。& & &&　　中森语美墅：10月开盘 0元入会享5千钜惠&<font color="#ff8-2200 转 60353　　：总房款7％大让利 返10万/套<font color="#ff8-2200 转49202　　&：纯两居新品房源认筹交5000抵3万<font color="#ff8-2200 转 30611　　：&#8203;6#高层首付分期2万起安家<font color="#ff8-2200 转 60363　　：全建材产业火爆招商 现已推出<font color="#ff8-2200 转 47727　　栖湖怡家：搜狐焦点团购4000抵总房款6%<font color="#ff8-2200 转 18302& & & ：搜狐焦点团购1万抵2万400-888-2200 转 45493
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& & □东方今报记者 高冬丽 邱琦
　　熬到有资格买房 房价早涨了
　　对于郑漂一族来说，能拥有自己的房子，才能真正体会到家的感觉。然而，要体会到家的幸福感，外来人口要比有郑州户口者付出更大的代价。
　　张林和崔斌都是2013年8月大学毕业后在郑州打工的，不同的是，张林有郑州市户口，而崔斌的户口在南阳老家。
　　有郑州户口的张林一拿到工资就去看房子了，当时，郑州市的商品房平均售价为7589元/平方米，张林相中了一套100平方米的房子，仅房价就需要75.89万元，而崔斌因为没有郑州户口，当时的限购令规定：外地户籍购房需提供1年以上的居住证明，缴纳社保或个税满一年，三者满足一项即可。崔斌并不符合条件。
　　去年9月，限购令升级，外地户籍家庭购房要持有郑州市居住证明3年以上、缴纳社保或个税一年才能购买，而崔斌只是打工的，并没有缴纳社保等，所以，他最快也只能今年8月份再买房子。然而，好不容易熬到了今年8月，崔斌有资格在郑州买房了。可是，2014年7月郑州市商品房均价为8160元/平方米，买一套100平方米的房子需要81.6万元，这已经比有郑州市户口的张林多花了5.71万元。
　　没郑州户口 就是离“名校”远一步
　　对于很多家长来说，从小让孩子接受最好的教育，将来才有机会进入更广阔的领域发展。
　　在不少外来务工者看来，读书是改变孩子命运的唯一机会，孩子能进好小学、初中，就意味着他们离好高中、好大学又近了一步。然而，只是因为户口的限制，他们和孩子就要付出更多的努力与艰辛。
　　根据郑州市有关政策，无论公办还是民办幼儿园，并没有对接收的幼儿有户籍限制。然而，上小学时，户口差别就开始凸现。
　　今年郑州市区小学入学报名时，从周口来郑州打工的林向东早早准备好了证件，他知道，只要证件齐全，外来务工子女就不用缴纳借读费、择校费。不过，林向东也知道，郑州的热点小学生源比较多，要先接纳有郑州市区户口的孩子，即使熬过了小学这关，但要想上公办初中，折腾仍在所难免，“要进好的公办初中，花费在所难免，你懂的。”林向东说得神秘又无奈。
　　就医、出行、养老 有郑州户口比没有好太多
　　医疗费已经成为中国城市居民最大的三项消费之一。而郑州市许多对老年人的优待政策，因为和户籍绑定在一起，也让不少外来人口中的老人羡慕不已。
　　“郑州市的老人可以办绿城通、老年免费乘车卡，外地户口的人根本没办法享受得到。”在郑州帮儿子带孩子的赵阿姨羡慕地说，老年人用绿城通坐地铁，每月可免费乘坐80次(工作日高峰期除外)，就连坐公交车，老年卡也能每月免费刷好多次。
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去年年底，郑州市新一轮楼市调控政策出台，此前房屋买卖中埋下的隐患凸现出来。有些人在去年楼市火热时，购买了无预售证楼盘，支付了高额的首付，现在遇到限贷限购政策 , 房子买不了，退钱不划算。当时抢购无证房流的汗，变成失去资格、多交首付流的泪。从多位购房者向河南商报记者反映的情况来看，除更名、退款、迁户口之外，似乎无更好解决方案。故事一：签约时却在外地户口上卡了壳2016 年 9 月 6 日，刘欢 ( 化名 ) 购买郑州市中州大道航海路口附近阳光城项目阳光城 9 号院一套住宅，并在当日付了 15 万元 " 预约房源意向金 "，向一家中介平台缴纳 5000 元团购房信息服务费。因当时该楼盘五证不全，无法签订商品房买卖合同，刘欢只拿到一份开发商郑州鼎盛置业有限公司盖章的 " 房源预约保留协议书 "。2016 年 12 月，郑州新一轮楼市调控政策出台，非郑州户籍家庭，在郑州市购买住房时，需提供在郑州市连续缴纳 2 年以上 ( 含 2 年 ) 个人所得税或社会保险证明。2016 年 12 月，刘欢购买的房子开始签约，但因其是外地户口，在郑州没有社保、个税记录，已丧失购房资格。解决方案：迁户口或更名给亲属2017 年 1 月 11 日下午，河南商报记者以购房者身份致电阳光城售楼部咨询，接线员解释，该楼盘就剩两栋楼未签约完毕了，因政策影响，出现类似问题的客户不少，开发商这边也在想解决办法，购房者目前也只能等待。" 目前没整体解决方案，房子 2018 年底才交房，所以别着急，网签合同是很快的，一两个小时就能办完。"他表示，购房者受楼市调控政策影响无法签约的，不算违约，目前能告知的解决方案只有俩：" 能迁户口就迁户口，或者把房子更名给直系亲属也行，但根据规定，不能更名给非亲属。"故事二：等签约却等来楼市调控2016 年 8 月 15 日，秦欢 ( 化名 ) 购买郑州市郑密路某项目 3 号楼一套房子，并于 8 月 19 日支付了 20 多万元首付款。这套房是秦欢两口给 18 岁的儿子买的，算是儿子的首套房，" 刚开始说是 9 月就能签约，结果没想到等来两轮楼市调控。"秦欢抱怨说，经历第一轮楼市调控时，首付款从 20 多万元上涨到 30 多万元，去年 12 月底，新一轮楼市调控直接剥夺了儿子的购房资格：" 儿子是外地户口，还在上学，肯定没有 2 年在郑州的个税和社保证明，心里很着急。"解决方案：迁户口、更名或无息退款秦欢说，置业顾问给出的解决方案是让购房者迁户口，若退房，只能 " 交多少钱退多少钱 "。2017 年 1 月 11 日下午，河南商报记者以购房者身份致电售楼部，针对上述情况，接线员建议：" 可以将户口迁至郑州市学校或单位的集体户口里，你打听打听看有没有中介能这么操作的。"对于更名一事，她表示，购房者可以有一次更名机会，可以更名给非亲属 ; 如果购房者要求退款，则只能无息退款，" 只要想买就不会到这一步，目前没有整体解决方案。"故事三：无法签合同 因为名下两套房2015 年 1 月，张林 ( 化名 ) 在郑州市航空港区龙中公路和郑港四街交叉口附近郑州名门郡景小区购买一套 126 平方米住宅，开发商是名门地产 ( 河南 ) 有限公司。因该楼盘当时五证不全，张林支付相关款项后，只拿到 " 团购房源保留协议书 "。随着郑州市 2016 年的两轮楼市调控政策的出台，因在郑州张林名下有两套房，被限购了。今年 1 月 6 日，张林和其他购房者的手机上收到一条通知，未被限贷限购的购房者可签商品房买卖合同，但 " 已被限贷限购的暂时不用来，请等通知 !"解决方案：更名，等待解决方案不算违约张林说，置业顾问建议她给购房协议更名，但张林的亲戚们也都不具备在郑州买房的条件，都被限购了。" 开发商说 3 月底交房，能不能先到时让我们拿钥匙收房，等找到合适的人后再更名签合同，或者等政策松动了我们再去签合同。销售代表说不行。"2017 年 1 月 11 日下午，河南商报记者以购房者身份致电名门郡景售楼部，一位李姓经理解释，若遭遇限购，可以更名给非直系亲属，但需要先提交申请，待签批留档后，才可以更名。" 买房者受政策影响无法签约造成的等待，不存在违约责任。"故事四：付了首付款却失去购房资格购房者闵欢 ( 化名 ) 说，自己 2016 年 5 月购买郑州某楼盘的房子，向开发商支付总房款 20% 的首付款，因彼时该楼盘五证不全，只拿到由开发商出具的收据。直到现在，上述楼盘仍五证不全，无法签订正式商品房买卖合同。眼睁睁看着两轮郑州楼市调控政策出台，一些人已失去购房资格，还有些人已交不起上浮的首付。购房者心里不安，今年 1 月 9 日上午，他们驾驶近三十辆贴有维权标语的车辆赶到开发商总部门口维权。解决方案：不能做首付贷，更名需请示购房者要求，开发商自取得预售证之日起 2 年内，保留业主的购买权 ; 在正式商品房买卖合同签署前，业主有权将房屋更名给亲属或非亲属。此外，对首付提高部分，要求开发商给业主提供无息、无担保借款 ; 若购房者要求退款，开发商要按已支付款项的 1.5 倍给业主支付退款及赔偿金。今年 1 月 9 日中午，上述项目开发商负责销售的一位王姓经理回应称，开发商给业主提供无息、无担保借款的行为属当前政策明令禁止的首付贷行为，无法落实。此外，购房者购房价格已经相当优惠，要求再给出购房优惠或高倍赔偿不合理。更名等其他诉求，将会向领导请示后再作说明。" 补办 " 手续不靠谱 退房退中介费很困难因受政策影响无法购房，购房者中介费、首付款难以要回的投诉，最近河南商报记者接到了太多太多。抱怨的不单是买房者，卖房者张林 ( 化名 ) 拿出相关证据称，2016 年 12 月 4 日，他通过南阳路群英路口附近一家房屋中介，将房子卖出，但原本约好了买房人帮自己解押房产，却迟迟没能落实。直到今年 1 月 5 日，在自己再三追问下，置业顾问才道出实情，原来购房人是外地户口，在郑州没有社保或个税记录，置业顾问想帮忙运作，一直没疏通成功，才产生了拖延。张林要求解除合同，为此与置业顾问产生了争执，现在房子交易骑虎难下。目前，张林已向相关部门举报此事。对于网上林林总总绕过限购的攻略，靠谱程度也有待查证。" 所谓花钱就能补办个税手续，是不可信的。" 郑州市地方税务局一位工作人员向河南商报记者明确表示，如果个人伪造相关手续，日后一旦查证，会将相关信息记入个人征信档案，对当事人带来不利影响。对于退房退款事宜，北京盈科律师事务所律师堵仁展称，由于政府出台政策，使购房人不具备购房资格的，在法律上属于情势变更，购房人不应承担违约责任，所交购房定金应予以全额退还 ; 至于中介费和佣金的退还比例，购房人可以与房屋中介协商解决，如果达不成一致意见可走法律途径。" ( 买房人受楼市调控政策影响无法购买的 ) 应及时解除合同，购房定金一般都会原封不动退回。" 郑州某房屋中介企业负责人称，在实际中，如果购房人事先向卖房人直接支付定金，或帮卖房人付款解押房屋，这部分钱款想要回难度大。对于买房者交给中介的费用，他解释说，房屋中介提供了居间服务，所以中介费中的 " 大头 " 佣金一般不会退还，但因后续手续办理未能履行，中介费中的 " 服务费 " 是应该能退还的，但要看具体情况分析。
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5月中旬郑州6盘齐开，给您一个购房盛宴
　　郑州限购升级之后，楼市刚冷却了几天，随着买房人的热情不减，5月中旬迎来一大波开盘的项目，包含金地、永威、碧桂园等6个项目接连发力，靠着各自的品牌优势，再次吸引不少购房人关注。碧桂园龙城天悦、金地虽然一个处于荥阳、一个位居二环，地段不同，但人气同样高涨，期待许久的项目终于要开盘了，房源和价格成为关注的焦点！ 　　碧桂园龙城天悦 　　 　　项目均价：待定 　　开盘时间：2017年5月中旬 　　开发商：荥阳碧玺置业 　　项目地址：中原西路与荥泽大道交汇处 　　详情：碧桂园龙城天悦一期规划有95-296平米房源，现处于前期咨询阶段，预计5月15日首次开盘；碧桂园龙城天悦位于中原西路与荥泽大道交汇处，紧邻中原西路，毗邻南水北调运河；项目占地292亩，容积率2.99，绿化率35%，一期地块共有30栋建筑，7+1电梯洋房、20、22、24、31、34层的精装高层洋房组成。 　　金地铂悦 　　 　　项目均价：待定 　　开盘时间：日 　　开发商：河南金地实现房地产开发有限公司 　　项目地址：航海路未来路向西800米路北 　　详情：金地铂悦5月12日晚上8点整开盘，首批推出3号楼、6号楼、7号楼、8号楼，高层出地面9-10层，高层涵盖83-128平米户型；小高层户型涵盖125-146平米户型。预计2018年年底交房，详情以售楼部为准。金地集团位居全国房企十强，住宅产品含小高层，高层，小高层产品层高11层，是稀缺的一梯两户产品；高层含两梯四户及两梯六户产品。 　　升龙天汇广场 　　 　　项目均价：待定 　　开盘时间：日 　　开发商：郑州元发置业有限公司 　　项目地址：农业路与嵩山北路交叉口西北角 　　详情：升龙天汇广场三期高层住宅即将开盘，房源包括建面约75-145㎡，整体均价15000元/㎡；5月14日8号院现铺开盘，仅18套，建面约67-199㎡，户型方正；5月14日LOFT开盘，建面约38-58平方米，整体均价14000元/㎡，目前购房有按揭97折，全款95折优惠。 　　永威城 　　 　　项目均价：待定 　　开盘时间：日 　　开发商：郑州市永威置业有限公司 　　项目地址：南三环与中州大道交汇往南500米路西 　　详情：永威城三期高层8#、10#入会中，交元，预计5月13号或者14号开盘。房源面积有78平的两房，95平、117平的三房，126平的四房，预计2019年年底交房。永威置业，以精细化品质初识郑州，经历了从“诚意居所、精细住宅”到如今的永威城为代表的——第三代大城作品。总占地1000余亩，总建筑面积约270万㎡，涵盖高端住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目。 　　绿都褐石街区 　　 　　项目均价：待定 　　开盘时间：预计日 　　开发商：绿都地产郑州绿桓置业 　　项目地址：文博路与占杨路交汇处（中牟县人民医院南800米）
　　详情：绿都褐石街区预计5月13日开盘销售，最后一批新品房源大约215套，面积为89平，94平小户型，目前排号认筹中，交1万元定期存款。绿都褐石街区位于文博路与占杨路交汇处。是继郑州丹石街区后，规划全面升级，2.0超低容积率规划，蕴制高达54%的社区绿化覆盖率，社区内绿植，乔灌景观，水系细节处理等，结合建筑与景观的分布，以业主舒适生活为根本。 　　鑫苑二七鑫中心 　　 　　单价：20000元/㎡ 　　开盘时间：日 　　开发商：郑州晟道置业有限公司 　　项目地址：大学南路南四环交汇处西南角
　　详情：鑫苑二七鑫中心三期4号楼预计5月13日开盘。目前公寓、商铺在售。公寓团购价大致为元/平，均价大致为7700元/平，房源建面约为40-100平米，具体一房一价。商铺均价为20000元/平，在售房源户型建面约为120平米，具体一铺一价。 　　热点推荐 　　+ 　　+ 　　+ 　　+ 　　+ 　　+ 　　+ 　　+ 　　+ 2016年全省各地房地产市场分析报告 　　郑州市| | | |
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